Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

Обновлено: Март, 2023 года

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью надлежит заключать собственникам жилого объекта, принадлежащего им согласно долевому распределению. Этот документ регулирует правила совместного проживания, использования общих помещений, внутреннего оборудования, коммунальных ресурсов. Помимо условий использования помещений в соглашении жильцы могут указывать порядок выполнения обязательств, к примеру, внесения обязательных платежей ЖКХ.

Особенности долевой собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под термином «долевая собственность» понимают имущество, которое принадлежит сразу нескольким владельцам. Доли могут быть определенного размера, которые указывают в виде дробного числа, либо остаются неопределенными в рамках совместной недвижимости.

Долевая собственность может возникнуть в самых разных обстоятельствах:

  • приватизация на всех членов семьи;
  • развод с последующим разделом совместного имущества;
  • выделение долей по соглашению сторон;
  • наследование.

Получив право распоряжаться частью жилплощади, собственнику следует договориться с остальными совладельцами о том, в каком порядке пользоваться помещениями, общим оборудованием и коммуникациями. Сделать это можно через заключение соглашения о порядке пользования, где будут установлены права и обязанности, правила разрешения споров.

Часто под общей крышей собираются люди, не связанные родством, либо находящиеся в напряженных отношения. Чтобы обеспечить мирное сосуществование с комфортными условиями пользования общей территорией, следует зафиксировать правила проживания в виде единого соглашения, составленного с учетом положений в ст. 245-250 ГК РФ.

Долевая собственность – такое же имущество, как и единый объект недвижимости. Им можно распоряжаться через возмездные сделки – продавать, обменивать, сдавать в аренду. Главное отличие в праве распоряжения долями – потребность предварительного согласования действий с остальными собственниками.

Почему необходимо соглашение о порядке пользования

Чаще владельцами долей являются супруги или родственники, между которыми установились близкие отношения.  Родители с детьми приватизируют муниципальное жилье, или определяют доли по соглашению после использования маткапитала. Но дети вырастают, заводят собственные семьи, а родители разводятся, хотя продолжают жить на одной территории. Разные жизненные ситуации требуют от бывших родственников согласования порядка использования общих помещений и оборудования.

Чтобы не накалять ситуацию в доме и исключить взаимные претензии и споры, собственники долей заключают соглашение в письменном виде, закрепляя на бумаге каждую деталь, касающуюся совместного проживания и выполнения обязанностей в отношении жилья.

Если комфортное проживание и пользование площадью одновременно для всех жильцов невозможно, а доля одного из совладельцев признана несоразмерной, согласно ст. 247 ГК РФ, есть возможность получить компенсацию за ту часть имущества, которой ущемленный в правах собственник не смог бы воспользоваться.

Если стороны не могут добровольно определить, как именно пользоваться жильем, обращаются в суд.

Как правильно составить соглашение

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Чтобы правильно составить соглашение согласно действующему законодательству, рекомендуется использовать готовый образец, дополняя его своими условиями.  Договоренности могут касаться самых разных ситуаций, однако все они не должны противоречить нормам закона. Например, о невозможности использования кем-либо из жильцов санузлом в документе писать не стоит – это нарушает права проживающего лица, и нотариус откажется удостоверить соглашение.

Поскольку соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью подлежит регистрации, рекомендуется перед составлением документа проконсультироваться у юриста. Наличие нотариальной отметки на документе снижает риск оспаривания документа в судебном порядке.

Основные реквизиты документа

При оформлении соглашения следуют определенной структуре.

Раздел документаЧто содержит
1Предмет соглашенияОписывает объект недвижимости, проживание в котором нуждается в согласовании.
2Правила пользованияУсловия, как именно будут пользоваться жилплощадью жильцы.
3Порядок внесения обязательных платежей ЖКХУстанавливает, кто, когда, в каком размере оплачивает ежемесячные квитанции по коммуналке.
4Обязанности сторонОписывает перечень действий, которые обязаны делать лица, проживающие на указанной жилплощади.
5Ответственность участников соглашенияПоследствия за несоблюдение договоренностей.
6Разрешение споровРегламентирует порядок решения разногласий, если таковые появятся.

