Право собственности дает возможность распоряжаться недвижимостью, регистрироваться и проживать на принадлежащей жилплощади. Кто может проживать в квартире в долевой собственности, определяют в зависимости от степени родства и наличия прав на имущество или его часть. Поскольку закон не устанавливает границ минимально допустимой жилплощади, которой может владеть человек, может получиться так, что на 5 квадратных метрах оказывается целая семья, которая будет требовать доступа к общим помещениям и внутриквартирному оборудованию. Такое положение нарушает права остальных собственников согласно ст. 247 ГК РФ.
Вместе с тем каких-либо ограничений по количеству зарегистрированных лиц в жилом помещении закон не содержит.
- Сложности совместного использования квартиры в долевой собственности
- Законодательные нормы
- Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?
- Порядок согласования проживания в квартире в долевой собственности
- Если вы собственник
- Проживание детей
- Можно ли поселить у себя родственников?
- Юридические сложности
- Частые вопросы и ответы юриста
Сложности совместного использования квартиры в долевой собственности
Долевая собственность может возникнуть не по воле будущих собственников:
- приватизация;
- наследование;
- покупка с участием маткапитала;
- дарение.
Чем больше доля в имуществе, тем больше ее рыночная стоимость, однако большая доля не гарантирует комфортного проживания в пределах одной квартиры, если владелец меньшей доли прописывает в ней свою семью и многочисленных родственников.
Чтобы исключить нарушения прав других собственников, следует разобраться, кто вправе жить в долевой собственности согласно нормам закона.
Законодательные нормы
Проживание в квартире, которой владеют сразу несколько собственников, регулируется рядом законодательных норм.
| Статья закона | Разъяснения |
|---|---|
| п. 2 ст. 36 ЖК РФ | Определяет права каждого владельца на общее имущество в квартире. Им можно распоряжаться или пользоваться.
|
| п. 1 ст. 247 ГК РФ | Устанавливает правила владения и пользования имуществом в долях. Квартирой пользуются совместно согласно устной договоренности, либо согласно подписанному соглашению о порядке пользования жилыми помещениями. |
| П. 2 ст. 247 ГК РФ | Собственник вправе пользоваться жилплощадью соразмерно своей части в квартире. Если невозможно обеспечить комфортное проживание и пользование общими помещениями, собственник вправе рассчитывать на компенсацию со стороны других участников долевой собственности. |
| Ст. 20 ГК РФ | Место жительства человека считает адрес, где он живет или находится большую часть времени. Пунктом 2 устанавливается право детей до 14 лет проживать совместно с представителями – опекунами, родителями, усыновителями. |
| Ст. 28 Правил регистрации граждан РФ, утв. ПП №713 от 17.07.1995 г. | Подтверждает право ребенка быть прописанным и проживать вместе с обоими или одним из родителей. Место жительства ребенка определяют родители совместно, а при разводе – определяет суд, учитывая мнение опеки. |
Закон, наделяя собственника правом распоряжаться своим имуществом, допускает возможность прописки и проживания других лиц. Они могут жить и пользоваться общими помещениями и оборудованием на правах временного гостя, арендатора, нового жильца с постоянной пропиской. Однако получить право проживания в долевом имуществе несобственник может только при наличии общего согласия других собственников. Исключение составляет регистрация детей – для неё согласия не требуется.
Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?
Независимо от величины доли, каждый участник долевого имущества имеет право голоса и может разрешить другим гражданам проживать на жилплощади, либо запретить это. Иными словами, прописать даже близкого родственника собственник доли не сможет, пока не будут получены согласия от остальных владельцев долей.
Невозможность самостоятельно распоряжаться и прописывать нового жильца, не спрашивая согласия остальных собственников, не означает, что ничего сделать не получится. Есть следующие способы обойти запрет других совладельцев:
- Если супруг намерен поселить с собой супругу, не спрашивая разрешения остальных собственников, он вправе заключить брачный контракт, в котором наделить частью личного имущества своего партнера по браку, включая недвижимость, полученную до заключения брака. Получив частичку жилплощади, супруг регистрируется и на полных правах получает доступ к помещению.
- Не требуется согласие для несовершеннолетних, которые проживают со своими опекунами, усыновителями, родителями согласно положениям ЖК и ГК РФ.
- Если нужно предоставить место другому родственнику, за исключением несовершеннолетних детей, либо постороннему лицу, можно получить его через дарение. Для передачи части собственной доли в дар не понадобится согласие соседей, а после регистрации безвозмездной сделки в Росреестре новый совладелец получает доступ в квартиру.
Любой из членов семьи собственника доли в квартире вправе пользоваться квартирой наравне с самим собственником (ст. 292 ГК РФ), как следствие, даже если остальные собственники против его проживания в квартире и не дают согласию на регистрацию, им придется обращаться в суд для выселения в принудительном порядке.
Как действовать, чтобы оформить прописку и получить право проживания, зависит от категории жильца и наличия оснований для распоряжения жилплощадью. Не всегда удается согласовать право проживания, даже если есть регистрация и выделена доля. Собственники могут посчитать свое право проживания нарушенным
Порядок согласования проживания в квартире в долевой собственности
Согласно ст. 247 ГК РФ, вселить и прописать другого человека можно с согласия всех совладельцев. Несоблюдение этой нормы влечет за собой возможность оспаривания. Несогласные жильцы остальных помещений, владея частью квартиры, обращаются в суд с требованием выселить самовольно вселенного лица в принудительном порядке.
Если вы собственник
После регистрации прав на имущество собственник доли вправе обратиться в подразделение по миграционным вопросам при Управлении МВД по месту расположения квартиры с заявлением о постановке на регистрационный учет. Понадобится предъявить документы на недвижимость и паспорт.
Если доля незначительная, нужно учитывать риск оспаривания права проживать на общей жилплощади. При невозможности обеспечить всем участникам равные комфортные условия проживания, через суд можно попытаться признать незначительность имущества с последующим правом выкупа и выплаты компенсации пропорционально доле.
Суд может оказать в праве проживания в долевом объекте, если будут выполнены следующие условия:
- нет возможности выделения отдельной комнаты соразмерно доле;
- в квартире уже живет семья, для которой это единственное жилье;
- у владельца доли есть альтернативная жилплощадь, где можно прописаться и жить, а в текущем месте жительства нет прямой заинтересованности.
При рассмотрении дел о возможности проживания в квартире владельца доли суд исходит из других параметров – взаимоотношений между всеми собственниками, интересов недееспособных граждан, социальной опасности, половой принадлежности.
Проживание детей
Права несовершеннолетних находятся под особой защитой со стороны закона. Если владелец доли воспитывает сына или дочь, включая усыновленных, подопечный может быть прописан к нему на законных основаниях без согласования с другими участниками собственности.
По закону, ребенок обязан проживать с мамой или папой, иным законным представителем, до достижения 18-летия.
С момента, когда ребенку исполняется 18 лет, он вправе самостоятельно определять место собственного проживания и утрачивает защиту со стороны закона в отношении обязательной прописки с отцом или матерью.
Можно ли поселить у себя родственников?
Можно поселить с собой супруга, родителей, племянников, дальних и близких родственников, однако для проживания на жилплощади в общей долевой собственности понадобится согласие остальных.
Если квартира принадлежит двум и более гражданам, вопрос проживания определяется с учетом положений ст. 246 ГК РФ, где устанавливается обязательное условие – принятие общего решения всеми участниками общей долевой собственности.
Юридические сложности
Долевое имущество предполагает необходимость совместного принятия решений относительно жилплощади всеми собственниками недвижимости. Это касается не только продажи или аренды, но и прописки с возможностью проживания новых жильцов. Иногда даже наличие доли не исключает риск отказа в проживании, поскольку это ухудшило бы условия жизни для остальных. Чтобы защитить свои права, участнику долевой собственности потребуется профессиональная юридическая помощь.
Опытный юрист даст рекомендации по урегулированию вопросов регистрации и получения доступа в квартиру в долевой собственности. Специалист поможет отстоять интересы в суде, предоставляя убедительные доводы со ссылкой на действующие нормы закона.
Здравствуйте! квартиру, купленную в браке, суд поделил в долях 1/2 между мной и бывшим мужем.Прописана я и 11-летний сын.Муж не даёт ключи и не впускает нас жить. Но привёл свою 17-летнюю племянницу жить. Полиция не помогает, опека не помогает.Как выгнать эту племянницу?
Здравствуйте, Татьяна! Обращайтесь в районный (городской) суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, установлении порядка пользования квартирой, а также выселении из квартиры племянницы. Принудительным исполнением решения суда занимается служба судебных приставов.
Здравствуйте! квартиру, купленную в браке, суд поделил в долях 1/2 между мной и бывшим мужем. Прописана я и 11-летний сын. Муж не даёт ключи и не впускает нас жить. Но привёл свою 17-летнюю племянницу жить. Полиция не помогает, опека не помогает. Как выгнать эту племянницу?
Здравствуйте, Татьяна! Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении, а также запрету вселения третьих лиц без Вашего письменного согласия. Принудительным исполнением судебного решения полномочна заниматься только служба судебных приставов.
Добрый день.
