Получение в дар ценного имущества еще не означает, что оно окончательно перешло в руки одаряемого лица, ведь договор дарения может быть признан недействительным. Этому будут способствовать различные обстоятельства: от грубых ошибок или недобросовестности сторон при оформлении дарственной, до ненадлежащего поведения одаряемого лица по отношению к дарителю, или – наоборот. Поэтому оформление имущества по дарственной требует не только взвешенного решения, но и внимательности: как к самой процедуре, так и к своему контрагенту по сделке.
- Особенности договора дарения
- Что такое недействительный договор
- Последствия допущенных нарушений
- Виды недействительных договоров
- Признание договора дарения ничтожным
- Признание договора дарения оспоримым
- Другие причины отмены договора дарения
- Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя
- Признание договора дарения недействительным в судебном порядке
- Исковое заявление (образец)
- Документы, которые понадобится приложить к исковому заявлению
- Размер пошлины в суд
- Сроки признания договора дарения недействительным
- Судебная практика
- Какие сложности могут возникнуть
- Частые вопросы и ответы юриста
Особенности договора дарения
Если вещь не имеет особой ценности, ее можно передать из рук в руки, не составляя о передаче никаких бумаг. Но если переход права собственности подразумевает регистрацию в Росреестре или в ГИБДД, оформить договор дарения следует обязательно. То же касается иного особо ценного имущества. Без оформления дарственной не возникнет юридического прецедента для отчуждения права от дарителя к одаряемому. А это означает, что официально переход права собственности на имущество признан не будет. Приняв дар, новый владелец не сможет им распоряжаться.
Поэтому договор дарения является двусторонней имущественной сделкой, которая регулируется Гражданским кодексом (ч. 2 гл. 32 ГК РФ). Такая сделка заключается между двумя гражданами – контрагентами или сторонами сделки. Одна сторона – даритель. Она передает другой стороне установленное и описанное в предмете договора имущество. Вторая, получающая сторона, определяется как одаряемый. Предложить свое имущество в дар может только даритель. В обратном случае договор может быть оспорен в суде.
Обязательное условие такой сделки – безвозмездность. Даритель не должен требовать и получать от одаряемого лица, ничего взамен. Он не может получить от него ни денег, ни иного имущества, ни исполнения каких-либо обязательств и услуг в счет оплаты дара. Также он не может заставить принять имущество в дар и подписать договор. Лицо, получающее дар, может сделать это только добровольно, или – отказаться его принимать (ст. 573 ГК РФ).
Поэтому дарственная в определенной степени идентична другим имущественным договорам. Например:
- Купле-продаже;
- Мене, обмену.
Но отличается от них в первую очередь своей безвозмездностью. Нарушение этого положения ведет к оспоримости договора.
Что такое недействительный договор
Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.
Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются. Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия. А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.
То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.
Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:
- В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
- Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
- Отсутствуют подписи сторон договора.
В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.
Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:
- Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
- У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
- При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).
За допущение некоторых нарушений возможна не только гражданская, но и уголовная ответственность.
Последствия допущенных нарушений
Технические (грамматические ошибки и описки) и формальные (нормативные) ошибки не отменяют сделку. Их можно исправить, составив договор заново и подписав его сторонами.
Большинство случаев, когда допускаются юридические нарушения, препятствуют проведению сделки в принципе. То есть такое нарушение нельзя исправить, чтобы совершить процедуру дарения. В этом случае договор признается недействительным, а подаренная вещь возвращается дарителю.
Виды недействительных договоров
Все недействительные договоры дарения делятся на два типа, в зависимости от недействительности сделки:
- Ничтожные.
- Оспоримые.
Если объем нарушений при оформлении сделки переходит все разумные границы до такой степени, что отсутствие возможности ее признания очевидно даже без решения суда, такой договор считается ничтожным. Когда определение того, что договор не может вступить в силу, а сделка должна быть отменена, не очевидно и требует судебного разбирательства, такой договор считается оспоримым.
Признание договора дарения ничтожным
Договор дарения признается ничтожным тогда, когда на его основании заведомо не может произойти сделка (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
| Причина признания договора ничтожным | Примеры таких причин |
|---|---|
| Грамматические и технические ошибки, которые препятствуют регистрации (удостоверению) договора. | В фамилии, имени или отчестве неправильно вписаны буквы, склонения, слоги; Мужская форма фамилии вписана при склонении как женская (Сердюк-Сердюку, Маловец-Маловцу и т.п.) или – наоборот; Пропущена или заменена цифра в паспортных, кадастровых или технических данных; Другие ошибки, меняющие смысл текста. |
| Нормативные ошибки при оформлении договора, которые препятствуют регистрации (удостоверению) договора. | Отсутствуют или не полностью внесены сведения о сторонах сделки (дарителе и одаряемом); Отсутствуют или не полностью внесены сведения о предмете дарения; В документ включены не все обязательные положения; В положениях нет обязательных пунктов, раскрывающих суть положений; Отсутствие подписей сторон. |
| Юридические нарушения, не допускающие проведение сделки. | Даритель указывает в дарственной встречное требование или указывает цену, которую должен заплатить одаряемый (мнимые сделки); Даритель или одаряемый несовершеннолетнее или недееспособное лицо; У дарителя нет документов, подтверждающих признание собственности на объект дарения; Земельный участок не прошел межевание; Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет; Автотранспортное средство не оформлено на дарителя; Имущество является совместно нажитым с супругом; Имущество находится в долевой собственности. |
Перечисленные и иные подобные нарушения не требуют того, чтобы относительно них проводилось судебное разбирательство. Такой договор просто не вступит в силу, так как его не удостоверит нотариус и не примет на регистрацию многофункциональный центр (МФЦ) или ГИБДД.