При самостоятельном оформлении соглашения особое внимание уделяют не только структуре, но и сведениям, которые обязательно должны быть указаны в документе.

Обязательные реквизиты соглашения о порядке пользования:

  • сведения о собственниках (фамилия, имя, отчество полностью);
  • состав общего имущества, в котором необходимо урегулировать порядок пользования (адрес, квартира, площадь, идентификационные характеристики);
  • долевое соотношение между всеми владельцами;
  • документ, давший основание владеть и распоряжаться частью недвижимости;
  • как именно будут выглядеть правила использования жильем, включая общее имущество, не подлежащее распределению;
  • распределение расходов на содержание имущества, которым собственники владеют на общих основания;
  • дата, до какого дня действует соглашение;
  • дата подписания;
  • подписи участников.

После подписания документа его следует удостоверить у нотариуса во избежание возможных споров и претензий.

Правила заполнения

Несмотря на отсутствие строгих бланков и форм для заполнения, при оформлении соглашения следует придерживаться общих норм законодательства, избегая неясных и противоречивых формулировок.

Ст. 247 ГК РФ регулирует правила пользования общим имуществом:

  1. Если жилплощадь находится в долевой собственности, собственники вправе по доброй воле самостоятельно регулировать правила пользования общим имуществом, не ущемляя интересов каждого.
  2. Если добровольно выработать правила невозможно, стороны могут обратиться в суд.
  3. Пользоваться личным имуществом в пределах общей жилплощади можно только в пределах размера доли, которая принадлежит собственнику.
  4. При отсутствии возможности обеспечить использование другим собственником своей части имущества, тот вправе требовать получения компенсации, сопоставимой по стоимости используемой жилплощади.

Чем детальнее будет описано, как пользоваться общим имуществом, тем меньше вопросов возникнет при трактовке соглашения. В список помещений, правила пользования которых подлежат регулированию, входит кладовка, кухня, ванная, прочие общие места в квартире или доме.

Как определить в соглашении расходы на услуги ЖКХ

Порядок распределения расходов на содержание объекта недвижимости в соглашении определяется отдельно, в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Каждый собственник обязан содержать и заботиться о жилом объекте соразмерно своей доле.

В перечень обязательных расходов, которые должны нести все владельцы недвижимости, входят:

  • плата за потребленные коммунальные услуги;
  • имущественные налоговые отчисления;
  • платежи за капремонт;
  • взносы за косметический ремонт и обслуживание общих мест пользования.

Чтобы облегчить процесс составления документа, рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет правильно сформулировать положения, либо использовать для урегулирования правил проживания в общей квартире или жилом доме образец.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

Соглашение о порядке пользования - часть 1
Соглашение о порядке пользования - часть 2
Соглашение о порядке пользования - часть 3

Принудительное определение порядка пользования

Когда не удается достичь взаимопонимания, возникает необходимость оформления единого документа, который позволит сторонам договориться об использовании помещений и оборудования в квартире или доме.

Описание алгоритма

Иск подает заинтересованная сторона в лице собственника одной из долей. Местом подачи иска становится районный и городской суд. Размер государственной пошлины составляет 300 рублей, как и по другим искам неимущественного характера.

Чтобы урегулировать порядок пользования общей долевой собственностью через суд, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Попытка предварительно договорится мирно, подписав соглашение.
  2. Подготовка иска. Если мирное урегулирование невозможно, составляют заявление, предлагая свой вариант совместного пользования жилплощадью.
  3. Сбор документов. Перечень документации включает правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на жилье, личные документы, технический паспорт с планом.
  4. Подача иска с прилагаемыми документами и госпошлиной.
  5. Судебное разбирательство с участием всех собственников долей.
  6. Получение вступившего в силу судебного решения для последующего исполнения.

В случае нарушения договоренностей, пострадавшая сторона вправе требовать исполнения условий пользования недвижимостью в принудительном порядке.

Позиция суда

Суд обычно исходит из сложившегося порядка пользования жильем, прислушиваясь к пожеланиям каждой из сторон, однако вправе изменить правила, предложенные в иске, исходя из ряда объективных факторов:

  • возраст жильцов;
  • состояние здоровья;
  • индивидуальные потребности.