Я имею в собственности 1/2 долю в трехкомнатной (59 кв.м) квартире и решение суда о моем вселении в одну из комнат(16,2 кв.м, средняя по площади). В квартире не проживаю, там проживает одна БЖ. До недавнего времени с ней жили сын и дочь. Сын проживал в моей комнате. Когда он съехал, я врезал замок в дверь. Недавно БЖ сломала замок, поставила другой механизм (что бы на ключ не закрывалась) и пользуется данным помещением. Коммунальные платежи я оплачиваю (отопление, кап.ремонт, содержание, ОДН).
Вопрос: что я могу предпринять согласно Закона, чтобы этот человек не проникал в мою комнату? В ее распоряжении остались 2 комнаты и места общего пользования (т.к. я там не проживаю). Компенсацию за пользование этими помещениями не получаю.
Спасибо.
Здравствуйте, Владимир! Вызовите сотрудников полиции для документирования смены замка, подавайте заявление о самоуправстве и порче Вашего имущества. Если в Вашей комнате есть вещи БЖ, просите сотрудников полиции задокументировать данный факт. Далее Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с БЖ компенсации за пользование Вашей комнатой, либо запрете проникновения в нее.
Проживаю с соседкой по квартире, оба вледеем некоторой долью, но она пускает посторнних людей на мою частную собственность без моего согласия и ведома, это законно или нет?
Здравствуйте, Дмитрий! Владение и пользование квартирой, оформленной в долевую собственность, осуществляется по соглашению всех собственников. Кроме этого, владение не должно нарушать интересы других собственников. В данном случае очевидно, что действия соседки нарушают ваши права и интересы, поэтому если договориться с ней не получается, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.
Добрый день. Проживали с супругом в его квартире, купленной в браке с первой супругой. Супруг недавно умер. В этой квартире два собственника муж и его дочь от первого брака. У мужа еще есть сын от первого брака. Бывшая жена проживает с сыном в другой квартире, также купленной в их браке. Там собственник только она. Когда они разводились, раздел имущества они документально не оформляли. Решили, что одна квартира остается мужу и дочери, а вторая бывшей супруге и сыну. Конечно, я понимаю, что все эти договоренности сейчас доказать никак нельзя. На квартиру, в которой я жила с супругом, сейчас будут претендовать его дети и скорее всего его бывшая жена ( такие выводы я делаю из их разговоров, в которых они подчеркивают, что я не имею никакого отношения к квартире и меня надо выгнать из квартиры). Сейчас я продолжаю проживать в этой квартире и оплачиваю все ЖКХ. Поэтому у меня следующие вопросы.
1. Может ли бывшая жена получить долю в квартире, в которой мы жили с мужем?
2. Могу ли я претендовать на хоть какие-то доли мужа в этих обеих квартирах?
3. Могут ли эти люди меня выгнать из квартиры?
Спасибо!
Здравстуьте, Ада!
1. При отсутствии завещания на бывшую супругу, она не является наследником. Претендовать на квартиру своего бывшего мужа не может.
2. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг (а), дети и родители наследодателя в равных долях. В данной ситуации имущество мужа наследуете Вы (супруга), дочь и сын наследодателя и его родители (при их наличии).
3. Никто Вас не может выгнать из квартиры, в которой Вы зарегистрированы, поскольку Вы являетесь одним из наследников первой очереди, фактически приняли наследство. Свидетельство о праве на наследство Вы можете получить в любое время по истечение 6-месячного срока с даты смерти супруга. Наследники приобретают право собственности на наследственное имущество с момента смерти наследодателя независимо от даты получения свидетельства о праве на наследство, независимо от даты принятия наследства, независимо от даты государственной регистрации права собственности (ст. 1152 ГК РФ).
Квартира двухкомнатная в общей долевой собственности по 1/2 доле у меня и у сына. Сын живет с семьей — жена и двое детей. Жена и дети не зарегистрированы.(Их регистрация в квартире ее родителей). Отношения с невесткой невыносимые — скандалы, оскорбления, рукоприкладство. Квартиру захламили и загадили до ужаса. Продать квартиру и раз»ехаться не хотят. Выкупить мою долю не могут — денег нет. Продать свою долю, чтобы что-то купить, пока не получается. Доли мало кого интересуют. Могу ли я выселить невестку? Никакого письменного согласия на ее проживание я не давала. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Без проблем можете выселить невестку. Для этого потребуется обратиться в городской (районный) суд с иском о ее выселении. Принудительным исполнением решения суда занимается служба судебных приставов.
Добрый день.
Ситуация такая. Квартира была приватизирована на 5 людей еще в 2003 году. Потом сестра разругалась со всеми членами семьи и подала в суд на собственность по квадратным метрам. Отец по доброй душе отдал ей 2 квадратных метра, что бы получилась отдельная комната. Какое то время в квартире жила она с дочкой, были прописаны. Потом вышла замуж и уехала в другой город. Недавно она приехала и начала качать права, снесла нашу дверь после евроремонта за который естественно не платила. В квартире сейчас прописаны 6 людей: мои мама и папа, я и мои 3 детей. Квартира разделена на 2 собственника мою мать и сестру, у сестры чуть меньше 20 кв метров . вопрос в чем. Она грозиться приехать и жить всей семьей (муж она и двое детей) , но они не прописаны.
Что бы еще немного углубиться, лет 5 назад у нее прорвало батарею во время отопительного сезона, о чем я ее оповестила, но она не денег не скинула, не приехала, просто проигнорировала. Естественно мы меняли ее за свой счет и вызывали МЧС , чтобы взломали дверь в ее комнату. За коммуналку она отказывается платить(по счётчикам я имею ввиду). Муж у нее пьющий ребенок аутист один, второй нормальный. Меня не очень радует такая перспектива сожительства! Я больше опасаюсь за своих детей.
Вопрос в чем может ли она имея в собственности долю квартиры не прописана она повторюсь и дети не прописаны (а именно 1 комнату из 4) вселить и проживать со своими членами семьи если другие владельцы по приватизации против?
Здравствуйте, Кристина! Сестра вправе заселиться со всеми своими несовершеннолетними детьми без согласия других собственников независимо от того, прописаны они в квартире или нет. Для вселения мужа потребуется согласие всех собственников. Обратитесь в управляющую компанию для разделения лицевых счетов, чтобы сестре приходили отдельные квитанции. Если она не будет оплачивать свою долю за коммунальные услуги, содержание жилья и взносов на кап ремонт, у нее будет копиться долг и этот долг будут взыскивать только с нее. Коммунальные услуги в квартире из-за ее долга Вам не отключат. Долю сестры за коммунальные платежи и долю за замену батареи Вы вправе взыскать с нее в судебном порядке.
Здравствуйте. У нас трёхкомнатная квартира, одна из комнат в моей собственности, вторая у умершего 2 года назад человека в собственности (наследники судятся с администрацией города за эту комнату), третья комната в собственности пожилой женщины, которая привела внучку и отказывается документы показывать что она её внучка. Квартира НЕ коммунальная, у нас комнаты за каждым собственником (доли выделенные в натуре) а коридор, кухня и санузел в общем пользовании. Могу ли я по суду выселить эту внучку (она не прописана) даже если она и вправду внучка? Как затребовать вообще документы у этой женщины, совладельцы? Она отказывается предоставлять свой паспорт, свидетельство собственности правда показывала но я не уверен что это она, на свидетельстве фото же нет, не показывает свидетельство о рождении внучки и на контакт не идёт.
Внучке 20 лет. Кстати, а эта бабушка свою комнату в 15 кв.метров может «разполовинить» — подарить этой «внучке» и если так будет сможет ли она в этой комнате прописаться без согласия собственников других комнат и там жить? На 7,5 метрах кв?
Здравстуйте, Дмитрий! Проверить документы о правомерности вселения и проживания «внучки» обязан участковый. В случае отсутствия документов участковый привлечет собственника комнаты и «внучку» к административной ответственности по ст. 19.15.1 КОАП РФ. Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении, если «внучка» добровольно не выселиться. Бабушка вправе подарить часть доли «внучке». Тогда она сможет проживать в квартире без прописки.
я владею 3/4 квартиры 65,5 кв метром, 1/4 владеет мой бывший муж. Он не проживал по месту прописки и своей 1/4 доли 18 лет, не платил коммуналку и другие расходы. Со мной прописаны и проживают, дочь, ее 10-летняя дочь, моя внучка, (с рождения), ее сын — 21 год, так же проживает с рождения, но прописан в другой квартире со своим отцом и наш общий сын с бывшим мужем.
До сегодняшнего момента он не претендовал на проживание и был не против устоявшегося порядка проживания всех членов семьи. В один день пришел к нам с участковым и заявлением, что мы все препятствуем ему пользованием его 1/4, не пускаем в квартиру и не даем ключи. Ключи от квартиры всегда были у него, ни каких препятствий не чинили, до этого момента не было разговора о вселении. Через суд, он добился права вселиться в свою 1/4 и проживать там, так как указал, что это его единственная собственность и ему не где жить, хотя уже более 18 лет проживает со своей второй женой в трехкомнатной квартире и имеют в долевой собственности большой загородный дом с пропиской.
После суда, он с судебными приставами пришел и вселился по решению суда в комнату 8,8 кв м, но так и не проживает в ней. Теперь он намерен продать свою долю 1/4 посторонним людям, при этом мы не получили в письменном виде предложение о преимущественном праве выкупа его доли, он со своим знакомым нотариусом отправили на адрес без указания номера кв предложение о выкупе, естественно, ни кто его не получил, номера кв не было указано и извещение пролежало на почте и вернулось к отправителю. Оказалось, что все это было им отправлено до его обращения в суд с исковым заявлением, что бы его вселили в его 1/4 долю, так как это его единственное место жительства и ему негде жить. Получается, что он спланировал продажу и намеренно ввел судью в заблужение.