Последствием ничтожной сделки является ее не совершение.
Признание договора дарения оспоримым
Оспоримые договора, оформляются при оспоримых сделках (п. 1 ст. 166 ГК РФ). На первый взгляд, они оформлены правильно. У нотариуса или регистратора Росреестра может не возникнуть сомнения в том, что он полностью правоспособен и может вступить в юридическую силу. Но впоследствии, по иску лица, чьи права нарушила процедура дарения, такой договор оспаривается в суде. При этом истцу понадобится доказать наличие нарушений, иначе иск не будет признан судом.
Как правило, причины, допускающие оспорить дарственную, носят юридический характер и делятся на подвиды.
| Причина, позволяющая оспорить договор | Примеры таких причин |
|---|---|
| Недееспособность дарителя на момент совершения сделки. | Не признанная судом, но фактически существующая психическая недееспособность; Нахождение дарителя в состоянии алкогольного опьянения, или наркотического транса; Состояние аффекта, в котором даритель подписал документ. |
| Оказание давления на дарителя. | Шантаж; Угрозы физической расправой; Моральное давление. |
| Обман дарителя или одаряемого. | Предоставление дарителю ложной информации, например – обещание купли-продажи или мены, а не дарения. |
| Требование от одаряемого взамен: денег, услуг или иных ценностей. | |
| Нарушение прав третьих лиц. | На подаренное имущество имеет право третье лицо, которое не предоставило для сделки своего согласия. |
| Оформление дарственной по неправоспособной доверенности. | Доверенность была отозвана, но по ней доверенный представитель оформил дарственную; Даритель умер, но по доверенности оформлена сделка после его смерти; Сделка проведена по просроченной доверенности. |
| Поддельные документы. | При оформлении сделки был предоставлен поддельный документ. |
| Неблагоприятные последствия сделки. | Заключение договора повлекло неблагоприятные последствия для одной из сторон сделки или – для третьих лиц. |
Так как оспоримые сделки признаются таковыми по решению суда, то суд может применить к сторонам сделки решение о реституции – возвращении подаренного предмета или объекта дарителю. А также – принять любое иное решение, соответствующее конкретной ситуации (п. 4 ст. 166 ГК РФ).
Другие причины отмены договора дарения
Если даритель не может безболезненно для себя исполнить положения договора, то допускается отказ от его исполнения (ст. 577 ГК РФ). Например:
- Его материальное положение существенно ухудшилось;
- Даримая вещь пришла в негодность;
- Изменилось семейное положение.
Эти случаи предполагают отмену передачи дара, даже если договор уже подписан сторонами. При возникновении спора, стороны решают вопрос в суде.
Иногда, применяются нормы, допускающие отменить сделку дарения (ст. 578 ГК РФ), возвратив вещь прежнему владельцу. Например:
- Покушение на жизнь дарителя или его близких;
- Причинение вреда здоровью дарителя или его близких;
- Причинение ущерба подаренной вещи одаряемым лицом;
- Отмена дарения расторжением договора.
Для любой стороны сделки существует возможность применять общие нормы, предусмотренные для расторжения договоров (ст. 450 ГКРФ), если его положения не исполнены.
Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя
Иногда происходят прецеденты умышленного лишения жизни дарителя одаряемым после принятия в дар его имущества. В этом случае судебного разбирательства не требуется. Достаточно будет решения суда по уголовному делу, на основании которого одаряемый признан виновным в умышленном преступлении против жизни дарителя (ст. 578 ГК РФ).
Иногда после смерти дарителя родственники с удивлением узнают о том, что на определенное имущество была составлена дарственная. Они могут обратиться в суд по тем же основаниям, которые являются общими для всех ситуаций, допускающих признание договора оспоримым (ст. 166 ГК РФ).
Признание договора дарения недействительным в судебном порядке
Чтобы оспорить дарственную в судебном порядке, следует соблюдать алгоритм действий, соответствующий для данной ситуации:
- Собрать документы, подтверждающие права истца.
- Отправить ответчику уведомление о том, что дарственную требуется аннулировать.
- Уплатить пошлину на судебные расходы.
- Написать исковое заявление.
- Подать заявление в канцелярию городского или районного суда по месту проживания ответчика.
- Суд рассмотрит обстоятельства дела и в соответствии с ними примет решение.
