Иск об определении порядка пользования жилым помещением

Если собственники не могут договориться о совместном использовании общей недвижимости, подают исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, чтобы суд утвердил правила пребывания нескольких жильцов на общей жилплощади. Согласно ст. 247 ГК РФ, перед обращением в судебную инстанцию сторонам следует попытаться договориться мирно, заключив соглашение по собственной воле, и только при невозможности добровольного оформления договоренности, можно обращаться в суд.

Что такое порядок пользования помещениями?

Владение долей в жилой недвижимости предполагает ее использование всеми совладельцами одновременно. Чтобы избежать споров и конфликтов из-за помещений, включая общие кухни и санузлы, собственники долевого имущества руководствуются общими правилами, как и в каком порядке надлежит использовать внутриквартирное пространство.

Если исходить из норм гражданского законодательства, право пользования – возможность использования своего имущества согласно его прямому назначению, то есть для жизни и отдыха самого жильца и членов его семьи. Поскольку при долевой собственности право пользования предоставляют каждому из владельцев, следует разграничить их возможности, чтобы обеспечить всем равные шансы на использование внутреннего пространства и оборудования.

Простыми словами, под порядком пользования понимают разграничение зон в квартире или доме, которые использовались бы для проживания в оптимальных условиях каждым из собственников. Участники долевой собственности могут определить, кто в какой комнате будет проживать согласно размеру его доли. Для комфортного приготовления пищи жильцы могут договориться об определении мест для каждого, а также о времени приготовления пищи, уборки и чистки кухонного оборудования. Аналогичные правила можно устанавливать для использования санузла и ванной комнаты.

Законодательные нормы о порядке пользования жильем

Порядок владения, управления, распоряжения общей долевой собственностью регулирует целый ряд положений из гл. 16 ГК РФ.

Также при установлении порядка совместного проживания следует придерживаться нормами ст. 30, 69, 70 ЖК РФ.

Если в процессе переговоров не удается достичь единого решения о пользовании недвижимостью и общим имуществом, следуя ст. 247 ГК РФ, заинтересованная сторона вправе инициировать судебное разбирательство для принудительного установления общих норм, действующих для всех жильцов.

Помимо порядка пользования долевой собственностью есть возможность закрепления конкретной жилой площади за каждым жильцом через выдел доли в натуре, который позволит решить наиболее важные вопросы, связанные с организацией совместного проживания в пределах единого объекта недвижимости. Если технические возможности квартиры не предусматривают раздела инженерных коммуникаций, обращаются в судебную инстанцию.

Подготовка к судебному разбирательству

Чтобы суд принял исковое заявление с просьбой об установлении правил пользования территорией, необходимо пройти обязательную процедуру досудебного урегулирования:

1. Заинтересованное лицо направляет письменное предложение мирно договориться во внесудебном порядке.
2. В течение месяца собственники обсуждают возможность создания общих для всех жильцов правил.
3. Если собственники имеют разное понимание общего пользования помещениями и мирная договоренность невозможна, готовятся к судебному разбирательству и подаче иска.
4. Судебного разбирательства можно избежать, если удастся добровольно заключить соглашение, которое регламентировало бы вопросы проживания и условий использования коммунальных ресурсов, общих помещений, включая кухню и ванную комнату.

Мировое соглашение включает стандартные реквизиты договора, в котором помимо сведений о собственниках, жильцах и объекте недвижимости должны быть включены следующие пункты:

• место, дата составления;
• порядок распределения жилых помещений за каждым из собственников пропорционально доле (в документе их указывают как «Сторона1», «Сторона2» и т.д.);
• основания для распоряжения жилплощадью со ссылкой на правоустанавливающие документы;
• другие условия, о которых стороны считают важным договориться (время использования общей территорией, балконом или санузлом, или периодичность уборки общих мест).

По желанию, стороны могут внести дополнительные пункты, регулирующие график посещения квартиры гостями, посторонними лицами.

Закон допускает достижение устной договоренности, однако для придания юридической значимости эксперты советуют оформлять документ письменно, с последующим заверением у нотариуса.

Как составить заявление?

