Сколько стоит оформление договора дарения в 2024 году

Участники такой гражданско-правовой сделки, как дарение, должны знать, сколько стоит договор дарения при его самостоятельном оформлении или при обращении к нотариусу либо юристу.

Сумма, в которую обойдется дарственная, может зависеть от нескольких обстоятельств: обязательности или необязательности нотариального удостоверения договора, вида имущества, его стоимости, некоторых других нюансов. В самом простом случае договора дарения можно заключить в устной форме, что не влечет за собой никаких затрат для сторон. Однако если подарком является недвижимость или иное дорогостоящее имущество, то процедура смены владельца может обойтись сторонам в немалую сумму.

Особенности договора дарения

Договор дарения (дарственная) — это соглашение между сторонами, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, а тот соглашается ее принять. Дарение считается безвозмездной сделкой, поэтому договор, содержащий условие о встречной передаче какой-либо вещи, права или обязательства, не признается дарением. Подобные соглашения влекут недействительность сделки по причине ее притворности.

Требования к участникам сделки

Ст. 575 ГК РФ устанавливает ограничения на совершение сделок по дарению имущества. Запрещается дарение:

• от лица малолетних детей (младше 14 лет) и недееспособных их законными представителями;
• сотрудникам образовательных, социальных, медицинских учреждений от получателей услуг данных учреждений, а также их близких;
• государственным и муниципальным служащим;
• одной коммерческой организации другой.

Исключением из данного правила являются лишь обычные подарки не дороже 3 тыс. руб.  Если дар большей стоимости был сделан должностному лицу, он подлежит передаче в собственность учреждения, в котором трудоустроено должностное лицо.

Предмет договора

Предметом договора дарения является то, что передается в дар. В качестве предмета обычно выступают любые вещи, не изъятые из свободного оборота, в том числе деньги или акции.

Кроме имущества, даритель может передать другому лицу в дар:

• имущественные права, например, право требования;
• освобождение от юридической обязанности, например, принятие дарителем долга одаряемого перед третьим лицом или прощение долга.

Важным условием договора дарения является точное описание предмета соглашение. Дарственная, в которой точно не описано передаваемая в дар вещь или содержащая условие об обещании подарить неопределенную вещь или все имущество, считается ничтожной.

Форма и виды договора дарения

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной. Письменная форма договора является обязательной, если:

• дарится недвижимое имущество;
• в качестве подарка выступает движимое имущество, его стоимость превышает 3 тыс. руб., а дарителем выступает юридическое лицо;
• заключается договор с обещанием дарения в будущем.

В остальных случаях дарение может быть совершено устно. Одно лицо передает другой вещь, а тот, принимая ее, тем самым заключает договора дарения в устной форме.

Договор дарения также может содержать условие, от наступления или ненаступления которого договор может быть исполнен. Условие может быть:

• Отлагательным — в таком случае даритель обязан передать в дар имущество тогда, когда наступит данное условие (например, родитель обязуется подарить сыну автомобиль, если тот окончит университет);
• Отменительное условие — в подобной ситуации дарение отменяется, если наступает какое-либо согласованное сторонами условие (например, даритель может отменить дарение, если он переживет одаряемого).

Важным обстоятельством условного договора дарения является то, что стороны не должны знать, наступит данное условие или нет.

Кто может составить договор дарения

В том случае, если письменная форма дарственной является обязательной либо стороны решили заключить договор дарения в письменной форме, оформить соглашение можно несколькими способами. Стороны могут:

1. Составить и заключить договор самостоятельно.
2. Обратиться к нотариусу.
3. Использовать услуги юриста.

Каждый из данных способов имеет свои преимущества и недостатки. К нотариусу обычно обращаются в случаях, когда такое обращение является обязательным или тогда, когда стороны хотят исключить любые риски. Составление договора юристом выгодно в ситуации, когда подарок имеет большую стоимость, а риски невелики. Самостоятельное оформление дарственной — выбор людей, обладающих достаточно юридической грамотностью для того, чтобы грамотно оформить все пункты соглашения.

Как составить договор дарения самостоятельно

Самостоятельное оформление не требует никаких затрат, в отличие от остальных способов. Однако необходимо учитывать несколько нюансов. Во-первых, в некоторых случаях самостоятельно оформить дарственную не получится из-за состава участников соглашения или особенностей предмета договора, требующих обязательного обращения к нотариусу. Во-вторых, самостоятельное составление дарственной грозит ошибками в договоре, что может привести к недействительности соглашения.

Если стороны все же выбирают самостоятельное составление соглашения, то им необходимо указать в нем следующие сведения:

• дату и место составления договора, а также название документа;
• данные дарителя и одаряемого;
• согласие одной стороны договора безвозмездно передать дар, а другой — принять его;
• точное описание предмета договора (например, если им является квартира — адрес, этаж, общая площадь, количество и метраж комнат и вспомогательных помещений, ссылка на правоподтверждающие документы);
• стоимость, в которую оценивается подарок (рыночная, для недвижимости — кадастровая);
• наличие/отсутствие обременения, запретов на совершение регистрационных действий в отношении дара;
• условия и сроки передачи дара;
• указание на то, что любые споры сторонами разрешаются путем переговоров или в рамках действующего законодательства;
• дату и подписи обеих сторон.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Цена, в которую обойдется договор дарения у нотариуса, может различаться в зависимости от нескольких обстоятельств. Главный фактор, от которого зависит стоимость оформления — стоимость передаваемого в дар имущества. Отдельные тарифы установлены на госпошлину за удостоверения договора дарения недвижимости, в том числе и в тех случаях, когда обращение к нотариусу является обязательным для сторон. Также не нужно забывать, что гражданам, обратившимся к нотариусу, придется оплатить его услуги, включая удостоверение договора или оформление других необходимых документов.

