Бывший муж не пускает в квартиру: какие права есть у жены

Если муж не пускает в квартиру бывшую супругу, а она является совладельцем недвижимости, это считается препятствованием в пользовании имуществом. В таком случае собственник может рассчитывать на защиту своих прав, в том числе в судебном порядке. Если жена не является собственником, но прописана в жилом помещении, она также может рассчитывать на то, что ее права будут защищены и она сможет получить доступ квартиру для проживания. В зависимости от того, какие права супруги были нарушены, различаются способы и основания для защиты ее прав. О том, что делать и куда обращаться супруге, попавшей в такую ситуацию, поговорим в данной статье.

Права жены, если муж не пускает в квартиру после развода

Действия, которые может предпринять жена в отношении бывшего мужа в случае, если тот не пускает ее в квартиру, зависят от того, какие именно ее права были нарушены. Если жилое помещение находится в совместной или в долевой собственности супругов, налицо нарушение прав собственника недвижимости. Если жена не является собственником, но прописана в жилье, действия мужа ограничивают ее право пользования квартирой. Если же супруг не дает доступ к расположенным в квартире вещам жены, нарушены имущественные права супруги в отношении ее движимого имущества, расположенного в чужом жилом помещении.

Если квартира находится в совместной собственности

Супруги, даже бывшие, могут сообща владеть имуществом, в том числе и квартирой. В соответствии со ст. 34 СК РФ в совместной собственности супругов находится любое имущество, приобретенное ими в браке. При этом не имеет значения, кто является титульным собственником — оба супруга вместе им владеют, так как оно приобреталось за счет их общих средств. Также совместной собственностью признается недвижимость, если она была приобретена мужем до брака, но жена внесла в нее существенные улучшения.

Из этого правила есть исключения. Совместным признается лишь то имущество, которое приобреталось в браке вследствие возмездной сделки — по договору купли-продажи, в ипотеку и т. д. Если имущество, например, жилое помещение, было приобретено в результате безвозмездной сделки, оно является имуществом только одного из супругов. Например, если квартира была получена в подарок, унаследована или приватизирована мужем, супруга не может на нее претендовать. Кроме того, режим раздельной собственности жилье может быть установлен условиями брачного договора.

Существует нюанс, связанный с жильем, находящимся в ипотечном залоге. Если муж купил квартиру в ипотеку до брака, но кредит выплачивался из общих средств супругов, есть небольшая вероятность, что суд может признать жилое помещение совместной собственностью. Доказать это достаточно сложно, намного больше вероятность, что суд принудит бывшего мужа выплатить жене компенсацию в размере половины всех ипотечных платежей, уплаченных во время брака.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности предоставляет собственнику три основополагающих права. Он может владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом. То, что оно находится в совместной собственности, никак не меняет ситуацию — ограничивать право собственности может только суд и в некоторых случаях органы власти, а не другие собственники.

Если бывший муж не пускает жену в общую квартиру, он нарушает ее право пользования жилым помещением. В подобной ситуации жена может обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд обязан его удовлетворить и принудить супруга впустить бывшую жену в квартиру по крайней мере до того момента, как супруги разделят общее имущество с помощью соглашения или в суде.

Если квартира находится в долевой собственности

Во время брака или уже после развода супруги могут разделить совместное имущество по соглашению или с помощью судебного разбирательства. Также доли каждому из супругов могут быть выделены еще в браке при выполнении обязательств перед государством, если квартиры была куплена на материнский капитал. Долевая собственность также является общей, однако в отличие от совместной собственности каждому из совладельцев принадлежит определенная доля, например, ½.

Владение и использование долевой собственностью производится в соответствии с условиями, установленными соглашением между совладельцами. Если стороны не пришли к согласию относительно условий такого договора, порядок использования общей собственности может быть установлен судом.

Наличие долевой собственности на купленную в браке квартиру ничего не меняет в имущественных правах жены. Если другой совладелец (бывший муж) препятствует в использовании имущества, собственник может защитить свои права, обратившись в полицию или в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий или о вселении в квартиру.

