Порядок и правила проживания в квартире с долевой собственностью

Обновлено: Август, 2021 года

Право собственности дает возможность распоряжаться недвижимостью, регистрироваться и проживать на принадлежащей жилплощади. Кто может проживать в квартире в долевой собственности, определяют в зависимости от степени родства и наличия прав на имущество или его часть. Поскольку закон не устанавливает границ минимально допустимой жилплощади, которой может владеть человек, может получиться так, что на 5 квадратных метрах оказывается целая семья, которая будет требовать доступа к общим помещениям и внутриквартирному оборудованию. Такое положение нарушает права остальных собственников согласно ст. 247 ГК РФ.

Вместе с тем каких-либо ограничений по количеству зарегистрированных лиц в жилом помещении закон не содержит.

Сложности совместного использования квартиры в долевой собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Долевая собственность может возникнуть не по воле будущих собственников:

  • приватизация;
  • наследование;
  • покупка с участием маткапитала;
  • дарение.

Чем больше доля в имуществе, тем больше ее рыночная стоимость, однако большая доля не гарантирует комфортного проживания в пределах одной квартиры, если владелец меньшей доли прописывает в ней свою семью и многочисленных родственников.

Чтобы исключить нарушения прав других собственников, следует разобраться, кто вправе жить в долевой собственности согласно нормам закона.

Законодательные нормы

Проживание в квартире, которой владеют сразу несколько собственников, регулируется рядом законодательных норм.

Статья законаРазъяснения
п. 2 ст. 36 ЖК РФОпределяет права каждого владельца на общее имущество в квартире. Им можно распоряжаться или пользоваться.

 

п. 1 ст. 247 ГК РФУстанавливает правила владения и пользования имуществом в долях. Квартирой пользуются совместно согласно устной договоренности, либо согласно подписанному соглашению о порядке пользования жилыми помещениями.
П. 2 ст. 247 ГК РФСобственник вправе пользоваться жилплощадью соразмерно своей части в квартире. Если невозможно обеспечить комфортное проживание и пользование общими помещениями, собственник вправе рассчитывать на компенсацию со стороны других участников долевой собственности.
Ст. 20 ГК РФМесто жительства человека считает адрес, где он живет или находится большую часть времени. Пунктом 2 устанавливается право детей до 14 лет проживать совместно с представителями – опекунами, родителями, усыновителями.
Ст. 28 Правил регистрации граждан РФ, утв. ПП №713 от 17.07.1995 г.Подтверждает право ребенка быть прописанным и проживать вместе с обоими или одним из родителей. Место жительства ребенка определяют родители совместно, а при разводе – определяет суд, учитывая мнение опеки.

Закон, наделяя собственника правом распоряжаться своим имуществом, допускает возможность прописки и проживания других лиц. Они могут жить и пользоваться общими помещениями и оборудованием на правах временного гостя, арендатора, нового жильца с постоянной пропиской. Однако получить право проживания в долевом имуществе несобственник может только при наличии общего согласия других собственников. Исключение составляет регистрация детей – для неё согласия не требуется.

Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Независимо от величины доли, каждый участник долевого имущества имеет право голоса и может разрешить другим гражданам проживать на жилплощади, либо запретить это. Иными словами, прописать даже близкого родственника собственник доли не сможет, пока не будут получены согласия от остальных владельцев долей.

Невозможность самостоятельно распоряжаться и прописывать нового жильца, не спрашивая согласия остальных собственников, не означает, что ничего сделать не получится. Есть следующие способы обойти запрет других совладельцев:

  1. Если супруг намерен поселить с собой супругу, не спрашивая разрешения остальных собственников, он вправе заключить брачный контракт, в котором наделить частью личного имущества своего партнера по браку, включая недвижимость, полученную до заключения брака. Получив частичку жилплощади, супруг регистрируется и на полных правах получает доступ к помещению.
  2. Не требуется согласие для несовершеннолетних, которые проживают со своими опекунами, усыновителями, родителями согласно положениям ЖК и ГК РФ.
  3. Если нужно предоставить место другому родственнику, за исключением несовершеннолетних детей, либо постороннему лицу, можно получить его через дарение. Для передачи части собственной доли в дар не понадобится согласие соседей, а после регистрации безвозмездной сделки в Росреестре новый совладелец получает доступ в квартиру.

Любой из членов семьи собственника доли в квартире вправе пользоваться квартирой наравне с самим собственником (ст. 292 ГК РФ), как следствие, даже если остальные собственники против его проживания в квартире и не дают согласию на регистрацию, им придется обращаться в суд для выселения в принудительном порядке.

