Получение статуса обманутого дольщика позволяет гражданам рассчитывать на то, что объект будет достроен и квартира перейдет в его собственность. Если финансирование строительства признают нецелесообразным, пострадавшему выплатят возмещение через Фонд защиты прав участников строительства.
В 2024 году для получения защиты своих интересов обманутому дольщику необходимо будет принять участие в процедуре банкротства застройщика, включиться в реестр требований кредиторов и затем обратиться в Фонд.
- Что означает статус обманутого дольщика
- Что дает статус обманутого дольщика
- Как получить статус обманутого дольщика
- Как получить возмещение через Фонд защиты прав дольщиков
- Получение компенсации
- Получение жилой недвижимости
- Когда могут отказать в статусе
- Частые вопросы юристам и ответы на них
- Когда может потребоваться помощь юриста
Что означает статус обманутого дольщика
Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший с застройщиков договор на условиях привлечения денежных средств дольщика для строительства многоквартирного дома.
То есть гражданин, ставший дольщиком, покупает не готовую квартиру, а передает застройщику деньги для строительства нового объекта недвижимости. Право собственности на жилье регистрируется после завершения строительства и получения ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Чаще всего договор с застройщиком заключается на стадии возведения фундамента, когда квартиры еще нет, а дольщик уже оплатил ее стоимость. Если строительная фирма оказалась недобросовестной, покупатель попадает в реестр обманутых дольщиков.
Статус обманутого дольщика присваивается в следующих случаях:
- строительство дома приостановлено на длительный срок;
- квартира не была передана покупателю;
- у застройщика отсутствует разрешение на строительство;
- произошло банкротство застройщика;
- застройщиком совершены мошеннические действия.
Статус обманутого дольщика означает, что его включили в специальный реестр. Это гарантирует поддержку от государства.
Что дает статус обманутого дольщика
Только после включения в специальный реестр обманутый дольщик может рассчитывать на помощь. Виды поддержки определяются органами власти субъектов РФ. С этой целью создается специальный фонд, который занимается урегулированием обязательств застройщиков, признанных банкротами.
Фонд оказывает следующие меры поддержки:
- выплачивает возмещение пострадавшим гражданам;
- финансирует мероприятия по завершению строительства недостроенных домов.
Первоначально объект строительства должен быть признан проблемным и включен в специальный реестр. Далее в субъект РФ направляет в Фонд и Правительство РФ ходатайство о рассмотрении вопроса восстановления прав обманутых дольщиков.
Одновременно должен быть решен вопрос банкротства застройщика. Если дело еще не заведено, Фонд самостоятельно направляет соответствующее заявление в арбитражный суд.
Следует знать! Для защиты своих прав обманутым дольщикам необходимо включиться в реестр требований кредиторов банкрота-застройщика. Необходимо попросить о передаче объекта недвижимости или выплате денежных средств.
Как получить статус обманутого дольщика
До 2019 года пострадавших граждан включали в реестр обманутых дольщиков. В настоящее время вместо него ведется единый реестр проблемных объектов (статья 23.1 Закона об участии в долевом строительстве).
Обманутые дольщики для защиты своих интересов должны вступить в дело о банкротстве застройщика. Необходимо подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований участников строительства.
К застройщику необходимо предъявить одно из следующих требований:
- о передаче жилого помещения дольщику;
- о возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия;
- о возмещении убытков, причиненных нарушением обязательств застройщиком.
Конкурсный управляющий в течение 30 дней рассматривает заявление дольщика и включает его требования в реестр требований участников строительства. Проверить, включено ли требование в реестр, можно на сайте Фонда защиты прав дольщиков.
В течение 10 дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех дольщиках. В пятидневный срок с даты получения этих требований конкурсный управляющий должен уведомить всех участников строительства о возможности предъявить ему свои требования.
Как получить возмещение через Фонд защиты прав дольщиков
После сбора всех документов и формирования реестра обманутых дольщиков конкурсный управляющий передает материалы в Фонд защиты прав дольщиков. Наблюдательный совет фонда принимает решение о выплате компенсации или о завершении строительства. Дольщик получает свое возмещение в зависимости от того, какое решение было принято. Разберем, как это происходит на практике.
Получение компенсации
Если Фондом принято решение выплатить обманутым дольщикам возмещение, необходимо подать соответствующее заявление.
Заявление составляется в соответствии с формой, размещенной на сайте Фонда. К нему должны быть приобщены следующие документы:
- паспорт;
- ИНН;
- выписка из реестра кредиторов;
- СНИЛС;
- сертификат на материнский капитал;
Возмещение выплачивается в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления.
Получение жилой недвижимости
В случае, когда принято решение достроить объект незавершенного строительства Фонд на основании определения Арбитражного суда принимает имущество и обязательства застройщика.
Далее проводятся мероприятия по завершения строительства. Сроки работ не должны превышать трех лет.
После завершения строительства дольщику направляется сообщение о готовности объекта. Затем жилое помещение передается гражданину.
Когда могут отказать в статусе
В некоторых случаях дольщик получает отказ во включении в реестр требований кредиторов.
Причины могут быть следующие:
- не подтвержден факт оплаты по договору долевого участия;
- застройщик выполнил свои обязательства;
- пропуск двухмесячного срока на предъявление требований конкурсному управляющему.
В случае возражений со стороны дольщика на отказ во включении в реестр они должны быть заявлены в арбитражный суд в течение 15 дней с даты получения результатов рассмотрения требования конкурсным управляющим. По результатам рассмотрения выносится определение о включении требования в реестр или об отказе во включении.
Частые вопросы юристам и ответы на них
Когда может потребоваться помощь юриста
Процедура банкротства застройщиков довольно запутанная. Обилие недостоверной информации в интернете вводит пользователей в заблуждение по вопросу процедуры получения статуса обманутого дольщика. Для того, чтобы не упустить время на предъявление своих требований к застройщику, желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в сложившейся ситуации, подскажет, какие действие предпринять и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.