Дальнейшие действия будут зависеть от того, признает ли суд исковые требования к ответчику.
Исковое заявление (образец)
Заявление в суд составляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Структура документа состоит из трех частей:
- «Шапки»;
- Основной (осведомительной) части;
- Просительной части;
- Заключительной части.
В «шапке» должно содержаться следующее:
- Наименование суда;
- Сведения о заявителе;
- Сведения об ответчике.
Далее по тексту идет следующая информация:
- Основная часть лаконично и детально излагает обстоятельства дела, поясняя – почему договор должен признаваться недействительным.
- Просительная часть содержит прошение к суду, где указываются исковые требования. Обычно они формулируются фразой «Прошу признать иск полностью» с выдвижением исковых требований.
- В заключение ставится дата, подпись и дается перечень приложений – документов, которые прилагаются к исковому заявлению.
При принятии решений суды руководствуются правильностью составления искового заявления и аргументированностью изложенных сведений.
Документы, которые понадобится приложить к исковому заявлению
В пакет документации для суда нужно вложить следующее:
- Паспорт гражданина;
- Договор дарения – оригинал и копия;
- Доказательство того, что ответчик заранее был уведомлен о претензиях (документы из почтового отделения, если уведомление отсылалось заказным письмом);
- Если это недвижимое имущество – документы из Росреестра, подтверждающие регистрацию;
- Если это автомобиль – документы из ГИБДД, подтверждающие регистрацию;
- Доказательства, имеющие отношение к причине иска (справки, заключения экспертизы, свидетельства и т.п.);
- Квитанция об оплате пошлины.
Все документы и их копии (по числу ответчиков) прилагаются к исковому заявлению.
Размер пошлины в суд
Госпошлину рассчитывают в зависимости от общей стоимости имущества, которое взыскивается по дарственной (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
| Стоимость иска, указанная в исковом заявлении | Размер госпошлины |
|---|---|
| до 20 000 рублей | 4% от цены иска, но не менее 400 рублей |
| от 20 001 рубля до 100 000 рублей | 800 рублей + 3% от цены иска, превышающей 20 000 рублей |
| от 100 001 рубля до 200 000 рублей | 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей |
| от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей | 5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей |
| свыше 1 000 000 рублей | 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. |
Сроки признания договора дарения недействительным
Для того чтобы расторгнуть дарственную и вернуть назад подаренное имущество, или наоборот – взыскать его с дарителя по договору, установлены ограниченные сроки:
- Срок исковой давности по ничтожным сделкам является специальным и составляет 1 год.
- Оспоримые сделки признаются таковыми на основании общих сроков, которые составляют 3 года.
- Если нарушены права третьих лиц (не являющихся сторонами сделки: дарителем и одаряемым), срок давности может составлять 10 лет.
В прошествии срока давности судебное рассмотрение дела не производится, исковое заявление принято не будет.
Судебная практика
Чеховский районный суд г. Москвы рассмотрел исковое требование о признании договора дарения квартиры недействительным. Истец сообщил, что договор дарения ему на подпись был дан сыном обманным путем. Он заявлял, что квартиру, указанную в дарственной, планировал подарить внучке, с которой проживал. Однако, так как истец лично прибыл в МФЦ для передачи дарственной на регистрацию, его исковые требования признаны не были. Дарственная не была оспорена. Решение № 2-1439/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-3118/2019~М-2672/2019.
Ленинский районный суд г. Краснодара рассмотрел исковое требование о признании договора дарения нежилой площади в цокольном этаже недействительным. Истица мотивировала подачу иска тем, что сделка дарения была мнимой. Она целенаправленно указывала на то, что в дар была передана ничтожная площадь цокольного этажа. Так как суду не было представлено достаточных доказательств по иску, он оставил исковые требования без удовлетворения. Решение № 2-4154/2019 2-49/2020 2-49/2020(2-4154/2019;)~М-2216/2019 М-2216/2019 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-4154/2019.
Какие сложности могут возникнуть
Как показывает практика, договор дарения нужно оформлять с предельной внимательностью, чтобы впоследствии не возникли сложности с его признанием. Например:
- В дарственную могут быть неумышленно внесены ошибки, которые сделают его оспоримым или ничтожным.
- Ошибки в оформлении документов могут стать препятствием в его регистрации, документ будет признан ничтожным.
- Дарственную будут оспаривать после смерти дарителя его родственники, требуя возвращения подаренного имущества.
- Неправильно оформленная дарственная может причинить ущерб сторонам сделки.
Избежать ошибок можно, если заведомо обратиться в юридическую компанию, к специалисту в области гражданского права.
Если же нужно оспорить ранее составленный договор дарения, то лучше всего сразу же незамедлительно обратиться в юридическую фирму. Ведь как показывает практика, суды принимают сторону того контрагента, который более логично и аргументировано изложил свою позицию. Соответственно, признание судом договора дарения недействительным, зависит от опыта и навыков, которыми в основном обладают профессионалы.