Жильцы муниципальной квартиры должны платить за воду, тепло, электричество и другие коммунальные ресурсы. Если кто-то из дееспособных граждан игнорирует свои обязательства, становится актуальным вопрос разделения платежных документов. В статье рассмотрим, что такое муниципальное жилье и финансово-лицевой счет на него, можно ли осуществить разделение лицевого счета в муниципальной квартире, как поделить финансовые обязательства между проживающими, с какими проблемами граждане сталкиваются на практике и кто может помочь их решить.
- Что такое муниципальная квартира?
- Что такое лицевой счет?
- Что подразумевают под разделением лицевого счета?
- Можно ли разделить лицевой счет на муниципальную квартиру?
- Как разделить обязательства по оплате за коммунальные услуги в неприватизированной квартире?
- Как заключить соглашение о раздельном несении расходов на ЖКУ?
- Как разделить расходы на ЖКУ через суд?
- Помощь юриста по вопросам о разделении лицевого счета
Что такое муниципальная квартира?
Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, являющаяся собственностью муниципалитета. Она предоставляется жильцам в качестве постоянного жилья на основании контракта о социальном найме (статьи 49, 60 ЖК РФ).
Наниматель обязан вовремя вносить платежи по счетам за найм и коммунальные услуги. Члены семьи владельца жилья на равных с ним пользуются правами и несут обязанности. Дееспособные лица солидарно отвечают по совместным обязательствам. Если кто-то из них не оплачивает счета, долг взимается с других жильцов.
Жилищное законодательство называет в качестве членов семьи супругов, детей, родителей, а также прочих лиц, которые поселились в помещение с допуска владельца и ведут с ним общий быт. Информация о них вписывается в контракт о социальном найме и в лицевой счет.
Что такое лицевой счет?
Лицевой счет на квартиру – это идентификационный номер, который заводится в расчетном кассовом центре и закрепляется за конкретным жилым объектом. На нем отражаются все финансовые операции по коммунальным платежам.
По запросу владельца жилья выдается выписка из лицевого счета. В ней указывают обязательные данные:
- ФИО владельца жилья;
- адрес недвижимого объекта;
- информацию о техническом обустройстве;
- информацию о числе комнат и общей площади;
- этажность и процент износа МКД;
- информация о льготах;
- количество проживающих для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги.
Зная номер счета, можно проверить долги по ЖКУ, состояние жилья, число прописанных лиц.
Выписка о состоянии расчетов по ЖКУ выдается в РКЦ или УК. В каждом субъекте РФ действует свой порядок оформления документа.
Что подразумевают под разделением лицевого счета?
Лица, не обладающие знаниями в области юриспруденции, полагают, что под разделом финансово-лицевого счета подразумевается раздельные платежи за пользование коммунальными ресурсами. То есть, каждый жилец получает индивидуальный платежный документ с конкретной суммой.
С позиции права разделение лицевого счета на объект недвижимости предполагает выделение долей в натуре по количеству жильцов, регистрацию их прав в ЕГРН и закрепление за вновь образованными объектами индивидуальных лицевых счетов.
Квартира – неделимый объект, поскольку кухню и ванну нельзя поделить без разрушения. Поэтому лицевой счет в юридическом смысле разделить нельзя.
На практике на жилой объект в РКЦ заводится всегда один счет. Фактически под его разделением понимают определение порядка внесения платы за пользование коммунальными ресурсами соразмерно долям в праве на жилье.
Можно ли разделить лицевой счет на муниципальную квартиру?
С разделом счета в приватизированной квартире трудностей не возникает. По муниципальным жилым объектам складывается иная ситуация, поскольку оно является собственностью муниципалитета. Владелец вправе лишь временно жить в помещении и пользоваться им. Финансово-лицевой счет заводится на имя основного владельца, с которым подписывают контракт о социальном найме.
Совершеннолетние члены семьи владельца жилья с 1 марта 2005 года утратили право требовать подписания с ними отдельного контракта о найме. В новый ЖК РФ действующие ранее правила не внесены. Поэтому для лиц, проживающих с нанимателем в квартире, выделение отдельного лицевого счета невозможно.