Если предложенные истцом правила противоречат положениям действующего законодательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

Как составить иск

При составлении иска придерживаются общих норм гражданско-процессуального законодательства.

К основным реквизитам заявления о порядке пользования собственностью относят:

  1. Наименование суда.
  2. Сведения о сторонах иска.
  3. Детальное описание объектом недвижимости (адрес, число комнат с указанием площади).
  4. Сведения о собственниках и размере долей.
  5. Предложение распределения обязанностей и порядка пользования единой жилплощадью.
  6. Аргументация с приведением доводом, почему правила пользования должны выглядеть именно так. Ссылки на размер доли, текущие расходы на коммуналку, поведение и состояние здоровья остальных проживающих.
  7. Перечень приложений.
  8. Подпись истца.

Отдельно заявитель вправе потребовать суд взыскать расходы на судебную пошлину со всех участников разбирательства.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца. Если апелляции не подано, решение считается вступившим в силу и подлежит исполнению.

Ответы на частые вопросы

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Что делать, если один из владельцев нарушает установленный порядок?
При нарушении границ пользования помещениями, указанных в соглашении, пострадавшая сторона вправе требовать принудительного исполнения, а нарушитель должен обратиться в суд, если хочет изменить эти правила.
Можно ли жить в квартире совместно, не заключая письменного соглашения?
Закон не требует письменной фиксации договоренности, если это возможно. Письменное соглашение заключают, когда необходимо создать четкий регламент, как именно будет использовано жилье.
С предыдущими собственниками подписывался договор о порядке пользования, нужно ли заключать его повторно после смены одного из владельцев?
Юридическую силу документ имеет, если указанная в нем информация о собственниках отвечает действительности. В противном случае необходимо заново договариваться об использовании помещений.

Когда нужна помощь юриста

Вопрос совместного использования общей долевой собственности требует детального рассмотрения. Обычно к соглашению стороны обращаются, когда мирному сосуществованию угрожает чье-либо некорректное поведение и необходимо зафиксировать правила в письменном виде. В такой ситуации без помощи высококвалифицированного юриста не обойтись. Специалист в области жилищного и гражданского права подскажет, как правильно сформулировать правила проживания, и какие пункты нуждаются во включении в письменное соглашение.

Если дело дойдет до суда, только грамотная и аргументированная позиция на суде поможет отстоять интересы собственника. Опытный юрист поможет составить исковое заявление и выступит на суде, доказывая законность требований истца.

Главный юрист
Вопросы и ответы: 22
  1. Наталья

    Я вместе с совершеннолетними сыновьями (18 и 25 лет) владею частным домом и участком по 1\3 у каждого. Площадь дома общая 74 кв.м, земли 6 соток. Младший сын пока учится, отношения хорошие.

    Со старшим — сложно. Есть врожденная проблема с психическим здоровьем. Но диагноз — шизоидная психопатия не дает возможности определить его недееспособным. А жить становится невыносимо. У него отдельная комната. Но стены тонкие. Играет в комп — крики, маты. Не моется неделями, не меняет белье. Из его комнаты — просто вонь. Все попытки договориться — игнорируются. «Моя — 1\3, что хочу, то и делаю. Хоть голым буду ходить» Конечно пользуется общими помещениями: кухней, туалетом. Денег на коммуналку, ремонт, налог на имущество не дает. Все оплачиваю я. Помощь в текущем ремонте не оказывает. «Тебе нужно — ты и делай» К тому же набрал микрокредитов. Отдавать не планирует. Пока дом не арестован.

    Понимаю, что лучшим решением будет выкупить у него — его 1\3. Тем более, что он сам на этом настаивает. С деньгами очень туго. Одна поднимала их двоих. И продавать дом — не готова. Сейчас у нас у каждого маленькая спаленка и общая зал-кухня. А при продаже, сможем с младшим претендовать максимум — на маленькую двухкомнатную. Да и место — родное! Хочу здесь доживать со своим огородиком, собакой, соседями.

    Вопрос: Как правильно посчитать его долю? Можно ли уменьшить его долю с учетом того, что 10 лет назад я потратила свое наследство в размере 1 200 000 рублей и еще брала кредит 300 000 рублей на реставрацию нашего дома, приплюсовать неоплату (с 18 лет) всех платежей (налог ЖКХ, капитальный ремонт).

