Статус обманутого дольщика и что нужно для его получения

Обновлено: Январь, 2022 года

Получение статуса обманутого дольщика позволяет гражданам рассчитывать на то, что объект будет достроен и квартира перейдет в его собственность. Если финансирование строительства признают нецелесообразным, пострадавшему выплатят возмещение через Фонд защиты прав участников строительства.

в 2022 году для получения защиты своих интересов обманутому дольщику необходимо будет принять участие в процедуре банкротства застройщика, включиться в реестр требований кредиторов и затем обратиться в Фонд.

Что означает статус обманутого дольщика?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший с застройщиков договор на условиях привлечения денежных средств дольщика для строительства многоквартирного дома.

То есть гражданин, ставший дольщиком, покупает не готовую квартиру, а передает застройщику деньги для строительства нового объекта недвижимости. Право собственности на жилье регистрируется после завершения строительства и получения ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Чаще всего договор с застройщиком заключается на стадии возведения фундамента, когда квартиры еще нет, а дольщик уже оплатил ее стоимость. Если строительная фирма оказалась недобросовестной, покупатель попадает в реестр обманутых дольщиков.

Статус обманутого дольщика присваивается в следующих случаях:

  • строительство дома приостановлено на длительный срок;
  • квартира не была передана покупателю;
  • у застройщика отсутствует разрешение на строительство;
  • произошло банкротство застройщика;
  • застройщиком совершены мошеннические действия.

Статус обманутого дольщика означает, что его включили в специальный реестр. Это гарантирует поддержку от государства.

Что дает статус обманутого дольщика?

Только после включения в специальный реестр обманутый дольщик может рассчитывать на помощь. Виды поддержки определяются органами власти субъектов РФ. С этой целью создается специальный фонд, который занимается урегулированием обязательств застройщиков, признанных банкротами.

Фонд оказывает следующие меры поддержки:

  • выплачивает возмещение пострадавшим гражданам;
  • финансирует мероприятия по завершению строительства недостроенных домов.

Первоначально объект строительства должен быть признан проблемным и включен в специальный реестр. Далее в субъект РФ направляет в Фонд и Правительство РФ ходатайство о рассмотрении вопроса восстановления прав обманутых дольщиков.

Одновременно должен быть решен вопрос банкротства застройщика. Если дело еще не заведено, Фонд самостоятельно направляет соответствующее заявление в арбитражный суд.

Следует знать! Для защиты своих прав обманутым дольщикам необходимо включиться в реестр требований кредиторов банкрота-застройщика. Необходимо попросить о передаче объекта недвижимости или выплате денежных средств.

Как получить статус обманутого дольщика?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

До 2019 года пострадавших граждан включали в реестр обманутых дольщиков. В настоящее время вместо него ведется единый реестр проблемных объектов (статья 23.1 Закона об участии в долевом строительстве).

Обманутые дольщики для защиты своих интересов должны вступить в дело о банкротстве застройщика. Необходимо подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований участников строительства.

К застройщику необходимо предъявить одно из следующих требований:

  • о передаче жилого помещения дольщику;
  • о возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия;
  • о возмещении убытков, причиненных нарушением обязательств застройщиком.

Конкурсный управляющий в течение 30 дней рассматривает заявление дольщика и включает его требования в реестр требований участников строительства. Проверить, включено ли требование в реестр, можно на сайте Фонда защиты прав дольщиков.

В течение 10 дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех дольщиках. В пятидневный срок с даты получения этих требований конкурсный управляющий должен уведомить всех участников строительства о возможности предъявить ему свои требования.

Как получить возмещение через Фонд защиты прав дольщиков?

После сбора всех документов и формирования реестра обманутых дольщиков конкурсный управляющий передает материалы в Фонд защиты прав дольщиков. Наблюдательный совет фонда принимает решение о выплате компенсации или о завершении строительства. Дольщик получает свое возмещение в зависимости от того, какое решение было принято. Разберем, как это происходит на практике.

Получение компенсации

Если Фондом принято решение выплатить обманутым дольщикам возмещение, необходимо подать соответствующее заявление.

Заявление составляется в соответствии с формой, размещенной на сайте Фонда. К нему должны быть приобщены следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • выписка из реестра кредиторов;
  • СНИЛС;
  • сертификат на материнский капитал;

Возмещение выплачивается в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления.

Получение жилой недвижимости

В случае, когда принято решение достроить объект незавершенного строительства Фонд на основании определения Арбитражного суда принимает имущество и обязательства застройщика.