Контракт о социальном найме не делится даже при разводе. Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ при утрате гражданином статуса члена семьи владельца квартиры, за ним сохраняются все права на проживание. При этом он самостоятельно отвечает по своим обязательствам.
Судебная практика идет по пути определения долей членов семьи нанимателей в общей сумме расходов на коммунальные услуги. Вносить плату за ЖКУ обязан не только владелец жилья, но и проживающие с ним члены семьи, поскольку они обладают равным с ним правом на проживание в квартире (пункты 24-25 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22).
Пример 1. Кналян Н.С. подала иск на Кналян А.А. и ООО «УК Благоустройство С». Просила возложить на бывшего мужа обязательства по оплате ЖКУ и обязать УК подписать с ним отдельное соглашение. Указала, что она прописана в квартире вместе с двумя детьми и Кналян А.А. на основании контракта о социальном найме. Бывший муж является нанимателем, а истица и дети указаны в контракте в качестве членов семьи. УК отказалась делить лицевой счет, так как владелец жилья не давал на это своего согласия.
Суд определил долю Кналян Н.С. в оплате за ЖКУ как 1/4 от общей суммы расходов на ЖКУ, начисляемых по спорной квартире. По детям вопрос не решался, поскольку спора с ответчиком по этому вопросу нет. Также судья обязал управляющую компанию заключить с истицей отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и выдавать ей отдельный платежный документ (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 30.10.2018 года № 33-8300/2018).
Как разделить обязательства по оплате за коммунальные услуги в неприватизированной квартире?
Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут решить вопрос раздельной оплаты ЖКУ мирным путем, заключив специальное соглашение. Если между ними возникли разногласия, спор передается на рассмотрение суда.
Как заключить соглашение о раздельном несении расходов на ЖКУ?
В некоторых регионах на уровне муниципалитетов принимается специальное положение о порядке заключения соглашения, которое позволяет разделить лицевой счет на квартиру в части определение долей в общих расходах на ЖКУ.
Рассмотрим порядок заключения такого соглашения на примере Положения, утвержденного администрацией г. Пушкино Московской области от 26.02.2013 года № 63. В тех регионах, где нет отдельного нормативного акта, сложилась аналогичная практика.
Порядок определения долей в сумме общих расходах
Доля каждого члена семьи определяется пропорционально общей площади квартиры. Если в качестве бывших членов семьи выступают несовершеннолетние дети, то приходящаяся на них доля суммируется с долей законного представителя.
За детей обязанность по оплате ЖКУ несут оба родителя (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ). Доли несовершеннолетних лиц должны быть разделены между ними пополам.
Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе принять участие в оплате счетов по коммунальным услугам. При недостаточности средств родители несут субсидиарную ответственность до достижения детьми 18 лет.
Пример 2. В муниципальной трехкомнатной квартире проживают Койко Ю.А. с супругой Койко И.А. и малолетними детьми Койко И.Ю., Койко Н.Ю. После развода супруги не смогли разъехаться и решили заключить соглашение о раздельной оплате счета по ЖКУ. На каждого члена семьи приходится по 1/4 в общей сумме расходов на коммунальные услуги. Поскольку дети несовершеннолетние, на каждого из бывших супругов приходится по 1/2 от общего счета.
Какие документы потребуются для заключения соглашения?
Перед заключением соглашения желательно уточнить в администрации муниципального образования вопрос раздела лицевого счета. Вполне возможно, что оформлять документ необходимо при участии собственника жилья.
Так, в г. Пушкино Московской области для подписания соглашения владелец помещения и члены его семьи должны предоставить в муниципалитет заявление с приложением следующих документов:
- удостоверение личности;
- соглашение о социальном найме;
- выписки из домовой книги;
- копии финансово-лицевого счета.
Руководитель администрации г. Пушкино принимает решение в течение 30 дней.
После получения решения наниматель и члены его семьи составляют письменное соглашение.
