Расписка в получении денежных средств за долю в квартире

Обновлено: Март, 2021 года

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире сопровождает сделки, связанные с расчетами наличными, удостоверяя, что покупателем выполнил свои обязательства перед продавцом. Документ оформляется самостоятельно сторонами сделки и является обязательным приложением к договору о возмездном отчуждении имущества. Поскольку основные расчеты принято вести безналичным способом, обычно расписку используют для внесения задатка по предварительному договору купли-продажи.

Что такое расписка

Под распиской понимают специальный документ, который служит для подтверждения факта вручения денег за возмездную сделку с недвижимостью. Расписка нужна для фиксации выполнения обязательств сторон и для исключения обмана в процессе расчетов.

Составить расписку о передаче денежных средств должен продавец, т.е. лицо, которое получает средства в установленном размере за конкретное отчуждаемое помещение от определенного договором человека (указывают полные идентификационные характеристики).

Во избежание оспаривания из-за ошибок в составлении документа или нарушения процедуры рекомендуется доверить оформление опытному юристу или обратиться к нотариусу. Если деньги переданы без свидетелей, впоследствии будет сложно доказать, что документ не поддельны и средства действительно были переданы продавцу.

Как правильно составить расписку при покупке доли

Чтобы соблюсти все юридические требования к процедуре, стороны договора составляют расписку, следуя определенному алгоритму действий:

  1. Продавец и покупатель совместно решают, в каком месте и когда будут переданы деньги. Лучше всего выбирать места, где проще обеспечить присутствие свидетелей – риэлторская контора, в офисе юридической компании, нотариальной конторе.
  2. Деньги передает приобретатель недвижимости, а собственник их получает и пересчитывает.
  3. Убедившись, что все средства получены в полном объеме, продавец пишет от руки или подписывает напечатанный бланк. Юристы рекомендуют составлять расписки вручную, чтобы была возможность подтвердить личное участие в сделке продавца и получение указанной в документе суммы. При оспаривании написанная вручную расписка позволит через графологическую экспертизу подтвердить, что документ подписан лично собственником.
  4. После написания тщательно проверяют содержание. Обращают внимание на указание сведений из паспорта, суммы (числом и прописью).

Не следует доверять составление другому лицу, информацию в документе тщательно проверяют. Расписка – обязательное приложение к договору отчуждения доли, и важное значение имеет момент передачи денег. Если сумму вручают до подписания договора, значит расчетов по сделке не было, и обязательства по уплате средств за долю в квартире еще не выполнены.

Обязательные реквизиты расписки

Специальной формы для написания расписки не существует. Главное, чтобы в документе была указана следующая информация:

  1. Город, день, месяц, год подписания расписки.
  2. Сведения о покупателе и продавце (номер, серия, орган и дата выдачи паспорта, адрес).
  3. Информация о переданной покупателем сумме (ее пишут цифрами и далее расшифровывают прописью).
  4. Ссылка на договор продажи, в рамках которого проводят оплату.
  5. Идентификационные характеристики отчуждаемого имущества (адрес, размер).
  6. Подтверждение передачи суммы полностью и выполнение обязательств.
  7. Подписи участников процедуры (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса).

Если в процессе передачи средств возникли отклонения от стандартной процедуры, необходимо знать, как правильно действовать при составлении расписки, чтобы впоследствии не возникло поводом для оспаривания.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Имея готовый бланк для заполнения, проще сориентироваться, как именно должна выглядеть расписка. Иногда возникают проблемы с определением формата указываемой информации:

  • Местом заполнения обычно выступает город, но может указан и иной населенный пункт;
  • При смене фамилии после заключения договора до получения денежных средств по сделке необходимо указывать прежнюю и новую фамилию, а также причину изменений;
  • Если менялась прописка в период после подписания договора до составления расписки, пишут новый адрес, и далее указывают, что участник ранее был зарегистрирован по другому адресу;
  • Если в сделке участвует двое и более несовершеннолетних продавца, родителю следует ставить подпись за каждого из детей.