Как действовать, чтобы оформить прописку и получить право проживания, зависит от категории жильца и наличия оснований для распоряжения жилплощадью. Не всегда удается согласовать право проживания, даже если есть регистрация и выделена доля. Собственники могут посчитать свое право проживания нарушенным

Порядок согласования проживания в квартире в долевой собственности

Согласно ст. 247 ГК РФ, вселить и прописать другого человека можно с согласия всех совладельцев. Несоблюдение этой нормы влечет за собой возможность оспаривания. Несогласные жильцы остальных помещений, владея частью квартиры, обращаются в суд с требованием выселить самовольно вселенного лица в принудительном порядке.

Если вы собственник

После регистрации прав на имущество собственник доли вправе обратиться в подразделение по миграционным вопросам при Управлении МВД по месту расположения квартиры с заявлением о постановке на регистрационный учет. Понадобится предъявить документы на недвижимость и паспорт.

Если доля незначительная, нужно учитывать риск оспаривания права проживать на общей жилплощади. При невозможности обеспечить всем участникам равные комфортные условия проживания, через суд можно попытаться признать незначительность имущества с последующим правом выкупа и выплаты компенсации пропорционально доле.

Суд может оказать в праве проживания в долевом объекте, если будут выполнены следующие условия:

  • нет возможности выделения отдельной комнаты соразмерно доле;
  • в квартире уже живет семья, для которой это единственное жилье;
  • у владельца доли есть альтернативная жилплощадь, где можно прописаться и жить, а в текущем месте жительства нет прямой заинтересованности.

При рассмотрении дел о возможности проживания в квартире владельца доли суд исходит из других параметров – взаимоотношений между всеми собственниками, интересов недееспособных граждан, социальной опасности, половой принадлежности.

Проживание детей

Права несовершеннолетних находятся под особой защитой со стороны закона. Если владелец доли воспитывает сына или дочь, включая усыновленных, подопечный может быть прописан к нему на законных основаниях без согласования с другими участниками собственности.

По закону, ребенок обязан проживать с мамой или папой, иным законным представителем, до достижения 18-летия.

С момента, когда ребенку исполняется 18 лет, он вправе самостоятельно определять место собственного проживания и утрачивает защиту со стороны закона в отношении обязательной прописки с отцом или матерью.

Можно ли поселить у себя родственников?

Можно поселить с собой супруга, родителей, племянников, дальних и близких родственников, однако для проживания на жилплощади в общей долевой собственности понадобится согласие остальных.

Если квартира принадлежит двум и более гражданам, вопрос проживания определяется с учетом положений ст. 246 ГК РФ, где устанавливается обязательное условие – принятие общего решения всеми участниками общей долевой собственности.

Юридические сложности

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Долевое имущество предполагает необходимость совместного принятия решений относительно жилплощади всеми собственниками недвижимости. Это касается не только продажи или аренды, но и прописки с возможностью проживания новых жильцов. Иногда даже наличие доли не исключает риск отказа в проживании, поскольку это ухудшило бы условия жизни для остальных. Чтобы защитить свои права, участнику долевой собственности потребуется профессиональная юридическая помощь.

Опытный юрист даст рекомендации по урегулированию вопросов регистрации и получения доступа в квартиру в долевой собственности. Специалист поможет отстоять интересы в суде, предоставляя убедительные доводы со ссылкой на действующие нормы закона.

Частые вопросы и ответы юриста

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру собственника?
Регистрация в квартире не дает права распоряжаться жильем. Исключение составляет прописка в муниципальной недвижимости, которую намерены приватизировать. Если человек прописан, он может проживать в квартире, пока собственник ему разрешает это делать.
Кто может проживать в квартире без регистрации, если она принадлежит нескольким собственникам?
На короткий срок можно согласовать с остальными владельцами проживание на правах гостей. Если их пребывание затянулось на 3 и более месяцев, лучше оформить временную регистрацию. Вопрос целесообразности и обязательности регистрации решается с учетом срока, в течение которого планируют проживать в квартире.
Мне принадлежит 1/5 квартиры. Можно ли заставить других собственников выкупить мою долю?
Заставить купить вашу долю не сможет даже суд в порядке признания доли незначительной. Инициировать выкуп должны сами собственники (или один из них). Вы вправе предложить им купить свою часть жилья на правах совладельца, а при отказе – ищут сторонних покупателей. Еще один вариант – в суде потребовать компенсацию за использование (фактическую аренду) вашей доли с других собственников согласно рыночных цен на арендованную жилплощадь.
В наследство досталась 1/8 квартиры. Что можно с ней сделать, если проживание невозможно?
Поскольку проживание на незначительной территории сулит проблемы, связанные с отсутствием комфортных условий для жизни, существуют иные возможности использования унаследованной жилплощади. Вы можете предложить текущим владельцам, занявшим большую часть квартиры, выкупить свою долю, либо передать ее в аренду. Посторонним лицам арендовать вашу часть не удастся, поскольку для этого нужно разрешение соседей.
Кто может проживать в коммунальной квартире без согласия соседей?
Основанием для проживания в коммуналке является регистрация, если квартира не приватизирована. При оформлении прописки понадобится письменное разрешение от администрации и согласие соседей. Если комната в коммуналке находится в частной собственности (приватизирована, обособлена, куплена), согласование с другими соседями не понадобится, поскольку законом не установлена обязательность согласия остальных на прописку.
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 30
  1. Татьяна

