Если с одним из собственников есть разногласия, можно определить порядок пользования земельным участком. В лучшем случае это делается без суда путем заключения соглашения, но чаще всего приходится обращаться в суд. Разберемся, какие законы будет учитывать суд, и что вам понадобится для определения порядка использования участка в долевой собственности.
- Что говорит закон
- Способы определения порядка пользования
- Определение порядка пользования участком через суд
- Шаг 1: готовим документы
- Шаг 2: отправляем документы ответчику
- Шаг 3: обращаемся в суд
- Шаг 4: получаем решение
- Жизненные ситуации
- Постройки находятся на участке со стороны другого собственника
- Слишком маленькая доля
- Участок под МКД
- Второму собственнику нет 18 лет
- Ответы юриста на частые вопросы
- Заключение
Что говорит закон
Если участок в общей долевой собственности, самый лучший выход – это поделить его между всеми владельцами. В результате раздела образуются новые земельные участки с индивидуальными кадастровыми номерами. Но такой раздел возможен далеко не всегда: например, если после него не будут соблюдены требования к минимальному размеру, можно только определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности и жилым домом, надворными постройками, расположенными на нем.
На какие законы следует ориентироваться:
- Распоряжение имуществом в долевой собственности возможно только по соглашению со всеми собственниками. Если есть разногласия, их можно решить через суд (п.1 ст. 247 ГК РФ).
- Один из собственников вправе требовать предоставление имущества соразмерно его доли. Если это невозможно, другие собственники выплачивают компенсацию доли (п.2 ст. 247 ГК РФ).
- Имущество может находиться в собственности нескольких лиц с определением долей (долевая собственность) или без такового (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).
- Если земельный участок нельзя поделить в натуре или выделить из него долю, владелец вправе требовать определения порядка пользования. Рассматривая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г.).
Пример из судебной практики:
Пелипец И.В. обратилась в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем имуществом. Просила передать в ее пользование часть участка, на котором располагается блок-секция №1, а в пользование ответчиков – другую часть с блок-секцией №2. Также она просила обязать ответчиков снести теневой навес, поскольку он затемняет участок, находящийся в ее пользовании. Ответчики – Гумеров Р.Т., Гумеров Г.Р.
В обоснование требований истец указала, что на спорном участке построен дом блокированной застройки, в ее собственность по договору дарения перешла секция №1 и доля в праве на участок. Пелипец И.В. и ответчики не ведут совместное хозяйство, не зависят друг от друга. Земельный участок разделен забором, каждый собственник пользуется своей частью по собственному усмотрению.
Причиной для обращения в суд стало то, что ответчики занимают большую часть участка, чем истец. Это подтверждается актом обследования, составленным земельным инспектором из администрации. Чтобы решить разногласия, Пелипец И.В. обратилась в частную организацию для оформления плана границ. После этого она предложила разделить землю в натуре, заключив соглашение, отправила ответчикам предложение. Ответ так и не получила.
Ответчик Гумеров Р.Т. исковые требования не признал. Суду пояснил, что согласен передать истцу часть участка сзади дома или выкупить у нее часть земли. Также он указал, что выделяемый участок будет менее 400 кв.м., что не соответствует требованиям к минимальному размеру.
Суд заслушал и мнение эксперта, оформившего заключение. Он показал, что предложил наиболее оптимальный вариант определения порядка пользования, поскольку он был разработан с учетом фактически сложившегося порядка. В заключении это указано, как и то, что инсоляция всего участка не нарушена, кроме места, указанного истцом.
В итоге суд удовлетворил исковые требования. Ответчику пояснили, что его доводы о неделимости участка несостоятельны, и это никак не препятствует определению порядка пользования. Также было установлено, что поделить землю можно согласно заключению эксперта: это законно, и не нарушает права остальных собственников (Решение № 2-290/2020 2-3425/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-1863/2019~М-1360/2019).
Можно определить порядок пользования и участком, находящимся в аренде. В ст. 41 ЗК РФ указано, что арендаторы осуществляют права собственников, предусмотренные ст. 40 ЗК РФ. В частности, они могут использовать землю и расположенные на ней постройки, возводить жилье. Если между арендаторами возникают разногласия о порядке использования участка, они решаются через суд.
