Раздел дома при разводе, если собственником недвижимости является супруг, возможен в том случае, когда в соответствии с законом недвижимость находится в совместной собственности. Совместная собственность возникает, если объект был куплен или построен в браке либо суд установил для него соответствующий режим собственности. Раздел недвижимости осуществляется путем заключения соглашения о разделе или в суде. После того как доли будут определены, бывшие супруги могут разделить дом в натуре или же продать недвижимость и поделить деньги. Кроме того, любой из супругов может стать единоличным собственником дома при выплате второму соответствующей денежной компенсации.
- Когда возможен раздел дома
- Дом является личной собственностью супруга
- Дом считается совместной собственностью
- Для чего заключают брачный договор
- Доли супругов при разделе
- Как делится дом при разводе
- Соглашение о разделе
- Раздел дома через суд
- Фактический раздел дома
- Популярные вопросы и ответы на них
- Какие сложности могут возникнуть
Когда возможен раздел дома
В соответствии с законодательством РФ супруги могут разделить совместное имущество и установить долевой или личный режим собственности на него. Раздел можно осуществить в браке, в процессе развода или уже после него. Личное имущество гражданина не может быть разделено и остается в его собственности вне зависимости от того, находится он в браке или разведен. Поэтому перед тем, как приступать к разделу дома, следует установить, находится ли недвижимость в совместной собственности или муж является его единоличным владельцем.
Дом является личной собственностью супруга
Ст. 36 СК РФ оговариваются случаи, когда имущество находится в единоличной собственности одного из супругов. Принадлежит номинальному собственнику и не подлежит разделу собственность:
- приобретенная до брака;
- приобретенная в браке как последствие любой безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация и т. д.).
Следовательно, дом находится в личной собственности мужа, если объект был приобретен до брака или был им унаследован, получен в дар или приобретен иным безвозмездным образом в браке.
Дом считается совместной собственностью
На основании ст. 34 СК РФ в совместной собственности супругов находятся их доходы, а также приобретенное за их счет имущество. При этом не имеет значения, на чье имя оно оформлено или кто из них был непосредственным плательщиком. Данное правило распространяется и на супруга, который не работал на протяжении брака, имея на то уважительные причины. Поэтому на признание прав на имущество могут рассчитывать, например, домохозяйки или женщины, занятые воспитанием детей.
Дополнительно ст. 37 СК РФ устанавливаются основания для изменения режима собственности с личного на совместный. Это возможно, если супруги произвели капремонт или реконструкцию имущества с заметным ростом его стоимости. При этом супруг, не являющийся номинальным собственником, должен этому способствовать личным трудом или денежными средствами (личными или общими). Руководствуясь данными основаниями, суд может распространить право совместной собственности на личное имущество супруга.
Следовательно, подлежит разделу дом, если он был куплен или построен во время брака. Также может быть разделена недвижимость, которая находилась в личной собственности мужа, при наличии следующих условий: проведен капремонт/реконструкция, стоимость дома возросла, жена способствовала этому своим трудом или вложенными средствами (личными или семейными).
Для чего заключают брачный договор
Брачный договор — соглашение между супругами, которым регулируются их имущественные права и обязанности в отношении друг друга. В числе прочего брачным договором можно изменить установленный законодательством режим собственности супругов. Данное соглашение может содержать любые положения, касающееся имущества супругов, в том числе и в отношении того, которое будет приобретено после заключения соглашения.
К примеру, супруги могут указать, что любая приобретенная в браке вещь будет являться личной собственностью номинального владельца. И наоборот, можно указать, что любое имущество является совместным, включая и то, которое по закону должно находиться в личной собственности.
Брачный договор может быть заключен и перед регистрацией брака, и на всем его протяжении. Супруги могут в любой момент, в том числе и перед разводом, уточнить статус своего имущества. Это позволяет избежать дополнительных трудностей с разделом имущества.
| Дом находится в собственности номинального собственника и не подлежит разделу | Дом находится в совместной собственности и подлежит разделу |
|---|---|
| Объект приобретен одним из супругов до брака. | Жилое помещение приобретено в браке в результате возмездной сделки. |
| Дом был приобретен в браке в результате безвозмездной сделки, в том числе унаследован или принят в дар. | Дом был приобретен до брака, однако семья произвела его ремонт/реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно возросла. |
| По условиям брачного договора дом является единоличной собственностью одного из супругов. | Брачным договором дом отнесен к совместной собственности. |
Доли супругов при разделе
П. 1 ст. 39 СК РФ установлено, что по умолчанию супругам должны принадлежать одинаковые доли в общем имуществе. Следовательно, при разделе дома каждому должно достаться по ½ доли. Изменить распределение долей можно, указав соответствующее условие в брачном контракте или в соглашении о разделе.
