Оплата коммунальных услуг при долевой собственности должна распределяться на каждого из собственников пропорционально размеру доли. Если кто-либо из владельцев отказывается от обязательных платежей, другой собственник вправе требовать раздела счетов и взыскивает задолженность с неплательщика за прошедший период. Чтобы вернуть переплаченные за другого жильца средства, понадобится предъявить в суде письменные доказательства того, что все счета оплачивались истцом. Если все собственники договорились о порядке оплаты коммунальных ресурсов, заключают мирное соглашение, либо обращаются в УК с совместным заявлением о разделе лицевых счетов.
Правовые особенности порядка оплаты ЖКХ за долевую собственность
Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ участники долевой собственности обязаны заботиться о жилых помещениях, содержать их и оборудование внутри в надлежащем виде и исправном состоянии, вносить регулярную плату за потребляемые услуги согласно установленным тарифам или по показаниям счетчиков индивидуального учета.
Кто и сколько платит
Основные обязательства по оплате коммунальных платежей несет собственник, однако в ряде случаев ответственность распространяется на более широкий круг граждан.
| Категория лиц | При каких обстоятельствах |
|---|---|
| Собственник доли | При проживании по адресу и использовании ресурсов лично и членами семьи |
| Арендатор | При заключении договора аренды с указанием в нем условий оплаты ЖКХ (фиксированный платеж, по квитанции, счетчику и пр.) |
| Зарегистрированный жилец | Должен оплачивать все начисленные платежи пропорционально общему числу жильцов по счетчику или тарифу. |
| Наниматель по договору соцнайма | Несет обязательства перед поставщиками коммунальных ресурсов за себя и членов своей семьи. Если в муниципальном жилье проживают бывшие супруги, следует разделить счета. |
Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, оплату по коммуналке за жилье, принадлежащее нескольким участникам долевого имущества, вносят пропорционально размеру доли.
Когда необходимо платить ЖКХ
Если собственник не проживает в квартире, оплачивают:
- Обязательные платежи (например, за капитальный ремонт или уборку мусора);
- Коммунальные ресурсы, по которым начисляют оплату согласно тарифу.
В случае неплатежей, поставщики коммунальных ресурсов и обслуживающие организации вправе выселить неплательщика и потребовать взыскания долга в принудительном порядке, вплоть до продажи имущества в счет уплаты задолженности. Чтобы лишить жилья неплательщика, должно быть вынесено соответствующее судебное решение.
Что входит в коммунальные платежи
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлен ряд обязательных платежей за жилье и ресурсы, потребляемые жильцами многоквартирного дома:
- Плата по управлению домом, за содержание, текущий ремонт общедомового имущества.
- Оплата за коммунальные услуги, использованные в процессе пользования общим имуществом.
- Плата за капремонт.
- Платежи за потребленные лично собственником или жильцами квартиры коммунальные ресурсы.
Последний пункт разъясняется в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, где указаны виды услуг ЖКХ:
- Холодная вода;
- Горячая вода;
- Электричество;
- Теплоэнергия;
- Газ по газопроводу и в баллонах;
- Твердое топливо (для печей);
- Водоотведение;
- Вывоз твердых отходов.
Оплата коммунальных ресурсов в частном доме зависит от степени благоустройства, подключенных коммуникаций. Принципы оплаты ЖКХ при проживании в частном доме остаются теми же, и ответственность за своевременное внесение средств делят все собственники долей.
Способы оформления обязательств по коммунальным платежам
Существует 3 варианта урегулирования вопроса с оплатой ЖКХ:
- Через мировое соглашение.
- В Управляющей компании.
- В судебном порядке.
Во избежание проблем с оплатой счетов по коммуналке, рекомендуется заключить мировое соглашение и распределить финансовые обязательства между всеми собственниками долей, а в случае отказа от добровольного принятия обязанностей по оплате ЖКХ, обращаются в управляющую компанию, либо в судебную инстанцию.
Что касается взыскания задолженности с других владельцев за прошедший период, оплаченный одним из собственников, то заставить вернуть часть средств можно только в судебном порядке.
Добровольный порядок урегулирования платежей по долям
Самый удобный и быстрый способ урегулировать оплату по коммуналке – составить соглашение, в котором определить, кто и как будет вносить обязательные платежи, либо обратиться в обслуживающую организацию для разделения счетов согласно долевому распределению.
