Расприватизация доли в квартире

Обновлено: Август, 2021 года

Если итоги приватизации не устраивают владельцев долевой собственности, возможна расприватизация доли в квартире. Процедура является законной при соблюдении определенных условий, и имеет ряд положительных и отрицательных последствий. Поскольку при расприватизации человек не возвращает право повторно приватизировать имущество, стоит тщательно проанализировать ситуацию перед принятием решения об отказе от имущественных прав и передаче их снова муниципалитету.

Расприватизация – что это?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Благодаря приватизации, миллионы россиян получили возможность перевести жилье в личную собственность, принимая вместе с правами обязанности по содержанию, обслуживанию, уплате налогов.

Расприватизация (деприватизация) – неофициальный термин, но означает процесс перевода частной недвижимости, полученной в ходе приватизации, снова в распоряжение государства или муниципалитета. Это противоположное действие с отказом от имущественных прав на полученное ранее жилье.

Передача недвижимого объекта в пользу государства со стороны физических лиц встречается редко, поскольку есть иные варианты безвозмездного или возмездного переоформления жилья в пользу другого собственника: через договор купли-продажи, мены, дарения.

При каких условиях возможна расприватизация?

Расприватизация доли в квартире в пользу государства возможна при условии одновременного выполнения 2 условий:

  1. Одновременный отказ от имущества со стороны владельцев других долей.
  2.  Не истек отведенный срок – 3 года с момента передачи собственности физлицам.

При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
  • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
  • отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
  • отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
  • отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 9.1 закона №1541-1 от 04.07.1991, приватизированный объект может быть возвращен органам исполнительной власти, а муниципалитет обязан принять его, если выполнены перечисленные выше условия и соблюден установленный в регионе порядок действий.

Основания для отказа

В следующих ситуациях расприватизировать имущество не удастся:

  • накоплена задолженность по ЖКХ;
  • нет письменного согласия с отказом от имущества от каждого участника приватизации;
  • в квартире оказались прописаны посторонние жильцы, не имеющие долей;
  • жилье признано аварийным или подлежит сносу;
  • с момента приватизации один из собственников долевого имущества умер;
  • недвижимость была куплена, подарена, унаследована.

Если препятствий для возврата к отношениям с муниципалитетом в качестве нанимателей не существует, готовят обращение в органы с просьбой принять имущество обратно и предоставить жилплощадь по договору аренды.

Последствия расприватизации

Несмотря на непопулярность меры, отказ от прав на имущество влечет за собой положительные и отрицательные следствия.

Преимущества Недостатки
Отмена налоговых начислений на последующие отчетные периоды. Потеря прав на распоряжение недвижимостью – ее нельзя подарить или завещать, продать с выгодой для себя.
Прекращение платежей для ремонта недвижимости. Теряется шанс получения приватизированной собственности.
Появится шанс на получение по соцнайму более просторного жилья, согласно действующих в регионе жилищных норм. При накоплении долга ЖКХ за 6 месяцев муниципалитет вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Нет платы, взыскиваемой для содержания придомовой территории. Регистрация новых жильцов требует согласования с муниципалитетом.

Как следует из положений ст. 236 ГК РФ, любой собственник может отказаться от имущества, однако это не отменит ответственности за начисленные до этого платежи и взыскания.

Как расприватизировать долю в квартире?

Если плюсы от расприватизации перевешивают недостатки отказа от имущества, действуют в следующей последовательности:

  1. Подготовка документации для расприватизации.
  2. Подача обращения в уполномоченный орган.
  3. Рассмотрение переданного пакета.
  4. Подписание с муниципалитетом договора о найме помещений.

Перед началом действий следует обсудить предстоящий отказ от имущества с каждым собственником доли. Только по достижении общего согласия удается во внесудебном порядке отказаться от приватизированного объекта.

Шаг 1. Сбор документов

Если все собственники согласны снова вернуться в статус нанимателей помещений, следует подготовить документацию:

  1. Личные удостоверяющие документы – паспорта собственников.
  2. Приватизационный акт – договор приватизации.
  3. Техпаспорт объекта.
  4. Выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности без обременений и арестов.
  5. Справка об отсутствии долга ЖКХ.
  6. Заявление об отказе от доли в квартире в пользу муниципалитета или государства.

