При разводе не возникает больших проблем с разделом квартиры или дома, если они уже построены и оформлены в собственность. На практике часто встречаются ситуации, когда дом еще не достроен и супруги подали на развод. В связи с этим становится актуальным вопрос раздела объекта незавершенного строительства.
В статье рассмотрим, делится ли недостроенный дом при расторжении брака, как осуществляется раздел объекта незавершенного строительства по соглашению сторон и в судебном порядке, какие сложности могут возникнуть при разделе.
- Делится ли недостроенный дом при разводе?
- Как разделить недостроенный дом при разводе?
- По соглашению сторон
- Через суд
- Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?
- Куда подается иск?
- Как составить исковое заявление?
- Какие документы приобщаются к иску?
- Как подать документы в суд?
- Какие сложности могут возникнуть при разделе?
Делится ли недостроенный дом при разводе?
В соответствии с семейным законодательством все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период брачных отношений, считаются совместной супружеской собственностью (статья 34 СК РФ).
Согласно статье 38 СК РФ имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Они вправе сделать это по обоюдному согласию. Если компромисс не достигнут, один из них обращается в суд.
Недостроенный дом не будет подлежать разделу в следующих случаях:
- Возведение объекта начато до заключения брака за счет личных средств одного из супругов;
- Объект незавершенного строительства построен за счет денег, подаренных мужу или жене;
- Недвижимость перешла к одному из супругов по наследству.
При разделе недостроенного дома берется во внимание, за счет каких средств он был возведен, какова степень готовности недвижимости, имеется ли документация на имущество, возможно ли выделение долей в натуре.
Пример из судебной практики. Леонтьева О.В. обратилась в суд с иском к Леонтьеву В.А. о разделе совместной собственности, в том числе недостроенного дома. Брачный договор между супругами не заключался. В период супружеских отношений Леонтьев В.А. приобрел объект незавершенного строительства. После развода он был отчужден с согласия Леонтьевой О.В. Суд отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилой дом был возведен после расторжения брака. В период супружеских отношений супруга и дети проживали в нем. Тот факт, что регистрация дома по «дачной амнистии» была осуществлена после расторжения брака не свидетельствует о том, что недвижимость была построена после развода и исключительно за счет средств Леонтьева В.А. Поскольку дом был приобретен в период брачных отношений и супруги проживали в нем, суд удовлетворил требование Леонтьевой О.В. о выплате половины стоимости проданного объекта незавершенного строительства (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции).
Как разделить недостроенный дом при разводе?
Супруги вправе воспользоваться двумя способами раздела объекта незавершенного строительства: подписать добровольное соглашение или обратиться с иском в суд. Разберем подробно каждый из способов.
По соглашению сторон
Если муж и жена договорились о распределении долей, они вправе заключить соглашение о разделе имущества. Унифицированная форма документа не утверждена, поэтому рекомендуем включить в него следующую информацию:
- Дату и место заключения соглашения;
- ФИО супругов, паспортные данные, адреса;
- В каких отношениях находятся муж и жена (в зарегистрированном браке, в процессе развода или уже развелись);
- Наименование имущества, подлежащего разделу;
- Каким образом должна быть поделена собственность и в каких долях;
- В течение какого срока имущество передается каждому из супругов;
- Ответственность сторон в случае нарушения соглашения.
В конце соглашения определяется порядок разрешения спорных ситуаций, срок вступления в силу достигнутых договоренностей. В завершение ставятся подписи сторон.
Через суд
В случае, когда мирным путем разделить неоформленный дом не удалось, один из супругов обращается в суд с исковым заявлением.
В зависимости от степени готовности объекта незавершенного строительства и заявленных требований суд принимает одно из следующих решений по разделу совместной собственности:
- Определяется стоимость затрат на возведение дома и назначается денежная компенсация, соответствующая доле второго супруга;
- Недостроенный объект выставляется на продажу. Вырученные средства делятся между мужем и женой;
- Дом делится в натуре между супругами. В дальнейшем каждый их них пользуется своей частью как самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом;
- Жилье передается в долевую собственность с возможностью совместного пользования.
Для подтверждения статуса недостроенного жилья потребуется предоставить кадастровый паспорт. Также понадобятся документы на земельный участок, разрешение на строительство, договор подряда, чеки на приобретенные строительные материалы.
