Выделение долей из совместной собственности супругов

Обновлено: Март, 2024 года

Выделение супругами доли в собственности

Приобретая имущество в годы брака, супруги сохраняют равные права на него. Выделение доли в совместной собственности требуется при разводе и в ряде случаев, когда важно определить объем личных прав на имущество. Благодаря точному определению долей, супруги получат возможность распоряжаться своей личной собственностью в полной мере.

Нюансы выделения из совместной собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если муж или жена покупали имущество в годы брака, оно считается общим, независимо от того, кто его приобретал. Исключение составляют объекты унаследованные или полученные по договору дарения. Если квартира приобретена любым из супругов, она будет принадлежать обоим.

Особенность совместной собственности заключается в отсутствии возможности юридически выделить долю без раздела на равные, либо на справедливые части согласно судебного постановления или иного документального основания.

Между понятиями «выдел доли в натуре» и «раздел» есть большое различие. Если при выделе другие собственники сохранят права на части в общей недвижимости, то при разделе супругов совместная собственность прекращается совсем. Оба партнера по браку получат свои части и будут распоряжаться отдельными выделенными объектами.

Принципы определения супружеских долей

Закон рассматривает супружеские доли как равные, независимо от того, кто из партнеров зарабатывал больше. Согласно ст. 39 СК РФ, имущество партнеров при разделе определяется как две равные половины, однако в судебном порядке одна из сторон может выступить с инициативой пересмотра долевого равенства при разделе.

Основанием для увеличения доли одного из супругов может стать:

  • доказанные факты уклонения от ведения домашнего хозяйства при отсутствии личного дохода и отказе от воспитания несовершеннолетних подопечных;
  • асоциальное поведение и образ жизни;
  • частое употребление алкоголя и наркотических веществ;
  • зависимость от азартных игр;
  • занятие позиции иждивенца своей второй половины и расходование денег на личные интересы в ущерб семье.

Увеличить соотношение в свою пользу могут попытаться супруги при разделе совместной квартиры, если в суде будет доказано, что приобретенное жилье подорожало в связи с проведенными за счет личных средств усовершенствованиями. Инвестиции в недвижимость могут быть вложены в:

  • качественный ремонт;
  • реконструкция;
  • модернизация помещений.

Одновременно придется доказать, что второй партнер по браку деньги тратил на удовлетворение личных потребностей, невзирая на нужды семьи.

Важно! Вопреки общему мнению, количество и наличие общих детей никак не отражается на порядке выделения долей, однако суд, рассматривая при расторжении брака вопрос проживания подопечных, иногда склоняется в пользу увеличения одной из частей.

Основания для выделения доли

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Ошибочно считать, что выделение имущества требуется только при расторжении брака и разделе всей нажитой за семейную жизнь собственности. Для выделения долей есть масса других оснований:

  • После смерти супруга второй партнер выделяет личную долю, чтобы защитить ее от претензий наследников. Вдовец или вдова получит половину, а остальное будет распределено между всеми претендентами на наследство;
  • Напряженность в отношениях пары, появление разногласий и споров в отношении имущества;
  • Намерение подарить свою часть детям или любой третьей стороне;
  • Желание защитить долю от претензий кредиторов, в том числе по ипотеке, если партнер по браку не выступает в кредитных отношениях в качестве поручителя или со-заемщика.

Выделить часть из совместно нажитого имущества можно в любой момент, по желанию любого из супругов, при этом суд не будет спрашивать дополнительно о причинах раздела. Если не удается мирно договориться о распределении имущества, придется обращаться в суд.

Как выделить долю без развода?

Для выделения супружеской доли в имуществе предусмотрено 2 варианта действий:

  1. Через мировое соглашение о разделе с нотариальным заверением или брачный контракт.
  2. В суде, если супруги не смогли договориться во внесудебном порядке.

О распределении имущества стоит позаботиться заранее, определяя собственность через брачный контракт до заключения брака и вплоть до его расторжения. Если развод уже оформлен предусмотрено добровольное подписание соглашения или оформление раздела через суд.

Брачный контракт

Несмотря на очевидные преимущества добровольного определения имущественного распределения по брачному договору, в России по-прежнему не принято оформлять соглашение между супругами, действующими или будущими. Между тем, контракт сэкономил бы массу средств, если пара захочет впоследствии определить свою долю, обходясь без суда и расходов на нотариуса.

В тексте документа недопустимы формулировки, противоречащие нормам российского законодательства. Не допустимо обсуждать в контракте информацию о детях, животных, о верности в браке. В тексте можно оговаривать:

  • порядок пользования совместным имуществом;
  • распределение собственности (недвижимости, транспорта, ценных вещей);
  • варианты выделения долей в различных ситуациях.

Рекомендуется с максимальной ответственностью подойти к составлению документа, привлекая профессиональных юристов.

