Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности должна распределяться на каждого из собственников пропорционально размеру доли. Если кто-либо из владельцев отказывается от обязательных платежей, другой собственник вправе требовать раздела счетов и взыскивает задолженность с неплательщика за прошедший период. Чтобы вернуть переплаченные за другого жильца средства, понадобится предъявить в суде письменные доказательства того, что все счета оплачивались истцом. Если все собственники договорились о порядке оплаты коммунальных ресурсов, заключают мирное соглашение, либо обращаются в УК с совместным заявлением о разделе лицевых счетов.

Правовые особенности порядка оплаты ЖКХ за долевую собственность

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ участники долевой собственности обязаны заботиться о жилых помещениях, содержать их и оборудование внутри в надлежащем виде и исправном состоянии, вносить регулярную плату за потребляемые услуги согласно установленным тарифам или по показаниям счетчиков индивидуального учета.

Кто и сколько платит

Основные обязательства по оплате коммунальных платежей несет собственник, однако в ряде случаев ответственность распространяется на более широкий круг граждан.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, оплату по коммуналке за жилье, принадлежащее нескольким участникам долевого имущества, вносят пропорционально размеру доли.

Когда необходимо платить ЖКХ

Если собственник не проживает в квартире, оплачивают:

• Обязательные платежи (например, за капитальный ремонт или уборку мусора);
• Коммунальные ресурсы, по которым начисляют оплату согласно тарифу.

В случае неплатежей, поставщики коммунальных ресурсов и обслуживающие организации вправе выселить неплательщика и потребовать взыскания долга в принудительном порядке, вплоть до продажи имущества в счет уплаты задолженности. Чтобы лишить жилья неплательщика, должно быть вынесено соответствующее судебное решение.

Что входит в коммунальные платежи

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлен ряд обязательных платежей за жилье и ресурсы, потребляемые жильцами многоквартирного дома:

1. Плата по управлению домом, за содержание, текущий ремонт общедомового имущества.
2. Оплата за коммунальные услуги, использованные в процессе пользования общим имуществом.
3. Плата за капремонт.
4. Платежи за потребленные лично собственником или жильцами квартиры коммунальные ресурсы.

Последний пункт разъясняется в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, где указаны виды услуг ЖКХ:

• Холодная вода;
• Горячая вода;
• Электричество;
• Теплоэнергия;
• Газ по газопроводу и в баллонах;
• Твердое топливо (для печей);
• Водоотведение;
• Вывоз твердых отходов.

Оплата коммунальных ресурсов в частном доме зависит от степени благоустройства, подключенных коммуникаций. Принципы оплаты ЖКХ при проживании в частном доме остаются теми же, и ответственность за своевременное внесение средств делят все собственники долей.

Способы оформления обязательств по коммунальным платежам

Существует 3 варианта урегулирования вопроса с оплатой ЖКХ:

1. Через мировое соглашение.
2. В Управляющей компании.
3. В судебном порядке.

Во избежание проблем с оплатой счетов по коммуналке, рекомендуется заключить мировое соглашение и распределить финансовые обязательства между всеми собственниками долей, а в случае отказа от добровольного принятия обязанностей по оплате ЖКХ, обращаются в управляющую компанию, либо в судебную инстанцию.

Что касается взыскания задолженности с других владельцев за прошедший период, оплаченный одним из собственников, то заставить вернуть часть средств можно только в судебном порядке.

Добровольный порядок урегулирования платежей по долям

Самый удобный и быстрый способ урегулировать оплату по коммуналке – составить соглашение, в котором определить, кто и как будет вносить обязательные платежи, либо обратиться в обслуживающую организацию для разделения счетов согласно долевому распределению.

Мировое соглашение о порядке пользования жилплощадью и оплате ЖКХ

Если другие собственники понимают важность своевременного внесения платежей и готовы выполнять обязательства, удается договориться мирно, заключив соглашение о порядке внесения оплаты коммунальных платежей добровольно.