    Ему то досталась 1\3 при покупке старого дома. Оформили сразу на троих. Но это был перекосившийся саманный дом, с гнилыми окнами, протекающей крышей, туалетом на улице.

    И сейчас получается все что буду вкладывать в дом, участок — будет увеличивать его долю при разделе?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Наталья! Вы сможете купить долю у сына только если он согласен на продажу своей доли и только по установленной сыном сумме. Варианты: продать свои доли и купить другое жилье. Собирать доказательства нарушения санитарных правил проживания в жилом помещении, обращаться в администрацию города с требованием обратиться в суд с иском о лишении сына права собственности на долю.

  2. Ирина

    Здравствуйте. Я со собственник двух комнат в коммунальной шести комнатной квартире. Я и двое соседей сдаём свои комнаты в наем. Один из соседей, который иного жилья не имет и проживает в одной из комнат в коммунальной квартире, постоянно имеет претензии к моим жильцам и ко мне. Он не собственник, а сын собственника.Порядок пользования общим имуществом сложился давно и за каждым закреплено свое место на кухне. Этот порядок и иной никто не нарушает. Сосед просто недоволен тем,что ему мешают именно мои жильцы. Он подал на меня иск о запрете передавать в пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире и не вселять иных лиц без его согласия. При этом претензии только ко мне,и иск не ко всем собственникам.

    Я подготовила соглашение о порядке пользования имуществом,там прописаны все собственники. Подскажите как мне вручить это соглашение и подписать его? Правильно я понимаю, что могу отправить его собственникам по адресу регистрации или обязана вручить в руки? И как быть если проживающий сосед или его мама откажутся подписывать соглашение? И каковы шансы у меня на положительный исход дела в мою пользу, тк иск предьявлен только к одному собственнику, а не ко всем

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Ирина! Соглашение должно быть передано лично в руки каждому собственнику, поскольку все они должны расписаться в нескольких экземплярах так, чтобы у каждого осталось по одному экземпляру. Если сосед не собственник и не имеет регистрации по месту фактического проживания, вряд ли суд удовлетворит его исковое заявление. Кроме того, он должен предоставить суду доказательства, что ваши жильцы действительно нарушают права соседей: например, систематически устраивают вечеринки, злоупотребляют спиртными напитками.

      Если остальные собственники откажутся подписывать соглашение, вы можете подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования общими помещениями.

  3. Александр

    В 2014 году мама написала нам с братом дарственные на дом и землю в равных долях. Дом 106,5 кв. м, земли 607 кв. м. После смерти 2014 году в доме проживали Брат с женой, его дочь с семьёй,её муж, сыном и дочкой.Я в доме не проживал и не проживаю по настоящее время. Хотя прописан. По обоюдному согласию с братом Все расходы связанные с содержанием дома брат естественно оплачивал. Я оплачиваю регулярно налог на землю и дом. В январе 2022 года брат скоропостижно скончался и в августе 2022 года право на его долю дома и землю перешли к его дочери. Она продолжает пользоваться всём домом и землёй. У меня стала требовать оплату за отопление. Обьясняя, что отопление входит в содержание дома.
    Насколько реально потребовать с племянницы оплатить с августа 2022 года за пользование моей долей? Если да, то в каких размерах? Обязан ли я оплачивать отопление и в каких размерах

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Александра! Вы с племянницей должны оплачивать все ЖКУ пропорционально своим долям независимо от того, проживаете Вы в доме или нет (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 153, 154, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Если у Вас 1\2 доля, то вы должны оплачивать половину ЖКУ, в том числе отопление. Взыскать компенсацию за пользование Вашей долей возможно, если Вы докажите в суде, что не имеете реальной возможности проживания в доме. Если Вы по своей воле не проживаете в доме, то суд откажет Вам во взыскании с племянницы платы за пользование Вашей долей.