Мировое соглашение о порядке пользования жилплощадью и оплате ЖКХ
Если другие собственники понимают важность своевременного внесения платежей и готовы выполнять обязательства, удается договориться мирно, заключив соглашение о порядке внесения оплаты коммунальных платежей добровольно.
К обязательным реквизитам документа относят:
- Город, другой населенный пункт, где составляют соглашение.
- Сведения о сторонах – ФИО полностью, адреса, паспортные данные;
- Условия внесения оплаты каждым участников соглашения;
- Ответственность за неисполнение;
- Подписи сторон;
- Дата подписания.
Документ оформляется самостоятельно, используя готовый образец или в свободной форме, либо с помощью юриста. Чтобы исключить риск оспаривания, собственники обращаются в нотариальную контору для заверения документа.
Разделение счета через управляющую компанию
Потребовать раздела счетов могут бывшие супруги, делящие совместно нажитую жилплощадь, либо собственники отдельных выделенных частей.
Алгоритм раздела лицевых счетов в УК:
- Заручиться согласием собственников.
- Подготовить документацию (выписки и справки, подтверждающие владение долей и регистрацию по адресу, а также личные документы всех собственников).
- Подать пакет документов вместе с заявлением в офис УК или ТСЖ.
- После обработки запроса компания разделит счета, и со следующего месяца собственники будут получать отдельные квитанции.
Для заявления в УК или ТСЖ специального бланка не существует, однако есть ряд обязательных реквизитов:
- Должность, название организации, полностью ФИО руководителя;
- Информация о заявителе (полностью ФИО, место проживания, данные паспорта, контактный телефон);
- Название документа;
- Сведения о об объекте и документе, подтверждающем право собственности;
- Количество собственников и размеры их долей;
- Просьба заявителя провести разделение финансового лицевого счета;
- Подписи и дата.
Для упрощения процедуры оформления заявления, управляющая компания может выдать готовые бланки для заполнения.
Если хотя бы один владелец доли откажется подписывать заявление, вариант добровольного решения проблемы с оплатой ЖКХ неприменим. Понадобится идти в суд с подготовленным иском об определении порядка внесения коммунальных платежей.
Разделение лицевого счета через суд
Если не удалось мирно урегулировать вопрос оплаты коммуналки, собственник долевого имущества вправе обратиться в суд. Процедура досудебного урегулирования для таких случаев обязательна.
Основания для обращения в суд
При отсутствии возможности договориться в мирном порядке о разделе л/с и взыскании коммунальных долгов с остальных владельцев, обращаются в суд.
Существует три основания, по которым истец вправе требовать от суда вмешательства в процесс финансового регулирования оплаты коммунальных ресурсов:
- Остальные владельцы долей против всякого разделения квитанций.
- Управляющая компания отказала в просьбе разделить л/с.
- Взыскать долг за коммунальные платежи за предыдущий период, оплаченные другим собственником.
Чтобы повысить шансы на благополучное удовлетворение иска, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Высококвалифицированная юридическая поддержка позволит грамотно составить исковое заявление и поможет с подготовкой доказательной базы.
Схема действий
В ходе оформления отдельных финансовых счетов через суд следует помнить о необходимости досудебного урегулирования. Место обращения с иском зависит от наличия в иске претензий имущественного характера и их размера. Мировой суд рассматривает заявления неимущественного характера, либо при цене иска в пределах 50 тысяч рублей. Более серьезные финансовые претензии рассматривает городской или районный суд.
Примерный алгоритм действий:
- Сделать попытку мирно договориться о разделе. Чтобы иметь подтверждения о выполнении досудебной попытки урегулирования, следует оформить предложение в письменном виде и определить сроки для предоставления ответа.
- Подать заявление в УК или ТСЖ с аналогичной просьбой и получить письменный отрицательный ответ.
- Собрать документацию, доказывающую законность требований истца.
- Обратиться к юристу или самостоятельно составить исковое заявление.
- Подать пакет документации в суд и дождаться назначения даты заседания.
- Участвовать в заседаниях, аргументируя свою позицию по оплате коммунальных услуг при долевой собственности нормами Жилищного Кодекса РФ.
После вынесения положительного решения в пользу истца ожидают вступления его в силу и обращаются с выпиской в управляющую компанию для раздела счетов в принудительном порядке.