Теперь он приходит когда угодно, приводит с собой риэлторов, посторонних людей на просмотр квартиры с целью продажи. Ведет себя агрессивно, говорит, что все это его месть нам, оскорбляет нас в присутствии несовершеннолетнего ребенка. Мы подали в Верховный суд документы, что у нас есть новые доводы и доказательства, что он заведомо давал ложные показания в суде, оклеветал нас, что мы препятствовали его вселению и что он не собирался жить, а хочет продать долю в обход нас.
Можно ли ограничить его приход с риэлторами и посторонними людьми без согласования со мной и членами моей семьи/, особенно после 21:00, что бы вел себя прилично в присутствии ребенка и не позволял себе лишнее? что мы можем сделать в этой ситуации, ранее мы дважды писали заявление в полицию на его поведение, есть видео и аудио записи его слов о мести, о его желании испортить жизнь нам. Уже год живем в сильнейшем стрессе. Это жилье у нас единственное, купить другое жилье нет возможности. Спасибо, Юлия
Доброе утро, Юлия. Рекомендую вам обратиться к юристу для разовой консультации. Уточните, можно ли при имеющихся у вас доказательствах в судебном порядке доказать, что право преимущественной покупки было нарушено. Если вам юрист поможет, то ждите продажи доли, затем сразу же обращаетесь в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и переводе прав покупателя на вас.
Касаемо риелторов. ¼ доля принадлежит бывшему мужу, он имеет право приводить кого хочет, но в установленное время. То есть в данном аспекте нарушений нет.
А вот оскорбления в ваш адрес, это уже нарушение ваших прав. Рекомендую при каждом визите бывшего мужа вызывать участкового, чтобы он фиксировал агрессивное поведение мужчины и составлял протокол на основании которого можно привлечь к административной ответственности в порядке ст.5.61 КоАП РФ. Размер штрафа там небольшой, но нервы потрепать можно, особенно, если за каждый визит по 3-5 тысяч выбрасывать.
Добрый день. После смерти родителей у мужа остался1\2 доля дома, вторая половина у его сестры. После смерти мужа я получила 1\3 от его доли, остальные 2\3 достались детям. мужа от предыдущего брака. Сеста мужи и я оформили свои доли, дети пока не оформляли. В доме 4 комнаты. Одна из них изолированная.На данный момент я там проживаю. Но эта комната имеет большую квадратуру, чем мне положено согласно моей доли. Одна комната соответствует доли сестры мужа. то есть три комнаты связаны между собой. В доме прописана и проживаю я одна. Сейчас сестра мужа через суд хочет переселить меня в проходную комнату. Имею ли я право оставить за собой в пользовании изолированную комнату?
Доброе утро, Ольга. В силу ст.247 ГК РФ пользование долевым имуществом осуществляется по соглашению между всеми содольщиками. У вас пока что два содольщика, так как дети вашего мужа право собственности на свои доли не оформили. То есть вы в идеале должны договориться между собой. Если договориться не получается, вопрос решается в судебном порядке.
Сестра вашего мужа хочет вас переселить в другую комнату, вы не согласны. При этом вы занимаете комнату по площади больше чем ваша доля. Согласно с ч.2 ст.247 ГК РФ при пользовании площадью более чем доля, содольщику выплачивается компенсация. Рекомендую вам оговорить вопрос выплаты компенсации за часть комнаты сестре вашего мужа. Если она не согласиться. Вопрос придется решать только в судебном порядке.
Есть еще один вариант. У вас хорошие отношения с детьми умершего супруга? Если да, обсудите с ними такой вариант. Они оформляют доли на себя как положено, и вы часть доли у одного из детей выкупаете по рыночной цене. Так у вас будет доля соответствующая размеру комнаты. Либо же можно заключить с ними соглашение о том, что они свои долю передают во временное безвозмездное пользование вам. Тогда у сестры мужа точно не будет оснований вас переселить в другую комнату.
Здравствуйте. Квартира в долевой собственности. К соседу каждый месяц приезжает дочь с внучкой и живёт 1-2 недели. Можно ли как-то воспрепятствовать таким частым визитам или хотя бы уменьшить? Сосед — владелец самой маленькой доли в квартире.
Доброе утро, Инна. Согласно с нормами ст.247 ГК РФ пользование долевым имуществом осуществляется по согласию со всеми содольщиками. То есть, если один из содольщиков против, он может запретить длительное пребывание родственников другого содольщика. Вернее гости могут приходить, но вот оставаться с ночевкой либо же проживать в квартире длительное время, нет. Скажите своему содольщику, что его дочь и внук нарушают ваши права на спокойное проживание. И либо он уменьшит срок их пребывания, либо же вы запретите вовсе их пребывание в квартире.
Здравствуйте, бывшей жене принадлежит 1/4 дома. Она долгое время не проживает и соответственно не следит, но сейчас решила ТИПА вселиться, выкупить невозможно, т.к. цену заломила больше в шесть раз. Доля у неё значительная, оценить по реальной цене не получится. Но у неё в собственности есть две отдельные квартиры, где в одной из них она и проживает. У нас есть какой-нибудь выход из положения отделаться от неё кардинально, кроме как договориться? Т.к.договориться с ней невозможно!
Доброе утро, Светлана. В силу ст.242 ГК РФ произвести принудительный выкуп доли можно только при соблюдении нескольких условий одновременно: доля малозначительна; выделить технически в натуре невозможно; собственник не нуждается в использовании доли.
Вы указали, что доля малозначительной не является, значит единственный выход в вашем случае произвести выдел в натуре ваших ¾ долей дома и таким образом отделиться от соседки.
Добрый день!
Получила в наследство от мужа 3/4 доли в 3х комнатной квартире его родителей, которые умерли (и он так же получил в наследство), 1/4 этой квартиры принадлежит по наследству брату мужа. Брат мужа прописался в квартире и на своей доле хочет чтобы проживал его взрослый сын возможно с подругой. Я живу в другой своей квартире и я категорически против, чтобы 1/4 долей пользовался кто то другой кроме брата мужа. Кстати продавать свою долю он не намерен.
Могу ли я как то отстоять невозможность пребывания в этой квартире никаких родственников, кроме самого собственника этой доли???
Добрый вечер, Екатерина.
В силу ст.246 ГК РФ пользование и распоряжение имуществом, пребывающим в долевой собственности, осуществляется только по согласию всех содольщиков. То есть без вашего согласия брат вашего умершего супруга не вправе поселить своего сына и его подругу, более того без вашего согласия невозможна и прописка указанных лиц. Но не пустить собственника доли вы не можете. Таким образом, распоряжаться ¼ может только брат вашего мужа и более никто.
Но в ч.2 ст.247 ГК РФ указано, что сособственник вправе разрешить пользование его долей с выплатой компенсации. Если вы принципиально против вселения племянника с его девушкой, это ваше право, но можно обсудить и иной вариант, то есть пустить молодых людей под тем условием, что они вам будут выплачивать компенсацию за пользование вашими долями, так хоть за коммунальные услуги будут платить они, а не вы.
К сведению: расходы за предоставленные услуги ЖКХ собственник уплачивает независимо от то того, проживает ли в квартире или нет. Отопление вы в любом случае будете оплачивать и взносы на капитальный ремонт тоже. А остальные услуги по счетчикам.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как избавиться от «новой соседки» в нашем доме. Дом был куплен моими бабушкой и дедушкой в 95 году. Я так же живу с этом доме с 95 года. У нас свои порядки и видение на жизнь. Моя мать тут никогда не жила, иногда приезжала в отпуск.Бабушка, матери всегда говорила что она тут жить не будет. Отношения были всегда плохие. И у меня с матерью так же . Она очень сложный человек. Да и имеет диагноз ф20. Так же в этом доме с 2012 года бабушка прописала моих детей.
В общей сумме я тут прожила счастливо 25 лет. В 2019 года умерла бабушка не успев оставить завещание на меня внучку (но часто в последнее время о нем говорила и в силу того что она уже не ходила совсем и плохо себя чувствовала, поехать к нотариусу не могла) я делала и внутри и снаружи небольшой ремонт. Постоянно за ней ухаживала. И по сей день ухаживаю теперь только за дедушкой. Всегда следила и продолжаю за огородом и участком. В отличии от матери которая только все портит, из за чего у нас постоянно скандалы. И ей ничего не докажешь. Например она таскает во двор пакеты,банки из под шампуней, вина ,чужие вещи ,обувь и все складирует у нас в сарае с садовым инвентарем, завела уже 5 котов. Втихаря зайдет и оставит телефон с диктофоном где разговариваем мы, как только стемнеет ходит заглядывает в окна, роется в нашем белье. Видимо пытается все разузнать за все года…в том числе и какие я ношу трусы ( простите за откровенность). А мне так то уже 31 год. К тому же я уже боюсь сушить вещи на улице, вывесила белье…так она стала рассматривать трусы моего мужа..( из за нее мы установили во дворе видео наблюдение,от сюда и все знаем)..