  4. Валентина

    Живем в коммунальной квартире муж,я и сын 4 года. Квартира 110 кв м, кухня огромная 24 кв м и соседка у которой самая маленькая комната 10 кв м заняла всю кухню своей мебелью и хламом, живет на кухне со своими кошками, лоток стоит у плиты. В коридоре и в ванной только ее вещи. На кухне курит и в туалете, на просьбы молчит. Я уже хочу в суд обратиться. С чего мне начать? и как ее попросить правила соблюдать? Есть алгоритм действий собственника как защитить себя и свои права? Спасибо!

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Валентина. Поскольку кухня является помещением общего пользования, то собственники должны пользоваться данным помещением по общему соглашению. Если собственники не могут достичь соглашения, необходимо обращаться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением об определении порядка пользования помещением общего пользования. В исковом заявлении необходимо предложить свой обоснованный вариант порядка пользования в соответствии с долей в праве общей собственности, которая пропорциональна площади комнат собственников (ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

      Предварительно перед подачей искового заявления в суд необходимо направить почтой заказным письмом с уведомлением копию иска ответчику. В иске просите также взыскать с ответчика свои судебные расходы. Возможно, получив иск, ответчик предпримет попытку урегулировать проблему до назначения судебного разбирательства.

  5. Татьяна

    Добрый вечер. Обясните пожалуйста можно ли с братом обменятся долями, если по наследству нам досталось 2 дома,где содольщиков трое в каждом. Я,мой брат и его дочка.Я имею по 1/2,брат по 1/4,его дочка тоже 1/4.И второй вопрос,что можно делать со своими долями.Можно ли под свою долю брать кредит или ипотеку

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Татьяна. Ваша племянница несовершеннолетняя? Для распоряжения долями несовершеннолетней, в частности отчуждение, нужно письменное разрешение органов опеки. Если же племянница достигла 18 лет, тогда опека в вашем вопросе не нужна. Просто составьте договор мены и все. Так получиться, что вы будете владеть целым домом, а ваш брат и племянница получат по ½ в другом доме. Если по площади и благоустройству дома равные, то думаю, что и опека не откажет (это если девочке нет 18 лет). Потому что владеть долей в ½ выгоднее, чем ¼. Касаемо ипотеки. Да, вы можете использовать долю в качестве залога перед банком.

  6. тамара

    здравствуйте. дом в долевой собственности 1\4 и 3\4. в доме имеется только две комнаты почти одинаковые по метражу и на первом этаже большая кухня-столовая. какая возможность установить право пользования не ущемляя права собственника большей доли?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Тамара.

      Для того чтобы пользоваться долевым имуществом не обязательно идти в суд, можно данный вопрос решить самостоятельно путем заключения соглашения. Кухня считается местом общего пользования, поэтому в любом случае это помещение по долям сособственники не делят. А вот с жилыми комнатами все не так просто.

      Вы указали, что комнаты примерно равны по метражу. Второй сособственник может предоставить первому право безвозмездного пользования всей комнатой невзирая на владение только ¼ либо же как вариант можно предложить денежную компенсацию за пользование долей свыше права собственности.

      Если сособственник не смогут прийти к соглашению, вопрос придется решать в судебном порядке. Но полагаю, суд выдвинет те же два варианта. Поэтому лучше не тратить время и средства на суд и адвокатов, договаривайтесь сразу.

  7. Виталий

    Добрый вечер. Я получил в наследство долю в квартире с ещё двумя дольщиками, один из которых пропал без вести. Другой готов платить мне ежемесячную компенсацию. Какие не судебные варианты есть, какие максимальные сроки, если вырастет цена будет ли возможность увеличить потом компенсацию и как это всё оформить? Как быть с пропавшим без вести, нужно ли его согласие?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Виталий.

      В рамках ст.247 ГК РФ распоряжение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности осуществляется по согласию всех содольщиков. Вы с одним из содольщиков согласовываете возможность пользования его долей взамен выплаты денежной компенсации.

      Размер компенсации вы вправе устанавливать сами по согласованию между собой. И также вы вправе предусмотреть повышение компенсацию со временем, если жилье вырастет в цене. То есть все эти нюансы, вы сами обговариваете и закрепляете желательно письменно, чтобы в будущем не было проблем. Если возникнут споры, вот тогда обращайтесь в суд.

