Оформление договора дарения: правильно составляем дарственную, готовим необходимые документы

В обществе принято обмениваться подарками, но это не накладывает обязательств составлять и оформлять договор дарения. Когда же нужен этот документ? В первую очередь тогда, когда возникает необходимость официальной передачи имущественных прав на вещь. В особенности, если владение ею подлежит обязательной регистрации. Или тогда, когда в дар передается вещь, имеющая особую ценность. Такие случаи требуют составления договора дарения между отчуждающей и принимающей стороной. В обиходе этот документ называют «дарственная».

Юридические основания договора дарения

Договор дарения регулирует двустороннюю имущественную сделку, и заключается между двумя субъектами тогда, когда одна сторона – даритель, передает в собственность другой стороне – одаряемому, установленное договором имущество. При этом обязательным условием является безвозмездность, то есть – неполучение от одаряемого лица денег или иного имущества в счет оплаты дара. На вопрос: «Можно ли оформить договор дарения возмездного характера?», законодатель даст однозначный отрицательный ответ.

Некоторые правовые основания дарения являются общими для всех сделок, заключаемых на основании гражданских договоров. Купить квартиру, совершить обмен имущества, или оформить договор дарения квартиры или доли квартиры – все эти сделки имеют общую юридическую подоплеку.

Специальная часть (ч. 2 гл. 32 ГК РФ) регулирует непосредственно дарение, где обе стороны сделки имеют равную гражданскую позицию, но инициатива в передаче дара может принадлежать только дарителю. От одаряемого лица, просьба передать ему имущества в дар, идти не должна. Такие действия могут расцениваться как неправомерные, и стать поводом для последующего расторжения сделки.

Пример 1. Иванова И.И. предложила своей внучке принять в дар долю в квартире. Внучка, подумав, согласилась. Сделка состоялась, завершившись заключением и регистрацией дарственной.

Пример 2. Петров А.А. склонил престарелого деда Петрова М.И. к оформлению дарственной на долю в квартире. Узнав об этом, родственники Петрова М.И. расторгли сделку в суде.

При принятии дара добрую волю может проявить только одаряемое лицо, решая: подписать договор или отказаться (ст. 573 ГК РФ). Принимая подаренное имущество, одаряемый вступает в фактические права владения им, а в случае необходимости регистрации – регистрируется как собственник.

При определенных условиях, когда даритель не может исполнить условия договора, допускается отказ от его исполнения (ст. 577 ГК РФ). Или, применяются нормы, допускающие отмену дарения (ст. 578 ГК РФ) с возвратом вещи прежнему владельцу.

Пример 3. Васильев А.А. составил дарственную на квартиру своей сожительнице. В это же время у него сгорел дом в деревне, который он использовал под дачу. Так как квартира осталась последним жилым помещением, он отказался передавать квартиру по договору дарения.

Пример 4. Борисова М.И. подарила своему супругу в день бракосочетания автомобиль. Будучи в нетрезвом состоянии, муж избил ее, причинив существенный вред здоровью. На него завели уголовное дело. Выздоровев, гр. Борисова отменила сделку дарения, перерегистрировав автомобиль на свое имя.

Кроме этого для каждой стороны допустимо применять общие нормы расторжения договоров (ст. 450 ГКРФ), если отраженные в дарственной положения не исполнены.

Субъекты и объекты договора дарения

Субъектами договора являются две стороны: даритель и одаряемый. Двусторонние договора являются типичными и самыми распространенными. Если двое или несколько человек дарят или принимают имущество, сделки все равно являются двусторонними, так как число субъектов не меняется.

Пример 5. Квартира находилась в долевом владении двух сестер. Они решили подарить свои доли Максимовой И.А., которая одной из собственниц приходилась дочерью, а второй – племянницей. В договоре были определены стороны: Даритель: каждая собственница 1/2 доли в праве собственности указывалась персонально; одаряемый: гр. Максимова.