    Здравствуйте, трёхкомнатная коммунальная квартира, три собственника, у всех по комнате, доля в праве. Без моего согласия один собственник вселил в свою комнату своих дальних родственников. Они загадили комнату, кухню, ванную. Тащут с помойки вещи. Что мне делать, как выгнать законно.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      У вас коммунальная квартира, то есть право собственности не долевое, потому что все комнаты выделены в натуре. Именно поэтому для вселения родственников в свою комнату ваш сосед не обязан спрашивать вашего разрешения.

      Но тот факт, что вы не можете урегулировать вопрос о порядке пользования общими помещениями, не может оставаться не разрешенным. В силу ст.43 ЖК РФ все собственники коммунальных комнат несут бремя расходов по содержанию общих помещений в порядке.

      Поэтому если родственники вашего соседа не хотят соблюдать интересы других соседей, обращайтесь в суд об определении порядка пользования той же кухней и ванной и уборкой данных помещений.

      Касаемо вещей с помойки. Можете вызвать СЭС, чтобы составить акт о том, что родственники соседей создают опасную эпидемиологическую ситуацию в вашей квартире, этот акт поможет вам затем в суде.

  2. Лидия

    Здравствуйте! С мужем в разводе почти 2 года, имеем 3 детей, двое из них несовершеннолетние, в браке была куплена квартира в ипотеку с мат.капиталом,по документам я единственная собственника, т.к.доли не опрееделены. На данный момент бывший муж претендует на проживание в этой квартире, несмотря на то, что у него имеется служебное жилье и ещё квартира в другом городе, купленная по военной ипотеке(он является военнослужащим). Имущество у нас не разделёно. Что делать в такой ситуации, нужно ли обращаться в суд?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Лидия.

      Так как квартира куплена с привлечением средств материнского капитала, выделить долю не только детям, но и бывшему супругу вы обязаны. Но доля может быть мизерная, пропорционально четверти от привлеченных средств материнского капитала.

      Но ведь покупки жилого помещения использовался не только материнский капитал, но и совместно нажитые средства в браке. Ипотека была погашена еще в браке? Если да, то придется квартиру делить по суду. Если же часть ипотеки закрывалась вами лично уже после расторжения брака, можно в суде определить выплату денежной компенсации вместо доли.

      В итоге у мужа останется малозначительная доля в квартире, которую можно принудительно выкупить через суд, учитывая, что у бывшего мужа есть и свое собственное жилье.

      А жилые помещения, которые есть у бывшего мужа, каким образом приобретались? Может тоже в браке, и вы сможете претендовать и на них? Если так, тогда можно разделить квартиры по-другому, то есть муж остается со своей квартирой, а вы своей. Для более детальной консультации нужно знакомиться со всеми документами и уточнить ряд моментов, поэтому рекомендую вам посетить юриста по месту жительства для разовой консультации и уже потом решать идти ли в суд или нет.

  3. Юлия

    Здравствуйте! В совместной долевой собственности моего супруга и моей матери находится трехкомнатная квартира по 1/2. Мы с супругом разводимся, также у нас есть брачный договор в отношение его доли на эту квартиру, что я не претендую на собственность и она не является совместно нажитым имуществом. Могу ли я проживать после развода в данной квартире на территории своей матери, а мама в свою очередь на определение порядка проживания, где укажет, что мы будем проживать в данной квартире?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юлия.

      В силу ст.246 ГК РФ распоряжение долевым имуществом осуществляется по согласию всех содольщиков. То есть для того чтобы проживать даже на половине своей матери, вам нужно получить согласие вашего бывшего супруга. Если он будет против, проживать далее даже на доле матери вы не сможете.

  4. Лилия

    Добрый вечер. Я собственник 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Со вторым собственником в устной форме заключили соглашение о разделении комнат для проживания. Проблема в том, что второй собственник с детьми , повадились заходить в мою комнату и хулиганить. Дети прыгают на моей кровати, разбрасывают мои вещи, собака грызёт все подряд, а родитель стоит и смотрит на все это. В моей комнате установлена камера и все это снимает. И зная это им не почем. Что можно сделать в моем случае?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Лилия.

      У вас есть два варианта.