У нее была квартира на севере, она ее быстро продала после смерти бабушки, и не смотря на то что она прекрасно знала, что у нас с ней ужасные отношения, поселилась максимально близко к нам! Будто бы специально портить жизнь! И у нее это удается. Каждый день это ад. Я и дедушку не могу с ней оставить в одном дворе…и сама тут уже находится не могу… Боюсь стать такой же с диагнозом…На данный момент у нее 1/4 и у дедушки 3/4. Грозится дедушке что пойдет жаловаться на нас если не будем давать часто мыться. К слову за к/у она не платит… Если что то ломается в доме платим так же мы, те же ковры в ванной и все прочее… куплено на наши деньги… приехала в общем на всё готовое…и считает себя большой хозяйкой. У нас во дворе кроме дома есть ещё «бывший сарай» , там хороший ремонт,газ,котел,свет,даже туалет с канализацией,но нет воды. Вот мать живёт тут. И так же грозится что вселится в дом. У нас две жилые комнаты в одной дедушка,во второй я,двое детей и муж. Была бы очень благодарна если поможете советом..
1. Имею ли я «внучка» и правнуки без завещания бабушки на долю в доме? Если живём и прописаны, я с 95 года, а правнуки с 2012 ? Читала про иждивенцев. Правнуки относятся?
2. Если у матери диагноз ф20 я ,дочь, могу вернуть ее квартиру ей назад? Чтобы в дальнейшем суд забрал у нее долю нашего дома и она уехала назад?
3. Имеет ли мать право..разводить котов уже 5 шт, делать свалку во вдоре ? Это наказуемо?
4. То что она заглядывает в окна это нормально? включает диктофоны и уходит.Как наказать ? Разговоры бесполезно!
5. Может ли она заселиться в дом,если фактически места для нее тут нет?
6. Если я делала небольшой ремонт,а теперь она такая большая хозяйка это будет расцениваться судом как заведомое обогащение? По огороду и дому,и «бывшему сараю» она никаких ремонтов не делает. Ей это просто не интересно…
Добрый день, София.
Бабушка умерла 3 года назад. Как следует из вашего вопроса, ваша мама и дочь бабушки в наследство вступила на ¼ долю. Половина дома, полагаю, была передана дедушки в качестве супружеской доли. Было два наследника: дедушка, он же муж и дочь. Понятно, что никто не знал, что жить с матерью окажется невозможно, но нужно было еще тогда 3 года назад признать вашу мать недостойной наследницей, вот тогда бы она наследство не получили. Сейчас уже может быть поздно, если исковые сроки истекли. Это нужно смотреть по документам.
Ответ на 1 вопрос. Внучка имела бы право на наследство бабушки и без завещания, если бы мамы не было в живых. В силу ст.1142 ГК РФ внуки являются наследниками 1 очереди по представлению. С правнуками так же. То есть они могли бы быть наследниками, если бы их мамы, то есть внучки в живых не было. Но у вас жива наследница 1 очереди – дочь, поэтому ни вы ни ваши дети наследниками без завещания не являетесь.
Иждивенцами ваши дети являлись бы для бабушки, если бы у них не было родителей. Но вы то с мужем живы, поэтому дети иждивенцы не бабушки, а ваши.
Ответ на 2 вопрос. Наличие справки Ф20 означает, что ваша мама страдает шизофренией. Но не все шизофреники признаются недееспособными. Сделку по продаже квартиры вы могли бы оспорить и признать недействительной, если бы смогли доказать в суде, что мать была введена в заблуждение и в момент заключения сделки не осознавала последствий своих действий. Но это нужно доказывать медицинскими документами, то есть мать должна пройти психиатрическое обследование. И опять же не забывайте об исковых сроках, оспаривания сделок.
Ответ на 3 вопрос. Законом не регулируется количество котов, за это не накажут. А вот на создание свалки во дворе можно повлиять. Пишите жалобы в санэпидемстанцию, чтобы они приехали, обследовали и выдали предписание на устранение мусора.
Ответ на 4 вопрос. В целом разглашение личной жизни иных граждан наказуемо. Можно обратиться в суд и добиться штрафа. Но ваша мама данные не разглашает, а только собирает. Фактически вред она не наносит, а только психологически раздражает. Поэтому в данном вопросе кроме разговоров ничего пока сделать нельзя.
Ответ на 5 вопрос. Мать является собственником ¼ доли дома, поэтому она имеет право вселиться и потребовать выделить ей эти ¼ для пользования невзирая на то, что это всего две комнаты.
Ответ на 6 вопрос. Прописанные лица в жилом помещении несут бремя расходов наряду с собственниками. То есть так как вы и ваши дети прописаны в доме, вы можно сказать обязаны и коммуналку оплачивать и делать небольшой ремонт для поддержания жилища в надлежащем состоянии. То есть для вашей матери это не обогащение.
Ваша мама является собственником доли уже 3 года. Именно на протяжении этих 3 лет она обязана уплачивать часть коммуналки. Она не оплачивает, поэтому вы можете взыскать с нее через суд четверть расходов. И также вы можете взыскать с нее четверть расходов на ремонт, то есть пропорционально ее доле.
Я собственник 1/3 доли в квартире, и собственник всей квартиры бабушка, сама она живет в деревне, живу в квартире с дядей, ее сыном, он там только прописан, и приводит домой женщину которая алкоголичка, и я постоянно страдаю от их шума и перегара по всей квартире, в таких условиях уже не возможно жить, могу ли я с документами подтверждающие что я собственник доли, обратиться в полицию с заявлением о том что я против нахождения этой женщины у нас в квартире, и полностью с запретом в квартиру? Она у нас либо несколько дней ночует либо бывает до вечера потом уходит.
Добрый день, Екатерина.
Так как ваш двоюродный брат и дядя зарегистрированы в квартире, они имеют право приводить гостей. Но жилое помещение находиться в долевой собственности у вас и вашей бабушки, поэтому кого приводить и на сколько решать имеете право только вы. Вернее без вашего согласия посторонние лица не имеют права находиться в квартире.
Вы указали, что женщина приходит для распития спиртных напитков. Может она и не буянит, но вам нужно доказать, что ее пребывание в квартире нарушает ваши интересы. Поэтому во время очередного застолья вызовите участкового или просто наряд полиции скажите, что брат с гостей шумят и скандалят.
Вам нужно всего пару протоколов, чтобы потом в случае отсутствия договоренности, обратиться в суд и доказать, что ваши интересы нарушаются, поэтому вы требуете обязать брата и его дядю не пускай в ваш дом гостей без вашего согласия.
И еще брат, и дядя только прописаны, а собственником, пускай и доли являетесь вы. В силу ст.247 ГК РФ проживание лиц, не являющихся собственниками, осуществляется по согласию всех содольщиков. То есть, вы можете обратиться в суд и снять с регистрации того же брата с дальнейшим его выселением, на основании того что вы против его проживания в квартире. Огласите это своим родственникам, может суд и не понадобиться.
Я и сестра собственники по 1/2 доли в двухкомнатной квартире. В квартире прописан её совершеннолетний сын. Сестра хулиганит, пьёт, приводит собутыльников, и оставляет ночевать своих собутыльников в нашей квартире. Узнав, что я подаю в суд на определение права пользования жилым имуществом, стала угрожать что выпишет своего сына из квартиры (сын не имеет более никакой собственности нигде и ему некуда прописаться). Имеет ли она право его выписать? И можно ли запретить приводить собутыльников в квартиру и оставаться им и передавать ключи при том, что в отсутствии собственников они приходят в квартиру и сидят там.
Здравствуйте! Суд удовлетворит иск о снятии совершеннолетнего сына с рег учета и его выселении, даже если ему негде жить и некуда зарегистрироваться. Запретить приводить в квартиру третьих лиц можно – также в судебном порядке. Обращаться необходимо в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
Спасибо вам огромное
Добрый вечер. Помогите пожалуйста консультацией. Ситуация следующая. Бывший муж имеет 1/4 долю в квартире (42 кв. м. 2-х комнатная «хрущевка», комнаты смежные). Стал собственником этой доли в результате приватизации квартиры. Свою 1/4 он передал в дар нашему сыну. После смерти матери (она являлась собственником остальной доли), было открыто завещание, в котором она передает свою долю двум своим дочерям. Муж, как пенсионер имеет право на обязательную долю в завещании, чем он и воспользовался и получил 1/8 доли от завещания. Однако его сестры говорят, что собираются продавать квартиру (хотя у них есть собственное жилье, в котором они проживают). Последнее время он в ней проживал (т.к. негде жить) 8 мес. до смерти матери и уже 6 мес. после ее смерти. Также он там давно прописан. Коммунальные платежи полностью оплачивает сам за всю квартиру (долгов нет, квартиру содержит в чистоте). Другого жилья у него нет и больше негде жить. Денег выкупить их доли у него тоже нет материальных возможностей. Сын также не хочет, чтоб квартиру продавали, т.к. понимает, что отцу некуда идти. Сейчас сестры пишут записки с угрозами. Пока его не было вынесли телевизор (хотя его покупала мать), а в завещании только определялись доли в квартире, а не имущество. Он боится уже идти домой. Написали (все записки храним), что сменят замки и поселят квартирантов, раз не хочет по-хорошему продавать. Посоветуйте пожалуйста, как грамотно поступить в этой ситуации. Просто человека жалко. Я его беру к себе пока на время, когда они там в квартире находятся (т.к. он не хочет их после такого отношения даже видеть), но у меня тоже своя жизнь. Хочу помочь.