К обязательным реквизитам документа относят:

• Город, другой населенный пункт, где составляют соглашение.
• Сведения о сторонах – ФИО полностью, адреса, паспортные данные;
• Условия внесения оплаты каждым участников соглашения;
• Ответственность за неисполнение;
• Подписи сторон;
• Дата подписания.

Документ оформляется самостоятельно, используя готовый образец или в свободной форме, либо с помощью юриста. Чтобы исключить риск оспаривания, собственники обращаются в нотариальную контору для заверения документа.

Разделение счета через управляющую компанию

Потребовать раздела счетов могут бывшие супруги, делящие совместно нажитую жилплощадь, либо собственники отдельных выделенных частей.

Алгоритм раздела лицевых счетов в УК:

1. Заручиться согласием собственников.
2. Подготовить документацию (выписки и справки, подтверждающие владение долей и регистрацию по адресу, а также личные документы всех собственников).
3. Подать пакет документов вместе с заявлением в офис УК или ТСЖ.
4. После обработки запроса компания разделит счета, и со следующего месяца собственники будут получать отдельные квитанции.

Для заявления в УК или ТСЖ специального бланка не существует, однако есть ряд обязательных реквизитов:

• Должность, название организации, полностью ФИО руководителя;
• Информация о заявителе (полностью ФИО, место проживания, данные паспорта, контактный телефон);
• Название документа;
• Сведения о об объекте и документе, подтверждающем право собственности;
• Количество собственников и размеры их долей;
• Просьба заявителя провести разделение финансового лицевого счета;
• Подписи и дата.

Для упрощения процедуры оформления заявления, управляющая компания может выдать готовые бланки для заполнения.

Если хотя бы один владелец доли откажется подписывать заявление, вариант добровольного решения проблемы с оплатой ЖКХ неприменим. Понадобится идти в суд с подготовленным иском об определении порядка внесения коммунальных платежей.

Разделение лицевого счета через суд

Если не удалось мирно урегулировать вопрос оплаты коммуналки, собственник долевого имущества вправе обратиться в суд. Процедура досудебного урегулирования для таких случаев обязательна.

Основания для обращения в суд

При отсутствии возможности договориться в мирном порядке о разделе л/с и взыскании коммунальных долгов с остальных владельцев, обращаются в суд.

Существует три основания, по которым истец вправе требовать от суда вмешательства в процесс финансового регулирования оплаты коммунальных ресурсов:

1. Остальные владельцы долей против всякого разделения квитанций.
2. Управляющая компания отказала в просьбе разделить л/с.
3. Взыскать долг за коммунальные платежи за предыдущий период, оплаченные другим собственником.

Чтобы повысить шансы на благополучное удовлетворение иска, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Высококвалифицированная юридическая поддержка позволит грамотно составить исковое заявление и поможет с подготовкой доказательной базы.

Схема действий

В ходе оформления отдельных финансовых счетов через суд следует помнить о необходимости досудебного урегулирования. Место обращения с иском зависит от наличия в иске претензий имущественного характера и их размера. Мировой суд рассматривает заявления неимущественного характера, либо при цене иска в пределах 50 тысяч рублей. Более серьезные финансовые претензии рассматривает городской или районный суд.

Примерный алгоритм действий:

1. Сделать попытку мирно договориться о разделе. Чтобы иметь подтверждения о выполнении досудебной попытки урегулирования, следует оформить предложение в письменном виде и определить сроки для предоставления ответа.
2. Подать заявление в УК или ТСЖ с аналогичной просьбой и получить письменный отрицательный ответ.
3. Собрать документацию, доказывающую законность требований истца.
4. Обратиться к юристу или самостоятельно составить исковое заявление.
5. Подать пакет документации в суд и дождаться назначения даты заседания.
6. Участвовать в заседаниях, аргументируя свою позицию по оплате коммунальных услуг при долевой собственности нормами Жилищного Кодекса РФ.