По соглашению

Согласно ст. 38 СК РФ, альтернативный вариант брачного контракта – соглашение о разделе, однако есть 2 важных отличия:

  1. Подлежат выделению доли в имеющемся имуществе.
  2. Заключить договоренность можно после заключения брака или при его расторжении.

Как именно распорядиться совместно нажитой собственностью, партнеры по браку решают по взаимному согласию. Это может быть равный раздел или определение неравнозначных частей. Допускается вариант полного отказа от имущества с получением денежной компенсации в размере, который будет установлен соглашением.

Чтобы оформить соглашение о выделении долей, необходимо:

  • обсудить условия выдела;
  • подготовить документацию для оформления;
  • составить соглашение с помощью юриста или нотариуса;
  • заверить соглашение в нотариальной конторе;
  • подать заявление в МФЦ для переоформления собственности;
  • получить новую выписку с установлением нового порядка владения.

При составлении текста соглашения учитывают необходимость обязательных реквизитов:

  • место подготовки документа, дата;
  • сведения сторон (паспорт, ФИО, адрес, контактный номер телефона);
  • сведения об имуществе с идентификационными характеристиками (по недвижимости – адрес, размер, площадь и т.д.);
  • ссылка на документы, подтверждающие права на собственность;
  • сведения по кадастровому учету согласно выписке ЕГРН;
  • порядок раздела долей в совместно нажитой квартире или другой собственности;
  • наличие обременений.

В конце необходимо подписать документ с двух сторон и дать расшифровку. Соглашение подлежит обязательному заверению.

Выделение долей через суд

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

К сожалению, мирный выдел долей – явление не столь частое, особенно при разводе. При обращении в суд предстоит нести дополнительные траты на пошлины и оплату юристов.

В процессе имущественного раздела через суд предстоит пройти следующие этапы:

  1. Досудебное урегулирование.
  2. Подготовка иска и документации.
  3. Оплата пошлины и подача заявления в суд (районный или городской).
  4. Участие в заседаниях и получение судебного решения.
  5. После вступления в силу решения суда переоформление долей в Росреестре.

Нужно быть готовым, что в рамках судебного разбирательства судья потребует проведения технико-строительной экспертизы.

Как составить исковое заявление о выделении?

При подготовке иска придерживаются общих норм ГПК и ГК РФ.

Основными реквизитами иска являются:

  • сведения об адресате – судебный участок, суд;
  • информация о сторонах судебного процесса (истца и ответчика);
  • цена иска согласно стоимости имущества;
  • описание ситуации – о браке, полученной собственности, использованных для приобретения средствах, сведения о выделении долей (если есть);
  • пояснение сути спора и нарушенных правах, возможных путях разрешения;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • требования истца;
  • перечень прилагаемых документов.

В конце иска должна стоять подпись с расшифровкой и дата. Если возникли сложности с составлением текста, стоит попросить профессиональной помощи у юриста, чтобы исключить возможные проблемы с принятием иска к рассмотрению и его оспариванием в ходе разбирательства.

Важно! Подать на раздел имущества супруги могут в браке, либо после завершения семейной жизни, в пределах установленного законом срока.

Можно ли выделить долю ребенка?

Поскольку совместная собственность предполагает наличие долей мужа и жены, несовершеннолетний ребенок не вправе участвовать или претендовать на выдел собственной доли. Вместо выделения долей детям закон допускает пересмотр принципа долевого равенства супругов-собственников при составлении соглашения по личной инициативе родителей, либо в рамках судебного разбирательства.

Вариантами решения вопроса определения имущественных границ может стать:

  • увеличение доли одного из родителей;
  • отказ от собственной доли в пользу ребенка;
  • передача своей жилплощади с выплатой денежной компенсации;
  • выделение детских долей каждым родителем после завершения раздела.

Помимо подписания соглашения допускается передача имущества по дарственной.

Принудительный выкуп

Сложно представить благополучную спокойную жизнь супругов после развода и раздела нажитой собственности. Избежать проблем в некоторых случаях поможет передача причитающейся части жилья за денежную компенсацию. Второй супруг может выкупить долю по договоренности, либо обращается в суд за признанием незначительности части недвижимости, при которой полноценный выдел не представляется возможным. Получив компенсацию за свою долю, выделившийся супруг сможет приобрести иной объект недвижимости отдельно от остальных.

Юридические сложности выделения доли в совместной квартире

Имущественные проблемы часто сопровождаются сложными переговорами и поиском компромисса. Выделение долей супругами в совестной собственности может привести к большим дополнительных расходам и даже потере части полагающейся доли, если своевременно не подключить юриста.

В ходе судебного урегулирования второй партнер по браку может попытаться уменьшить выделяемую часть, ссылаясь на ряд негативных обстоятельств в рамках ст. 39 СК РФ.