Важно! Для оценки стоимости объекта незавершенного строительства проводится независимая экспертиза, основная задача которой – определить объем работ, необходимых для завершения стройки, размер затрат на строительства, а также текущую стоимость объекта незавершенного строительства. Если дом будет определен экспертом как совокупность материалов, а не объект недостроенного строительства, то раздел в натуре не производится. Второй супруг получает компенсацию, которая выплачивается инициатором строительства.
Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?
Перед обращением в суд необходимо определиться с подсудностью спора о разделе недостроенной недвижимости и подготовить полный пакет документов.
Куда подается иск?
Подсудность спора определяется по двум критериям: по стоимости имущества, подлежащего разделу, и его месту нахождения.
В зависимости от стоимости имущества дела о разделе супружеской собственности рассматриваются мировыми и районными (городскими) судами. Если объект незавершенного строительства оценен в 50 000 руб., то иск необходимо подавать в мировой суд. При сумме требований от 50 000 руб. документы направляются в районный или городской суд.
Также следует учесть, что в отношении недвижимости действует правило об исключительной подсудности. Споры о разделе совместного недвижимого имущества разрешаются по месту его нахождения.
Как составить исковое заявление?
При составлении иска необходимо придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ. В случае отклонения от установленных правил суд может оставить заявление без движения до устранения недостатков.
Во избежание затягивания сроков принятия документов к производству необходимо составить иск по следующему алгоритму:
- В «шапке» заполняется наименование судебной инстанции в соответствии с подсудностью. Далее пишется информация об истце – его ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Затем указывается аналогичные данные об ответчике.
- В основной части излагаются фактические обстоятельства, касающиеся даты заключения и расторжения брака, начала строительства дома или приобретения объекта незавершенного строительства, стоимости строительных материалов, подрядных работ, приобретенного объекта недвижимости.
- В мотивировочной части делаются ссылки на статьи СК РФ, предлагается и обосновывается вариант раздела имущества.
- В просительной части формулируется конкретное требование о выплате компенсации, выделе доли в натуре, продаже недостроенного дома с последующим разделом денег.
В конце иска перечисляется список документов, обосновывающих требование истца. Затем ставится дата составления и подпись заявителя.
Какие документы приобщаются к иску?
В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к иску прикладывается пакет документации. В перечень входит:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность на представителя, если дела в суде будет вести юрист по семейным вопросам;
- Свидетельства о заключении и расторжении брака;
- Договор купли-продажи недостроенного дома;
- Договор купли-продажи земельного участка или документы о его приватизации;
- Договор подряда на строительство дома;
- Чеки об оплате строительных материалов;
- Экспертное заключение с выводами о стоимости объекта незавершенного строительства;
- Квитанции об отправке иска в адрес ответчика;
- Прочие документы, имеющие отношение к спору.
Нужно помнить! Перед подачей иска один экземпляр должен быть направлен в адрес ответчика. Для подтверждения факта отправки заявления необходимо оформить заказное письмо и приложить почтовую квитанцию к иску.
Как подать документы в суд?
Готовые пакет документации подается истцом в суд для решения вопроса о возбуждении производства по делу и судебного разбирательства.
По выбору истца исковое заявление может быть подано следующими способами:
- Лично через канцелярию суда. Специалист регистрирует поступивший материал и передает судье. На втором экземпляре иска ставится входящий штамп и подпись, после чего он возвращается истцу.
- Через представителя. Гражданин оформляет на другое лицо нотариальную доверенность. В дальнейшем поверенный по поручению доверителя подает иск от его имени и ведет все дела в суде.
- По почте. Документы направляются заказным письмом с уведомлением. Датой обращения в суд считается дата почтового штемпеля на конверте.
В настоящее время многие суды принимают иски через электронный сервис на официальном сайте. Для этого необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуги. Заявителю потребуется авторизоваться на сайте суда, заполнить электронную форму и прикрепить файлы с документами.
Какие сложности могут возникнуть при разделе?
При разделе объекта незавершенного строительства могут возникнуть трудности с наличием технической возможности выделить доли супругов в натуре. Для определения размера денежной компенсации необходимо заказать строительно-техническую экспертизу. В случае отсутствия опыта решения подобных вопросов, желательно поручить подготовку необходимых документов опытному юристу.
Если вам требуется бесплатная консультация по разделу имущества, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.