Когда посещение нотариуса обязательно

Обязательное нотариальное удостоверение дарственной установлено в нескольких случаях. Избежать посещения нотариуса не удастся, если:

• одаряемый является недееспособным или ограниченно дееспособным, а от его имени действует доверенное лицо;
• предметом договора является доля в праве общей собственности на недвижимость, при этом дарятся не все доли;
• предметом договора является доля (часть доли) в уставном капитале общества.

Также посетить нотариуса придется в том случае, если предметом договора является имущество, нажитое супругами в браке. Однако в этом случае нет необходимости удостоверять сам договор — дарителю нужно получить лишь нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Формально получение согласия не является строго обязательным, крайне рекомендуется его оформить. В ином случае супруг, чьи имущественные права нарушены в результате сделки, имеет право оспорить ее в судебном порядке.

Расценки нотариуса на оформление дарственной

За удостоверение соглашения взимается госпошлина за совершение нотариальных действий, в то числе — и за удостоверение дарственной. Размер госпошлины зависит от нескольких факторов:

• обязательности или необязательности нотариального удостоверения соглашения;
• состава участников договора;
• стоимости имущества.

Пониженный размер госпошлины установлен в случаях, когда в дар передается движимое имущество. Важное значение имеет его стоимость, а также наличие родственных отношений между сторонами. Если участники сделки являются близкими родственниками или супругами, установлен пониженный размер госпошлины, если не являются — повышенный. В том случае, когда по условиям договора в дар передается недвижимость, то налоговым законодательством установлены отдельные размеры госпошлины, также зависящие от стоимости объекта недвижимости и наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами.

Нотариус не только взимает госпошлину, но и имеет право взыскать плату за составление договора (так называемая УПТХ). Размер платы за УПТХ определяется региональной нотариальной палатой на основе предельного тарифа, утвержденного Федеральной нотариальной палатой для каждого региона в отдельности. Размеры предельных тарифов в различных регионах могут отличаться в несколько раз. Например, в Мурманской области предельный размер тарифа за удостоверение договора составляет 23 тыс. 281 руб., а в Санкт-Петербурге — всего 8 тыс. 510 руб. Размер платы за УПТХ может быть меньше указанных цифр, но превышать региональный тариф не может.

Формально стороны могут самостоятельно составить договор и передать его нотариусу для заверения. Однако практического смысла такие действия не имеют — нотариус возьмет ровно ту же плату, как и в случае, когда он полностью составляет договор и удостоверяет его своей подписью.

Кроме госпошлины или нотариального тарифа за удостоверение договора возможны и другие расходы — нотариус взимает плату за проведение консультации, оформление согласия супруга, выдачу доверенности и т. д. При обращении в нотариальную контору есть небольшое преимущество — если предметом договора является недвижимое имущество, то нотариус самостоятельно передаст документы на проведение государственной регистрации, причем абсолютно бесплатно. Однако это не освобождает стороны от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности (2 тыс. руб.), которую также необходимо передать нотариусу.

Расценки нотариуса

Льготы при обращении к нотариусу

Некоторые категории граждан могут не оплачивать госпошлину за нотариальное удостоверение договора либо же им предоставляется скидка при ее уплате. Льготы за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.38 НК РФ. Со скидкой в 50 % госпошлину уплачивают инвалиды I и II групп, инвалиды детства и дети-инвалиды. Полностью от уплаты госпошлины освобождаются общественные организации инвалидов, органы государственной или муниципальной власти. Кроме того, в соответствии со ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются герои СССР и РФ, а также полные кавалеры ордена Славы.

Вышеуказанные лиц, а также ветераны Великой Отечественной войны, узники концлагерей и гетто, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, освобождены и от платы за УПТХ. При обращении к нотариусу гражданину, имеющему право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие это документы.

Составление дарственной юристом

Расценки на услуги юриста никак законодательно не регулируются и определяются лишь внутренним прейскурантом юридической конторы. В Москве услуги юриста по составлению договора дарения в среднем обходятся в 10 тыс. руб., но можно найти и дешевле. В провинции расценки на оформление дарственной еще ниже.

В любом случае составление договора юристом обычно обходится дешевле, чем при обращении к нотариусу. Исключением могут быть лишь известные, а от того дорогостоящие юридические конторы или юристы частной практики. Однако компетенция таких специалистов обычно бывает избыточной для такой простой сделки, как дарение. Составить подобный договор без ошибок, как правило, способен любой практикующий юрист.

Оформление договора дарения юристом в МФЦ

При обращении в многофункциональный центр (МФЦ) можно не только подать документы на проведение государственной регистрации. Многие МФЦ также предлагают услуги по составлению различных договоров, в том числе — и договора дарения. Расценки юристов в МФЦ в среднем такие же, как и при обращении в обычную юридическую консультацию.

Какие сложности могут возникнуть

При обращении к нотариусу цена, в которую обходится договор дарения, зависит от стоимости имущества и того, являются ли стороны соглашения родственниками. Если соглашение оформляется юристом, то стоимость подарка и наличие родственных отношений не имеют значения, так как в юридических конторах действуют твердые прейскуранты на составление договоров. В любом случае сторонам необходимо помнить, что подаренное не близким родственником имущество считается доходом, за который одаряемому придется уплатить НДФЛ. Поэтому в некоторых ситуациях сторонам выгоднее оформить обычную сделку по купле-продаже, а не дарение. Чтобы разобраться во всех нюансах договора дарения, стоимости его составления и сопутствующих расходах рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста.

Частые вопросы и ответы на них