      1. Поставьте замок на дверь в вашу комнату, чтобы в ваше отсутствие никто не мог заходить в комнату.
      2. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования своей долей, где нужно будет требовать ограничить посещение вашей территории соседями.

      И вы еще можете свою устную договоренность сделать письменной. То есть со вторым сособственником письменно закрепите ваше распределение долей и отдельно укажите, что на вашу территорию ( комната) без вашего присутствия и разрешения заходить нельзя. Если будет решение суда, соседи обязаны будут его исполнять, не будут, есть основания требовать компенсации, вот где и пригодятся записи с камер.

  5. Елизавета

    Здравствуйте, у нас трёхкомнатная квартира, 58 кв. Мы жили впятером, я , мой муж, двое несовершеннолетних детей и мой отец. Жена ( не моя мать) бросила его после инсульта. Через три года она возвращается и живет вместе с нами. Пошли скандалы. Моя мама умерла 20 лет назад. Теперь он оформил свою долю в собственнось. И я тоже. У меня получилась 1/6 а у него всё остальное( у меня есть ещё брат, он брал деньги в долг у отца и не смог отдать, пришлось ему отдать свою долю) Теперь он хочет заставить нас жить в комнате 8 кв. То есть нас с мужем и двумя детьми. Имеет ли он на это право? Дети с рождения прописаны в этой квартире.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Елизавета.

      Квартира находиться в долевой собственности. Вы и ваш папа содольщик. Распоряжение квартирой при подобных обстоятельствах возможно только с согласия всех содольщиков. То есть, если вы как один из содольщиков возражаете против проживания сожительницы папы в квартире, ее можно выселить и даже снять с регистрации, если она прописана.

      Но как следует из вашего вопроса, отношения у вас с отцом напряженные. Детей ваш папа не может выселить, они прописаны в квартире с рождения и имеют право проживать с матерью, а вот вашего мужа, папа в отместку может и выселить. Это вам информация к сведению.

      Касаемо проживания в маленькой комнате. У вас 1/6 доля в квартире, а у папы 5/6, поэтому он вправе распоряжаться большей частью квартиры как пожелает. Вы конечно можете обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой, но суд вам может выделить только ту комнату, которая соответствует вашей доле.

      Суды, как правило, очень обижают людей пожилого возраста, тем более близких по крови, поэтому для начала рекомендую договариваться. Если не получиться, тогда уже суд.

  6. Надежда

    Здравствуйте, у моего мужа есть 1/3 доля в квартире, остальные доли принадлежат его отцу и несовершеннолетней сестре. Сейчас мы находимся в сложном финансовом положении, можно сказать жить скоро будем на улице, и хотели бы въехать в эту квартиру, но отец сдает её без согласия супруга и отказывается впускать нас туда. Подскажите куда можно обратиться за помощью и что мы сами можем сделать, и имеем ли мы право просто въехать в помещение без согласия остальных собственников?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Надежда.

      Так как квартира находиться в долевой собственности распоряжаться ею, в том числе и сдавать в аренду возможно только с согласия всех владельцев в силу ст.246 ГК РФ. Так как младшая сестра вашего супруга еще не совершеннолетняя ее долей за нее распоряжается отец в качестве законного представителя. А вот долей вашего мужа он распоряжаться не имеет права.

      То есть по факту, если ваш муж против сдачи квартиры в аренду чужим людям, папа должен выселить арендаторов. Папа против, поэтому для разрешения данного вопроса вашему супругу нужно для начала письменно уведомить отца о том, что он против квартирантов и потребовать их выселить. Если папа откажется, придется подавать иск.

      При этом сложность в том, что если с квартирантами заключен официальный договор аренды, нужно учитывать условия договора аренды. Ну, допустим, в договоре может быть прописано, что о расторжении договора аренды тот же арендодатель обязан уведомить арендаторов за месяц. Если такое условие есть, придется ждать месяц даже при наличии решения суда, чтобы квартиранты съехали.

      Касаемо вселения вашего супруга и его семьи. Ваш супруг владелец 1\3 доли в квартире и папа не имеет права его не впускать в квартиру. Если препятствует вселению, опять же через суд придется добиваться о нечинении препятствий во вселении. Но таким образом может вселиться только ваш муж, но не вы супруга. То есть для того чтобы вселить свою жену ваш муж должен получить разрешение у своего отца. Если папа будет против, вас даже по суду не вселят.

      Учитывая, «добросердечные» отношения папы и сына, как вы думаете, какова вероятность того, что ваш свекор позволит вам – невестке вселиться в квартиру?

      Я вам предлагаю подумать вот над чем. В силу ч.2 ст.247 ГК РФ дольщик имеет право на компенсацию за пользование его долей другими содольщиками. Папа по сути сдает ту часть квартиры, которая ему не принадлежит, поэтому попросите его отдавать вам треть от арендной платы. Так и квартирантов не придется выселять и ваше финансовое положение улучшиться пускай и не на большую сумму.