После вынесения положительного решения в пользу истца ожидают вступления его в силу и обращаются с выпиской в управляющую компанию для раздела счетов в принудительном порядке.

Составление иска о разделе лицевого счета

При подготовке заявления исходят из общих требований ГПК РФ, учитывая обязательность реквизитов:

• Точное наименование судебной инстанции;
• Сведения об истце и ответчике (ФИО и адрес). В роли ответчика могут выступать остальные собственники или УК, отказавшаяся в досудебном порядке оформить отдельный л/с;
• Сведения о праве собственности и владельцах долей;
• Указание на отсутствие платежей со стороны других собственников;
• Ссылка на возможность судебного решения вопроса при недостижении соглашения в порядке досудебного урегулирования;
• Требования истца обязать УК разделить счета и определить порядок оплаты;
• Список прилагаемых документов;
• Дата, подпись.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению необходимо приложить подтверждающие документы:

• Российский паспорт истца (копия);
• Документ, подтверждающий прохождение этапа досудебного урегулирования (квитанция об отправке заказного письма с описью, копия претензии с отметкой получателя и датой вручения);
• От управляющей компании предоставляют письменный отказ;
• Выписки ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
• Выписка из домовой книги для установления прописанных жильцов;
• Справка из расчетного центра о состоянии лицевого счета и задолженности по оплате ЖКХ (при наличии);
• Технический паспорт с описанием объекта собственности.

При подаче иска в суд понадобится оплатить квитанцию об оплате пошлины.

Сроки и расходы на судебное разбирательство

Параметры судебного разбирательства определяет место подачи иска, наличие имущественных претензий и их размер.

В процессе подготовки к судебному разбирательству и на судебных заседаниях могут возникнуть дополнительные расходы при подготовке справок, нотариальных доверенностей, услуг юриста. Сопутствующие издержки можно взыскать с ответчиков при удовлетворении требований истца.

Судебная практика

Жилищные споры часто заканчиваются подачей иска в суд с требованием заставить ответчика выполнить обязательства, установленные в рамках закона. Итоги рассмотрения исковых заявлений во многом зависят от подготовки аргументированных обоснований и предъявления доказательств в суде.

Определение Заволжского районного суда г. Ульяновска № 2-1682/17 2-1851/2017 2-1851/2017~М-1653/2017 М-1653/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1851/2017 устанавливает возможность заключения сторонами мирового соглашения до вынесения судебного постановления с определением порядка выплаты компенсации за часть недвижимости в рамках ее выкупа вторым собственником.

Решение Ленского судебного участка №17 Республика Саха от 10 июля 2017 г. по делу № 2-816/2017 определяет правомерность взыскания долга, накопленного после разделения лицевых счетов вторым собственником, с первого собственника после того, как доли и лицевые счета были объединены.

Решением Судебного участка №10 Индустриального района г.Перми от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1378/2017 частично удовлетворены требования истца о разделе лицевых счетов с взысканием части накопленного по квартире долга по электроэнергии. Суд считает обоснованным отказ УК от разделения счета, по которому есть неоплаченная задолженность, если заявитель отказался оплачивать уже начисленные к этому времени платежи.

Ответы юриста на частые вопросы

Когда нужна помощь юриста

Отсутствие взаимопонимания с остальными владельцами долей часто приводит к образованию просроченной задолженности ЖКХ, взыскиваемой коммунальными службами и управляющей компанией в судебном порядке. Чтобы исключить переплату и судебные преследования в связи с неоплатой квитанций другими собственниками долевой собственности, следует делить счета, мирно или в суде, привлекая на помощь профессионального юриста.

Процесс урегулирования оплат коммунальных расходов сложен и требует досконального знания действующих нормативов и законодательных норм. Чтобы увеличить вероятность удовлетворения требований в суде и установления законного режима взыскания коммунальных начислений с каждого участника долевой собственности, потребуется опытный юрист.