Как отсудить долю в квартире у родителей

Отсудить долю в квартире, если она принадлежит родителям, обычно нельзя, так как они не могут быть лишены своей собственности даже в пользу ребенка. Редкими случаями, когда совершеннолетний ребенок все же может отсудить часть квартиры у своих родителей, является нарушение ими условий договора или требований закона. В частности, можно отсудить долю, если родители пообещали подарить ее своему сыну или дочери, но нарушили свое обещание. Также можно попробовать обратиться в суд, если родители не выполнили требование о выделении доли при использовании маткапитала, нарушили права ребенка во время приватизации недвижимости и т. д.

Можно ли отсудить долю в квартире у родителей

Многие граждане считают, что наличие прописки в квартире дает им какие-либо имущественные права на нее. Это мнение глубоко ошибочно, так как регистрация предоставляет право пользования объектом, но не право владения или распоряжения им. При этом право пользования в обязательном порядке сохраняется лишь до достижения ребенка совершеннолетия — после его наступления собственник квартиры может выписать ребенка через суд.

Регистрация по месту жительства, она же прописка, не предоставляет никаких имущественных прав, поэтому отсудить долю в квартире, если она на праве собственности принадлежит одному из родителей или им обоим, нельзя. Не получится ни полностью отсудить квартиру, ни добиться передачи в собственность доли в ней. Даже если родители являются аморальными людьми, не оплачивают коммунальные платежи, плохо исполняли свои родительские обязанности или не проживают в жилье — это никак не влияет на их право собственности на недвижимость.

Исключением из общего правила являются случаи, когда ребенку должна быть выделена доля, основанием чего является соответствующий договор или требование закона. Если родители добровольно не выполнили требования такого договора или закона, выделить долю может заставить суд.

К примеру, обязательство по обещанию дарения должно быть исполнено дарителем. Если он не исполнил договор, то одаряемый может обратиться в суд с требованием исполнить договор. Соответственно, если отец или мать ребенка пообещали своему ребенку подарить долю в квартире, то тот может истребовать ее через суд. Если суд признает правоту истца, он сможет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на долю в квартире, даже если владелец жилья откажется регистрировать сделку.

Сложности с обещанием дарения связаны не только с тем, что этот договор должен быть обязательно составлен в письменном виде и заверен нотариусом, как и все сделки с долями. Если обещание дарения было сделано в устном виде, оно не имеет юридической силы. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель может отказаться от исполнения договора обещания дарения, если изменилось его здоровье, имущественное или семейное положение. Конечно, ребенок может подать заявление в суд об истребовании доли, однако велика вероятность, что даритель подаст встречный иск и добьется отмены договора обещания дарения.

Еще одним примером, когда родители должны выделить долю своему ребенку — это продажа жилья, частичным владельцем которой являлся несовершеннолетний. В подобной ситуации родители обязаны выделить ребенку долю в новой квартире. Однако несовершеннолетний, как лицо не обладающее полной дееспособностью, не может обратиться в суд за защитой своих имущественных прав, так как случаи, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление в суд, ограничены законом, и данная ситуация к ним не относится.

Защиту его имущественных прав должны осуществлять его законные представители, то есть родители. Если права ребенка нарушают сами родители — то защиту осуществляют органы опеки и попечительства, а в случае судебного разбирательства его интересы защищает прокурор. Именно эти лица и органы вправе обратиться в суд для того, чтобы отсудить долю ребенку в квартире, принадлежащей его родителям.

После достижения возраста 18 лет обращение в суд невозможно, так как такой собственник обладает полной дееспособностью, сделка происходит по его согласию и доля в новой квартире ему может не выделяться. Однако если нарушение прав ребенка произошло до момента, как ему исполнилось 18 лет, после достижения совершеннолетия он может обратиться в суд с исковым заявлением и отсудить положенную ему долю в недвижимости родителей.