Пример 6. Игнатьева М.М. оформила дарственную на земельный участок, троим внукам. В договоре бабушка выступила стороной дарителем. Со стороны одаряемого в сделке участвовали три внука, персональные данные каждого из них были внесены отдельно.

Объектом дарения может выступить любая вещь, которую собственник вещи безвозмездно передает новому владельцу. Зачастую без оформления дарственной передаются:

• Драгоценности;
• Одежда;
• Бытовая техника;
• Мебель;
• Картины.

То есть все то, на что не будут претендовать другие родственники или третьи лица. А также то, что не требует регистрации в ГИБДД или Росреестре. Соответственно, транспортные средства и недвижимость могут быть переданы только по договору дарения с последующей регистрацией сделки.

Нужно ли оформлять договор у нотариуса

Нотариальное удостоверение дарственной не обязательно. Соответственно, обращаться в нотариат для составления типового договора, можно только по добровольному решению сторон. Если желают, стороны могут:

• Составить дарственную в простой форме;
• Обратиться к юристу, который составит договор дарения с учетом всех специфических нюансов.

Главное, чтобы в дарственной были отражены все обязательные положения. Если документ составляется самостоятельно, а затем удостоверяется нотариально, подписи на нем ставить не нужно. Подписывают его в присутствии нотариуса, после чего происходит процедура удостоверения.

Сколько стоит нотариальное оформление договора дарения

Нужно иметь в виду, что услуги нотариуса платные. Сумма стоимости оформления дарственной рассчитывается согласно ст. 22.1 Закона РФ о нотариате. В 2024 году согласно этому близкие родственники уплачивают нотариусу 0,3% стоимости сделки, а остальные граждане – 1% стоимости.

Для лиц, состоящих в близком родстве, при дарении недвижимости она составляет:

• При стоимости дара до 10 000 000 р. – 3 000 р. плюс 0,2% от суммы сделки;
• Свыше 10 000 000 р. – 23 000 р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 р.;
• В целом не более 50 000 рублей.

Если стороны не родственники, для них при оформлении недвижимости установлен следующий тариф:

• До 1 000 000 р. включительно – 3 000 р. плюс 0,4% суммы сделки;
• От 1 000 000 р. до 10 000 000 р. – 7 000 р. плюс 0,2% суммы сделки, от суммы, превышающей 1 000 000 р.;
• Свыше 10 000 000 р. – 25 000 р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 р.

Если отчуждаются жилые помещения и земельные участки с жилыми домами, пошлина не может превышать 100 000 р.

Как составить договор дарения самостоятельно

Договор выступает правоустанавливающим документом. Это означает, что последствия его составления следующие:

1. Право собственности дарителя на вещь прекращается в момент подписания дарственной.
2. В этот же момент право собственности на вещь возникает у одаряемого лица.

Поэтому из документа должно быть ясно, что одна сторона отчуждает в пользу другой стороны на условиях безвозмездности определенное имущество:

• Квартиру;
• Земельный участок со строениями;
• Транспортное средство;
• Иные ценные вещи.

Если вещь, подлежащая дарению, является совместной собственностью супругов, даритель обязан получить от супруга нотариально удостоверенное разрешение на сделку. Факт получения такого согласия следует указать в положении о предмете договора.

Договор составляется на бумажном носителе (ст. 574 ГК РФ). Устные договоренности или электронный вариант, если сделка подлежит регистрации, юридической силы не имеют. На факт совершения сделки указывают подписи сторон, которые ставятся контрагентами в заключительной части.

Структура и содержание

Типовой договор дарения, составленный у нотариуса, оформляется на специальном бланке. При отсутствии типового варианта можно воспользоваться приблизительной структурой, где в верхней части листа располагаются сведения:

• Дата составления;
• Место (населенный пункт) составления.

Строкой ниже дается наименование документа. Далее вносятся положения договора. Каждое положение оформляется несколькими пунктами и подпунктами, раскрывая все обстоятельства совершения передачи прав.