Шаг 2. Подача заявления

Специального бланка для обращения в муниципалитет законодательством не предусмотрено. При подготовке заявления следят, чтобы в документе присутствовали все необходимые сведения:

  • уполномоченный орган (администрация населенного пункта, муниципальное образование);
  • сведения о собственниках;
  • идентификационные характеристики объекта недвижимости;
  • сформулированная просьба принять на баланс муниципалитета и заключить договор соцнайма;
  • ссылка на отсутствие обременений, отсутствии коммунальных долгов;
  • данные на всех текущих владельцев долей;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись каждого заявителя.

Чтобы облегчить подготовку основного документа, обращаются в юридическую службу. При самостоятельном составлении заявления придерживаются образца.

Шаг 3. Рассмотрение обращения

Уполномоченный орган муниципальной власти должен дать ответ в течение 60 дней с момента получения обращения.

Сотрудник принимает заявления, регистрирует их и проводит проверку согласно прилагаемой документации. В результате проверки принимается решение – отказать или разрешить расприватизацию.

Если решение положительное, собственники приглашаются к подписанию соглашения о передаче недвижимости муниципалитету. Впоследствии соглашение передают в Росреестр для внесения изменений в базу.

Если уполномоченный орган отказывается расприватизировать объект, следует оспорить решение в судебном порядке.

Шаг 4. Заключение договора соцнайма

После передачи имущества на баланс муниципалитета орган местного самоуправления заключает договор найма с бывшими владельцами долей. Граждане получают право проживать и быть прописанными в квартире, теряя право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Из положительных моментов стоит отметить появление шансов расширить жилплощадь, на которой будет проживать семья, с учетом принятых жилищных норм. Семью могут зарегистрировать в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Основания для расприватизации через суд

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

В судебную инстанцию обращаются, когда мирное решение вопроса невозможно. Для оспаривания отказа в расприватизации должны быть определенные основания, связанные с нарушениями процедуры и требований закона при проведении первичной приватизации.

Для признания сделки незаконной в судебном порядке используют следующие основания:

  1. Нарушено право одного из прописанных граждан на участие в приватизации или нет подтвержденного письменного отказа от приватизации в пользу другого жильца.
  2. Неправильно определены доли в процессе приватизации.
  3. Ребенок, прописанный в квартире, не получил своей доли в приватизированной площади.
  4. В приватизации участвовало лицо, признанное на момент приватизации недееспособным.
  5. При оформлении сделки усматриваются признаки мнимости и притворности.

Чтобы иметь шансы на удовлетворение требований в суде, истцу понадобится подготовить вескую доказательную базу.

Алгоритм действий в суде для оспаривания приватизации

Перед началом действий уточняют, сколько времени прошло с момента заключения приватизационного договора. На оспаривание приватизации отводят 3-летний срок. Если срок пропущен, восстановить его можно по дополнительному обращению в суд, предъявив документы, доказывающие наличие серьезных причин для пропуска – болезнь, служба в армии, непредвиденные обстоятельства.

Порядок действий при судебном оспаривании приватизации:

  1. Определить основания для оспаривания и собрать документы.
  2. Подготовить и подать иск.
  3. Участвовать в судебном разбирательстве и получить решение.

Оспаривать решения муниципалитета – задача сложная. Справиться с ней, не имея юридического образования и опыта в судебных разбирательствах, крайне сложно. Обращение к юристу сэкономит время и усилия собственников, намеренных отказаться от недвижимости.

Шаг 1. Подготовка документации

Для обращения в суд придется подготовить обширный пакет документации, подтверждающий правоту истца:

  • гражданский паспорт собственника доли;
  • акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
  • доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).

Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.

Шаг 2. Составление иска

Используйте образец заявления, чтобы самостоятельно подготовиться к иску.

К обязательным реквизитам иска относят:

  • судебный орган, куда направляют заявление;
  • сведения об истцах и ответчиках;
  • описание обстоятельств, при которых прошла приватизация;
  • информация о причинах, по которым нельзя считать объект приватизированным;
  • объяснения со ссылкой на законодательные нормы;
  • сформулированные требования истца;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Подготовленный иск, приложения и квитанцию об уплате регистрационной пошлины направляют в городской или районный суд по месту расположения квартиры и ожидают назначения даты заседания.

Шаг 3. Переоформление оснований для проживания

После принятия судом решения в пользу истца приватизационная сделка признается недействительной, а стороны возвращаются в исходное имущественное положение с восстановлением договора соцнайма. Действовавшие накануне права и обязанности частного собственника отменяются.