Составление иска о разделе лицевого счета
При подготовке заявления исходят из общих требований ГПК РФ, учитывая обязательность реквизитов:
- Точное наименование судебной инстанции;
- Сведения об истце и ответчике (ФИО и адрес). В роли ответчика могут выступать остальные собственники или УК, отказавшаяся в досудебном порядке оформить отдельный л/с;
- Сведения о праве собственности и владельцах долей;
- Указание на отсутствие платежей со стороны других собственников;
- Ссылка на возможность судебного решения вопроса при недостижении соглашения в порядке досудебного урегулирования;
- Требования истца обязать УК разделить счета и определить порядок оплаты;
- Список прилагаемых документов;
- Дата, подпись.
Прилагаемые документы
К исковому заявлению необходимо приложить подтверждающие документы:
- Российский паспорт истца (копия);
- Документ, подтверждающий прохождение этапа досудебного урегулирования (квитанция об отправке заказного письма с описью, копия претензии с отметкой получателя и датой вручения);
- От управляющей компании предоставляют письменный отказ;
- Выписки ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
- Выписка из домовой книги для установления прописанных жильцов;
- Справка из расчетного центра о состоянии лицевого счета и задолженности по оплате ЖКХ (при наличии);
- Технический паспорт с описанием объекта собственности.
При подаче иска в суд понадобится оплатить квитанцию об оплате пошлины.
Сроки и расходы на судебное разбирательство
Параметры судебного разбирательства определяет место подачи иска, наличие имущественных претензий и их размер.
| Судебная инстанция | Сроки | Пошлина |
|---|---|---|
| Мировой суд (цена иска до 50 тысяч рублей) | 1 месяц
Обжалование решения – 10-30 дней |
300 рублей – при отсутствии имущественных претензий
от 0,5% – при взыскании задолженности |
| Городской или районный суд | От 2 месяцев
На обжалование до 30 дней |
0,5-4,0% от стоимости иска согласно ст. 319.19 НК РФ |
| Общие расходы на уведомление ответчиков | – | От 80 рублей (согласно установленным Тарифам Почты РФ) |
В процессе подготовки к судебному разбирательству и на судебных заседаниях могут возникнуть дополнительные расходы при подготовке справок, нотариальных доверенностей, услуг юриста. Сопутствующие издержки можно взыскать с ответчиков при удовлетворении требований истца.
Судебная практика
Жилищные споры часто заканчиваются подачей иска в суд с требованием заставить ответчика выполнить обязательства, установленные в рамках закона. Итоги рассмотрения исковых заявлений во многом зависят от подготовки аргументированных обоснований и предъявления доказательств в суде.
Определение Заволжского районного суда г. Ульяновска № 2-1682/17 2-1851/2017 2-1851/2017~М-1653/2017 М-1653/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1851/2017 устанавливает возможность заключения сторонами мирового соглашения до вынесения судебного постановления с определением порядка выплаты компенсации за часть недвижимости в рамках ее выкупа вторым собственником.
Решение Ленского судебного участка №17 Республика Саха от 10 июля 2017 г. по делу № 2-816/2017 определяет правомерность взыскания долга, накопленного после разделения лицевых счетов вторым собственником, с первого собственника после того, как доли и лицевые счета были объединены.
Решением Судебного участка №10 Индустриального района г.Перми от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1378/2017 частично удовлетворены требования истца о разделе лицевых счетов с взысканием части накопленного по квартире долга по электроэнергии. Суд считает обоснованным отказ УК от разделения счета, по которому есть неоплаченная задолженность, если заявитель отказался оплачивать уже начисленные к этому времени платежи.
Ответы юриста на частые вопросы
Когда нужна помощь юриста
Отсутствие взаимопонимания с остальными владельцами долей часто приводит к образованию просроченной задолженности ЖКХ, взыскиваемой коммунальными службами и управляющей компанией в судебном порядке. Чтобы исключить переплату и судебные преследования в связи с неоплатой квитанций другими собственниками долевой собственности, следует делить счета, мирно или в суде, привлекая на помощь профессионального юриста.
Процесс урегулирования оплат коммунальных расходов сложен и требует досконального знания действующих нормативов и законодательных норм. Чтобы увеличить вероятность удовлетворения требований в суде и установления законного режима взыскания коммунальных начислений с каждого участника долевой собственности, потребуется опытный юрист.
Была ли эта информация полезной?