Добрый день, Оксана.
Мужчина имеет право проживать в квартире, так как является собственником доли, пускай и малозначительной. Но сестры тоже являются собственниками долей, поэтому даже замки сменить невозможно, так как препятствие пользованием собственным имуществом иными лицами законом не допускается. Но вот пустить квартирантов сестры не могут, это пустая угроза.
В силу ст.247 ГК РФ распоряжение долевым имуществом осуществляется по согласию всех собственников. Хоть один будет не согласен и квартирантов не будет. Если сестры приведут угрозу в исполнение, сдадут свои доли в аренду, мужчина сразу же вызывает участкового и просит, чтобы посторонние лица покинули его квартиру.
Касаемо принуждения к продаже. Собственник доли имеет право сам решать, продавать долю или нет. Принудить его невозможно. Сестры могут продать свои доли, а мужчина, если не хочет, пускай не продает. И прежде чем сестры решаться на продажу, они обязаны исполнить требование ст.250 ГК РФ, то есть уведомить содольщика о намерении продать доли и тем самым предоставить ему право преимущественной покупки. Понятно, что мужчина не может этим воспользоваться, но если ст.250 ГК РФ не будет исполнена, сделку продажи долей можно будет отменить через суд.
Касаемо оплаты коммунальных платежей. Даже если собственники не проживают в квартире, все равно есть часть платежей, которая гаситься только собственниками. В частности, это взнос за капитальный ремонт, отопление, содержание общедомового имущества. Так как мужчина платит за все сам, он может выйти в суд с регрессным иском и взыскать с сестер часть оплаты за ЖКХ пропорционально их долям.
Сейчас мужчине нужно сказать сестрам, что если они пустят квартирантов, он вызовет участкового, поступит еще одна угроза, отнесет записки в полицию и что подаст в суд о взыскании части оплаты за ЖКХ. То есть сестры должны знать о последствиях своих действий и что мужчина будет бороться за спокойное проживание на склоне лет. И хорошо бы, чтобы кто-то более молодой и резвый огласил эту версию сестрам.
Здравствуйте. Являюсь владельцем 1/2 доли в квартире,(2ух комнатная 76.8м2) в ней не проживаю. Вторая половина принадлежит бывшей супруге. У нас общая дочь 6 лет, проживает с ней.
Имел доступ в квартиру и мог придти когда угодно. Не так давно она стала проживать там с мущиной и началось у меня веселье. Сначала мне сказали что хотят выкупить мою долю за 500тыс. Руб и не больше, на что я сказал что покупал сам лично эту квартиру за 3.500 тыс.руб и вложил в неё ещё 1000. (чеки и договора с строителями все сохронил) вот и считайте. На что мне было сказано!!!! Ну если ты не хочешь, то и ходить больше сюда не будешь. Поменяли замки. Ключи мне дают, поселил свою 16 лет дочь её сожитель и свою маму. Не жениться на ней, но чувствует себя хозяином. Дочь теперь вижу после того, как денег дам. Мать моя через гарано добилась видеть внучку 2 раза в месяц. А как я хочу забрать, так сразу они заняты или куда-то уезжают и дать она не может её. Как вижу дочь, так час успокаиваю если. Рыдает на взрыв и говорит что хочет жить со мной.
Подскажите что можно сделать чтобы, хоть как то приструнить это новое семейство.
Вопрос мой:
1. Могу ли я высолить чужих сожителей с жил площади и ограничить им доступ в неё. Если не состоит в браке и они не прописаны и не имеют временной регистрации. Оставить только владельцев долевой собственности.
2. Могу ли я 1/2 доли своей разделить и подарить её своей матери. После этого она сможет иметь туда доступ?
Добрый день, Руслан.
Сожитель бывшей жены и его родственники не зарегистрированы в квартире. Вы являетесь собственником 1\2 квартиры вместе с бывшей супругой, а в силу ст.246 ГК РФ распоряжение долевым имуществом осуществляется с согласия всех собственников. То есть ваша бывшая жена не вправе без вашего согласия не то что поселить нового человека, но и даже пригласить кого-то в гости. Также ваша бывшая супруга нарушает ваши права в том, что сменила замки и препятствует вашему пользованию своей частью жилого помещения.
Ваши действия: Обращаетесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой и о выселении сожителя и его родственников, которые проживают в квартире без вашего согласия. Как только решение суда вступит в силу, они обязаны будут выселиться даже если сожитель станет официальным мужем вашей бывшей супруги.
Касаемо ребенка. Учитывая, что мама активно препятствует вашему общению и ребенок не очень рад жить в двухкомнатной квартире с кучей чужих людей, я бы вам порекомендовала обратиться в суд с иском об определении места проживания дочери с вами. Сейчас нестабильная и напряженная ситуация в квартире бывшей жены вам на руку, так как суд может этот факт воспринять как неблагоприятные условия для ребенка, особенно если у вас по вашему теперешнему месту проживания спокойная обстановка.
Если не получиться выиграть суд и забрать дочь, тогда выходите в суд со вторым иском об определении графика общения с ребенком. Как только мама будет отказывать в ваших визитах, сразу же обращайтесь к приставам с жалобой на неисполнение решения суда. Пару таких жалоб и в следующий раз суд с удовольствием удовлетворит ваш иск о проживании ребенка с вами.
Касаемо дарения доли. Да, вы вправе подарить свою долю либо же ее часть своей маме и это даст ей право посещать квартиру. Но лучше заберите ребенка, чтобы девочка росла в спокойной обстановке и не наблюдала смену ухажеров мамы и разборки родителей.
Добрый день. Вопрос следующий. Я собственница 1/2 однокомнатной квартиры, по договору купли продажи с 2008 года. Остальная часть квартиры принадлежит по завещанию другим собственникам. Сособственники в свою очередь , дарили части своим детям. В общей сложности в данной квартире 7 собственников. Я и моя старшая дочь (1/2 часть) не являемся родственниками с другими сособственниками. Проживаем в Москве с 2005 года, ухудшений жилищных условий не было (их не возможно ухужшить). В данной квартире проживать не можем, стоят только какие то вещи. Выделить условно какое то место для проживания не можем (через суд так как однокомнатная квартира).
Хотела признать свою семью разными семьями, чтобы встать на учет по улучшению жилищных условий в ДГИ. Подавала документы, отказ. Были два судебных дела. Тоже отрицательно. Сказали, что есть документ постановление правительства, чтобы «семьи не разделять». Но в данной ситуации мы совершенно чужие люди. От слова «Совсем». Наш дом идет под ренновацию. (2025-2028 примерно). Что возможно сделать в данной ситуации, чтобы все таки признать нам разными семьями либо семьми не связанными родственными отношениями… либо еще есть какие то выходы. Благодарю за ответ.
Добрый день, Елена.
Помимо федерального законодательства, многие аспекты, в том числе и выделение жилья по программе реновации регулируется еще и региональным законодательством. Вы не указали, в каком регионе, области, крае проживаете, поэтому просмотреть нормативную базу вашего региона не представляется возможным. А как раз в этих актах и прописываются условия.
Я вам рекомендую взять все документы, что у вас есть и обратиться за разовой консультацией к юристу по жилищным вопросам по месту жительства. В любом случае для полноты ответа нужны дополнительные данные и ознакомление с документами, поэтому лучше пообщайтесь с юристом, который уже знаком с жилищными нюансами в вашем регионе.
Здравствуйте. Имею долю в трёхкомнатной квартире 1/3. Я там не живу, приезжаю в город редко. Живёт одна женщина. На днях я зашла в квартиру, а она загадила общие помещения (коридор, кухня, санузел) настолько, что невозможно пройти: все завалено какими-то вещами. Попросила её убраться за неделю, но ничего не сдвинулось с места. Что делать?
Добрый день, Александра.
Такие помещения как коридор, ванна, кухня являются местами общего пользования. Порядок пользования такими местами определяется по согласованию между содольщиками, которые имеют доли в квартире. Ваша по-сути соседка не имеет права пользоваться общими помещениями единолично и слушать ваши просьбы она не хочет. Поэтому рекомендую письменно ее уведомить о необходимости убрать ее вещи, вернее хлам из коридора. Понятно, что часть вещей она может оставить, но не все.
Если женщина опять проигнорирует вашу просьбу, вопрос придется решать в судебном порядке посредством иска об определении порядка использования мест общего пользования. И скажите на словах вашей соседке, о том, что планируете подать в суд и что вещи все равно придется убрать. И если она не хочет, чтобы приставы видели весь этот хлам, и ей было стыдно за свое отношение к порядку, пускай уберется сама.
Здравствуйте, такой вопрос с сыном имеем 1/6 в пятикомнатной квартире комнату свою закрыли имеем ли право мы посещать её в любой день когда нам это потребуется так как остались личные вещи.
Добрый день, Мария.
Так как вы являетесь собственником доли в квартире, вы имеете право пользоваться этой долей когда угодно. То есть вы вправе посещать квартиру в любое время и остальные содольщики не вправе вам препятствовать.