При оформлении искового заявления с требованием установить предложенный вариант пользования общей жилплощадью придерживаются норм гражданско-процессуального законодательства, обращая внимание на наличие обязательной для суда информации:

1. Наименование судебного органа (при первом обращении – городской или районный суд).
2. Данные об истце (ФИО полностью, паспорт, адрес проживания, контактный телефон).
3. Аналогичные сведения об истце (либо те, о которых известно).
4. Сведения об ущемлении прав заявителя.
5. Описание, что требует от суда истец.
6. Доводы, доказывающие правоту подателя иска.
7. Ссылки на законодательные нормы.
8. Перечень прилагаемой документации.
9. Дата, подпись.

Если в ходе разбирательства предусмотрено решение имущественных вопросов, следует указать сумму денежных претензий, а пошлину определяют с учетом установленных НК РФ правил.

Поскольку от верного составления иска во многом зависит позиция суда, следует доверить составление документа высококвалифицированному юристу, имеющему опыт в урегулировании жилищных проблем.

Документация для суда

В список прилагаемых к иску документов входит:

• личное удостоверение (паспорт) заявителя;
• выписка ЕГРН (иной документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью);
• техническая документация (техпаспорт с экспликацией);
• письменное предложение урегулировать вопрос мирным способом;
• копии заявления для вручения предполагаемым участникам судебного разбирательства.

Вместе с основным пакетом и заполненным образцом заявления готовят квитанцию об уплате судебной пошлины. Размер пошлины зависит от характера требований:

• 300 рублей, если требования истца не выходят за рамки административного вопроса;
• 0,5-4% от цены иска, согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ, если вместе с требованиями урегулирования порядка пользования заявитель собирается решать вопросы имущественного характера.

Во избежание ошибок и риска отклонения иска из-за неверно составленного искового заявления и приложений, рекомендуется привлечь на помощь при подготовке к суду опытного юриста.

Место обращения и сроки рассмотрения

До 2019 года иски с требованием определить порядок пользования жильем подавались в суды районные и мировые. С 2019 года такие дела рассматривают в городских или районных судах. Адрес суда определяется по месту расположения спорной квартиры или иного объекта недвижимости.

Если рассматривается иск о восстановлении нарушенного права собственника, место подачи заявления определяется адресом проживания истца, либо расположением квартиры.

Закон не устанавливает строгого регламента, сколько времени может рассматриваться дело в суде. Как правило, суды стараются проводит разбирательство в течение двух месяцев после подачи обращения. Заседания могут откладываться из-за неявки участников дела и необходимости получения дополнительных справок для прояснения ситуации.

Позиция суда при рассмотрении исков о порядке пользования

В процессе рассмотрения заявления судья изучит обстоятельства дела, заслушает стороны, выявляя:

• какой сложился порядок пользования на текущий момент;
• по каким причинам возникла потребность в обращении в суд;
• какие потребности испытывает каждый собственник;
• есть ли возможность для всех совместно проживать с комфортом;
• иные факты, которые нужны для установления порядка пользования.

После заслушивания обеих сторон суд определяет, допустимо ли установление предложенного истцом порядка, и выносит решение.

Поводом для отказа судом в установлении общего порядка пользования может стать:

• слишком большое число владельцев при относительно небольшой жилплощади;
• варианты, которые предложил истец, нарушают права других проживающих;
• не представлены доказательства, что созданы препятствия для вселения и проживания на жилплощади.

Судебная практика по определению порядка пользования

Поскольку каждое дело требует индивидуального рассмотрения, единой судебной практики не установлено. Требования истца с высокой вероятностью удовлетворят, если будет представлено аргументированное обоснование.

Решением Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа № 2-855/2020 2-855/2020~М-697/2020 М-697/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-855/2020 истцу отказано в удовлетворении требований по исключению препятствий при доступе в санузел, поскольку представлены недостаточные доказательства.

Решение Изобильненского районного суда Ставропольский края № 2-964/2020 2-964/2020~М-859/2020 М-859/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-964/2020 удовлетворяет требования собственника о прекращении права пользования недвижимости после передачи собственности новому владельцу.

Частые вопросы и ответы на них

Когда нужна помощь юриста

Порядок пользования жильем часто нуждается в согласовании после смены состава собственников, либо после развода, когда приходится организовывать отдельное проживание бывших супругов.

Чтобы повысить шансы на урегулирование вопросов с учетом собственных интересов, собственникам долей рекомендуется обращаться к юристам, имеющим опыт решения проблем с общей долевой собственностью. Юрист поможет грамотно составить иск и подскажет, какие документы помогут обосновать перед судом позицию истца.