Доверенность на продажу доли в квартире 2024

Чтобы поручить другому человеку выполнение действий, связанных с оформлением договора с покупателем части имущества, собственник должен составить доверенность на продажу доли в квартире. Документ оформляется строго в соответствии с требованиями закона и наделяет полномочиями по заключению договоров, подготовки документов, представлению позиции собственника в его отсутствие. Если в процессе исполнения сделки стороны производят расчеты, понадобится дополнительно наделить полномочиями получать и передавать от имени доверителя денежные средства. У каждой разновидности долевой сделки есть свои особенности оформления, что отражается в подписываемой у нотариуса доверенности.

Что такое доверенность и зачем она нужна при покупке доли

Если жизненные обстоятельства не позволяют предпринимать самостоятельные действия по подготовке сделки купли-продажи, можно привлечь на помощь своего близкого человека или иное лицо, готовое выполнить конкретные поручения, зафиксированные в особом документе под названием «доверенность».

Это специальный документ, оформляемый в письменном виде на конкретное физическое лицо (среди близких или нанятых специалистов).

Доверенность на продажу доли выполняет конкретную задачу – наделить полномочиями на выполнение определенного набора действий, целью которых становится совершение сделки отчуждения и представление интересов доверителя.

Получатель доверенности вправе:

• Ставить подпись на юридически значимых документах;
• Запрашивать от имени доверителя информацию и документы;
• Готовить пакеты документации для официальных инстанций;
• Выполнять другие действия в интересах собственника.

Чтобы действия поверенного были признаны законными, документ должен отвечать установленному регламенту. При выявлении ошибок в документе или при его оформлении заинтересованная сторона вправе обратиться в суд и потребовать признания доверенности по суду.

Если доверенность выдает покупатель, набор полномочий доверенного лица будет примерно тем же. В случае срочной покупки доли в собственности, расположенной в другом городе или даже стране, покупателю приходится привлекать на помощь посторонних, наделяя их полномочиями по доверенности.

Право на передоверие

Обычно доверитель точно знает, что кто будет представлять его интересы, поскольку указывает в доверенности конкретного реального человека. Иногда документ предусматривает возможность передоверия другим лицам.

Чтобы перевести полномочия доверенного лица другому, следует уведомить доверителя. Передоверие оформляют в любой нотариальной конторе на срок в пределах действия основного документа.

Прекращение действия доверенности

После завершения сделки купли-продажи полномочия доверенного лица прекращаются. Основанием, что действие доверенности прекращено, согласно ст. 188 ГК РФ, считают наступление одного из следующих событий:

1. Наступление даты, указанной в документе.
2. Смерть доверителя, либо доверенного лица.
3. Отмена выдачи доверителем.
4. Отказ самого доверенного лица от полномочий, указанных в документе.
5. Признание недееспособности доверителя.
6. Признание за доверителем статуса безвестно отсутствующего человека.

Основанием для оспаривания доверенности станет факт оформления под принуждением, под угрозой физического или психологического насилия. Аналогичные основания дает нахождение доверителя в состоянии аффекта.

В случае начала проведения банкротства доверитель не сможет оформить доверенность на другое лицо. Все юридически значимые действия должны быть согласованы с привлеченным управляющим.

Какие разновидности доверенностей существуют

Различают несколько разновидностей документа, в зависимости от широты полномочий, длительности действия, количества доверителей. Нужно точно знать, какой вариант доверенности должен быть оформлен с учетом ситуации, и знать нюансы подготовки документа.