При долевой собственности на жилое помещение существует одно ограничение, связанное с размером доли. Если доля жены незначительная, суд может отказать во вселении, восприняв исковое требование как злоупотребление правом. Незначительность доли суд определяет в индивидуальном порядке, учитывая размер доли, общую площадь квартиры, количество собственников и отдельных жилых помещений и т. д. Как правило, незначительной считается доля менее ¼.

Если размер доли меньше, чем площадь самого маленького отдельного помещения (комнаты), есть вероятность, что суд откажет во вселении. Но даже при незначительном размере доли есть варианты, когда суд может принудить мужа вселить жену. Например, если она не только является владельцем, но и прописана в квартире. Кроме того, суд может признать право бывшей жены на вселение, если она докажет, что в квартире есть ее вещи, она принимает участие в оплате коммунальных платежей, а также постоянно проживала в одной из комнат вследствие ранее сложившегося порядка пользования помещением.

Если жена зарегистрирована в квартире

Еще один возможный вариант событий возможен тогда, когда бывший муж не пускает в квартиру жену, которая не является ее собственником, но прописана в ней. В таком случае чинение препятствий в пользовании квартирой также является незаконным. Однако существуют отдельные нюансы, обусловленные тем, является ли квартира муниципальной или находится в собственности бывшего супруга.

Вне зависимости от того, находится квартира в собственности или сдается по договору социального найма, зарегистрированное в ней лицо имеет право в ней проживать. Жена была вселена в квартиру как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) или нанимателя (ст. 69 ЖК РФ). То, что семейные отношения между сторонами прекращены, еще не лишает жену регистрации в квартире, а значит и права в ней проживать.

Чтобы защитить свое право на проживание, бывшая супруга может обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Если квартира муниципальная, ей достаточно доказать, что она зарегистрирована в жилом помещении, действительно в нем проживала, несла и несет расходы на оплату коммунальных платежей. Суд откажет во вселении лишь в том случае, если какое-либо из вышеуказанных условий не было выполнено. Но если жена была прописана в квартире, но никогда в ней не проживала, муж может выписать ее как не приобретшую права проживания в жилом помещении.

Если муж является собственником, ситуация для бывшей супруги несколько сложнее. Как и в случае муниципальной квартиры, расторжение брака не влечет за собой отмену регистрации. Жена по-прежнему сохраняет право проживания в жилом помещении, поэтому может обратиться в суд и потребовать вселить ее в жилье. Если супруг не предпримет ответных мер, суд будет вынужден удовлетворить требования жены.

Однако бывший муж может подать встречный иск о выселении жены и снятии ее с регистрационного учета. Шансы, что суд удовлетворит требования супруга, а не жены, велики. Так как брак расторгнут, она более не является членом семьи собственника, а значит утрачивает право проживать в квартире. Тогда суд может удовлетворить требования мужа — если он как собственник не желает, чтобы в принадлежащем ему жилом помещении проживал посторонний человек, суд вынужден будет пойти ему навстречу.

При определенных условиях выписать супругу не получится. Нельзя лишить ее регистрации, если такое условие было указано в брачном договоре. Также нельзя выписать жену, если на момент приватизации она проживала в квартире, но от участия в ней отказалась. Кроме того, нельзя выписать супругу, не являющуюся собственником, если она была зарегистрирована в квартире на основании завещательного отказа.

Кроме того, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ делается оговорка, что суд может сохранить право проживания бывшего члена семьи на определенный срок. Такое возможно, если у бывшей жены нет в собственности или по праву пользования другого жилья, а ее имущественное положение не позволяет его приобрести. Более того, суд может обязать собственника предоставить супруге иное жилье в собственность или по праву пользования, если муж исполняет перед ней алиментные обязательства.

Если в квартире хранятся вещи жены

Возможен еще один вариант, когда бывший муж незаконно не пускает супругу в квартиру. Такое возможно, если она не претендует на проживание в жилом помещении, но в нем находятся ее вещи. Если супруг сменил замки или иным образом не дает супруге забрать вещи, она может подать заявление в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Также в случае, если бывший супруг незаконно удерживает вещи, можно сначала обратиться в полицию. Во-первых, разговор участкового с бывшим супругом может помочь в разрешении проблемы. Во-вторых, даже если он не принесет результата, для обращения в суд нужно составить список вещей, которые принадлежат жене и удерживаются мужем. Участковый при посещении квартиры может составить опись удерживаемых вещей, которую можно предоставить в суд в качестве доказательства.

