Чтобы владельцы общей недвижимости могли распорядиться ею по собственному усмотрению, предстоит подписать соглашение об определении долей в квартире, документально фиксируя размер принадлежащей себе части квартиры. Деление общей жилплощади на доли может быть инициировано сторонами по личному желанию, либо в рамках исполнения обязательств перед государством. Для этого необходимо собрать пакет документации и надлежащим образом зарегистрировать долевое имущество в Росреестре.
- Случаи, когда необходимо определить доли
- Расторжение брака
- Наследование недвижимости
- Наделение долями после покупки жилья за маткапитал
- Желание собственников установить размер долей
- Оформление долей через соглашение
- Алгоритм действий
- Образец соглашения об определении долей в квартире
- Сбор документации
- Регистрация перевода квартиры в долевую собственность
- Частые вопросы и ответы на них
- Нужна ли помощь юриста
Случаи, когда необходимо определить доли
Закон не требует обязательного определения размера имущества каждого из собственников, однако в большинстве случаев участники собственности сами инициируют распределение, желая точно знать, что и сколько принадлежит конкретному владельцу. Размер доли в виде дроби или в процентном соотношении определяется, если требуется:
- Разделить совместное имущество между супругами в период расторжения брака, либо по иным соображениям во время семейной жизни;
- Оформить наследство с определением доли каждого претендента на недвижимость;
- Передать части в общей жилплощади своим детям;
- Получить материнский капитал для приобретения квартиры.
Поводов для документального фиксирования размера долей может быть несколько. Все перечисленные выше обстоятельства объединяет намерение в ближайшем или отдаленном будущем иметь возможность распорядиться жилплощадью по собственному усмотрению.
Расторжение брака
Наименее приятный повод для определения доли – развод и расставание супругов, имеющих в совместной собственности недвижимость. Особенность супружеского владения имуществом – отсутствие границ у доли каждого супруга. Чтобы иметь возможность распорядиться своей частью, собственники-супруги могут самостоятельно договориться о распределении имущества через добровольное соглашение.
Особенность соглашения об определении долей в квартире между супругами заключается в отдельном юридическом статусе сделки, подразумевающей раздел совместно нажитого имущества, регламентируемый статьей 38 СК РФ, с обязательным нотариальным заверением подписываемого документа.
Наследование недвижимости
Если претендентов на наследство несколько, объект распределяется на всех согласно закону или по последнему волеизъявлению наследодателя.
Согласно ст. 1164 ГК РФ, если на наследуемое имущество есть несколько претендентов, его передают в общую собственность. Для определения долей используют письменное соглашение, где распределяют собственность:
- В равных пропорциях между наследниками одной очереди;
- Согласно воле завещателя с учетом соблюдения обязательной доли для определенной категории граждан.
Чтобы выделить доли, согласно ст. 1165 ГК РФ, наследникам нужно составить и подписать соглашение, при этом, нотариальное заверение соглашения между претендентами на наследство не требуется.
Наделение долями после покупки жилья за маткапитал
Если родители решили направить материнский капитал на покупку жилья для решение жилищного вопроса, понадобится наделить детей частями в имуществе. Делать это можно 2 способами:
- Указав в договоре купли-продажи всех членов семьи в роли покупателей.
- Заключив письменное соглашение об определении долей по материнскому капиталу.
Если родители покупают жилье без заемных средств, достаточно указать в стандартном бланке договора купли-продажи всех собственников, включая детей. Если для сделки понадобились деньги банка, приходится оформлять ипотеку, передавая имущество в залог. Если жилье покупают в ипотеку с использованием маткапитала, собственниками будут числиться заемщики банка, а право наделить частями имущества остальных членов семьи появляется только после полной выплаты долга и снятия залогового обременения.
Чтобы исполнить обязательства после выплаты ипотеки держатели семейного сертификата заключают соответствующее соглашение с наделением детей частью в общей жилплощади.
Участие нотариуса при заключении соглашения не требуется, если в рамках одного договора указаны все участники собственности. Исключение составляют случаи, когда в соглашении определяют доли каждого члена семьи, включая самих супругов. Поскольку супруги определяют свои доли тоже, речь идет о разделе совместной доли, а значит нотариальные услуги становятся обязательны.
Распределение долей может быть любым, однако юристы рекомендуют придерживаться принципа целесообразности и справедливости, учитывая сложившиеся нормы жилищные и санитарные.
Желание собственников установить размер долей
Собственником жилья могут двигать разные мотивы по выделению другим лицам части в жилплощади. Если нет никаких дополнительных ограничений или обязательств, владелец вправе выделить долю любого размера по собственному усмотрению.
Другим поводом выделения доли может стать желание собственников общей недвижимости, полученной по договору купли-продажи без указания точного размера имущества каждого участника. При выделении долей по желанию собственников нотариус также не потребуется.
Оформление долей через соглашение
Предусмотрено несколько вариантов, как определить доли в недвижимости между собственниками. Помимо мирного варианта оформления через добровольное соглашение участников собственности, закон наделяет правом решения вопроса в судебном порядке.
Если стороны не имеют противоречий друг относительно определения размера наделяемой собственностью, допускается оформление через простую письменную форму соглашения. Мирный порядок распределения предполагает предварительное согласование условий со всеми собственниками недвижимости, с последующим внесением изменений в базу Росреестра.