При возникновении вопросов по порядку заключения соглашения, желательно обратиться к опытному жилищному юристу. Он обладает необходимыми знаниями и сможет подсказать, какой порядок разделения лицевых счетов на муниципальное жилье действует по месту вашего проживания.
Как составить соглашение?
Если на уровне муниципалитета бланк соглашения не утвержден, то документ составляется в свободной форме. В нем указывается следующая информация:
- сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные адреса);
- адрес квартиры;
- реквизиты договора социального найма;
- доля каждой стороны в виде дроби в процентах от общей суммы расходов на ЖКУ;
- требование о направлении отдельного платежного документа каждому проживающему в квартире;
- обязательство вносить плату своевременно;
- дата и подпись.
Соглашение составляется в количестве, необходимом для каждой стороны. Также делается копия для передачи в администрацию муниципального образования.
При наличии соглашения управляющая компания подписывает с каждым жильцом отдельный договор по ЖКУ и оформляет раздельные ежемесячные платежные документы.
Как разделить расходы на ЖКУ через суд?
Разделение счета за квартиру через суд осуществляется на основании искового заявления. Заинтересованное лицо готовит документы, обязательные для предоставления (статьи 131—132 ГПК РФ).
В пакет документации входит:
- иск;
- удостоверение личности;
- платежный документ об оплате госпошлины;
- техпаспорт на квартиру;
- кадастровые документы;
- соглашение о социальном найме;
- регистрационная выписка из ЕГРН;
- документ о расторжении брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- сведения из финансово-лицевого счета;
- сведения о составе семьи.
В ходе судебного разбирательства определяется порядок пользования жильем и оплаты счетов по ЖКУ. На основании судебного решения выставляются раздельные счета на коммунальные услуги.
Помощь юриста по вопросам о разделении лицевого счета
Все жильцы муниципальной квартиры несут солидарную ответственность по финансовым обязательствам за ЖКУ. Чтобы разделить лицевой счет в муниципальной квартире, нужно хорошо разбираться в жилищном законодательстве.
Если вы нуждаетесь в помощи юриста по жилищным вопросам, обратитесь к нашим специалистам. Заполните на сайте форму обратной связи или позвоните по телефону, чтобы записаться на бесплатную консультацию.
Добрый день.
В РКЦ для исполнения поступило судебное решение о разделении лицевого счета между нанимателями муниципального жилого помещения. Один из нанимателей, на которого определена доля (1/5) по решению суда, умер. Подскажите, пожалуйста, на кого в данном случае следует открыть отдельный лицевой счет? Лицевой счет на умершего? Или решение суда в данном случае в принципе теряет силу?
Добрый вечер, Галина.
Решение суда силу не потеряло, по крайней мере, в той части, которая касается живых людей. А вот в умершим вы заключать договор не можете даже, во исполнение решения суда. Придется подождать пока решиться вопрос с 1\5 доли в квартире и кому она в итоге достанется, вернее с кем будет перезаключен договор социального найма на эту часть жилого помещения.
Проживают Бывшие муж и жена и двое детей в муниципальной квартире. Одному ребенку 15 лет. Оплата происходит нерегулярно. Квартиросъемщик бывший муж. Можно ли подать иск на разделение оплаты за ЖКХ на 4 части и кого писать в иске ответчиком или ответчиками?
Добрый день.
Муниципальная квартира была передана семье по договору социального найма. Договор заключался с органами местного самоуправления. Поэтому прежде чем идти в суд, нужно получить отказ либо же разрешение муниципалитета на разделение счетов. Если разрешат, суд не понадобится. А если откажут… Как правило, местные органы власти не заинтересованы в разделении лицевых счетов, большая бумажная волокита, есть вероятность, что и суд откажет, если будет слабая доказательная база. Поэтому договаривайтесь с местной администрацией. Если не получиться ищите грамотного юриста.