      Также ваш супруг может попросить и другую сумму в виде компенсации за пользование его частью квартиры с отца уже на свое усмотрение. И еще можно чуть припугнуть папу, сказать, что в органы опеки пожалуетесь, что папа долю дочки сдает, а вот деньги на нее не тратит. Опека сразу же с проверкой придет и создаст папе определенные проблемы.

  7. Алексей

    Здравствуйте! С бывшей супругой в разводе 4 года, есть общий несовершеннолетний сын. Год назад суд определил доли в 3х комнатной квартире, нам с бывшей супругой по 4/10 , детям-её сыну от первого брака и общему сыну по 1/10доли. Квартиру покупали в ипотеку оформленную на меня используя материнский капитал совместного ребенка. Остаток долга оплатила бывшая супруга. Эту оплату нам так же поделил суд. То есть теперь у меня долг половина суммы бывшей супруге за оплаченную ею сумму- остаток ипотеки. В этой квартире я прописан, но проживаю по договору найма на другой жилплощади. Хотел выкупить у супруги свою часть,тем самым расплатиться с долгом перед ней, супруга не согласилась. Долгов по алиментам нет. Как мне получить доступ к своей жилплощади? На порог квартиры меня не пускает, видеться с ребенком препятствует. Что предпринять? Какими нормами законов опелировать требуя доступа к своей жилплощади? Могу ли я требовать освободить комнату для своего дальнейшего проживания в этой квартире? Как правильно поступить?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Алексей.

      Касаемо ребенка. У папы и мамы равные права по отношению к ребенку. Если ребенок раздельно проживает с папой, то папа имеет право на общение. Ваша супруга не понимает, что нарушает не только закон, но и права своего же ребенка, который также имеет право на общение с отцом.

      Такая ситуация складывается во многих семьях, где мамы мстя за свои обиды, используют ребенка. При сложившихся обстоятельствах, коль мама препятствует, вам нужно обращаться в суд с иском об определении графика общения с ребенком. С большой вероятностью ваш иск удовлетворят, отказ возможен только в том случае, если мама докажет, что общение папы с ребенком вредит его физическому и психологическому здоровью, что большая редкость.

      Касаемо вселения. Вы являетесь собственником 4\10 долей в квартире, поэтому имеете полное право проживать на своих метрах и содольщик, коим выступает ваша жена, не вправе препятствовать вашему вселению. Этот вопрос тоже придется решать вы судебном порядке посредством подачи иска о вселении и нечинении препятствий во вселении.

      К сведению: Материнский капитал был выдан не только на вашего совместного ребенка, а на всю семью, включая и ребенка бывшей супруги от первого брака.

  8. Ира

    У меня и детей в однокомнатной квартире есть 3/4 доли,а у бывшего мужа 1/4 и он прописан здесь. Квартиру брали в ипотеку, ещё я плачу за нее, он не платил вообще. Его не было 5,5 лет, не платил алименты, а сейчас хочет жить по месту прописки. Как жить в однокомнатной квартире с ним? Что делать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ирина.

      Если ваш бывший супруг является собственником даже малозначительной доли в жилом помещении, он вправе вселиться и пользоваться своей частью по назначению. Вы не вправе ему препятствовать. Понятно, что проживать вчетвером в однокомнатной квартире очень сложно, особенно после расторжения брака и длительного отсутствия, но он в своем праве.

      Учитывая, что ваш супруг отсутствовал более 5 лет и не платил алименты, а вы выплачивали ипотеку самостоятельно, обращайтесь к приставу, чтобы он рассчитал задолженность. За такой длительный срок могла скопиться солидная сумма. Рекомендую произвести расчет, возможно его долг можно будет списать за счет передачи ¼ доли в квартире вашим детям.

      Тогда и долга у него не будет, и вы алименты вы получите и права на вселение у него не будет.

  9. Николай

    Добрый день, у меня есть 1/4 доля в квартире где я проживал с 1996г по 2017 в 2017 году я переехал, засилилась в мою комнату мамена сестра, узнали что бабушка переписала долю на мамену сестру, она владеет 3/4 получаеться квартира 3х комнатная все прописанные жильцы женщины, я один мужчина комнату мне освобождать не хотят. Предлогают купить долю так как квартира в Москве я её продовать не хочу рассматриваю только обмен на квартиру в Москве, комнату мне не освобождают хотя ультиматум был 2 недели назад живу у соседа в данный момент, можно ли показать статью где будет ясно написанно что я как разнополый собственник имею право на свою отдельную собственность, Мама в квартире не живёт, проживают только Бабушка, мамена сестра и её дочь.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Николай.