Добрый день! Получили 3-х комнатную квартиру с супругом и 2 детьми. Приватизировали, у каждого по 1/4 доли. Через некоторое время развелись, бывший супруг вновь женился и 2011 году подарил свою долю подруге жены. С его же слов недавно было установлено, что за эту сделку он получил около 200000 рублей. В течение 10 лет новая собственница в квартиру не заселялась. Однако с недавнего времени начала требовать вселения ее в отдельную комнату с предоставлением ей права пользоваться комнатой единолично. Квартира у нас площадью 65 кв.м., жилая площадь 38 метров. На сегодняшний день в квартире проживаю я (собственник 1/4), двое моих сыновей, которым принадлежит по 1/4, а также супруга и ребенок одного из сыновей. Одна комната где проживаю я 11.8 м.кв., вторая комната где проживает сын 11.,6 м.кв., третья комната, де проживает сын с женой и ребенком 16,4 кв. м. Новая собственница угрожает, что продаст долю иностранным гражданам и мы там вообще жить не сможем. Имеет ли она право претендовать на единоличное пользование 1 комнатой, и можно ли оспорить сделку по истечении такого времени, так как нам стало известно о получении за нее дохода бывшим супругом
Доброе утро, Татьяна.
Мне жаль, но прошло более 10 лет и вы утратили право признать сделку ничтожной. В силу ч.1 ст.181 ГК РФ у вас было такое право, если бы прошло чуть менее 10 лет, так как вы об обстоятельствах сделки, вернее о том, что она является не действительной, узнали только недавно.
Касаемо угроз. Четверть квартиры конечно не совсем малозначительная доля поэтому принудительно выкупить ее через суд не получиться, но можете предложить выкупить долю у содольщицы по доброй воле.
И еще женщина угрожает, что продаст долю. Если она не исполнит ст.250 ГК РФ то есть не предоставит вам право преимущественной покупки и продаст долю другому лицу, и не важно иностранцу или нет, вы сможете эту сделку в суде оспорить, перевести на себя права покупателя и выкупить долю.
Здравствуйте, трёхкомнатная коммунальная квартира, три собственника, у всех по комнате, доля в праве. Без моего согласия один собственник вселил в свою комнату своих дальних родственников. Они загадили комнату, кухню, ванную. Тащут с помойки вещи. Что мне делать, как выгнать законно.
Добрый вечер, Татьяна.
У вас коммунальная квартира, то есть право собственности не долевое, потому что все комнаты выделены в натуре. Именно поэтому для вселения родственников в свою комнату ваш сосед не обязан спрашивать вашего разрешения.
Но тот факт, что вы не можете урегулировать вопрос о порядке пользования общими помещениями, не может оставаться не разрешенным. В силу ст.43 ЖК РФ все собственники коммунальных комнат несут бремя расходов по содержанию общих помещений в порядке.
Поэтому если родственники вашего соседа не хотят соблюдать интересы других соседей, обращайтесь в суд об определении порядка пользования той же кухней и ванной и уборкой данных помещений.
Касаемо вещей с помойки. Можете вызвать СЭС, чтобы составить акт о том, что родственники соседей создают опасную эпидемиологическую ситуацию в вашей квартире, этот акт поможет вам затем в суде.
Добрый день! У супруга квартира в собственности при покупке он выделил 1/2 долю сыну от первого брака, в оконццовке бывшая жена со своим новым супругом и дочерью от нового супруга и сыном у которого и есть доля в этой квартире заселились в квартиру и выезжать не намерена продать мы квартиру не можем так как она купить не чего не может в замен сыну, коммуналку не оплачивают уже долг за 60т что можно сделать в этой ситуации она ведь не собственик а опекун разве может её супруг проживать законно в этой квартире не единый участник там не прописан
Добрый вечер, Юлия.
В квартире может проживать сын от первого брака, так как является собственником доли. Может проживать его мама в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка. Но вот остальные жители не имеют права находиться в квартире.
В силу ст.246 ГК РФ распоряжение долевой собственностью осуществляется по согласию всех содольщиков. Если хотя бы один не согласен на проживание того же второго мужа бывшей жены, мужчину можно выселить в судебном порядке, также можно выселить и дочь.
И если ваш супруг хочет полностью избавиться от новой семьи бывшей супруги, желательно обратиться в суд с иском об определении места жительства сына с папой. Если будет принято такое решение, сын будет жить с папой и маму можно будет выселить тоже.
Здравствуйте! С мужем в разводе почти 2 года, имеем 3 детей, двое из них несовершеннолетние, в браке была куплена квартира в ипотеку с мат.капиталом,по документам я единственная собственника, т.к.доли не опрееделены. На данный момент бывший муж претендует на проживание в этой квартире, несмотря на то, что у него имеется служебное жилье и ещё квартира в другом городе, купленная по военной ипотеке(он является военнослужащим). Имущество у нас не разделёно. Что делать в такой ситуации, нужно ли обращаться в суд?
Добрый вечер, Лидия.
Так как квартира куплена с привлечением средств материнского капитала, выделить долю не только детям, но и бывшему супругу вы обязаны. Но доля может быть мизерная, пропорционально четверти от привлеченных средств материнского капитала.
Но ведь покупки жилого помещения использовался не только материнский капитал, но и совместно нажитые средства в браке. Ипотека была погашена еще в браке? Если да, то придется квартиру делить по суду. Если же часть ипотеки закрывалась вами лично уже после расторжения брака, можно в суде определить выплату денежной компенсации вместо доли.
В итоге у мужа останется малозначительная доля в квартире, которую можно принудительно выкупить через суд, учитывая, что у бывшего мужа есть и свое собственное жилье.
А жилые помещения, которые есть у бывшего мужа, каким образом приобретались? Может тоже в браке, и вы сможете претендовать и на них? Если так, тогда можно разделить квартиры по-другому, то есть муж остается со своей квартирой, а вы своей. Для более детальной консультации нужно знакомиться со всеми документами и уточнить ряд моментов, поэтому рекомендую вам посетить юриста по месту жительства для разовой консультации и уже потом решать идти ли в суд или нет.
Здравствуйте! В совместной долевой собственности моего супруга и моей матери находится трехкомнатная квартира по 1/2. Мы с супругом разводимся, также у нас есть брачный договор в отношение его доли на эту квартиру, что я не претендую на собственность и она не является совместно нажитым имуществом. Могу ли я проживать после развода в данной квартире на территории своей матери, а мама в свою очередь на определение порядка проживания, где укажет, что мы будем проживать в данной квартире?
Добрый вечер, Юлия.
В силу ст.246 ГК РФ распоряжение долевым имуществом осуществляется по согласию всех содольщиков. То есть для того чтобы проживать даже на половине своей матери, вам нужно получить согласие вашего бывшего супруга. Если он будет против, проживать далее даже на доле матери вы не сможете.
Добрый вечер. Я собственник 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Со вторым собственником в устной форме заключили соглашение о разделении комнат для проживания. Проблема в том, что второй собственник с детьми , повадились заходить в мою комнату и хулиганить. Дети прыгают на моей кровати, разбрасывают мои вещи, собака грызёт все подряд, а родитель стоит и смотрит на все это. В моей комнате установлена камера и все это снимает. И зная это им не почем. Что можно сделать в моем случае?
Добрый вечер, Лилия.
У вас есть два варианта.
И вы еще можете свою устную договоренность сделать письменной. То есть со вторым сособственником письменно закрепите ваше распределение долей и отдельно укажите, что на вашу территорию ( комната) без вашего присутствия и разрешения заходить нельзя. Если будет решение суда, соседи обязаны будут его исполнять, не будут, есть основания требовать компенсации, вот где и пригодятся записи с камер.
Здравствуйте, у нас трёхкомнатная квартира, 58 кв. Мы жили впятером, я , мой муж, двое несовершеннолетних детей и мой отец. Жена ( не моя мать) бросила его после инсульта. Через три года она возвращается и живет вместе с нами. Пошли скандалы. Моя мама умерла 20 лет назад. Теперь он оформил свою долю в собственнось. И я тоже. У меня получилась 1/6 а у него всё остальное( у меня есть ещё брат, он брал деньги в долг у отца и не смог отдать, пришлось ему отдать свою долю) Теперь он хочет заставить нас жить в комнате 8 кв. То есть нас с мужем и двумя детьми. Имеет ли он на это право? Дети с рождения прописаны в этой квартире.
Добрый день, Елизавета.
Квартира находиться в долевой собственности. Вы и ваш папа содольщик. Распоряжение квартирой при подобных обстоятельствах возможно только с согласия всех содольщиков. То есть, если вы как один из содольщиков возражаете против проживания сожительницы папы в квартире, ее можно выселить и даже снять с регистрации, если она прописана.
Но как следует из вашего вопроса, отношения у вас с отцом напряженные. Детей ваш папа не может выселить, они прописаны в квартире с рождения и имеют право проживать с матерью, а вот вашего мужа, папа в отместку может и выселить. Это вам информация к сведению.
Касаемо проживания в маленькой комнате. У вас 1/6 доля в квартире, а у папы 5/6, поэтому он вправе распоряжаться большей частью квартиры как пожелает. Вы конечно можете обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой, но суд вам может выделить только ту комнату, которая соответствует вашей доле.
Суды, как правило, очень обижают людей пожилого возраста, тем более близких по крови, поэтому для начала рекомендую договариваться. Если не получиться, тогда уже суд.