Чтобы сделка не могла впоследствии быть оспорена, обязательные положения должны иметь следующие реквизиты:

1. Определение сторон. Здесь вносятся персональные данные каждой стороны: фамилия, имя, отчество и реквизиты паспорта.
2. Предмет договора. Подробно описывается предмет дарения, с указанием технических и кадастровых характеристик, если таковые имеются.
3. Положения о совершении сделки.
4. Указание сроков и условий передачи предмета дарственной. Если переход прав связан с определенной датой – может указываться событие, а не срок.
5. Права и ответственность сторон.
6. Условия расторжения дарственной.

По желанию сторон могут вноситься иные положения, имеющие отношение к конкретной сделке. В завершение даются реквизиты каждого участника и ставятся подписи с расшифровкой.

Образцы договора дарения для скачивания

Можно ли оформить договор дарения с отсрочкой

Стороны могут заключить сделку, которая вступит в силу в определенный момент, не связанный с датой подписания дарственной. Например:

• В день достижения совершеннолетия;
• В день регистрации брака;
• Когда родится первенец и т.п.

Такие условия для дарственной допустимы и могут устанавливаться дарителем по своему усмотрению. В этом случае переход права собственности на подаренную вещь произойдет тогда, когда осуществится условленное событие.

Как оформить договор дарения близкому родственнику

При сделках с близкими родственниками желательно указывать родство сторон. Оно же должно подтверждаться прилагаемыми документами:

• Свидетельствами о рождении;
• Свидетельствами о браке.

Это даст преимущество при налогообложении и при уплате нотариальной пошлины.

В остальном документ составляется так же, как при сделке с лицами, не имеющими родства. По усмотрению сторон, родственные связи в договоре могут не указываться. А право на льготы можно запросить только на основании представленных документов.

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок

Если в дарственной указываются два объекта, подлежащие регистрации, то каждый из них должен вноситься по отдельности с указанием кадастровых и технических характеристик. Для этого используются специальные формулировки. Например, после того как указывается факт передачи дома, вносятся перечнем все его данные, имеющиеся в кадастровом и техническом паспорте.

Так как судьба земли следует судьбе дома, сведения об участке вносятся следом за описанием жилого помещения. В договор вписывается, что жилое строение расположено на земельном участке с указанием:

• Общей площади;
• Категории и целевого назначения участка.

Соответственно, оба объекта недвижимости в этом случае будут переданы одним договором.

Как оформить договор дарения квартиры

Чаще всего договор дарения квартиры оформляется между близкими родственниками. Эта сделка может заменить куплю-продажу жилья, и даже – завещание. Переход права собственности в этом случае происходит от одного владельца к другому в стандартном режиме, на общих условиях. Кроме этого, в положения договора можно внести некоторые приоритетные условия. Например, можно прописать, что:

• Даритель остается проживать в подаренной им квартире;
• Договор вступает в силу не в момент оформления сделки, а с отсрочкой – в установленный сторонами день.

При передаче в дар квартиры в предмете договора обязательно указываются дополнительные сведения:

• Что квартира не находится под арестом или в залоге;
• Что помещение принадлежало дарителю на правах собственности;
• Нет никаких причин, нарушающих данной сделкой интересы третьих лиц;
• Вносятся технические характеристики объекта (из технического паспорта);
• Вносятся кадастровые характеристики объекта (из кадастрового паспорта).

Остальные сведения – общие для договора дарения, применяющиеся для сделок с различными вещными правами.

Оформление договора дарения в МФЦ

Если речь идет о дарственной на недвижимость, то она вступает в юридическую силу только после регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) в Росреестре. Оформить регистрацию можно через многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы». Для этого нужно действовать в такой последовательности:

1. Дарителю нужно собрать документы, подтверждающие право собственности на объект.
2. Сторонам – составить дарственную на недвижимость в 3 экземплярах, подписать ее, при желании – удостоверить нотариально.
3. Уплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей, квитанцию об оплате приложить к пакету документов. Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не оплачивается.
4. С паспортами, экземплярами дарственной и прилагаемыми документами подойти в МФЦ.
5. Взять талон с номером электронной очереди. Когда на табло загорится полученный номер – подойти к указанному окну.
6. В окне у специалиста получить бланк заявления на регистрацию и заполнить его. Если специалист передал заполненный им бланк – проверить правильность внесения данных и поставить свою подпись.
7. Получить расписку и узнать день повторного посещения МФЦ.
8. В назначенный день подойти за подготовленными документами. Получив их, можно считать себя полноправным собственником.