      Вы собственник 1\4 доли квартиры, второй сособственник владеет 3\4 доли квартиры. Договориться о праве пользования вы не можете, более того вам препятствуют пользованием вашей долей в квартире. Независимо от того кто прописан в квартире, ваше право собственника на пользование своей частью незыблемо. Поэтому обращайтесь в суд иском о нечинении препятствий во вселении в квартиру, а также определения порядка пользования вашей частью.

      Суду вы должны представить график пользования. В частности, указать, что за вами должны закрепить ту комнату, которой вы хотите пользоваться, а 3\4 будет пользоваться второй собственник. Если комната, на которую вы претендуете площадью менее 1\4, оставшуюся площадь берете из другой комнаты и определяете на ту комнату совместное пользование по соглашению.

      Ну, к примеру, квартира 60 квадратов. Ваши 15 квадратов. Просите комнату скажем на 10 квадратов, и при этом просите установить порядок пользования залом (самая большая комната) совместно. Тот факт, что остальные прописанные все женщины – это не отменяет ваше право пользоваться вашей частью по вашему усмотрению.

  10. Ольга

    Добрый день! Такая ситуация. 3 года назад умер быв. муж. Осталось наследство моей несовершеннолетней дочери 1/4 доли. Други доли по 1/4 достались детям от других браков. Из них: 1/4 и 1/4 совершеннолетним, а последняя 1/4 несовершеннолетней младшей. По прошествию 3х лет, совершеннолетние дети подарили своим несовершеннолетним сёстрам свои 1/4 доли. И теперь есть два собственника по 1/2 доли, моя всё ещё несовершеннолетняя дочь и ещё одна младшая дочка. Родственники этой девочки, а конкретно бабушка очень нацелены получить эту квартиру целиком, т.к. она находиться в самом центре крупного города, в элитном ЖК. Ни они, ни я в квартире не проживают. Комуналка не платиться уже 2 года (я сейчас в процессе разделения лиц. счёта). В квартире прописана только моя дочь (ей сейчас 13,5), а другая дрочка там никогда не проживала, а проживает и ходит в школу по месту жительства бабушки (девочке 7 лет). Эти условные наши «родственники» на контакт не идут, а если возникают какие-то вопросы, то ведут себя крайне агрессивно, с визгами и истериками. Никаких решений по квартире принимать не желают, на всё одна отговорка — что будут ждать совершеннолетия своей девочки. Я после разделения лиц. счёта, хочу заняться продажей 1/2 доли, а до этого момента там проживать. Насколько в целом такие мои действия законны?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Ольга.

      Пока ваша дочь несовершеннолетняя, вы как ее законный представитель несете за нее обязанности, в том числе и бремя содержания ее же имущества. То есть это вы как мама должны оплачивать коммунальные платежи. А на протяжении 2-х последних лет за ЖКХ никто не платил в результате чего образовался долг. Тоже самое бремя возложено и на бабушку, как я понимаю опекуна младшей девочки.

      Прежде чем продавать свою долю рекомендую вам разобраться с долгами. Для начала обратитесь в УК и уточните размер долга. Далее обратитесь письменно к бабушке с информацией уведомительного характера о том, что долг есть и его нужно платить. Уведомление бабушке посылайте заказным письмом с уведомлением, чтобы у вас остался почтовый корешок о вручении письма.

      Если бабушка не отреагирует в течение, скажем, 30 дней. Оплатите задолженность за 2 года в полном объеме сами. Далее выдвигаете в сторону бабушку регрессный иск о взыскании половины затрат на оплату ЖКХ. И одновременно направьте уведомление в опеку, где укажите, что есть ½ доли несовершеннолетнего ребенка, а бабушка об имуществе внучки не заботится, что может привести к нарушениям интересов ребенка в частности изъятия имущества за долги.

      Тем временем у вас как раз решиться вопрос с разделением лицевых счетов и больше проблем с оплатой, а также с продажей доли именно за долги у вас не будет. И опека будет уже отслеживать вопрос оплаты долгов, если еще пару раз пожалуетесь на недобросовестного опекуна девочки.

      Касаемо проживания в квартире. Интересно, каким образом ребенок, который не достиг 14 лет может быть прописан сам? Ну да ладно. Вселиться к своему ребенку, где она прописана вы имеете полное право. Вселяйтесь. Если бабушка будет против, обращайтесь в суд с привлечением опеки.

      Касаемо продажи квартиры. Так как ½ квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку без письменного разрешения опеки продать долю не получиться. Как было вами указано квартира расположена в хорошем районе, единственная проблема это долги. Поэтому я сомневаюсь, что опека даст разрешение на продажу квартиры. Поэтому с большой вероятностью придется подождать 4 года до совершеннолетия дочери.