Если в расчетах используется аккредитив, расписку можно не писать, однако по общей договоренности стороны могут ее составить, указав дополнительно, что средства получены по реквизитам определенного банковского счета.

Если возникли сложности с составлением расписки, используют образец.

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире

Составление расписки с представителем

Если при вручении средств стороны или одна из сторон не могут присутствовать, обеспечивают присутствие официальных доверенных лиц, представляющих интересы продавца и покупателя.

Если в передаче средств участвует представитель, в расписке должны быть отражены реквизиты нотариально заверенной доверенности. В самом тексте доверенности указывают, что доверитель поручают передачу или получение средств. Во избежание рисков мошенничества не рекомендуется доверять получение суммы за долю третьей стороне – личное участие исключит проблемы с розыском средств.

Доверенность на получение или передачу средств заверяется у нотариуса в обязательном порядке. При составлении расписки необходимо обеспечить наличие оригинала доверенности.

Отдельное внимание уделяют сроку доверенности. По умолчанию срок ее действия составляет 1 год. Перед передачей средств в рамках сделки купли-продажи следует удостовериться, что доверенность оставалась действующей и на момент подписания договора, и на момент написания расписки и передачи денег.

Помимо реквизитов доверенности в расписке указывают личные сведения представителя и его доверителя.

Частые вопросы и ответы юриста

Нужен ли ребенок при передаче средств при продаже доли?
Часто при продаже квартиры в общей долевой собственности родителям необходимо решить вопрос с получением средств за несовершеннолетних собственников. Присутствие при передаче средств ребенка определяется его возрастом – старше 14 лет собственник должен присутствовать при передаче и составлять расписку самостоятельно. В текст расписки нужно включить указание, что документ составлен и средства переданы в присутствии родителей или других законных представителей. Если ребенку меньше 14 лет, деньги забирают взрослые, составляя расписку от имени несовершеннолетнего.
Как составить расписку, если продавцов несколько?
Если необходимо обеспечить передачу средств нескольким совладельцам, расписки составляют отдельно от имени каждого получателя. Важно иметь на руках документ, подтверждающий, что у второй стороны договора нет претензий к сделке.
Нужен ли нотариус для составления расписки?
Закон не требует обязательного участия нотариуса, однако с целью доказательства, что деньги были благополучно переданы продавцу, покупатель может настоять на передаче средств в нотариальной конторе.

Юридические сложности

Получение денежных средств за продаваемую недвижимость – один из самых важных этапов сделки купли-продажи. Если будет нарушена процедура или в расписке обнаружат ошибки или несоответствия, есть риск оспаривания самих действий по передаче средств. Во избежание претензий рекомендуется пригласить к составлению документа опытного юриста.

Профессиональная юридическая помощь позволит избежать ошибок при выполнении расчетов сторон, обеспечивая благополучное завершение сделки регистрацией перехода права собственности. Допустив ошибку в расписке, покупатель рискует столкнуться с повторным требованием продавца оплатить сумму, поскольку написанный с ошибками документ признается недействительным.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Нужен ли ребенок при передаче средств при продаже доли?
Часто при продаже квартиры в общей долевой собственности родителям необходимо решить вопрос с получением средств за несовершеннолетних собственников. Присутствие при передаче средств ребенка определяется его возрастом – старше 14 лет собственник должен присутствовать при передаче и составлять расписку самостоятельно. В текст расписки нужно включить указание, что документ составлен и средства переданы в присутствии родителей или других законных представителей. Если ребенку меньше 14 лет, деньги забирают взрослые, составляя расписку от имени несовершеннолетнего.
Как составить расписку, если продавцов несколько?
Если необходимо обеспечить передачу средств нескольким совладельцам, расписки составляют отдельно от имени каждого получателя. Важно иметь на руках документ, подтверждающий, что у второй стороны договора нет претензий к сделке.
Нужен ли нотариус для составления расписки?
Закон не требует обязательного участия нотариуса, однако с целью доказательства, что деньги были благополучно переданы продавцу, покупатель может настоять на передаче средств в нотариальной конторе.
Adblock
detector