При составлении завещания на квартиру возникает вопрос, какие документы нужны для нотариуса. Обычно требуются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Если регистрация в Росреестре не производилась, желательно завершить оформление права собственности и затем приступать к составлению завещания.
Тема статьи: какими преимуществами обладает завещание, кто имеет право завещать квартиру, кого можно включить в состав наследников, как правильно составить завещание, какие документы потребуется подготовить, сколько стоит оформление у нотариуса.
- Преимущества завещания на квартиру
- Кто имеет право быть завещателем
- Кого можно включить в завещание на квартиру
- Как правильно составить завещание на квартиру
- Форма завещания
- Условия завещания
- Какие документы нужно подготовить для завещания
- Сколько стоит оформить завещание
- Частые вопросы и ответы на них
- Какие сложности могут возникнуть
Преимущества завещания на квартиру
Завещание – последняя воля человека по распоряжению своим имуществом на случай смерти. Составляется в том случае, когда владелец квартиры желает, чтобы его имущество унаследовали конкретные люди.
Стоит отметить преимущества завещания:
- разрешается указывать в качестве наследников любых лиц;
- при изменении обстоятельств можно поменять состав претендентов на наследство и перечень наследуемого имущества;
- может быть составлено на ту собственность, которая будет приобретена в будущем.
Одновременно с плюсами имеются негативные моменты. Например, нельзя исключить из состава наследников лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Если кто-то из наследников не согласен с условиями завещания, он вправе его оспорить после смерти наследодателя.
Оформить завещание можно в любое время при жизни наследодателя. Главное, чтобы последняя воля была личным желанием гражданина, а не навязанным намерением каких-либо лиц, злоупотребляющих доверием наследодателя.
Кто имеет право быть завещателем
Составление завещания является сделкой, поэтому к нему применимы требования, предъявляемые гражданским законодательством.
Наследодатель должен соответствовать следующим критериям:
- достичь возраста 18 лет (16 – в случае эмансипации);
- обладать полной дееспособностью;
- осознавать свои решение и действовать по своей воле;
- иметь право собственности на квартиру;
- составить завещание по своей добровольной воле;
- написать документ лично.
У наследодателя не должно быть психических расстройств, мешающих осознанию собственных действий, наркотической или алкогольной зависимости.
Несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет вправе составлять завещание с разрешения родителей. Для контроля за соблюдением интересов ребенка привлекаются органы опеки.
Кого можно включить в завещание на квартиру
Наследником по завещанию может быть любой гражданин. В перечень входят:
- граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства;
- дееспособные и недееспособные лица;
- совершеннолетние и несовершеннолетние граждане;
- физические и юридические лица.
Завещатель вправе исключить из состава наследников определенных лиц, которые ведут себя по отношению к нему негативно, не нуждаются в квартире, по другим причинам.
Как правильно составить завещание на квартиру
Завещание должной быть составлено с соблюдением норм ГК РФ.
Форма завещания
Последняя воля гражданина оформляется в письменном виде (статья 1124 ГК РФ). Текст печатается на компьютере или от пишется ручкой.
Выделяют завещания двух видов:
- Открытое. Заполняется самостоятельно или с привлечением нотариуса. Подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус изучает условия документа и приводит его в соответствие с требованиями закона.
- Закрытое. Составляется гражданином лично и не передается для корректировки нотариусу. Документ запечатывается в конверт и утверждается в присутствии двух свидетелей.
Гражданин заполняет завещание лично без привлечения представителя. Допускается составить коллективный документ от имени двух граждан, состоящих в официальном браке (супружеское завещание).
Условия завещания
В завещании должна содержаться обязательная информация, позволяющая после смерти наследодателя передать наследство его наследникам. В тексте должно быть указано следующее:
- дата и место составления;
- ФИО наследодателя;
- ФИО наследников;
- идентификационные признаки квартиры (адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь и другие);
- размер долей в праве на наследство;
- ФИО граждан, исключенных из состава наследников;
- подпись.
Завещание приобретает юридическую силу после заверения у нотариуса. Документ регистрируется в специальном реестре, один экземпляр остается на хранение в нотариальной конторе.
Бывает, что у наследодателя нет возможности обратиться к нотариусу. Например, при нахождении на лечении в больнице, отбывании уголовного наказания в тюрьме, прохождении военной службе. В такой ситуации завещание вправе заверять главный врач, начальник учреждения УФСИН, командир военной части.
Какие документы нужно подготовить для завещания
Завещание удостоверяется нотариусом при условии предоставления обязательного пакета документов в копиях и подлинниках для сличения.
В перечень документов для оформления завещания на квартиру в 2024 году входит:
- Паспорт. Предоставляется удостоверение личности гражданина РФ. Если наследодатель является иностранным гражданином, достаточно будет заграничного паспорта и документы о регистрации в миграционных органах по месту временного пребывания.
- Квитанция об оплате госпошлины. Обязательный сбор оплачивается любым удобным способом, например, через терминал, в банке, в личном кабинете интернет-банкинга, у нотариуса.
- Правоустанавливающие документы на квартиру. В первую очередь потребуется предоставить свидетельство о праве собственности или лист записи из ЕГРН. Если регистрация в Росреестре еще не пройдена, нотариусу передается договор купли-продажи, дарения или мены, документ о приватизации
- Личная информация о наследниках. Желательно составить список с полным указанием ФИО, адресов проживания, паспортных данных.
Также рекомендуется предоставить справку от психиатра и нарколога, чтобы у нотариуса не было сомнений в дееспособности и адекватности наследодателя. Это позволит снизить риски оспаривания завещания.
Помимо изучения документов на квартиру нотариус проверяет дееспособность наследодателя и законность условий завещания. Если нарушения требований ГК РФ не выявлено, проводится удостоверение сделки и регистрация в Единой информационной системе нотариата. Это позволяет восстановить последнюю волю наследодателя в случае утери документа.
Сколько стоит оформить завещание
За удостоверение завещания оплачивается государственная пошлина в сумме 100 руб. (статья 333.24 НК РФ). Если наследодатель доверил составление документа нотариусу, потребуется дополнительно оплатить услуги технического и правового характера, стоимость которых устанавливается нотариальными палатами регионов. Например, Московская городская нотариальная палата установила тариф за оформление завещания в размере 2 400 руб., за принятие закрытого завещания потребуется оплатить 3 000 руб., за вскрытие закрытого завещания и оглашение последней воли наследодателя – 3 000 руб., за оформление распоряжения об отмене завещания – 500 руб.
Частые вопросы и ответы на них
Какие сложности могут возникнуть
При составлении завещания должны быть предоставлены достоверные и подлинные документы, чтобы не возникло сомнений в том, что гражданин действительно имеет право распоряжаться имуществом, полностью дееспособен и действует по своей воле. Во избежание сложностей с завещанием квартиры желательно обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет, какие документы нужны для оформления сделки у нотариуса. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.