Здравствуйте. Мой муж прописан в муниципальной 4-х комнатной квартире. Вместе с ним прописана его мать, два брата и сестра-мать одиночка с четырьмя несовершеннолетними детьми. Они за квартиру не платят, т.к. нигде не работают, мать на пенсии и все долги приходят моему мужу, вычитают ползарплаты. Долги огромные и он, как единственный работающий, с него снимают. Квартиросьемщик мать. Он живет уже шесть лет у меня и хотел бы платить только за себя. Я его прописать не могу, т.к. квартира бабушкина, а она не хочет. Можно ли разделить счета через суд, чтобы он платил только за себя?
Добрый день, Любовь.
Мне жаль, но в разделении счетов в квартире, предоставленной по социальному найму местная администрация откажет и суд вас не поддержит. Хотя прямого запрета на разделение лицевых счетов законом не установлено, но тем не менее муниципальная квартира выделяется на семью, поэтому местные органы практически всегда отказывают в данной просьбе.
Как я понимаю, семья не особо благополучная, поэтому и скопился большой долг. Если жильцы квартиры и далее продолжат в таком же темпе копить долги в какой-то момент муниципалитет может поставить вопрос о расторжении договора социального найма и выселении.
Касаемо вычета долга. В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи вселенные в квартиру вместе с основным квартиросъемщиком наделяются равными правами и обязанностями, в том числе и по уплате коммунальных услуг. За квартирой скопился долг, приставы исполняют решение суда о взыскании задолженности и снимают деньги с того члена семьи, который имеет официальный доход.
В данной ситуации ваш супруг может обратиться в суд с регрессным иском к своим родственникам и взыскать с них часть долга, которую он уже погасил. Но вопрос в том, как они смогут исполнять это решение суда, учитывая, что они не в состоянии долг за квартиру заплатить.
Здравствуйте! У моего мужа мать живёт в непривотизированной квартире, муж прописан там,но с 4 лет она его не воспитывает,и они не общаються,за кв она не платит,т.к не работает, можно ли разделить лицевой счет?! Почему я должен платить за то чем не пользуюсь, я готов платить за то что я там прописан ну и что по закону то и буду платить.
Добрый день, Анна.
Квартира не приватизирована, а значит ею пользуются по договору найма, который, как правило, заключается с семьей. А раз квартира выделялась на семью в разделении лицевых счетов будет отказано. Квартира по-прежнему находиться на балансе органов местного самоуправления, все действия которые могут проводиться с жилым помещением, осуществляются только с письменного согласия балансодержателя. А администрация вам такого разрешения не даст.
Более того, учитывая, что уже взрослый мужчина длительное время не проживает по месту регистрации и соответственно не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг, его могут снять с регистрации.
В вашем случае есть несколько вариантов. Можно приватизировать квартиру и уже потом разделить лицевые счета. Поменять прописку и забыть о квартире вовсе.
Добрый день! В муниципальной в 2х комнатной квартире живет 7 человек, 6 из них прописаны. Сестра со своим сожителем отказывается платить за жкх и не платит. А я с мамой и 3мя несовершеннолетними детьми платим через раз. По жкх есть долг, я в состоянии его оплатить полностью, но не хочу платить за них. Можно ли разделить долг и на дальнейшую оплату жкх? И можно ли выселить ее сожителя?
Добрый день.
Сожитель не прописан, правильно? Сожителя выселить можно. Как я понимаю, добровольно он не выселиться, поэтому вызываете участкового и просите посодействовать в выселении гражданина, который не законно, без регистрации пребывает на вашей жилой площади. Далее если участковый ничего не сможет сделать, потребуйте официальное письмо, что вы обращались, был составлен протокол, что гражданин проживает без прописки. Далее обращаетесь в суд о принудительном выселении. При наличии решения суда, выселить сожителя помогут уже приставы.
Касаемо долга. Вы можете оплатить весь долг самостоятельно, а потом обратиться в суд о регрессном возмещении расходов на оплату ЖКХ, то есть чтобы ваша сестра перечислила вам часть оплаты за себя и детей.