Существует еще одна ситуация, когда ребенок:

• Достигает полного совершеннолетия (возраста 18 лет) и может защищать свои права в суде;
• Сохраняет право на долю в праве общей собственности на недвижимость, номинально принадлежащую родителям.

Такой ситуацией является получение родителями средств материнского капитала и их направление на улучшение жилищных условий. В соответствии со ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий — покупку готового или строящегося жилья, строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, погашение имеющейся ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ получатель маткапитала должен оформить жилье, купленное за маткапитал, в общую собственность всех членов семьи.

В качестве членов семьи закон рассматривает самого получателя, его супруга (супругу), а также каждого из детей. В их число включаются и дети старших возрастов, а также тех, которые родились к моменту выделения долей. Особенностью направления средств маткапитала является то, что доли должны быть выделены детям невзирая на их возраст. Даже если к моменту выделения они достигли совершеннолетия, они все равно должны стать собственниками доли.

Обычно нарушение обязательств родителей по выделению долей детям приводит к судебному разбирательству, в котором права детей защищает прокурор. Однако если дети достигли совершеннолетия, они могут лично обратиться в суд за защитой своих имущественных прав. В таком случае они могут отсудить положенную им долю в квартире у своих родителей.

Еще один вариант, когда возможно отсудить долю — нарушение прав детей во время проведения приватизации недвижимости. По общим правилам, если ребенок на момент приватизации квартиры был в ней прописан, но не принял в ней участия, он сохраняет право пожизненного проживания в ней, то есть выписать его не сможет даже суд. Можно попробовать обратиться в суд и доказать, что во время приватизации права несовершеннолетнего были нарушены. Однако в такой ситуации слишком многое зависит от разных обстоятельств. К примеру, если пропущены сроки исковой давности (3 года), шансы, что суд их восстановит, невелики. Так что особо рассчитывать на положительный исход не стоит.

Как отсудить долю в жилье у родителей: пошаговая инструкция

Чтобы отсудить часть квартиры у родителей, нужно составить исковое заявление, передать его в суд и дождаться судебного решения. На любой стадии судебного разбирательства стороны могут заключить мировое соглашение, согласно которому собственники могут в добровольном порядке исполнить обязательство и выделить долю своему ребенку. Если же мировое соглашение не будет заключено, то выделение доли осуществит Росреестр на основании решения суда.

Шаг 1 — соберите доказательства по делу

Основная задача истца — это сбор доказательств того, что его права были нарушены действиями одного из родителей или их обоих. Как правило, в качестве доказательств принимаются документы. В деле, касающемся имущественных прав на недвижимость, в том числе и на долю в ней, нужно подготовить правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Правоустанавливающим является договор или иной документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность родителей. Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Что касается нарушения имущественных прав истца, то конкретные доказательства зависят от оснований для обращения в суд. Если ребенку было обещано дарение доли, то нужно подготовить договор обещания доли в квартире, заверенный нотариусом. Если истец претендует на долю на основании использования родителями материнского капитала, то доказательством является сертификат маткапитала и договор купли-продажи с указанными условиями оплаты и т. д.

Кроме документов суд может принять во внимание и другие доказательства, вплоть до свидетельских показаний. Однако нужно помнить, что именно письменные доказательства могут подтвердить факт того, что истец на законных основаниях претендует на долю в квартире, а родители нарушили его права. Поэтому перед тем, как обращаться в суд с исковым заявление, нужно собрать необходимые документы и проанализировать их на предмет того, достаточно ли их для победы в судебном процессе. В ином случае вы просто зря потратите время, деньги и силы.

Шаг 2 — составьте исковое заявление

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, установленными ст. 131 ГПК РФ. В тексте заявления должна быть указана следующая информация:

• Наименование суда, в который обращается истец;
• Сведения об истце — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
• Аналогичные сведения об ответчике (ответчиках);
• Название документа;
• Подробное описание всех обстоятельств дела со ссылками на соответствующие нормы закона;
• Указание, что действия ответчика (ответчиков) нарушили права истца;
• Исковые требования истца;
• Перечень приложенных к иску документов;
• Дата составления иска и подпись истца.