Что делать, если бывший супруг не пускает в квартиру

В большинстве случаев для решения проблемы с противоправным ограничением допуска в квартиру необходимо обращаться в суд. Однако перед этим нужно получить доказательства того, что:

• Супруга имеет право проживать в жилом помещении;
• Бывший муж действительно чинит препятствия в допуске в квартиру.

В большинстве случаев рекомендуется сначала обратиться к участковому уполномоченному полиции. В действительности полиция не может принудить бывшего мужа впустить жену в жилое помещение. Это гражданско-правовой спор, в который полицейские не могут и не должны вмешиваться. В то же время разговор участкового с бывшим супругом может повлиять на последнего — предупреждение о незаконности его действий может привести к тому, что он изменит свое поведение.

Ну и главное, в чем может помочь участковый, это подготовка письменных материалов для дела. Полицейский после обращения супруги с заявлением должен предоставить ей квитанцию, в которой указываются номер, дата принятия заявления и наименование принявшего органа. Участковый должен опросить всех участников конфликта и занести полученные сведения в КУСП (Книгу учета сообщений о преступлениях, правонарушениях и происшествиях). Также он должен оформить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и передать его заявителю. Именно эти материалы можно будет приложить к исковому заявлению в качестве доказательств противоправных действий ответчика.

Не следует забывать о том, что кроме обращения в полицию существуют и другие способы сбора доказательств. Если муж сменил замки или физически препятствует доступу в квартиру, супруга может обратиться в управляющую организацию (УК, ТСЖ и т. д.) для составления акта об отсутствии доступа в жилое помещение. В большинстве случаев этот акт вполне заменяет в качестве доказательств все документы, которые может выдать полиция.

Уже после сбора доказательств можно обращаться в суд. В исковом заявлении нужно указать следующую информацию:

• Наименование суда;
• Сведения об истце (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, контактные данные для связи);
• Аналогичные сведения об ответчике;
• Цена иска и размер госпошлины;
• Наименование документа;
• Подробное описание всех обстоятельств дела;
• Указание на то, что действиями ответчика права истца были нарушены;
• Исковые требования истца со ссылками на соответствующие нормы законодательства;
• Перечень приложенных к заявлению документов;
• Подпись истца и дата составления заявления.

Кроме основного требования истец может заявить дополнительные, например, о разделе совместного имущества, об определении порядка пользования жилым помещением, выплате компенсации морального вреда, возмещении расходов на наем другого жилья и т. д.

К иску нужно приложить:

• Выписку из ЕГРН;
• Справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах по форме №9;
• Копию свидетельства о расторжении брака;
• Письменные доказательства того, что истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой;
• Уведомление о направлении ответчику копии искового заявления;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения объекта недвижимости. При обращении нужно уплатить госпошлину за подачу заявления неимущественного характера (300 руб. за каждое требование).

Исход дела во многом зависит от того, насколько грамотно истец подготовился к судебному разбирательству. Если он собрал нужные доказательства своей правоты, суд выполнит требования истца и принудит ответчика не чинить препятствия в пользовании жильем, например, выдать новые ключи, пустить в квартиру (комнату) и т. д. Истцу останется лишь получить копию судебного решения и исполнительный лист и передать их в отделение ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Популярные вопросы и ответы на них

Какие сложности могут возникнуть

Если бывший муж не пускает супругу в квартиру, в большинстве случаев она может добиться справедливости в суде. Для этого нужно собрать доказательства того, что она имеет право проживать в квартире, после чего необходимо обратиться в суд и подать иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Проблемы могут возникнуть тогда, когда у супруги нет права собственности на жилье или права пользования жилым помещением, в которое ее не пускают. Кроме того, обращение в суд требует от истца тщательной подготовки к судебному процессу. Помочь в этом может консультация юриста, который специализируется на семейном праве. Юрист сможет оценить вашу ситуацию и предложить наилучшие варианты действий.