У моего зятя в Челябинске есть муниципальное жильё. Основной квартиросъёмщик мама умерла, остались прописаны он с сыном и две сестры с детьми. Проживает там только одна сестра с дочкой, но нигде толком не работает, вторая сестра живет где то в селе с дочкой у сожителя, никто за квартиру не платит. В итоге все долги приходят моему зятю, причём блокируют заработную карту. Жильё аварийное, приватизации не подлежит. У нас имеет временную регистрацию, так как надо было устраиваться на работу. Что посоветуете делать в этой ситуации? Возможно ли поделить в данной ситуации лицевой счёт?
Добрый день, Наталья.
Лицевой счет именно в муниципальной квартире вы не разделите. Местные органы власти не дают разрешение на подобные действия. Ведь изначально квартира по договору социального найма предоставляется семье, и органы власти не заинтересованы в образовании нескольких семей с правом на отдельную жилплощадь.
Касаемо долга. Пока мужчина там прописан в качестве члена семьи, он несет солидарную ответственность за уплату коммунальных услуг. Так как две сестры не платят, взыскивают только с него. Но, ваш зять, коль палату за жилье взыскивают только с него, может обратиться с регрессным иском к своим сестрам для взыскания с каждой по 1/3 долга.
Также можно обратиться в ресурсопоставляющие компании с заявлением о не начислении некоторых коммунальных расходов на него в виду того, что он временно проживает в ином месте, такой шаг позволит уменьшить начисления, но не убрать долг.
Выписываться зятю тоже не выгодно, потому что дом уже признан аварийным, значит будет расселение либо же выплата компенсации. Поэтому пока что можно только уменьшить долг за счет пересчета на время его отсутствия и попытаться договориться с сестрами.
Могу ли я разделить лицевой счет с отцом за муниципальную квартиру , так же присутствует долг за ком. платежи? Как составить заявление?
Добрый день, Александра.
Прямого запрета в федеральном законодательстве на разделение лицевых счетов в муниципальных квартирах не установлено. Но собственниками квартир являются местные муниципалитеты, а они крайне неохотно делят обязательства между членами семьи. Ведь по договору социального найма муниципальная квартира передается семье, сам договор заключается только с основным квартиросъемщиком, а остальные вписываются как члены семьи.
Если разделять лицевые счета, значит и договора социального найма нужно перезаключать уже с несколькими лицами, а это уже сопряжено с определенными сложностями. Ведь нужно принять в расчет и нормы ЖК РФ, ту же норму метров на человека, основания для предоставления социального жилья и т.д. То есть исполнить все требования закона при разделении целой квартиры на несколько комнат, очень проблематично, а иногда и не возможно, поэтому отказ и следует.
А так как без согласия собственника лицевые счета не разделить, придется вам с отцом либо же договариваться о порядке оплаты долга либо же приватизировать жилье и тогда уже разделять лицевые счета.
Здравствуйте. В однокомнатной квартире муниципальной, прописан муж как основной квартиросьемщик и его сын, сыну исполнилось 18 лет, и его мать, бывшая жена мужа хочет разделить лицевые счета, подала в суд. Сын никогда не жил там не учился и не собирается это делать, вопрос в метрах. Вопросы: 1. Какова вероятность, что разделение счетов произойдёт, если законом это запрещено? 2. И если все же произойдёт, может ли сын приватизировать часть квартиры или сдавать её и .т.д.?
Здравствуйте, Елена.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, переданной в пользование гражданам на основании договора социального найма, не допускается. Поэтому в данном требовании суд откажет.
Касаемо приватизации. Пока сын прописан в квартире, он может претендовать на долю в квартире в ходе приватизации. Но учитывая, что юноша никогда не проживал в квартире, не участвовал в расходах по оплате ЖКХ, основной квартиросъемщик – отец вправе обратиться в местную администрацию с заявлением, в котором будет отображена просьба о даче согласия на снятие с регистрации как бывшей супруги в виду того что она после расторжения брака стала бывшим членом его семьи, так и сына, который опять же бывший член семьи, так как совместного бюджета у отца и сына нет.