      Касаемо третьего содольщика. Гражданин признан официально безвестно отсутствующим по суду? Есть решение или вы просто не знаете где он находиться? В любом случае, пока гражданин не будет признан умершим, распоряжаться его долей в полном объеме вы не можете, то есть негласно вы конечно сможете проживать в той части квартиры, но вот продать, сделать перепланировку либо распорядиться иным образом, нет. А вопросы выплаты компенсации будете решать, когда гражданин вернется либо же будет признан умершим.

  8. Олеся

    Добрый день. 3 комнатная квартира в долевой собственности. 3 комнаты раздельные.Моя семья-я, муж, ребенок 11 лет занимаем 2 комнаты, имеем 2/3 доли этой квартиры. К нам пришли другие собственники не родственники-мать с взрослым сыном, у них по 1/6 доли. Проживает женщина в отдельной комнате, у которой 1/6 доля. Естественно это напрягает, неудобное пользование общими помещениями. Она считает раз у ее сына 1/6 доля, значит в итоге у нее 1/3 доля и ей положена отдельная комната.

    Есть какое-то определение по долям, которое дает право на занимание отдельной комнаты и пользование всем общим имуществом? Напрягают посторонние люди, качество жизни естественно низкое-стрессы и т.д. Возможно чтобы эти люди не жили в квартире и продали долю по адекватной цене. Им не доказать, что они купили долю-говорят, что комната их и они ее купили. Естественно ценник за долю (комнату) выставляют большой.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Олеся.

      Из вашего вопроса следует, что сын и мать владеют по 1/3 доли и это составляет примерно треть квартиры. Квартира трехкомнатная, поэтому вполне естественно, что женщина с сыном занимают одну из комнат. И конечно, они вправе пользоваться кухней и другими местами общего пользования так как в вашем случае фактически получается коммунальная квартира, где места пользования в силу ст.42 ЖК РФ общие. При этом в силу ст.42 ЖК РФ женщина вправе пользоваться той же кухней, вернее использовать метраж кухни пропорционально своей доле. Ну, если у них с сыном треть, значит и на трети кухни, она может разместить свой стол и т.д.

      Но немного по другому ситуация будет выглядеть, если у сына с матерью всего 1/6. Вот тогда всю комнату они занимать не имеют права, а вот пользоваться ванной, кухней и т.д. вправе, но опять же пропорционально свой части. Если в вашем случае второй вариант, тогда вам нужно просить женщину предоставить доступ в третью комнату пропорционально вашей доли.

      И касаемо выселения либо же выкупа. В рамках ч.4 ст.252 ГК РФ законом допускается принудительный выкуп доли, но если доля малозначительна и собственник не заинтересован в ее использовании по назначению. Если у мамы с сыном на двоих треть – это уже не малозначительные доли и они живут в квартире, а значит заинтересованы в жилье и с большой вероятностью другого не имеют. То есть будет отказ.

      Единственный вариант в вашем случае, договаривайтесь о порядке пользования либо же о покупке. Пока что у вас как у 5-ти собственников права на пользование квартирой равные.

  9. Наталья

    Скажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации? У меня такой вопрос. Есть квартира однокомнатная приватизированая. 39 к.м Собственников двое. Я и мой дядя. У меня 1/ 4 доля. У него 3/4 Я там живу одна. 6 лет. Он живет в другой своей квартире. Я оплачиваю коммунальные услуги за себя и за него. Он ничего не оплачивает. Теперь мой дядя хочет чтобы я оплачивала помимо кварплаты, ему Компенсацию за пользование его 3/4 доли. Затем говорит, он пришлёт письмо от юриста мне на адрес. Затем говорит что пойдет в суд и будет подавать на меня иски. Что бы суд определил мне сумму которую я должна выплачивать ему за пользование помещением. компенсация аж с 2016 года. Хочет определить порядок пользование этим имуществом. Подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации? И как из нее выйти?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Наталья.

      Ну, у вас тоже есть возможность потянуть одеяло на себя и умерить аппетиты дяди.

      В силу ч.2 ст.247 ГК РФ ваш дядя действительно имеет право на компенсацию за то что вы пользуетесь его долей. И он может обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в виду того, что вы пользуетесь 3\4 его площади.

