Если итоги приватизации не устраивают владельцев долевой собственности, возможна расприватизация доли в квартире. Процедура является законной при соблюдении определенных условий, и имеет ряд положительных и отрицательных последствий. Поскольку при расприватизации человек не возвращает право повторно приватизировать имущество, стоит тщательно проанализировать ситуацию перед принятием решения об отказе от имущественных прав и передаче их снова муниципалитету.
- Что такое расприватизация
- При каких условиях возможна расприватизация
- Основания для отказа
- Последствия расприватизации
- Как расприватизировать долю в квартире
- Шаг 1. Сбор документов
- Шаг 2. Подача заявления
- Шаг 3. Рассмотрение обращения
- Шаг 4. Заключение договора соцнайма
- Основания для расприватизации через суд
- Алгоритм действий в суде для оспаривания приватизации
- Шаг 1. Подготовка документации
- Шаг 2. Составление иска
- Шаг 3. Переоформление оснований для проживания
- Частые вопросы и ответы юриста
- Какие юридические сложности могут возникнуть
Что такое расприватизация
Благодаря приватизации, миллионы россиян получили возможность перевести жилье в личную собственность, принимая вместе с правами обязанности по содержанию, обслуживанию, уплате налогов.
Расприватизация (деприватизация) – неофициальный термин, но означает процесс перевода частной недвижимости, полученной в ходе приватизации, снова в распоряжение государства или муниципалитета. Это противоположное действие с отказом от имущественных прав на полученное ранее жилье.
Передача недвижимого объекта в пользу государства со стороны физических лиц встречается редко, поскольку есть иные варианты безвозмездного или возмездного переоформления жилья в пользу другого собственника: через договор купли-продажи, мены, дарения.
При каких условиях возможна расприватизация
Расприватизация доли в квартире в пользу государства возможна при условии одновременного выполнения 2 условий:
- Одновременный отказ от имущества со стороны владельцев других долей.
- Не истек отведенный срок – 3 года с момента передачи собственности физлицам.
При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
- являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
- принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
- в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
- в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
- все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
- никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
- зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
- отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
- отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
- отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.
Согласно ст. 9.1 закона №1541-1 от 04.07.1991, приватизированный объект может быть возвращен органам исполнительной власти, а муниципалитет обязан принять его, если выполнены перечисленные выше условия и соблюден установленный в регионе порядок действий.
Основания для отказа
В следующих ситуациях расприватизировать имущество не удастся:
- накоплена задолженность по ЖКХ;
- нет письменного согласия с отказом от имущества от каждого участника приватизации;
- в квартире оказались прописаны посторонние жильцы, не имеющие долей;
- жилье признано аварийным или подлежит сносу;
- с момента приватизации один из собственников долевого имущества умер;
- недвижимость была куплена, подарена, унаследована.
Если препятствий для возврата к отношениям с муниципалитетом в качестве нанимателей не существует, готовят обращение в органы с просьбой принять имущество обратно и предоставить жилплощадь по договору аренды.
Последствия расприватизации
Несмотря на непопулярность меры, отказ от прав на имущество влечет за собой положительные и отрицательные следствия.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Отмена налоговых начислений на последующие отчетные периоды. | Потеря прав на распоряжение недвижимостью – ее нельзя подарить или завещать, продать с выгодой для себя. |
| Прекращение платежей для ремонта недвижимости. | Теряется шанс получения приватизированной собственности. |
| Появится шанс на получение по соцнайму более просторного жилья, согласно действующих в регионе жилищных норм. | При накоплении долга ЖКХ за 6 месяцев муниципалитет вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. |
| Нет платы, взыскиваемой для содержания придомовой территории. | Регистрация новых жильцов требует согласования с муниципалитетом. |
Как следует из положений ст. 236 ГК РФ, любой собственник может отказаться от имущества, однако это не отменит ответственности за начисленные до этого платежи и взыскания.
Как расприватизировать долю в квартире
Если плюсы от расприватизации перевешивают недостатки отказа от имущества, действуют в следующей последовательности:
- Подготовка документации для расприватизации.
- Подача обращения в уполномоченный орган.
- Рассмотрение переданного пакета.
- Подписание с муниципалитетом договора о найме помещений.
Перед началом действий следует обсудить предстоящий отказ от имущества с каждым собственником доли. Только по достижении общего согласия удается во внесудебном порядке отказаться от приватизированного объекта.
Шаг 1. Сбор документов
Если все собственники согласны снова вернуться в статус нанимателей помещений, следует подготовить документацию:
- Личные удостоверяющие документы – паспорта собственников.
- Приватизационный акт – договор приватизации.
- Техпаспорт объекта.
- Выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности без обременений и арестов.
- Справка об отсутствии долга ЖКХ.
- Заявление об отказе от доли в квартире в пользу муниципалитета или государства.
Шаг 2. Подача заявления
Специального бланка для обращения в муниципалитет законодательством не предусмотрено. При подготовке заявления следят, чтобы в документе присутствовали все необходимые сведения:
- уполномоченный орган (администрация населенного пункта, муниципальное образование);
- сведения о собственниках;
- идентификационные характеристики объекта недвижимости;
- сформулированная просьба принять на баланс муниципалитета и заключить договор соцнайма;
- ссылка на отсутствие обременений, отсутствии коммунальных долгов;
- данные на всех текущих владельцев долей;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись каждого заявителя.