Касаемо передачи в аренду части жилья. Распоряжение муниципальной собственностью возможно только с согласия собственника – то есть администрации. Сдать в аренду часть квартиры местные органы власти сыну не разрешат. Если же он попробует передать в аренду пускай даже комнату в неофициальном порядке, можно сразу же написать заявление в местные органы, где отразить, что без вашего согласия был вселен посторонний человек.
Двухкомнатная квартира, социального найма. Квартиросьемщик мать на пенсии. У старшей дочери (она на инвалидности), не замужем, есть своя дочка (13лет). У младшей дочери (которая замужем, он не прописан) есть сын 18 лет (не общий) и дочка (общая) 11лет. Прописаны все 6-ть человек. Младшая нигде не работает, а все деньги которые приносит ее муж они пропивают. Соответственно квартплату платит мать с учетом льгот по инвалидности старшей дочери. Хотели разделить счета, но незнаем получиться или нет? Готовы платить за всех детей, но не за этих алкоголиков. Никаких документов младшая не дает и тем более не подписывает, идти никуда не хочет (приватизация и т.д., даже на улучшение жилищных условий не хочет, их и так все устраивает). Подскажите что делать?
Добрый вечер, Михаил.
Мне, жаль, но разделить лицевые счета в муниципальной квартире не получиться, подобные действия допускаются только в приватизированных квартирах.
Для того чтобы решить проблему с оплатой и я думаю гнетущей обстановкой, рекомендую обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на младшую дочь и ее мужа в виду того, что они ведут асоциальный образ жизни, распивают спиртные напитки и нарушают права иных жильцов, а также не участвуют в оплате коммунальных услуг. Попросите рассмотреть вопрос о снятии их с регистрации.
При наличии жалобы по иску местного муниципалитета, двоих граждан могут лишить прописки уже в судебном порядке, что даст возможность иным прописанным лицам начать процесс приватизации.
После оформления права собственности на квартиру, обратный процесс вселения младшей дочери и ее мужа возможен только при согласии всех собственников квартиры, которые получат свои доли. И потом уже можно будет и лицевые счета разделить и ставить условия о порядке оплаты.
Спасибо. Если не затруднит, подскажите какие именно органы местного самоуправления Вы имели ввиду. В этой профессии не силен. Заранее спасибо.
Добрый день, Михаил.
Местными органами власти является администрация района либо же населенного пункта именно у администрации стоит на балансе государственный жилой фонд.
Добрый вечер! У меня такой вопрос. Я и мой несовершеннолетний ребенок прописаны в муниципальной квартире. Главный квартиросъёмщик мой отец. В данной квартире ещё прописаны (помимо меня, моей дочери и отца) моя мать-бывшая жена моего отца, далее ее сын (совершеннолетний), а также ее несовершеннолетняя дочь от второго брака. За квартиру никто не платил с 2011 года, это выяснилось в 2016 году, мне пришлось погасить долг. Далее, проживающие в этой квартире (мать ее муж, мой отчим, и ее дочь) врали, что платят, а когда это выяснилось, я снова оплатила долг. На данный момент они там проживают ничего не оплачивают, а приставы взыскали с меня долги, тк я единственная кто платежеспособен. На этой территории я не проживаю с 2011 года вместе со своим ребенком, отец не живёт там с 1998 года. Что мне делать в этой ситуации, отца найти не могу, но и платить за всех тоже не могу. Возможно ли поделить лицевые счета? Заранее благодарю.
Добрый день, Анастасия.
Так как квартира муниципальная, разделить лицевые счета не получиться, такая процедура возможна только в приватизированном жилом помещении. После приватизации вы можете выделить свою долю в натуре, а затем уже разделить лицевые счета.
На настоящий момент я бы вам рекомендовала обратиться в суд с регрессным иском к вашей матери и лицам, которые с ней проживают. В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ все лица, которые вселены в муниципальную квартиру в качестве членов семьи основного квартиросъемщика, имеют равные права и обязанности, в том числе и по уплате расходов за коммунальные услуги.