      Но у вас есть права обратиться к суду с ходатайством в процессе судебного заседания о применении искового срока равного трем годам. То есть максимум, что дядя может получить это компенсацию за последние 3 года и не более.

      Касаемо размера компенсации. Стоимость компенсации определяется по соглашению сторон. Если стороны не могут договориться, данный вопрос решается в судебном порядке.

      Если дядя будет выдвигать, скажем, слишком высокую цену, не соглашаетесь и оспариваете в суде. Можете заказать экспертизу, где будет указана рыночная цена по аренде в вашем районе. При наличии экспертизы суд с большой вероятностью встанет на вашу сторону.

      Но у вас тоже есть рычаг воздействия на дядю. В рамках ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества, а также общедомового имущества в многоквартирном доме, причем по ряду платежей независимо от того проживает ли в квартире или нет.

      Ну, допустим, за ту же воду, свет, вывоз ТБО платит тот, кто прописан и проживает по показаниям счетчика. А вот за содержание придомовой территории и общего имущества, взносы на капитальный ремонт и подачу отопления платят все собственники.

      Ваш дядя много лет не проживает в квартире и не несет расходы за предоставляемые услуги ЖКО. Более того он и не поддерживает квартиру в надлежащем жилом состоянии. За столько лет вы же хотя бы тот же косметический ремонт делали, возможно меняли какую-то сантехнику, а он нет, хотя обязан был участвовать и в этих расходах.

      Так вот на претензии дяди по выплате компенсации за пользование его территорией выдвигайте встречные требования о компенсации понесенных вами расходов за оплату его части квартиры. Сумму можно рассчитать по чекам. Но опять же взыскать расходы по ЖКХ в судебном порядке и вы сможете с дяди только за последние 3 года.

      Я рекомендую вам обсудить эту ситуацию. Может так получиться, что затраты по ЖКХ и компенсация за 3\4 квартиры могут оказаться равными, поэтому не будет смысла обращаться в суд. Но, тем не менее, если дядя, скажем так, будет настаивать, укажите, что у вас тоже есть с чем обращаться в суд. Так что если он будет упираться, вы также обратитесь с со встречным иском.

      Только за исковой срок дяде не говорите, пускай для него будет сюрприз в зале судебного заседания.

  10. Владимир

    У меня вопрос как поступать в ситуации, когда обьектом долевой собственности является жилой частный дом и земельный участок, при этом участок и дом физически разделены (участок забором, дом капитальной стеной и имеет два отдельных входа), заключены отдельные договоры на поставку электроэнергии и газа. Дом имеет сдвоенный почтовый адрес (например 105-107). При этом чтобы зарегистрировать свою сестру например на своей половине, я должен предоставить согласие других участников долевой собственности (коих четверо и они владеют 1/8 долей а я 1/2). И можно ли в таком договоре прописать пункт, что я могу без подписания отдельного соглашения в единоличном порядке произвести кадастровые работы и подать заявление на разделение объекта на два отдельных, с присвоением разных кадастровых номеров?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Владимир.

      Так как по документам вы и ваши соседи совместно владеете земельным участком и строением, которое на нем расположено, распоряжение всей собственностью предполагает наличие согласия обеих сторон. То есть вы в любом случае не сможете зарегистрировать на своей половине ваших родственников без согласия соседей. Единственным вариантом получить единоличное право распоряжаться домом и участком является выделение своей доли в натуре.

      Обращаетесь к соседям и заключаете соглашение о выделении земельного участка и части дома в натуре. Если договориться не получиться либо соседи откажутся подписывать соглашение, данный вопрос можно будет решить только в судебном порядке. На основании решения суда ваша половина станет отдельным объектом собственности, и вы сможете и прописывать кого хотите и делать пристройки, и в принципе распоряжаться домовладением по своему усмотрению.

  11. Михаил

    Может ли суд установить на своё усмотрение порядок пользования двором в общей собственности?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Михаил.

      Для начала суд выслушает предложенные сторонами варианта, затем изучит план двора, постройки, которые так расположены, рассмотрит заключение экспертизы, а потом уже примет решение, исходя из всех полученных сведений. То есть это будет не спонтанное решение, а основанное на предъявленных претензиях и законности прав обеих сторон.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.