Далее проводятся мероприятия по завершения строительства. Сроки работ не должны превышать трех лет.

После завершения строительства дольщику направляется сообщение о готовности объекта. Затем жилое помещение передается гражданину.

Когда могут отказать в статусе?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

В некоторых случаях дольщик получает отказ во включении в реестр требований кредиторов.

Причины могут быть следующие:

  • не подтвержден факт оплаты по договору долевого участия;
  • застройщик выполнил свои обязательства;
  • пропуск двухмесячного срока на предъявление требований конкурсному управляющему.

В случае возражений со стороны дольщика на отказ во включении в реестр они должны быть заявлены в арбитражный суд в течение 15 дней с даты получения результатов рассмотрения требования конкурсным управляющим. По результатам рассмотрения выносится определение о включении требования в реестр или об отказе во включении.

Частые вопросы и ответы на них

Куда обращаться обманутым дольщикам?
Дольщику, которому стало известно о том, что застройщик стал банкротом, необходимо проверить информацию на сайте Фонда защиты прав участников строительства и в Картотеке арбитражных дел. Если уже назначен конкурсный управляющий, все требования предъявляются непосредственно ему. Важно включиться в реестр требований кредиторов, чтобы в дальнейшем получить компенсацию или достроенный объект недвижимости.
Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры?
За месяц до начала передачи объекта долевого строительства застройщик направляет дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, в котором предупреждает о необходимости принять недвижимое имущество. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан подписать с дольщиком передаточный акт. В нем указывается дата передачи и основные характеристики жилого помещения.
Какие документы подаются конкурсному управляющему для включения в реестр требований кредиторов?
Обычно документы о дольщиках передаются конкурсному управляющему застройщиком. Однако, это не освобождает дольщика от необходимости приобщать приложения к своему заявлению о включении в реестр. В качестве подтверждения своих требований необходимо предоставить договор долевого участия, документ об оплате по договору, паспорт, решение суда, если вопрос об обязательствах застройщика решался в судебном порядке.
Какую ответственность несет застройщик перед дольщиком?
В случае неисполнения обязательств перед дольщиком застройщик должен выплатить неустойку, предусмотренную договором долевого участия. Чаще всего взыскание производится через суд путем подачи искового заявления.
Можно ли уступить свое право требование к застройщику?
Дольщик может уступить свое право требования к застройщику другим лицам. Уступка допускается лишь при условии уплаты полной цены договора долевого участия до момента подписания передаточного акта. Соглашение об уступке проходит обязательную государственную регистрацию.

Когда может потребоваться помощь юриста?

Процедура банкротства застройщиков довольно запутанная. Обилие недостоверной информации в интернете вводит пользователей в заблуждение по вопросу процедуры получения статуса обманутого дольщика. Для того, чтобы не упустить время на предъявление своих требований к застройщику, желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в сложившейся ситуации, подскажет, какие действие предпринять и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.

Куда обращаться обманутым дольщикам?
Дольщику, которому стало известно о том, что застройщик стал банкротом, необходимо проверить информацию на сайте Фонда защиты прав участников строительства и в Картотеке арбитражных дел. Если уже назначен конкурсный управляющий, все требования предъявляются непосредственно ему. Важно включиться в реестр требований кредиторов, чтобы в дальнейшем получить компенсацию или достроенный объект недвижимости.
Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры?
За месяц до начала передачи объекта долевого строительства застройщик направляет дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, в котором предупреждает о необходимости принять недвижимое имущество. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан подписать с дольщиком передаточный акт. В нем указывается дата передачи и основные характеристики жилого помещения.
Какие документы подаются конкурсному управляющему для включения в реестр требований кредиторов?
Обычно документы о дольщиках передаются конкурсному управляющему застройщиком. Однако, это не освобождает дольщика от необходимости приобщать приложения к своему заявлению о включении в реестр. В качестве подтверждения своих требований необходимо предоставить договор долевого участия, документ об оплате по договору, паспорт, решение суда, если вопрос об обязательствах застройщика решался в судебном порядке.
Какую ответственность несет застройщик перед дольщиком?
В случае неисполнения обязательств перед дольщиком застройщик должен выплатить неустойку, предусмотренную договором долевого участия. Чаще всего взыскание производится через суд путем подачи искового заявления.
Можно ли уступить свое право требование к застройщику?
Дольщик может уступить свое право требования к застройщику другим лицам. Уступка допускается лишь при условии уплаты полной цены договора долевого участия до момента подписания передаточного акта. Соглашение об уступке проходит обязательную государственную регистрацию.