Вы уплатили долги по ЖКХ за всех, поэтому теперь вправе в судебном порядке взыскать их части долга. И попробуйте обсудить вопрос о приватизации. Хотя учитывая, что по факту прописано 7 человек, ваши доли у всех будут минимальны. Но можно в судебном порядке попытаться выписать отчима, так как он не платит за жилье, а вы возражаете против его проживания в квартире и можно поговорить с отцом, возможно он добровольно снимется с регистрации либо откажется от участия в приватизации, тогда будете квартиру делить на 5 частей.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация. Я проживаю не в приватизированной квартире. Квартира трёх комнатная. Я квартира съёмник. Прописаны Я, Два брата, один совершенно летний ребенок, и один не совершенно летний.
В одной комнате живу я одна. В другой двое прописанных и с ними ещё двое. Так же и в третей, прописаны двое, живут четверо. В итоге 9 человек, платить коммунальные услуги не хотят. Стоят счётчики на воду и на свет. Большая задолженность. Приватизировать не возможно из за долгов. Куда и как мне обращаться в данной ситуации? Обоюдного согласия нет.Как решить этот вопрос? За ранее благодарю за информацию.
Добрый вечер, Виктория.
В рамках ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи, которые вселены основным квартиросъемщиком в качестве таковых, обладают равными правами и несут такие же обязанности, как и основной квартиросъемщик. То есть если прописано 5 человек, каждый из них должен платить 1/5 за все коммунальные платежи.
Как вы указали, фактически проживает 9 человек и никто ничего не платит в результате чего образовалась солидная задолженность.
Перспективы для вашей квартиры следующие. При заключении договора социального найма одним из условий продления договора да и пользования квартирой, является соблюдение всех условий, одним из которых является оплата коммунальных услуг. При наличии солидного долга местные органы власти – администрация по уведомлению Управляющей компании о большой задолженности могут ставить вопрос о принудительном выселении вашей семьи либо же переселении в иную квартиру.
Но даже если вас выселят или переселят, долги все равно придется платить. Та же администрация в качестве балансодержателя дома может обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании долга. Так как прописанных лиц – 5 человек, долг будет взыскан со всех солидарно.
Но есть и другая возможность. Обратитесь в УК заключите договор реструктуризации долга на длительный срок ( 3-5 лет) и потихоньку погашайте. Затем вы сможете и приватизировать жилье.
Касаемо порядка уплаты. В идеале платить должны все по 1/5, но вряд ли в вашей ситуации это реально, поэтому вы можете самостоятельно погасить весь долг, а потом в регрессном порядке взыскать со всех уже через суд их доли. Либо же договаривайтесь сейчас полюбовно между собой.
здравствуйте! Я проживаю в трехкомнатной квартире( неприватизированная), со мной еще проживают, дочь несовершеннолетняя, и еще 7 человек. Все они прописаны. Я бы хотела разделить коммунальные счета, т.к платят не все. за других я платить не хочу. Подскажите пожалуйста как мне можно это сделать, чтобы квитанции коммунальные приходили отдельно, на меня и дочь?
Добрый день, Людмила.
Так как квартира не приватизирована, собственником является местный муниципалитет и именно этот орган решает все вопросы связанные с квартирой в социальном найме. Как правило, договор о социальном найме заключается с одним гражданином, остальные же вселяются и прописываются в квартиру в качестве членов его семьи. Да в рамках ЖК РФ они наделяются равными правами с основным квартиросъемщикам, но договор то заключен только с одним, поэтому спрос только и с него.
Вы конечно, можете обратиться с заявлением в местную администрацию о разделении лицевых счетов, но с большой вероятностью вам откажут в виду того, что жилье считается пока что целостным и принадлежит не вам.
Также вы можете обратиться в ресурсоснабжающие организации. Но если у вас стоят приборы учета потребления той же воды, скорее всего откажут.
При наличии двух отказов уже можно обратиться в суд и обжаловать письма.
Но есть еще два варианта: