Наследование земельных участков

Наследование земельных участков возможно, но с учетом некоторых особенностей. Они касаются разрешенного вида использования земли, а также расположенных на ней объектов.

Разберемся, какой порядок наследования прав на земельные участки, какие особенности их раздела существуют, и как все оформить правильно.

Кто может получить участок в наследство

Здесь все зависит от способа вступления в наследство: по закону или по завещанию. По закону на имущество могут рассчитывать близкие родственники: супруг, дети, родители наследодателя. Внуки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Если наследников первой очереди нет, в наследство вступают правопреемники второй: полнородные и неполнородные сестры и братья, дедушки и бабушки умершего (ст. 1143 ГК РФ).

Наследование земельного участка может осуществляться и по завещанию. В таком случае степень родства не имеет значение: завещать имущество можно даже постороннему человеку.

Какие особенности при наследовании по завещанию важно учитывать:

1. Если в завещании указано, что по наследству передается все имущество, значит, наследник должен принять его полностью, включая земельный участок. Отказ от части наследства не допускается.
2. Завещанием наследодатель может распределить, кому и какая доля земельного участка достанется. Например, одному наследнику – ½ доли в праве собственности, еще двум – по ¼.
3. В завещании доли могут и не определяться, тогда имущество наследуется в равных долях.

Подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если срок пропущен, придется восстанавливать его через суд.

Какой участок можно получить в наследство

Если земельный участок был оформлен наследодателем в собственность, с наследованием не возникнет проблем. Наследники могут получить его на общих основаниях.

Но есть и другие земли, особенности наследования которых важно учитывать:

1. Участок был у наследодателя в бессрочном пользовании. Договор, по которому он предоставлен ему, утрачивает силу с момента смерти. Право наследования на участки, полученные по договорам бессрочного безвозмездного пользования, не переходит.
2. Земля была в аренде у наследодателя. Если умер арендатор, его права и обязанности переходят к наследникам. Они могут переоформить договор аренды на себя.
3. Участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. Унаследовать его можно, а вот продать, подарить или обменять – нет. Такую землю можно использовать только по назначению.

Наследникам понадобятся документы, подтверждающие основание возникновения прав на земельный участок у наследодателя. Если он его купил, таким документом является договор купли-продажи. При пожизненном наследуемом владении нужен соответствующий договор и акт администрации, подтверждающий предоставление такого участка.

Какую землю получить в наследство нельзя

С учетом законодательных особенностей наследования земельных участков иностранные граждане не могут получить в наследство землю сельхозназначения и участки, расположенные в приграничных зонах.

Какие еще тонкости важно знать:

1. Участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества могут получить в наследство только физические лица. Организации их не наследуют.
2. Земельный участок, размер которого превышает 10% от площади всех земель муниципалитета, унаследовать нельзя.

Несмотря на ограничения, свидетельства о праве на наследство все же выдаются, но наследники обязаны в таких ситуациях продать землю в течение года. Потом они могут ее арендовать, на них распространяется преимущественное право аренды.

Как унаследовать земельный участок: пошаговая инструкция

Без нотариуса при наследовании земельного участка не обойтись. Сначала нужно подготовить все документы, записаться на прием в нотариальную контору, а госпошлину оплатить перед выдачей свидетельства.

Разберемся во всем подробнее.

Шаг 1: собираем документы

Для наследования земельного участка понадобятся документы:

1. Паспорта всех наследников.
2. Завещание, если оно составлялось.
3. Правоустанавливающий документ на землю: ДКП, дарения, свидетельство о наследстве.
4. Отчет о рыночной цене, если хотите, чтобы нотариус рассчитал госпошлину по ней, а не по кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость он узнает сам.
5. Свидетельство о смерти наследодателя.
6. Выписка из домовой книги или справка с последнего места жительства умершего.

Если участок наследуется по закону, нужны свидетельства о рождении, чтобы подтвердить родство с наследодателем.

Шаг 2: обращаемся к нотариусу

Подать документы можно нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Раньше была привязка по районам, но сейчас ее нет, поэтому обратиться можно в любую нотариальную контору в пределах одного города.

Лучше предварительно записаться на прием, чтобы не ждать долго своей очереди. Это можно сделать по телефону или через Госуслуги.

Через Госуслуги пока доступна только запись на прием к нотариусу. На ноябрь 2023 года подача документов для вступления в наследство через портал по-прежнему невозможна.

Шаг 3: платим госпошлину

Госпошлину можно заплатить непосредственно перед выдачей свидетельства. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем.

Какую госпошлину платят при наследовании земельного участка:

1. Дети (родные и усыновленные), супруг, родители полнородные братья и сестры наследодателя – 0.3% стоимости наследуемого имущества.
2. Остальные лица – 0.6%.