Здравствуйте, у моего мужа есть 1/3 доля в квартире, остальные доли принадлежат его отцу и несовершеннолетней сестре. Сейчас мы находимся в сложном финансовом положении, можно сказать жить скоро будем на улице, и хотели бы въехать в эту квартиру, но отец сдает её без согласия супруга и отказывается впускать нас туда. Подскажите куда можно обратиться за помощью и что мы сами можем сделать, и имеем ли мы право просто въехать в помещение без согласия остальных собственников?
Добрый вечер, Надежда.
Так как квартира находиться в долевой собственности распоряжаться ею, в том числе и сдавать в аренду возможно только с согласия всех владельцев в силу ст.246 ГК РФ. Так как младшая сестра вашего супруга еще не совершеннолетняя ее долей за нее распоряжается отец в качестве законного представителя. А вот долей вашего мужа он распоряжаться не имеет права.
То есть по факту, если ваш муж против сдачи квартиры в аренду чужим людям, папа должен выселить арендаторов. Папа против, поэтому для разрешения данного вопроса вашему супругу нужно для начала письменно уведомить отца о том, что он против квартирантов и потребовать их выселить. Если папа откажется, придется подавать иск.
При этом сложность в том, что если с квартирантами заключен официальный договор аренды, нужно учитывать условия договора аренды. Ну, допустим, в договоре может быть прописано, что о расторжении договора аренды тот же арендодатель обязан уведомить арендаторов за месяц. Если такое условие есть, придется ждать месяц даже при наличии решения суда, чтобы квартиранты съехали.
Касаемо вселения вашего супруга и его семьи. Ваш супруг владелец 1\3 доли в квартире и папа не имеет права его не впускать в квартиру. Если препятствует вселению, опять же через суд придется добиваться о нечинении препятствий во вселении. Но таким образом может вселиться только ваш муж, но не вы супруга. То есть для того чтобы вселить свою жену ваш муж должен получить разрешение у своего отца. Если папа будет против, вас даже по суду не вселят.
Учитывая, «добросердечные» отношения папы и сына, как вы думаете, какова вероятность того, что ваш свекор позволит вам – невестке вселиться в квартиру?
Я вам предлагаю подумать вот над чем. В силу ч.2 ст.247 ГК РФ дольщик имеет право на компенсацию за пользование его долей другими содольщиками. Папа по сути сдает ту часть квартиры, которая ему не принадлежит, поэтому попросите его отдавать вам треть от арендной платы. Так и квартирантов не придется выселять и ваше финансовое положение улучшиться пускай и не на большую сумму.
Также ваш супруг может попросить и другую сумму в виде компенсации за пользование его частью квартиры с отца уже на свое усмотрение. И еще можно чуть припугнуть папу, сказать, что в органы опеки пожалуетесь, что папа долю дочки сдает, а вот деньги на нее не тратит. Опека сразу же с проверкой придет и создаст папе определенные проблемы.
Здравствуйте! С бывшей супругой в разводе 4 года, есть общий несовершеннолетний сын. Год назад суд определил доли в 3х комнатной квартире, нам с бывшей супругой по 4/10 , детям-её сыну от первого брака и общему сыну по 1/10доли. Квартиру покупали в ипотеку оформленную на меня используя материнский капитал совместного ребенка. Остаток долга оплатила бывшая супруга. Эту оплату нам так же поделил суд. То есть теперь у меня долг половина суммы бывшей супруге за оплаченную ею сумму- остаток ипотеки. В этой квартире я прописан, но проживаю по договору найма на другой жилплощади. Хотел выкупить у супруги свою часть,тем самым расплатиться с долгом перед ней, супруга не согласилась. Долгов по алиментам нет. Как мне получить доступ к своей жилплощади? На порог квартиры меня не пускает, видеться с ребенком препятствует. Что предпринять? Какими нормами законов опелировать требуя доступа к своей жилплощади? Могу ли я требовать освободить комнату для своего дальнейшего проживания в этой квартире? Как правильно поступить?
Добрый день, Алексей.
Касаемо ребенка. У папы и мамы равные права по отношению к ребенку. Если ребенок раздельно проживает с папой, то папа имеет право на общение. Ваша супруга не понимает, что нарушает не только закон, но и права своего же ребенка, который также имеет право на общение с отцом.
Такая ситуация складывается во многих семьях, где мамы мстя за свои обиды, используют ребенка. При сложившихся обстоятельствах, коль мама препятствует, вам нужно обращаться в суд с иском об определении графика общения с ребенком. С большой вероятностью ваш иск удовлетворят, отказ возможен только в том случае, если мама докажет, что общение папы с ребенком вредит его физическому и психологическому здоровью, что большая редкость.
Касаемо вселения. Вы являетесь собственником 4\10 долей в квартире, поэтому имеете полное право проживать на своих метрах и содольщик, коим выступает ваша жена, не вправе препятствовать вашему вселению. Этот вопрос тоже придется решать вы судебном порядке посредством подачи иска о вселении и нечинении препятствий во вселении.
К сведению: Материнский капитал был выдан не только на вашего совместного ребенка, а на всю семью, включая и ребенка бывшей супруги от первого брака.
У меня и детей в однокомнатной квартире есть 3/4 доли,а у бывшего мужа 1/4 и он прописан здесь. Квартиру брали в ипотеку, ещё я плачу за нее, он не платил вообще. Его не было 5,5 лет, не платил алименты, а сейчас хочет жить по месту прописки. Как жить в однокомнатной квартире с ним? Что делать?
Добрый день, Ирина.
Если ваш бывший супруг является собственником даже малозначительной доли в жилом помещении, он вправе вселиться и пользоваться своей частью по назначению. Вы не вправе ему препятствовать. Понятно, что проживать вчетвером в однокомнатной квартире очень сложно, особенно после расторжения брака и длительного отсутствия, но он в своем праве.
Учитывая, что ваш супруг отсутствовал более 5 лет и не платил алименты, а вы выплачивали ипотеку самостоятельно, обращайтесь к приставу, чтобы он рассчитал задолженность. За такой длительный срок могла скопиться солидная сумма. Рекомендую произвести расчет, возможно его долг можно будет списать за счет передачи ¼ доли в квартире вашим детям.
Тогда и долга у него не будет, и вы алименты вы получите и права на вселение у него не будет.
Добрый день, у меня есть 1/4 доля в квартире где я проживал с 1996г по 2017 в 2017 году я переехал, засилилась в мою комнату мамена сестра, узнали что бабушка переписала долю на мамену сестру, она владеет 3/4 получаеться квартира 3х комнатная все прописанные жильцы женщины, я один мужчина комнату мне освобождать не хотят. Предлогают купить долю так как квартира в Москве я её продовать не хочу рассматриваю только обмен на квартиру в Москве, комнату мне не освобождают хотя ультиматум был 2 недели назад живу у соседа в данный момент, можно ли показать статью где будет ясно написанно что я как разнополый собственник имею право на свою отдельную собственность, Мама в квартире не живёт, проживают только Бабушка, мамена сестра и её дочь.
Добрый вечер, Николай.
Вы собственник 1\4 доли квартиры, второй сособственник владеет 3\4 доли квартиры. Договориться о праве пользования вы не можете, более того вам препятствуют пользованием вашей долей в квартире. Независимо от того кто прописан в квартире, ваше право собственника на пользование своей частью незыблемо. Поэтому обращайтесь в суд иском о нечинении препятствий во вселении в квартиру, а также определения порядка пользования вашей частью.
Суду вы должны представить график пользования. В частности, указать, что за вами должны закрепить ту комнату, которой вы хотите пользоваться, а 3\4 будет пользоваться второй собственник. Если комната, на которую вы претендуете площадью менее 1\4, оставшуюся площадь берете из другой комнаты и определяете на ту комнату совместное пользование по соглашению.
Ну, к примеру, квартира 60 квадратов. Ваши 15 квадратов. Просите комнату скажем на 10 квадратов, и при этом просите установить порядок пользования залом (самая большая комната) совместно. Тот факт, что остальные прописанные все женщины – это не отменяет ваше право пользоваться вашей частью по вашему усмотрению.
Добрый день! Такая ситуация. 3 года назад умер быв. муж. Осталось наследство моей несовершеннолетней дочери 1/4 доли. Други доли по 1/4 достались детям от других браков. Из них: 1/4 и 1/4 совершеннолетним, а последняя 1/4 несовершеннолетней младшей. По прошествию 3х лет, совершеннолетние дети подарили своим несовершеннолетним сёстрам свои 1/4 доли. И теперь есть два собственника по 1/2 доли, моя всё ещё несовершеннолетняя дочь и ещё одна младшая дочка. Родственники этой девочки, а конкретно бабушка очень нацелены получить эту квартиру целиком, т.к. она находиться в самом центре крупного города, в элитном ЖК. Ни они, ни я в квартире не проживают. Комуналка не платиться уже 2 года (я сейчас в процессе разделения лиц. счёта). В квартире прописана только моя дочь (ей сейчас 13,5), а другая дрочка там никогда не проживала, а проживает и ходит в школу по месту жительства бабушки (девочке 7 лет). Эти условные наши «родственники» на контакт не идут, а если возникают какие-то вопросы, то ведут себя крайне агрессивно, с визгами и истериками. Никаких решений по квартире принимать не желают, на всё одна отговорка — что будут ждать совершеннолетия своей девочки. Я после разделения лиц. счёта, хочу заняться продажей 1/2 доли, а до этого момента там проживать. Насколько в целом такие мои действия законны?
Добрый день, Ольга.