Способы определения порядка пользования
Идеальный вариант – заключить соглашение в досудебном порядке. Оно обычно оформляется с учетом фактически используемых частей участка. Регистрировать его нигде не нужно, но оно в дальнейшем может понадобиться, если дело дойдет до суда.
Если же между сторонами есть спор, и никто не хочет уступать, определять порядок пользования придется через суд.
Определение порядка пользования участком через суд
В первую очередь уточните, установлены ли границы земельного участка. Это можно сделать, посмотрев выписку из ЕГРН. Если они не определены, сначала закажите межевание.
Также вам понадобится заключение эксперта, в котором будут отражены все существующие постройки и фактически сложившийся порядок пользования, а также то, что определение такого порядка через суд не нарушит права остальных собственников. Расходы на экспертизу можно взыскать с ответчика.
Рассмотрим подробно, как определить порядок пользования участком через суд, и что для этого нужно.
Шаг 1: готовим документы
Для суда вам понадобится:
- Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.
- Паспорт.
- Выписка из ЕГРН на землю и постройки.
- Заключение эксперта.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.
Если участок в аренде, подготовьте договор.
Шаг 2: отправляем документы ответчику
Перед обращением в суд направьте документы ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Почтовая квитанция об отправке понадобится для суда.
Шаг 3: обращаемся в суд
Подсудность споров о земельных участках четко определена ст. 30 ГПК РФ. Подавать документы нужно в районный или городской суд по адресу расположения спорного участка. Перед подачей искового заявления нужно заплатить госпошлину – 300 руб.
Шаг 4: получаем решение
Разбирательства могут длиться до 3-4 месяцев, в некоторых случаях это занимает больше времени. Суд с большой долей вероятности удовлетворит ваши требования, но, чтобы повысить шансы, лучше обратиться за помощью к юристу, который знает, как действовать конкретно в вашей ситуации.
Копию решения вам выдадут в течение 5 дней после принятия, а в силу оно вступит только через месяц. Если вы или ответчик не согласны с его содержанием, за это время его можно оспорить в апелляционном порядке.
Жизненные ситуации
Даже через суд определить порядок пользования земельным участком удается далеко не всегда. Бывают случаи, когда приходится заявлять дополнительные требования, или привлекать к делу законных представителей собственников.
Разберемся, с какими сложностями люди сталкиваются чаще всего, и как их можно решить.
Постройки находятся на участке со стороны другого собственника
Такое характерно для земельных участков, сформированных еще при СССР. Например, если дом на двух хозяев, часть А принадлежит одному, а часть В – другому, при этом участок, которым пользуется собственник части А, находится на стороне части В. Дорожка при этом общая.
Здесь возможны несколько вариантов:
- Поделить один участок на два разных.
- Определить порядок пользования, если раздел невозможен.
В обоих случаях на дорожку устанавливается сервитут. Ее не может использовать только кто-то один, это создаст препятствия в пользовании своей частью земли для второго собственника.
Слишком маленькая доля
Несоответствие частей участка размеру долей каждого собственника не является безусловным основанием для отказа в иске (Определение ВС РФ № 127-КГ19-12). Разница может быть компенсирована.
Проще говоря, если у вас слишком маленькая доля в праве собственности, и вы хотите получить в пользование часть, которая превышает размер доли, ответчик может взыскать с вас компенсацию. Также суд будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования.
Участок под МКД
Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен МКД, считается общим имуществом собственников квартир. Распоряжение таким имуществом возможно только с согласия всех владельцев. Вы не можете просто так посадить на прилегающей территории огород или что-то другое.
Чтобы определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом, нужно провести собрание собственников.
Второму собственнику нет 18 лет
В таком случае исковое заявление составляется на имя несовершеннолетнего ответчика, но его интересы в суде могут защищать законные представители (ст. 37 ГПК РФ).
Несовершеннолетний возраст не дает никаких преимуществ при рассмотрении споров о земельных участках.
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
Для определения порядка пользования участком земли нужно заключить соглашение или обратиться в суд. Там будет учитываться как размер долей собственников, так и фактически сложившийся порядок использования. Вы можете увеличить свои шансы на успех, обратившись к опытному юристу. Он вас проконсультирует по всем вопросам, оформит документы и расскажет, какие подводные камни могут возникнуть в ходе судебных разбирательств.