Если подойти в МФЦ лично невозможно, документы можно переслать заказным письмом с уведомлением и описью по Почте России.

Документы, необходимые для регистрации дарственной в МФЦ

При передаче договора дарения на регистрацию сделки в МФЦ нужно иметь при себе паспорта, а также – следующий пакет основной документации:

1. Договора дарения в 3-х экземплярах.
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
3. Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на объект недвижимости.
4. Нотариальное разрешение на сделку от супруга, если даритель нажил отчуждаемое имущество в браке.
5. Справку об отсутствии ареста на объект и обременения залогом.
6. Справку о кадастровой стоимости недвижимости.
7. Если сделка проводилась между родственниками – документацию, подтверждающую родство.
8. Квитанцию об уплате госпошлины.

В результате регистрации в Росреестр будут внесены сведения об одаряемом как собственнике полученного объекта.

Если оформлением дарственной занимается представитель

Недееспособные по болезни и несовершеннолетние граждане не могут самостоятельно участвовать в имущественных сделках. Вместо них процедурой принятия имущества в дар занимаются законные представители:

• Родители (усыновители);
• Опекуны;
• Руководители учреждений, где находится ребенок или инвалид.

Законный представитель должен дополнительно предъявить свой паспорт и документ, подтверждающий полномочия представителя. Дарить имущество неправоспособного собственника нельзя, так как это ухудшает его имущественное положение.

Если уполномоченный представитель действует по доверенности, то он предъявляет:

• Паспорт;
• Нотариально удостоверенную доверенность.

Представители получают все полномочия для действий в интересах своего доверителя и могут: как принимать даримую вещь, так и отчуждать ее договором дарения.

Уплата НДФЛ

Приобретение имущества в дар считается прибылью, поэтому облагается налогом для физических лиц. Его размер составляет:

• 13% от общей стоимости имущества – для россиян;
• 30% стоимости – для иностранных граждан.

Но если договор заключен между близкими родственниками, они полностью освобождаются от уплаты НДФЛ. К близким родственникам относятся:

• Родители и дети;
• Усыновленные и усыновители;
• Бабушки, дедушки и внуки;
• Муж и жена.

Для этого одаряемому нужно подать на имя начальника территориального отделения УФНС заявление, с просьбой освободить от уплаты налога по причине близкого родства с одаряемым.

Какие сложности могут возникнуть

Как было сказано выше, договор дарения можно оформить самостоятельно, при помощи юриста или в нотариате. При самостоятельном оформлении, которое осуществляется бесплатно, могут возникнуть существенные сложности:

1. В договор могут быть внесены существенные ошибки, которые лишат его юридической силы или сделают оспоримым.
2. Ошибки в оформлении документов могут стать препятствием в его регистрации.
3. Неправильный алгоритм оформления дарственной может причинить существенный ущерб одной, или – обеим сторонам.

Избежать этих ошибок можно, если обратиться к нотариусу или в юридическую компанию, к компетентному специалисту.

Следует учесть, что ценное имущество передавать через нотариуса невыгодно, так как стоимость услуг по оформлению дарственной будет исчисляться в процентном соотношении от общей стоимости имущества и может достичь нескольких десятков тысяч рублей. У юриста составление такого договора вместе с консультацией по сделке может стоить от 1,5 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона и статуса юридической компании.

Обратившись к юристу, можно приобрести существенные преимущества, так как он учтет все специфические нюансы сделки и адаптирует дарственную к конкретным условиям, что намного эффективнее, чем типовой договор нотариата. Соответственно, составить и оформить договор дарения лучше всего, заручившись его помощью.

Частые вопросы и ответы юриста по теме дарения