Важная особенность судебного порядка аннулирования – возможность участвовать в приватизации впоследствии. Собственники смогут снова подать заявление в муниципалитет, либо вправе претендовать на улучшение жилищных условий по договору соцнайма.

Основанием для перерегистрации недвижимости снова в муниципалитет станет вступившее в силу судебное решение.

Юридические сложности

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Несмотря на наличие права отказаться от имущества в пользу государства, специальной федеральной нормы по расприватизации не предусмотрено. Приходится исходить из действующих в регионе нормативов и установленных правил. Чтобы повысить шанс на расприватизацию доли, понадобится квалифицированная помощь юриста.

Опытный юрист поможет правильно составить исковое заявление о признании сделки недействительной и подскажет, какие доказательства подготовить для суда.  Малейшая ошибка при составлении документов или неверное проведение приватизации приведет к оспариванию сделок. Следует сопоставить юридические последствия расприватизации перед тем, как подавать заявление об отказе, чтобы не лишиться возможности получить жилье по договору соцнайма и сохранить право на последующую приватизацию.

Частые вопросы и ответы юриста

Не сразу понял, что после приватизации доли я потерял возможность получения более просторной недвижимости по договору найма. Могу ли отдать свою долю государству?
К сожалению, приватизация и расприватизация проводятся только при наличии общего решения собственников-жильцов. Долю можно продать другим собственникам или распорядиться ею иным способом, но без согласия остальных расприватизировать квартиру не получится.
Родители приватизировали квартиру в равных долях на всех членов семьи. Могу ли я после совершеннолетия отказаться от своей доли, чтобы вернуть право на бесплатную приватизацию?
Несовершеннолетний, участвовавший в приватизации через своих родителей, впоследствии сохраняет право на приватизацию другого объекта. Чтобы расприватизировать долю, должны быть выполнены требования добровольной передачи имущества муниципалитету.
Можно ли расприватизировать долю ребенка?
Все сделки с недвижимостью ребенка нуждаются в согласовании с отделом опеки при администрации района. Если в результате расприватизации несовершеннолетний теряет имущество, опека едва ли согласует сделку. Понадобятся веские доказательства, что несовершеннолетний в результате расприватизации только выиграет. Выходом из ситуации может стать предоставление аналогичного имущества ребенку или размещение средств на личный счет несовершеннолетнего в сумме, сопоставимой со стоимостью доли.
Можно ли расприватизировать долю в пользу другого собственника?
Расприватизация имеет смысл, если собственник хочет вернуть статус нанимателя, передав жилплощадь государству. Если вы хотите передать свою долю другому собственнику, используйте договор дарения или продайте ее на выгодных условиях.
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.

Не сразу понял, что после приватизации доли я потерял возможность получения более просторной недвижимости по договору найма. Могу ли отдать свою долю государству?
К сожалению, приватизация и расприватизация проводятся только при наличии общего решения собственников-жильцов. Долю можно продать другим собственникам или распорядиться ею иным способом, но без согласия остальных расприватизировать квартиру не получится.
Родители приватизировали квартиру в равных долях на всех членов семьи. Могу ли я после совершеннолетия отказаться от своей доли, чтобы вернуть право на бесплатную приватизацию?
Несовершеннолетний, участвовавший в приватизации через своих родителей, впоследствии сохраняет право на приватизацию другого объекта. Чтобы расприватизировать долю, должны быть выполнены требования добровольной передачи имущества муниципалитету.
Можно ли расприватизировать долю ребенка?
Все сделки с недвижимостью ребенка нуждаются в согласовании с отделом опеки при администрации района. Если в результате расприватизации несовершеннолетний теряет имущество, опека едва ли согласует сделку. Понадобятся веские доказательства, что несовершеннолетний в результате расприватизации только выиграет. Выходом из ситуации может стать предоставление аналогичного имущества ребенку или размещение средств на личный счет несовершеннолетнего в сумме, сопоставимой со стоимостью доли.
Можно ли расприватизировать долю в пользу другого собственника?
Расприватизация имеет смысл, если собственник хочет вернуть статус нанимателя, передав жилплощадь государству. Если вы хотите передать свою долю другому собственнику, используйте договор дарения или продайте ее на выгодных условиях.