Инвалиды I и II групп могут получить скидку 50% за совершение нотариальных действий. Для этого нужно предоставить нотариусу справку об инвалидности. Если наследник проживал вместе с наследодателем на момент его смерти в наследуемом доме и участке, и продолжает жить там, он может не платить госпошлину за выдачу свидетельства на это имущество (ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 4: получаем свидетельство

Свидетельство о наследовании земельного участка выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Перед посещением нотариальной конторы рекомендуется позвонить туда и узнать, готово ли оно. Возможно, нотариус попросит донести дополнительные документы.

Свидетельство выдается в единственном экземпляре, но по желанию наследников нотариус может оформить его на каждого, на все имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ).

Шаг 5: регистрируем право собственности

С 2019 года нотариусы сами могут подавать документы на регистрацию права собственности в Росреестр, услуга предоставляется бесплатно. Чтобы ее получить, достаточно написать заявление.

Также наследники могут сами обратиться в МФЦ и подать заявление о переходе права собственности в порядке наследования. Понадобятся паспорта и свидетельство о праве на наследство.

Размер госпошлины за регистрацию права на земельный участок – 2 000 руб. Если регистрируется земля для ЛПХ, садоводства и огородничества, гаражного строительства, госпошлина ниже – 350 руб.

Какие сложности могут возникнуть у наследников

Иногда возникают проблемы наследования земельных участков, с которыми приходится сталкиваться наследникам. Например, если наследуется сразу земля и дом, или наследодатель не успел оформить участок в собственность при жизни.

Разберемся во всем детально.

Наследуется земля и дом

Если сразу земля и дом входят в состав наследства, они наследуются по отдельности. К примеру, наследодатель может завещать одному наследнику только часть участка, второму – оставшуюся долю и дом. Это разные объекты недвижимости, которые отдельно ставятся на учет в ЕГРН.

Если земельный участок был предоставлен наследодателю по праву бессрочного пользования, он не наследуется. Но все имеющиеся на нем постройки входят в состав наследства на общих основаниях.

Может быть и так, что земельный участок по завещанию достается одному человеку, а построенный на нем дом – другому. Что здесь важно учитывать:

1. Часть земли, на которой возведен дом, можно получить в наследство, только если и участок, и дом переходят в собственность к одному наследнику.
2. Если между наследниками возникает спор по поводу оформления в собственность земли, на которой находится дом, его можно решить в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление о признании права собственности. Также в рамках этого дела можно определить порядок пользования землей.

Если участок принадлежал наследодателю по договору аренды с администрацией, наследник может пользоваться им до окончания договора, или обратиться в муниципалитет, чтобы его переоформить на себя.

Наследуется земельный пай

Несколько десятков лет назад паи выдавались членам колхозов и совхозов, решение принимал обычно сельсовет. Пай – это всего лишь доля в праве общей собственности, но при желании можно выделить долю в натуре, в результате чего формируется отдельный участок. Для этого необходимо провести межевание, получить у нотариуса свидетельство и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Если же наследодатель был членом крестьянско-фермерского хозяйства, его доля передается в совместную собственность КФХ. Наследник, который не является членом КФХ, вправе рассчитывать на компенсацию стоимости своей доли. Наследодатель мог быть и единственным членом КФХ, и в таком случае его имущество будет поделено между всеми наследниками.

Наследуется участок в СНТ

Получить в наследство участок на территории садоводческого товарища можно, если наследодатель был членом СНТ, оформил документы на землю надлежащим образом. Наследников обязаны принять в СНТ согласно ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ.

Нередко люди, приобретя участки в СНТ, не занимаются оформлением документов, продолжая ими пользоваться. Нотариус такое имущество не включит в наследственную массу, но наследники могут обратиться в суд с заявлением о:

• Признании права собственности;
• Установлении факта принятия наследства.

Если суд удовлетворит исковые требования, зарегистрировать право собственности можно на основании решения.

Нет правоустанавливающих документов на землю

Без правоустанавливающих документов унаследовать земельный участок нельзя. Если наследодатель их просто потерял, наследники могут заказать дубликаты через МФЦ. Если же право собственности никогда не регистрировалось, придется решать проблему в судебном порядке.

Правоустанавливающие документы есть, но участок не зарегистрирован в Росреестре

В такой ситуации участок юридически принадлежит наследодателю, но по документам за ним не числится. Нотариус может отказать в выдаче свидетельства на этот участок, аргументировав это тем, что о нем нет сведений в ЕГРН.

Чтобы вступить в наследство, наследникам нужно обратиться в суд с правоустанавливающими документами и исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Если иск удовлетворят, землю можно зарегистрировать через МФЦ без посещения нотариуса. Достаточно решения суда, вступившего в законную силу.

У наследодателя остался супруг

Здесь все не так просто. Если наследодатель купил земельный участок в браке, ½ доли должна достаться пережившему супругу. Такое имущество считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Оставшуюся половину при отсутствии завещания супруг может наследовать вместе со всеми.