Доверенности бывают:

1. Генеральные. С обязательным нотариальным заверением, с наделением лица аналогичными полномочиями, что имеет сам доверитель. По такой доверенности можно свободно проводить сделки с продажей жилья, включая поиск покупателя и подписание с ним договора. Доверенное лицо вполне сможет передавать денежные средства, если это подразумевают условия сделки. Срок действия не должен превышать 3 лет.
2. Специальные. Не разрешают действовать свободно. Полномочия ограничены действиями, на которые указал сам доверитель. Это могут быть определенные технические действия (встретить покупателя, поставить подпись на конкретных документах). Требуется нотариальное заверение. Срок действия ограничен датой, указанной в договоре, либо считается по умолчанию 12 месяцев, согласно ст. 186 ГК РФ.
3. Разовые. Предназначены для выполнения единственного поручения. В рамках оформления продажи доли в квартире, их чаще выписывают для сбора документов или составления договора. Срок действия ограничен исполнением поручения.
4. Безотзывные. Оформляются на основании ст. 188.1 ГК РФ, когда необходимо заранее оговорить невозможность отмены до истечения установленного срока. Признать недействительным такой документ можно при только при злоупотреблении доверенного лица своими правами.
5. Общие. При одновременной продаже долей есть возможность поручить подготовку и саму сделку одному исполнителю. Совладельцы просто оформляют на него единую (общую) доверенность, где указаны личные данные и сведения о долях первого и второго собственника.

Если в рамках сделки доверенное лицо должно будет получать средства от покупателя, сделать это можно будет по доверенности разовой, специальной или генеральной. Главное, чтобы в полномочиях получателя доверенности было указано «с правом получения денег».

Как составляется доверенность

Обычно текст документа составляет сам нотариус, к услугам которого при оформлении сделок с имуществом прибегают обе стороны. Доверенное лицо, назначенное сразу несколькими собственниками долей, избавит от необходимости собирать весь состав участников недвижимости для подготовки и подписания документации.

Чтобы не возникло сложностей с использованием доверенности в ходе оформления сделки, учитывают некоторые нюансы и ограничения, действующие в отношении документа.

Правила составления

При подготовке документа, наделяющего полномочиями совершать сделки с долями в недвижимости, учитывают важные нюансы:

• Владелец доли распоряжается ею без каких-либо обременений и ограничений, или может доверить те же операции с имуществом своему представителю;
• Цену на имущество определяют согласно договоренности владельца и покупателя, либо по их поручению через представителя;
• Долю вначале предлагают к выкупу другим собственникам, направляя им предварительное уведомление.

В доверенности должны быть указаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. К таким правам могут быть отнесены действия по определению цены, порядка расчетов и условий продажи. Можно указать сразу все действия в одном документе, либо распределить их на разные доверенности. Включение всех полномочий в единую генеральную доверенность выглядит более рискованно.

Перечень полномочий, указываемых в доверенности на продажу доли

Нотариус может самостоятельно подготовить текст доверенности, но определить широту круга полномочий доверенного лица может только сам владелец имущества.

Перечень полномочий по доверенности на продажу доли может включать:

• Подготовку и оформление документов, которые нужны для сделки;
• Представление интересов в госучреждениях, кредитных организациях, администрации по месту расположения квартиры;
• Согласование с отделом опеки, если доля несовершеннолетнего;
• Участие в обсуждении, составлении и подписании документов по сделке;
• Выполнение расчетов между участниками;
• Передачу жилья по приемопередаточному акту;
• Подготовку предварительного договора;
• Регистрацию объекта в регистрирующем органе;
• Выполнение иных операций, которые предполагает отчуждение недвижимости.

Наиболее рискованным действием, которое может передаваться по доверенности, считается получение денежных средств. Следует хорошо взвесить все риски, прежде чем доверить принятие средств доверенному лицу.

Порядок оформления доверенности на продажу доли

Для составления документа достаточно явиться в нотариальную контору и предоставить специалисту подготовить бланк согласно собственного распоряжения на спецбланке, подлежащем особому учету. Каждому бланку присваивается уникальный регномер. Чтобы подписать документ, следует обеспечить личное присутствие доверителя.

Шаг 1. Подготовка документов

Что понадобится у нотариуса для передачи полномочий представителю, определяют с учетом категории доверителя.

Если доверитель – несовершеннолетнее лицо, намеренное продать свою долю, законный представитель дополнительно заручается поддержкой органов опеки, откуда понадобится взять письменное разрешение на сделку.