Чтобы облегчить подготовку основного документа, обращаются в юридическую службу. При самостоятельном составлении заявления придерживаются образца.
Шаг 3. Рассмотрение обращения
Уполномоченный орган муниципальной власти должен дать ответ в течение 60 дней с момента получения обращения.
Сотрудник принимает заявления, регистрирует их и проводит проверку согласно прилагаемой документации. В результате проверки принимается решение – отказать или разрешить расприватизацию.
Если решение положительное, собственники приглашаются к подписанию соглашения о передаче недвижимости муниципалитету. Впоследствии соглашение передают в Росреестр для внесения изменений в базу.
Если уполномоченный орган отказывается расприватизировать объект, следует оспорить решение в судебном порядке.
Шаг 4. Заключение договора соцнайма
После передачи имущества на баланс муниципалитета орган местного самоуправления заключает договор найма с бывшими владельцами долей. Граждане получают право проживать и быть прописанными в квартире, теряя право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
Из положительных моментов стоит отметить появление шансов расширить жилплощадь, на которой будет проживать семья, с учетом принятых жилищных норм. Семью могут зарегистрировать в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Основания для расприватизации через суд
В судебную инстанцию обращаются, когда мирное решение вопроса невозможно. Для оспаривания отказа в расприватизации должны быть определенные основания, связанные с нарушениями процедуры и требований закона при проведении первичной приватизации.
Для признания сделки незаконной в судебном порядке используют следующие основания:
- Нарушено право одного из прописанных граждан на участие в приватизации или нет подтвержденного письменного отказа от приватизации в пользу другого жильца.
- Неправильно определены доли в процессе приватизации.
- Ребенок, прописанный в квартире, не получил своей доли в приватизированной площади.
- В приватизации участвовало лицо, признанное на момент приватизации недееспособным.
- При оформлении сделки усматриваются признаки мнимости и притворности.
Чтобы иметь шансы на удовлетворение требований в суде, истцу понадобится подготовить вескую доказательную базу.
Алгоритм действий в суде для оспаривания приватизации
Перед началом действий уточняют, сколько времени прошло с момента заключения приватизационного договора. На оспаривание приватизации отводят 3-летний срок. Если срок пропущен, восстановить его можно по дополнительному обращению в суд, предъявив документы, доказывающие наличие серьезных причин для пропуска – болезнь, служба в армии, непредвиденные обстоятельства.
Порядок действий при судебном оспаривании приватизации:
- Определить основания для оспаривания и собрать документы.
- Подготовить и подать иск.
- Участвовать в судебном разбирательстве и получить решение.
Оспаривать решения муниципалитета – задача сложная. Справиться с ней, не имея юридического образования и опыта в судебных разбирательствах, крайне сложно. Обращение к юристу сэкономит время и усилия собственников, намеренных отказаться от недвижимости.
Шаг 1. Подготовка документации
Для обращения в суд придется подготовить обширный пакет документации, подтверждающий правоту истца:
- гражданский паспорт собственника доли;
- акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
- выписка из ЕГРН;
- выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
- квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
- доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).
Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.
Шаг 2. Составление иска
Используйте образец заявления, чтобы самостоятельно подготовиться к иску.
К обязательным реквизитам иска относят:
- судебный орган, куда направляют заявление;
- сведения об истцах и ответчиках;
- описание обстоятельств, при которых прошла приватизация;
- информация о причинах, по которым нельзя считать объект приватизированным;
- объяснения со ссылкой на законодательные нормы;
- сформулированные требования истца;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Подготовленный иск, приложения и квитанцию об уплате регистрационной пошлины направляют в городской или районный суд по месту расположения квартиры и ожидают назначения даты заседания.
Шаг 3. Переоформление оснований для проживания
После принятия судом решения в пользу истца приватизационная сделка признается недействительной, а стороны возвращаются в исходное имущественное положение с восстановлением договора соцнайма. Действовавшие накануне права и обязанности частного собственника отменяются.
Важная особенность судебного порядка аннулирования – возможность участвовать в приватизации впоследствии. Собственники смогут снова подать заявление в муниципалитет, либо вправе претендовать на улучшение жилищных условий по договору соцнайма.
Основанием для перерегистрации недвижимости снова в муниципалитет станет вступившее в силу судебное решение.
Частые вопросы и ответы юриста
Какие юридические сложности могут возникнуть
Несмотря на наличие права отказаться от имущества в пользу государства, специальной федеральной нормы по расприватизации не предусмотрено. Приходится исходить из действующих в регионе нормативов и установленных правил. Чтобы повысить шанс на расприватизацию доли, понадобится квалифицированная помощь юриста.
Опытный юрист поможет правильно составить исковое заявление о признании сделки недействительной и подскажет, какие доказательства подготовить для суда. Малейшая ошибка при составлении документов или неверное проведение приватизации приведет к оспариванию сделок. Следует сопоставить юридические последствия расприватизации перед тем, как подавать заявление об отказе, чтобы не лишиться возможности получить жилье по договору соцнайма и сохранить право на последующую приватизацию.