Пока ваша дочь несовершеннолетняя, вы как ее законный представитель несете за нее обязанности, в том числе и бремя содержания ее же имущества. То есть это вы как мама должны оплачивать коммунальные платежи. А на протяжении 2-х последних лет за ЖКХ никто не платил в результате чего образовался долг. Тоже самое бремя возложено и на бабушку, как я понимаю опекуна младшей девочки.
Прежде чем продавать свою долю рекомендую вам разобраться с долгами. Для начала обратитесь в УК и уточните размер долга. Далее обратитесь письменно к бабушке с информацией уведомительного характера о том, что долг есть и его нужно платить. Уведомление бабушке посылайте заказным письмом с уведомлением, чтобы у вас остался почтовый корешок о вручении письма.
Если бабушка не отреагирует в течение, скажем, 30 дней. Оплатите задолженность за 2 года в полном объеме сами. Далее выдвигаете в сторону бабушку регрессный иск о взыскании половины затрат на оплату ЖКХ. И одновременно направьте уведомление в опеку, где укажите, что есть ½ доли несовершеннолетнего ребенка, а бабушка об имуществе внучки не заботится, что может привести к нарушениям интересов ребенка в частности изъятия имущества за долги.
Тем временем у вас как раз решиться вопрос с разделением лицевых счетов и больше проблем с оплатой, а также с продажей доли именно за долги у вас не будет. И опека будет уже отслеживать вопрос оплаты долгов, если еще пару раз пожалуетесь на недобросовестного опекуна девочки.
Касаемо проживания в квартире. Интересно, каким образом ребенок, который не достиг 14 лет может быть прописан сам? Ну да ладно. Вселиться к своему ребенку, где она прописана вы имеете полное право. Вселяйтесь. Если бабушка будет против, обращайтесь в суд с привлечением опеки.
Касаемо продажи квартиры. Так как ½ квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку без письменного разрешения опеки продать долю не получиться. Как было вами указано квартира расположена в хорошем районе, единственная проблема это долги. Поэтому я сомневаюсь, что опека даст разрешение на продажу квартиры. Поэтому с большой вероятностью придется подождать 4 года до совершеннолетия дочери.
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Нас 2 собственника в однокомнатной квартире у меня 3/4 у него 1/4, я проживаю в этой квартире семьей муж и двое детей несовершеннолетних, 2 собственник просит денег за долю, продавать квартиру не хочу (денег за долю просит много) все коммунальные услуги оплачиваю я. Что он может сделать со своей долей кроме того что продать (это я знаю)?
Добрый день, Антонина.
Собственник вправе выставлять ту цену, которую считает для себя целесообразной. Это его имущество, он в своем праве. Если он пожелает продать свою долю, в силу требований ст.250 ГК РФ он обязан направить вам письменное уведомление о своем намерении с указанием цены. И вы можете с ней согласиться либо отказаться. В случае отказа, он может предложить выкупить долю третьим лицам, но с условием, что цена будет та же.
Как следует из смысла вашего вопроса, в квартире содольщик не проживает, значит имеет другое жилье и в этой доле не заинтересован в плане целевого использования, поэтому уже вы в рамках ч.4 ст.252 ГК РФ можете в судебном порядке принудительно выкупить его долю. Сделайте оценку у эксперта о реальной рыночной цене доли и обращайтесь в суд. Но сумму выкупной цены нужно будет поместить на депозит суда.
Касаемо расходов. Некоторые из услуг ЖКХ оплачиваются по приборам учета. Вы проживаете в квартире, значит и платите за тот же свет и воду. Но некоторые виды услуг оказываются и оплачиваются собственниками независимо от того проживают ли они в квартире или нет. К таковым относятся взносы на капитальный ремонт, а также оплата за содержание дома и придомовой территории. Коль содольщик не участвует в расходах, вы вправе в судебном порядке взыскать четверть из вышеуказанных взносов в порядке регрессного иска.
Добрый день, купили с мужем 3/4 доли в двухкомнатной кв, другой сособственник там не проживал, сделали ремонт за свой счет и платим полностью за квартиру мы, хотим выкупить у другого сособственника 1/4, но он категорически отказывается продавать, а наоборот хочет нас выселить и выжить с квартиры, стал пакастить вещи с помойки таскать, говорит будет переезжатть жить в квартиру, хотя у него есть 1/2 доля в другой квартире и он там проживает с семьей, а у нас эта жил площадь единственная с мужем, мы все прописаны в квартире и дети нсши, кв 43 квадрата, подскажите как заставить его продать и можно ли воообще его не пускать?
Добрый день, Анастасия.
При наличии доли в 1/24 собственник уже имеет право проживать в квартире на своей части, даже если его территория размером с носовой платок. Именно поэтому вы не имеете права не пускай собственника ¼ доли в квартиру. Он может обратиться в суд с иском о нечинении препятствий и иск удовлетворят. И обязать продать долю вы тоже не можете, это личное имущество человека и он сам вправе распоряжаться своим имуществом.
Но у вашего соседа есть другая собственность, где он живет и к тому же он не участвует в расходах по оплате ЖКХ. Часть расходов, то же содержание придомовой территории, отопление и содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт платят все собственники, независимо от того проживают ли в квартире или нет.
Учитывая, что у вас сложились конфликтные отношения, я бы вам рекомендовала направить сособственнику ¼ доли официальное уведомление заказным письмом с уведомлением с предложением выкупить его долю. Ответить он может как письменно, так и устно. То есть если даже в устной форме вы получите отказ, оцениваете квартиру официально, чтобы у вас был отчет и идете в суд с иском о принудительном выкупе малозначительной доли в порядке ч.4 ст.252 ГК РФ.
Также желательно пригласить тех же представителей УК, чтобы они зафиксировали, что сосед специально носит мусор в квартиру, тем самым нарушая санитарные нормы, можете пригласить соседа в качестве свидетелей, которые покажут в суде, что сосед нарушает ваши права, скажем скандалит, шумит. Можете на один из скандалов вызвать участкового, чтобы был протокол.
То есть собирайте пакет документов, подтверждая, что сосед нарушает ваши права, в расходах по содержанию своей доли не участвует и он не заинтересован в использовании своей доли по целевому назначению, так как имеется другое жилье в собственности. Составляйте иск и обращайтесь в суд, деньги, равные стоимости доли нужно будет поместить на депозит суда перед судебным заседанием.
Спасибо большое за ответ, как с вами связаться? Сегодня опять приходил с семьей, зашли обутки не сняли, ходили в грязных сапогах по всей квартире, везде лазил, мужа дома не было, я с детьми, по хорошему договариваться не хочет, покупать у нас и продовать свою долю нам не собирается, я письмо 2р отправляла, опять участкового вызывали, я без сил,я незнаю что делать, помогите, подскажите пожалуйста.
Добрый день, контакты для связи указаны в конце данной статьи.
Домовладение в долевой собственности, порядок пользования определен судом, есть два разных входа. Второй собственник живет вместе с мужем и престарелой матерью. Муж создает проблемы второму собственнику, чинит припятствия, ведет строительнве работы без согласования с другим собственником. Разрешение на проживания второй собственник не давал. Как выселить из долевой собственности мужа второго собственника.
Добрый вечер, Наталья.
Коль второй собственник не давал разрешение на вселение, значит супруг второго сособственника заселился без оформления регистрации. А так как гражданин не зарегистрирован значит и проживать по месту пребывания может под большим условием. Вам нужно вызвать несколько раз участкового с жалобой на мужа соседки, укажите, что гражданин проживает без прописки и выселяться отказывается, нарушает ваши права.
Как только у вас будет хотя бы два протокола, можете обращаться в суд с иском о принудительном выселении соседа, а заодно и о вносе тех строений, которые возведены без согласования с вами.
Но вам нужно знать, как только вы начнете процедуру выселения, соседка может обраться в суд о выделении своей доли в натуре. У вас два выхода, помещения обособлены, поэтому такой выдел вполне реален. И если у нее будет разрешение на выдел в натуре, ваше разрешение на прописку супруга уже не потребуется, так как половина дома станет отдельным объектом собственности.
Я собственник 1/2 в квартире, второй собственник не проживает в ней уже 7 лет. Могу ли я пользоваться ее комнатой в которой раннее проживала она без ее согласия или поменяться комнатами?. Отдельно комнаты не за кем не выделены.
Добрый день, Юлия.
В случае, если тот же жилой объект принадлежит нескольким собственникам, пользование и распоряжение данным имуществом осуществляется по согласию обеих сторон. У вас есть контакты второго собственника? Рекомендую обсудить вопрос о пользовании другой комнатой со вторым сособственником и желательно заключить письменное соглашение.
В ряде случаев, второй сособственник вправе потребовать плату за то, что пользуются его имуществом. Но если, сособственник не проживает в квартире 7 лет, возможно и не участвует в оплате коммунальных услуг, которые взымаются независимо от того, проживают ли лица на своей половине или нет. К постоянным расходам относятся то же отопление, уборка подъезд, обслуживание придомовой территории и т.д.
Так если ваша соседка на протяжении 7 лет вообще не участвовала в расходах по содержанию квартиры, вы скажем так, получите рычаг воздействия. Либо вторая сторона разрешает вам обмен комнатами и безвозмездное пользование всей квартирой либо же вы в судебном порядке взыскиваете половину тех расходов, которые относятся к обязательным.