Пример: Миронов Д.В. купил земельный участок под ИЖС в 2010 году, будучи женатым. Землю оформили на него, затем построили там дом. В 2023 году Миронов Д.В. умер. Завещания нет, в наследство вступают совершеннолетний сын и супруга.

Как нотариус все поделил: ½ доли – это доля супруги, она в наследственную массу не включается. Еще ½ доли делится между обоими наследниками. Таким образом, сыну досталась только ¼ в праве собственности на участок, остальное – его матери (супруге наследодателя).

Наследство принято фактически

Такой способ принятия наследства допускается ст. 1153 ГК РФ. Что подразумевается под фактическим принятием:

1. Владение и пользование земельным участком.
2. Уплата земельного налога.
3. Содержание земли: посадка огорода, установка забора, возведение хозпостроек или дома.
4. Уплата долгов наследодателя или получение денег от третьих лиц за него.

Вся проблема в том, что право на землю нужно регистрировать в заявительном порядке, и без свидетельства о наследстве это невозможно. В течение 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу. Если срок принятия наследства прошел, придется обращаться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства, признании права собственности. Если есть другие наследники, ответчиками будут выступать они.

Нет межевания

Межевание требуется для определения границ. Унаследовать земельный участок без межевания можно. Главное, чтобы земля была на кадастровом учете и имелись правоустанавливающие документы.

Если же участок не стоит на кадастровом учете, и правоустанавливающих документов нет, вступать в наследство придется через суд.

Наследнику нет 18 лет

Несовершеннолетние наследуют земельные участки на общих основаниях, но с некоторыми особенностями. Так, за ребенка до 14 лет родители сами подают все документы, действуя в его интересах. Дети от 14 до 18 лет самостоятельно расписываются в заявлении о принятии наследства, но с согласия законных представителей.

Согласие может выражаться в самом заявлении, но можно оформить и отдельным документом у нотариуса.

Разрешение органа опеки на наследование участка ребенком не нужно. А вот для отказа от наследства согласие опеки получать придется. Это возможно, если наследование не отвечает интересам несовершеннолетнего: например, у наследодателя накопилось много долгов, которые переходят и к наследникам.

Есть долги по земельному налогу или кредитам

Право на земельный участок переходит к наследнику с момента открытия наследства, хотя и регистрируется только после выдачи свидетельства. Вместе с имуществом наследник получает и долги наследодателя, в том числе и по налогам – их платить придется.

Долги наследуются в пределах стоимости наследуемого имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Пример: Дмитриев Л.Д. при жизни взял кредит на 500 000 руб., страховку на оформлял. Он умер в декабре 2022 года, остаток долга по кредиту – 300 000 руб. Из наследственного имущества у него остался только земельный участок. Кадастровая стоимость земли – 150 000 руб. Наследник – только мать умершего.

Чтобы не выплачивать долги и не тратить деньги на нотариуса, мать наследодателя не стала оформлять право на наследство. Через некоторое время имущество признали выморочным, участок отошел в собственность администрации.

Если бы мать решила вступить в наследство, ей бы пришлось выплатить 150 000 руб. банку, а также 5 000-10 000 руб. нотариусу.

Пример из судебной практики

Худякова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на него. Ответчиком выступала местная администрация.

Истица пояснила, что после смерти мужа она решила вступить в наследство, для чего обратилась к нотариусу. Часть имущества (жилой дом) она получила, а вот участок оформить не удалось. Как выяснилось, у умершего супруга отсутствовал документ о праве собственности на землю.

Чтобы решить проблему, Худякова Л.И. обратилась в администрацию с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности. Но в нем фамилия правообладателя была указана неверно: Ходяков вместо Худяков.

В договоре о выдаче земельного участка в бессрочное пользование фамилия супруга указана верно. Получив участок, мужчина построил на нем дом, который был введен в эксплуатацию и зарегистрирован в Росреестре.

В ходе разбирательств суд выяснил, что в свидетельстве о праве собственности действительно была допущена техническая ошибка. Остальные документы подтверждают, что участок был в собственности наследодателя, но он не успел оформить на него право в Росреестре. Исковые требования удовлетворены (Решение № 2-2459/2020 2-2459/2020~М-2340/2020 М-2340/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2459/2020).

Юрист отвечает на частые вопросы

Заключение юриста

Для наследования земельного участка нужно подготовить правоустанавливающие документы и обратиться к нотариусу. Если таких документов нет, вступать в наследство придется через суд. Унаследовать можно любой участок, кроме того, который был предоставлен наследодателю по праву бессрочного пользования. Но находящиеся на нем постройки по наследству переходят.

Если у вас возникли проблемы при вступлении в наследство на землю, обращайтесь за консультацией к юристам на нашем сайте через онлайн чат или по телефону!