К иску нужно приложить документы, которыми истец подтверждает свои доводы. В их число входят выписка из ЕГРН, договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие получение средств маткапитала и их направление на покупку жилья, договор обещания дарения и т. д. Если у истца нет возможности получить эти документы, он должен подать ходатайство в суд об их истребовании. Также к заявлению нужно приложить обязательную документацию — уведомление о направлении копии иска ответчику, расчет цены иска, квитанцию об оплате госпошлины, копию доверенности, если иск подает представитель истца.

Шаг 3 — направьте заявление в суд

Перед тем, как направить исковое заявление в суд, нужно определиться с ценой иска. Как правило, она равна рыночной стоимости доли, на которую претендует истец. От цены иска, в свою очередь, зависит и государственная пошлина, которую придется заплатить истцу. Что касается подсудности иска, то заявление нужно подать в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Если же цена иска не превысила 50 тыс. руб., то заявление передается мировому судье.

Заявление можно передать лично, посетив канцелярию суда, либо можно направить документы почтой. Также не нужно забывать, что к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие направление копий иска ответчикам и третьим лицам. Копии нужно направить им заказным письмом, приложив к судебному иску опись вложения.

Шаг 4 — примите участие в судебном разбирательстве

После того, как суд примет иск, он начнет подготовку дела к разбирательству, после чего проведет предварительное заседание без приглашения сторон. Затем суд назначит дело к судебному разбирательству, после чего определит дату первого заседания. Само дело должно быть рассмотрено за несколько заседаний. Крайний срок разрешения гражданских дел — 2 месяца с момента поступления иска в суд. Этот срок может быть увеличен еще на 1 месяц.

Залогом положительного решения суда является не только предоставление достаточных доказательств правоты истца, но и его деятельное участие в судебном процессе. Не стоит пропускать судебные заседания или вовсе просить суд разобрать дело в отсутствие истца. Чем активнее истец защищает свою позицию, тем больше шансов на благоприятный исход дела. Не будет лишним привлечь к суду и профессионального адвоката или, по крайне мере, перед началом судебного процесса получить грамотную юридическую консультацию.

Шаг 5 — получите судебное решение и передайте его в орган регистрации

Решение, вынесенное судом, вступает в законную силу через 1 месяц. До этого момента оно может быть обжаловано любой из сторон в апелляционном порядке. После этого истец при благоприятном исходе судебного процесса может обратиться в канцелярию суда для получения исполнительного листа и копии судебного решения. С этими документами следует обратиться в Росреестр или в МФЦ для регистрации права собственности на долю в жилом помещении.

Как забрать свою долю в квартире у родителей

Чтобы забрать свою долю в квартире, находящейся в долевой собственности детей и родителей, придется либо ее продать, либо добиться раздела имущества и выдела натуральной доли. Так как выдел натуральной доли в квартире в многоквартирном доме практически невозможен, возможные варианты — это продажа своей доли или продажа всего жилья и раздел денежных средств.

Доля в родительской квартире продается так же, как если бы совладельцами были другие родственники или посторонние лица. Сначала нужно предложить купить долю совладельцам. Если в течение месяца они не согласятся на покупку, доля может быть на тех же условиях продана посторонним лицам.

Частные вопросы юристам и ответы на них

Какие сложности могут возникнуть

Отсудить часть квартиры у родителей возможно лишь тогда, когда доля в недвижимости по закону или договору должна принадлежать ребенку. Но и тогда сделать это нелегко — имеет значения состав собственников, наличие или отсутствие прописки в квартире и т. д. Чтобы отсудить долю, придется доказать, что родители незаконно лишили ребенка имущества. Для этого придется собрать достаточные доказательства, с помощью которых можно убедить суд в своей правоте. В любом случае без полноценной юридической поддержки можно не надеяться на победу в судебном процессе. На нашем сайте вы можете получить консультацию относительно того, можно ли отсудить у родителей долю в квартире.