  11. Антонина

    Здравствуйте, у меня такая ситуация. Нас 2 собственника в однокомнатной квартире у меня 3/4 у него 1/4, я проживаю в этой квартире семьей муж и двое детей несовершеннолетних, 2 собственник просит денег за долю, продавать квартиру не хочу (денег за долю просит много) все коммунальные услуги оплачиваю я. Что он может сделать со своей долей кроме того что продать (это я знаю)?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Антонина.

      Собственник вправе выставлять ту цену, которую считает для себя целесообразной. Это его имущество, он в своем праве. Если он пожелает продать свою долю, в силу требований ст.250 ГК РФ он обязан направить вам письменное уведомление о своем намерении с указанием цены. И вы можете с ней согласиться либо отказаться. В случае отказа, он может предложить выкупить долю третьим лицам, но с условием, что цена будет та же.

      Как следует из смысла вашего вопроса, в квартире содольщик не проживает, значит имеет другое жилье и в этой доле не заинтересован в плане целевого использования, поэтому уже вы в рамках ч.4 ст.252 ГК РФ можете в судебном порядке принудительно выкупить его долю. Сделайте оценку у эксперта о реальной рыночной цене доли и обращайтесь в суд. Но сумму выкупной цены нужно будет поместить на депозит суда.

      Касаемо расходов. Некоторые из услуг ЖКХ оплачиваются по приборам учета. Вы проживаете в квартире, значит и платите за тот же свет и воду. Но некоторые виды услуг оказываются и оплачиваются собственниками независимо от того проживают ли они в квартире или нет. К таковым относятся взносы на капитальный ремонт, а также оплата за содержание дома и придомовой территории. Коль содольщик не участвует в расходах, вы вправе в судебном порядке взыскать четверть из вышеуказанных взносов в порядке регрессного иска.

  12. Анастасия

    Добрый день, купили с мужем 3/4 доли в двухкомнатной кв, другой сособственник там не проживал, сделали ремонт за свой счет и платим полностью за квартиру мы, хотим выкупить у другого сособственника 1/4, но он категорически отказывается продавать, а наоборот хочет нас выселить и выжить с квартиры, стал пакастить вещи с помойки таскать, говорит будет переезжатть жить в квартиру, хотя у него есть 1/2 доля в другой квартире и он там проживает с семьей, а у нас эта жил площадь единственная с мужем, мы все прописаны в квартире и дети нсши, кв 43 квадрата, подскажите как заставить его продать и можно ли воообще его не пускать?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Анастасия.

      При наличии доли в 1/24 собственник уже имеет право проживать в квартире на своей части, даже если его территория размером с носовой платок. Именно поэтому вы не имеете права не пускай собственника ¼ доли в квартиру. Он может обратиться в суд с иском о нечинении препятствий и иск удовлетворят. И обязать продать долю вы тоже не можете, это личное имущество человека и он сам вправе распоряжаться своим имуществом.

      Но у вашего соседа есть другая собственность, где он живет и к тому же он не участвует в расходах по оплате ЖКХ. Часть расходов, то же содержание придомовой территории, отопление и содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт платят все собственники, независимо от того проживают ли в квартире или нет.

      Учитывая, что у вас сложились конфликтные отношения, я бы вам рекомендовала направить сособственнику ¼ доли официальное уведомление заказным письмом с уведомлением с предложением выкупить его долю. Ответить он может как письменно, так и устно. То есть если даже в устной форме вы получите отказ, оцениваете квартиру официально, чтобы у вас был отчет и идете в суд с иском о принудительном выкупе малозначительной доли в порядке ч.4 ст.252 ГК РФ.

      Также желательно пригласить тех же представителей УК, чтобы они зафиксировали, что сосед специально носит мусор в квартиру, тем самым нарушая санитарные нормы, можете пригласить соседа в качестве свидетелей, которые покажут в суде, что сосед нарушает ваши права, скажем скандалит, шумит. Можете на один из скандалов вызвать участкового, чтобы был протокол.

      То есть собирайте пакет документов, подтверждая, что сосед нарушает ваши права, в расходах по содержанию своей доли не участвует и он не заинтересован в использовании своей доли по целевому назначению, так как имеется другое жилье в собственности. Составляйте иск и обращайтесь в суд, деньги, равные стоимости доли нужно будет поместить на депозит суда перед судебным заседанием.

      1. Анастасия

        Спасибо большое за ответ, как с вами связаться? Сегодня опять приходил с семьей, зашли обутки не сняли, ходили в грязных сапогах по всей квартире, везде лазил, мужа дома не было, я с детьми, по хорошему договариваться не хочет, покупать у нас и продовать свою долю нам не собирается, я письмо 2р отправляла, опять участкового вызывали, я без сил,я незнаю что делать, помогите, подскажите пожалуйста.