П. 2 ст. 39 СК РФ определяет, что суд в ходе судебного разбирательства также может отойти от принципа равенства. Если дети останутся жить с одним из супругов, ему может быть присуждена большая доля. Также суд может принять подобное решение, руководствуясь и другими соображениями. Например, если жена в течение брака не имела доходов без уважительных причин или расходовала общие доходы в ущерб семейству, то суд может присудить ей меньшую долю при разделе недвижимости.
Также суд может определить неравные доли супругов в случае, если имущество признается совместным по основаниям, установленным ст. 37 СК РФ. Например, дом находился в собственности мужа до момента заключения брака, его стоимость составляла 4 млн. руб. Супруги на общие средства семьи провели капремонт дома, его стоимость увеличилась на 1 млн. руб., что является основанием для признания дома совместной собственностью. Однако вклад обоих супругов нельзя признать равнозначным, поэтому жена может претендовать примерно на 1/10 доли дома.
Как делится дом при разводе
Раздел дома может быть осуществлен до расторжения брака или после. Существует два способа раздела совместного имущества. Первый из них — составление соглашения между супругами. Если супруги не смогут договориться об условиях раздела, он может быть осуществлен судом.
Порядок раздела совместного имущества супругов определяется положениями ст. 38 и ст. 39 СК РФ. Если же нормы семейного законодательства не в полной мере охватывают сложившуюся ситуацию, то для разрешения спора можно дополнительно руководствоваться положениями ст. 254 ГК РФ.
Соглашение о разделе
Соглашением о разделе отменяется совместная собственность супругов и устанавливается режим долевой либо раздельной собственности. По своей сути соглашение является сделкой, последствием которой является установление личного права собственности каждого из участников на все имущество, нажитое в браке, или на его часть. Оформить соглашение можно до развода или после того, как брак был расторгнут.
Соглашением можно разделить не только недвижимые объекты, но и любые другие вещи — движимое имущество, доходы, вклады и т. д. Договор распространяется исключительно на имеющееся имущество — нельзя изменить режим собственности на вещи, которые будут приобретены супругами в будущем. Данное условие отличает соглашение от брачного договора.
На основании п. 2 ст. 38 СК РФ соглашение должно быть заверено нотариусом. Супруги вправе предоставить образец договора в суд вместе с соглашением о детях, если в соответствии с п. 1 ст. 21 СК РФ развод производится судом.
Соглашение составляется в простой письменной форме. Текст соглашения должен содержать следующую информацию:
- преамбулу — дату и место составления соглашения, ФИО и место регистрации супругов, реквизиты нотариуса;
- сведения о браке — дату и место заключения, номер свидетельства;
- полный перечень совместного имущества, подлежащего разделу;
- порядок раздела имущества — кому и в каких долях переходит в личную собственность каждая из вещей;
- перечень личного имущества каждого из супругов, которое не подлежит разделу;
- заключительную часть, в которой указывается количество экземпляров договора, где они будут храниться, порядок внесения изменений в соглашение и порядок разрешения споров;
- личные подписи участников соглашения, а также подпись нотариуса.
При обращении к нотариусу сторонам необходимо предоставить следующую документацию:
- удостоверения личности всех членов семьи;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о разводе, если участники успели расторгнуть брак;
- документы на дом — правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство), кадастровый и технический паспорта, правоустанавливающий документ (договор, по которому объект перешел в собственность) и т. д.;
- аналогичные документы на земельный участок.
Если кроме раздела дома стороны делят и другое имущество, то нужно предоставить аналогичные документы и на него.
Можно самостоятельно составить заявление, но практического смысла в этом нет. Так как оно подлежит нотариальному заверению, то проще делегировать его составление нотариусу — цена от этого никак не изменится. Что касается стоимости оформления соглашения, то придется не только оплатить госпошлину, но и внести плату за УПТХ.
| Вид платежа | Размер платы |
|---|---|
| Государственная пошлина | 0,5 % от суммы договора, не меньше 300 и не больше 20 тыс. руб. |
| Плата нотариусу | Тариф, установленный региональной нотариальной палатой, в среднем по регионам — 7-9 тыс. руб., плата может увеличиваться на 1-2 тыс. за каждый объект недвижимости, подлежащий разделу. |
Раздел дома через суд
В том случае, если стороны не пришли к согласию о порядке или иных нюансах раздела имущества, его осуществляет суд. Также в суд приходится обращаться, если необходимо признать право одного из супругов на долю в имуществе. Например, только суд может установить, что имущество находится в совместной собственности, если основанием для этого является вложение одним из супругов в него денежных средств или труда.