Шаг 2. Оплата пошлины и другие расходы

Когда определен перечень полномочий, которыми хотел наделить доверенное лицо доверитель, и подготовлены документы, пора оплачивать услуги нотариуса и другие расходы, связанные с оформлением доверенности. Цена на доверенность отличается в зависимости от региона и категории доверителя. Самая дорогая – оформляется для организаций. В регионах для физлиц у нотариуса стоимость на доверенность будет меньше.

Согласно ст. 333.24 НК РФ, минимальная цена установлена на уровне 200 рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги по составлению и подготовке документа на специальном бланке. В Москве доплата за услуги нотариуса может составить около 2000 рублей. Конкретная стоимость устанавливается по тарифам и согласно ценовой политике нотариальной конторы.

Шаг 3. У нотариуса

В назначенную дату стороны являются в нотариальную контору с паспортами и сообщают о намерении составить документ.

К основным реквизитам доверенности относят:

1. Дата и место подготовки.
2. Данные доверителя и доверенного лица.
3. Перечень действий, которые поручает выполнить доверитель.
4. Срок действия.
5. Подписи и печать (если требуется).

В ряде ситуаций идти к нотариусу нет необходимости, поскольку его полномочия выполняет руководитель учреждения, в котором находится доверитель:

• Военнослужащий;
• Лицо, находящееся в военно-лечебном учреждении или местах, где нотариусы не работают;
• Отбывающие наказание, связанное с лишением свободы;
• Совершеннолетнее дееспособное лицо, которое находится в учреждении, входящей в систему соцзащиты населения (например, дом престарелых или стационар).

Вместо руководителя учреждения в его отсутствие заверить доверенность уполномочен заместитель.

Образец доверенности на продажу доли квартиры

Как сделать работу по доверенности безопасной

Доверяя другому лицу ответственные действия, связанные с дорогим недвижимым имуществом, продавец должен быть полностью уверен в его ответственности и добросовестности. Доверенности часто используют в своих махинациях с жильем мошенники. Во избежание будущих проблем, юристы рекомендуют оформлять разовые или специальные доверенности на выполнение определенных видов действий с установлением короткого периода действия. Не имея абсолютного доверия к своему представителю, от оформления гендоверенности лучше отказаться.

В целях безопасности сделки, при оформлении доверенности следует соблюдать осторожность:

1. Выбирать доверенным лицом исключительно проверенного человека.
2. Внести четкие ограничения в полномочия представителя.
3. Четко ограничить полномочия доверенного лица. Избегать передачи всех полномочий по сделке в рамках единого документа.
4. Если не предполагается наделять представителя правом принимать деньги от покупателя, об этом следует также указать в документе – «без права получения денежных средств».
5. Доверив совершение сделки другому, продавцу необходимо контролировать сделку на всех этапах, при необходимости, подключаясь к процессу лично.

Если вместо собственника приходится общаться с его доверенным лицом, следует уделить время проверке предъявленной доверенности. В ней должен быть отражен адрес нотариальной конторы, куда может обратиться заинтересованное лицо для проверки данных и уточнения, не было ли отзыва документа.

Когда может понадобится помощь юриста

При оформлении доверенности для продажи жилья необходимо помнить о мерах безопасности. Наделяя полномочия свободно распоряжаться и выступать от своего имени, владелец доли должен контролировать, чтобы все совершаемые представителем действия полностью отвечали интересам доверителя.

Выдать генеральную доверенность – самое простой вариант решения проблемы с продажей жилья в другом городе, однако и самый небезопасный. Располагая практически неограниченными полномочиями, доверенное лицо свободен при принятии решений по согласованию стоимости, сроков, иных условий продажи.

Чтобы избежать негативных правовых последствий, доверителю рекомендуется обратить к юристу и получить развернутую консультацию, какие полномочия следует включать в текст доверенности, а какие действия стоит ограничить или и вовсе отменить. Привлечение опытного юриста убережет от неприятностей при продаже доли в квартире третьей стороне, если сами собственники не торопятся выкупать и всячески препятствуют продаже.

Частые вопросы и ответы по теме оформления доверенности