        1. Главный Юрист

          Добрый день, контакты для связи указаны в конце данной статьи.

  13. Наталья

    Домовладение в долевой собственности, порядок пользования определен судом, есть два разных входа. Второй собственник живет вместе с мужем и престарелой матерью. Муж создает проблемы второму собственнику, чинит припятствия, ведет строительнве работы без согласования с другим собственником. Разрешение на проживания второй собственник не давал. Как выселить из долевой собственности мужа второго собственника.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      Коль второй собственник не давал разрешение на вселение, значит супруг второго сособственника заселился без оформления регистрации. А так как гражданин не зарегистрирован значит и проживать по месту пребывания может под большим условием. Вам нужно вызвать несколько раз участкового с жалобой на мужа соседки, укажите, что гражданин проживает без прописки и выселяться отказывается, нарушает ваши права.

      Как только у вас будет хотя бы два протокола, можете обращаться в суд с иском о принудительном выселении соседа, а заодно и о вносе тех строений, которые возведены без согласования с вами.

      Но вам нужно знать, как только вы начнете процедуру выселения, соседка может обраться в суд о выделении своей доли в натуре. У вас два выхода, помещения обособлены, поэтому такой выдел вполне реален. И если у нее будет разрешение на выдел в натуре, ваше разрешение на прописку супруга уже не потребуется, так как половина дома станет отдельным объектом собственности.

  14. Юлия

    Я собственник 1/2 в квартире, второй собственник не проживает в ней уже 7 лет. Могу ли я пользоваться ее комнатой в которой раннее проживала она без ее согласия или поменяться комнатами?. Отдельно комнаты не за кем не выделены.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Юлия.

      В случае, если тот же жилой объект принадлежит нескольким собственникам, пользование и распоряжение данным имуществом осуществляется по согласию обеих сторон. У вас есть контакты второго собственника? Рекомендую обсудить вопрос о пользовании другой комнатой со вторым сособственником и желательно заключить письменное соглашение.

      В ряде случаев, второй сособственник вправе потребовать плату за то, что пользуются его имуществом. Но если, сособственник не проживает в квартире 7 лет, возможно и не участвует в оплате коммунальных услуг, которые взымаются независимо от того, проживают ли лица на своей половине или нет. К постоянным расходам относятся то же отопление, уборка подъезд, обслуживание придомовой территории и т.д.

      Так если ваша соседка на протяжении 7 лет вообще не участвовала в расходах по содержанию квартиры, вы скажем так, получите рычаг воздействия. Либо вторая сторона разрешает вам обмен комнатами и безвозмездное пользование всей квартирой либо же вы в судебном порядке взыскиваете половину тех расходов, которые относятся к обязательным.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру собственника?
Регистрация в квартире не дает права распоряжаться жильем. Исключение составляет прописка в муниципальной недвижимости, которую намерены приватизировать. Если человек прописан, он может проживать в квартире, пока собственник ему разрешает это делать.
Кто может проживать в квартире без регистрации, если она принадлежит нескольким собственникам?
На короткий срок можно согласовать с остальными владельцами проживание на правах гостей. Если их пребывание затянулось на 3 и более месяцев, лучше оформить временную регистрацию. Вопрос целесообразности и обязательности регистрации решается с учетом срока, в течение которого планируют проживать в квартире.
Мне принадлежит 1/5 квартиры. Можно ли заставить других собственников выкупить мою долю?
Заставить купить вашу долю не сможет даже суд в порядке признания доли незначительной. Инициировать выкуп должны сами собственники (или один из них). Вы вправе предложить им купить свою часть жилья на правах совладельца, а при отказе – ищут сторонних покупателей. Еще один вариант – в суде потребовать компенсацию за использование (фактическую аренду) вашей доли с других собственников согласно рыночных цен на арендованную жилплощадь.
В наследство досталась 1/8 квартиры. Что можно с ней сделать, если проживание невозможно?
Поскольку проживание на незначительной территории сулит проблемы, связанные с отсутствием комфортных условий для жизни, существуют иные возможности использования унаследованной жилплощади. Вы можете предложить текущим владельцам, занявшим большую часть квартиры, выкупить свою долю, либо передать ее в аренду. Посторонним лицам арендовать вашу часть не удастся, поскольку для этого нужно разрешение соседей.
Кто может проживать в коммунальной квартире без согласия соседей?
Основанием для проживания в коммуналке является регистрация, если квартира не приватизирована. При оформлении прописки понадобится письменное разрешение от администрации и согласие соседей. Если комната в коммуналке находится в частной собственности (приватизирована, обособлена, куплена), согласование с другими соседями не понадобится, поскольку законом не установлена обязательность согласия остальных на прописку.