Юристы призывают быть бдительными и не оставлять ситуацию без контроля, если предстоит развод без выделения доли. Дело в том, что в отношении прав на выдел личной части имущества из состава совместного отводится 3 года – стандартный срок давности, применяемый в российском законодательстве. Согласно ст. 200 ГК РФ, срок давности начинают отсчитывать с момента, когда лицо узнало о нарушении прав или должно было узнать об этом. Сложность в том, что некоторые суды пытались ограничить период возможности выделения доли в 3 года с момента развода, однако Верховный Суд разъяснил, что узнать о нарушении права на выделение доли бывший супруг мог значительно позже, и это не должно служить поводом для отказа.

Ответы юриста на частые вопросы по выделению долей супругами

Можно ли оформить выделение долей супругами без нотариуса?
Что нужно подготовить из документов для составления брачного контракта?
Как зарегистрировать приобретенное имущество, если есть брачный контракт?
Каковы сроки перерегистрации прав на собственность?
Сколько стоят услуги нотариуса?
Сколько экземпляров иска понадобится?
Главный юрист
Вопросы и ответы: 10
  1. Тамара

    Добрый день.Муж осужден по ст.111ч.1., сейчас идет процесс о признании его недостойным наследником. Все имущество нажитое в браке оформлено но него.Жена умерла.Как выделить супружескую долю жены наследникам 2 очереди. Наследников 1 очереди нет. Квартиру муж успел продать и сменить место жительства.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Тамара! Для выделения супружеской доли наследникам необходимо обратиться в районный (городской) суд по месту ведения наследственного дела.

  2. Татьяна

    Добрый день! С мужем в разводе год. Квартира приобреталась в браке 20 лет назад и оформлена в собственность только на меня. Хотим переоформить квартиру по 1/2 доле каждому. Обратились к нотариусу, нам сказали, что будет это стоить более 40 000 р. Кадастровая стоимость квартиры 11 000 000 р. Возможно ли уменьшить по стоимости услуги при наших действиях? Еще нотариус предложил сделать через дарение. Что это дешевле. Но при дарении так же выделяется доля, а после дарится? И как эти действия, более точнее, выглядят по суммам? Квартира находится в Москве. И при дарении будет ли налог? Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Татьяна! В данном случае выделение супружеской доли возможно только соглашение нотариально удостоверенным соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Исходя из положения п.5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ вы должны оплатить всего 20000 рублей плюс услугу по составлению соглашения. Максимальный тариф на такие услуги устанавливаются нотариальной палатой. Тарифы можно посмотреть на сайте палаты. Уменьшение расходов возможно, если Вы относитесь к категории лиц, указанных в ст. 333.38 НК РФ. Дарение в Вашем случае неправомерно, поскольку квартира покупалась в браке. Росреестр откажет в регистрации сделки.

  3. Галина

    У меня умер муж. Остался дом и автомобиль. имущество куплено до вступления в брак. (дом в 1 браке, автомобиль во 2 браке) При разводе раздела имущества не было. После смерти супруга 1 и 2 жена претендуют на супружеские доли. Правомерно?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Галина. Для истребования супружеской доли законом предусмотрен исковой срок давности – 3 года. Если с момента расторжения что первого, что второго брака прошло более 3 лет, то первая и вторая жена вашего супруга даже через суд ничего не получат.

      Допустим, бывшие жены обратятся в суд о выделении супружеской доли, вы судье направляете ходатайство о применении искового срока давности и все, бывшим женам судья отказывает. Не прошло еще 3 года с момента хотя бы второго развода либо же не направите ходатайство о применении искового срока, супружеские доли выделят.

  4. Таня

    С мужем в разводе с июня 2022 года, имущество не делили. Имеем квартиру в совместной собственности. Есть несовершеннолетний ребёнок. Бывший муж решил отказаться от квартиры в пользу ребёнка. Как это сделать с наименьшими затратами? Обязательно ли идти к нотариусу?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Татьяна. Если супруг планирует отказаться от своей доли в квартиры в пользу ребенка, лучший способ – это оформление договора дарения. Но так как планируется передача доли, договор дарения во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» должен быть заверен нотариально.

      Для того чтобы минимизировать затраты на нотариуса, договор дарения можно составить самостоятельно, использовав типовой образец из Интернета. Простая заверительная подпись нотариуса стоит в разы дешевле, чем составление документа в том числе.

  5. Наталья

    Здравствуйте, объясните, пожалуйста, разницу между соглашением о разделе имущества и соглашением о выделении долей.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Наталья.

      Разница соглашений в том, по какому поводу они заключаются и между кем. Допустим, соглашение о выделении долей может относиться к выделению долей детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. А соглашение о разделе имущества может заключаться между супругами, которые решили разделить собственность, приобретенную в браке.

      Оба случая регламентируются разными статьями, что подразумевает определенные термины в текстовке соглашения и различия в условиях, не говоря уже о лицам, которые выступают сторонами соглашения.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.