Судебный раздел дома можно осуществить одновременно с разводом, в таком случае исковое заявление может содержать несколько требований — о расторжении брака, разделе совместного имущества, определении места жительства детей и т. д. Также кроме раздела дома можно включить в исковое заявление и другое имущество, включая вклады, доходы, денежные средства и т. д.
Суд может разделить имущество не только в процессе развода, но и до него или уже после того, как брак будет расторгнут. В последнем случае нужно помнить о соблюдении исковых сроков — в соответствии с п. 7 ст. 38 СК РФ срок исковой давности составляет 3 года. Причем его течение начинается не с момента расторжения брака, а с дня, когда лицо узнало или должно было узнать об ущемлении своих имущественных прав.
В зависимости от цены иска заявление подается в мировой суд или в суд общей юрисдикции. Что касается территориальной подсудности, то иск подается в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
При составлении искового заявления нужно учитывать, что оно должно содержать следующую информацию:
- наименование суда;
- сведения об истце и ответчике — ФИО, место регистрации и проживания, контактные данные;
- цену иска;
- подробное описание всех обстоятельств дела;
- требование о разделе имущества с указанием долей каждого из супругов и их обоснованием;
- перечень приложенных к иску документов.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- подтверждение направления копии заявления ответчику и третьим лицам;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- расчет цены иска;
- доверенность, если заявление подает представитель;
- документы, имеющие непосредственное отношение к делу, например, правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на дом, техническая документация, копия соглашения и т. д.
При подаче заявления необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Минимальный размер госпошлины — 400 руб., максимальный — 60 тыс. руб. Точный размер госпошлины рассчитывается в соответствии с правилами, установленными пп. 1. п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
После того как суд примет заявление, он должен назначить дело к судебному разбирательству. Сторонам рекомендуется посещать заседания для защиты своих интересов, так как дела такого рода редко являются формальными — любое показание или возражение участника процесса может повлиять на его итоги. По итогам разбирательства суд выносит решение, которое вступает в силу по истечению сроков апелляционного обжалования. После этого стороны могут получить копии решения и исполнительный лист, на основании которых можно зарегистрировать право собственности на дом.
Фактический раздел дома
Вне зависимости от того, по соглашению или в суде был разделен дом, бывшим супругам предстоит осуществить его фактическое разделение. Напоминаем, что если никто из супругов не отказался от своей доли, то даже после развода и раздела дом остается в долевой собственности. На практике это часто означает, что зачастую бывшим супругам приходится жить под одной крышей. Конечно, стороны могут определить порядок пользования домом — опять-таки путем заключения соглашения или через суд. Но лучше осуществить фактическое разделение дома и разъехаться.
На практике возможны три способа фактического раздела:
- выделение доли в натуре — за каждым из бывших супругов закрепляется конкретное помещение в доме, оборудуется отдельный вход, определяется участок земли для пользования и т. д.;
- передача дома в собственность одного из супругов с одновременной выплатой компенсации другому;
- продажа дома и раздел полученной денежной суммы в соответствии с долями супругов в праве общей собственности.
Выделение долей в натуре не всегда возможно, даже если дело касается дома. Во-первых, иногда это не допускается по техническим причинам, так как выдел в натуре может нанести зданию несоразмерный ущерб. Во-вторых, даже при разделении жилых помещений бывшие супруги останутся ближайшими соседями, что не всегда может быть им удобно.
Поэтому при разводе чаще всего применяются оставшиеся два способа раздела имущества — выкуп доли одним супругом у другого либо совместная продажа недвижимости. Еще один способ — продажа своей доли одним из супругов — вариант на крайний случай, так как невыгодна продавцу из-за большого дисконта, который придется дать для успешной продажи.
Популярные вопросы и ответы на них
Какие сложности могут возникнуть
Раздел дома в случае развода возможен тогда, когда в соответствии с законодательством он находится в совместной собственности мужа и жены вне зависимости от того, кто из них является номинальным собственником. Проще всего составить соглашение и полюбовно разделить дом и другое имущество. Однако зачастую дело заканчивается судом, так как супруги не могут договориться об условиях раздела. При подготовке к судебному разбирательству каждой из сторон понадобится юридическая поддержка. На нашем сайте вы можете получить исчерпывающую юридическую консультацию обо всех нюансах раздела дома и другого совместного имущества супругов.