Несмотря на то, что закон дает возможность в некоторых случаях не заверять соглашения в нотариальной конторе, юристы рекомендуют провести нотариальное удостоверение во избежание оспаривания сделки впоследствии и предъявления претензий со стороны надзорных органов или заинтересованных лиц.
Алгоритм действий
Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, заручившись общим согласием участников сделки, владельцам предстоит выполнить следующие действия:
- Согласовать условия распределения жилплощади – кто и какую долю получит каждый.
- Подготовка соглашения и его подписание сторонами.
- Нотариальное заверение подписанного документа (если обстоятельства требуют участия нотариуса).
- Подача подготовленных документов вместе с заявлением в Росреестр с просьбой внести изменения в базу.
С учетом времени, затрачиваемым на подготовку соглашения, процедура перераспределения жилплощади занимает до 10 дней. Время регистрации долей во многом зависит от выбранного способа подачи документов – через нотариуса, Росреестр, МФЦ. Наиболее быстро регистрируют сделку через нотариальную контору.
Образец соглашения об определении долей в квартире
Чтобы не испытывать проблем с регистрацией сделки Росреестром, при составлении соглашения уделяют особое внимание требованиям законодательства к этим документам, соглашение должно быть составлено с учетом требований действующего законодательства.
Обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в подписываемом документе об определении долей:
- Название бланка – «соглашение об определении долей»;
- Населенный пункт, дата;
- Информация о собственниках – полностью ФИО, номер, дата, орган выдачи паспорта, адрес прописки;
- Сведения о недвижимости, которая подлежит распределению на доли – полный адрес размещения объекта, сведения о кадастровом номере, этажность, этаж, метраж (общий размер, жилых помещений), количество комнат;
- Данные о документе, дающем право на распоряжение собственностью конкретных лиц;
- Подтверждение факта наличия доброй воли всех участников сделки на перевод имущества в долевое, с указанием размера доли каждого;
- Точное указание, какая часть квартиры приходится на собственника (в виде дроби) и какая площадь переоформляется на каждого по отдельности;
- Права и обязанности;
- Реквизиты сторон и подписи (ФИО и расшифровка).
Размер доли определяется в виде дробного числа и указывается цифрами – например, ½ или 1/10.
Количество экземпляров должно быть равно числу участников собственности плюс еще один оригинал для регистрирующего органа для внесения изменений в базу.
Сбор документации
Чтобы соглашение было зарегистрировано, необходимо собрать перечень подтверждающей документации.
| № | Документ | Разъяснения |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет). | Для идентификации личности каждого собственника или получателя недвижимости. |
| 2 | Свидетельство о праве собственности Росреестра или выписка ЕГРН. | Служит подтверждением права распоряжаться недвижимостью. |
| 3 | Свидетельство о браке. | Выявляет, нужно ли согласие на сделку второго супруга. |
| 4 | Соглашение об определении долей. | Устанавливает порядок распределения имущества. |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины. | Удостоверяет в выполнении требования по оплате регистрационных государственных услуг. |
| 6 | Техпаспорт с планом квартиры. | Для определения порядка пользования квартирой всеми собственниками. |
Подготовленную документацию передают в Росреестр для переоформления недвижимости вместе с заявлением на регистрацию права от каждого владельца.
Регистрация перевода квартиры в долевую собственность
Место передачи документации определяется в зависимости от необходимости услуг нотариуса:
- Если требуется нотариальное заверение, информацию в Росреестр передаст нотариус самостоятельно, используя собственную электронную подпись;
- При отсутствии потребности в нотариальных услугах стороны вправе обратиться напрямую в отделение Росреестра в регионе по месту нахождения квартиры, либо через отделение МФЦ.
Время регистрации новых долей зависит от места подачи документов. Действуя через нотариальную контору, собственник получит выписку в течение 1-3 дней, а в МФЦ срок обработки запроса увеличивается до 10 дней.
Частые вопросы и ответы на них
Нужна ли помощь юриста
При распределении квартиры между несколькими собственниками стороны заключают соглашение об определении долей, на основании которого Росреестр регистрирует право собственности. Чтобы регистрирующий орган благополучно оформил квартиру в долевую собственность, рекомендуется обратиться к опытному юристу.
Профессиональная юридическая консультация позволит выработать оптимальное решение по определению размера долей, соблюдая требования законодательства. Во избежание оспаривания сделки и признания соглашения недействительным, следует доверить составление документа квалифицированному юристу.
На момент брака, была приобретена квартира в строящемся доме по предварительному ДКП, средства вносились наличкой, договор был составлен на супругу. Через пол года развелись. После развода оставшуюся сумму по квартире внесла бывшая теща и всю квартиру переоформили на бывшую тещу. Как в судебном порядке выделить бывшему супругу 1/4 доли?
Здравствуйте, Виталий! Необходимо обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным по признаку ее мнимости. Требуйте признать квартиру совместно нажитым супружеским имуществом, признать за Вами право собственности на 1\2 долю.
В период брака была приобретена квартира стоимостью 2 996 000 р., за счет собственных средств, кредитных (ипотека) и маткапитала. Оформлена в общую совместную собственность. Подали заявление на получение имущественного вычета, каждый отдельно.
Я свою часть вычета исходя из общей долевой собственности (1/2) получил в размере 194 740 р. Далее брак расторгли и заключили нотариальное соглашение о распределении долей — 10/13 моя доля, 2/13 доля бывшей супруги, по 1/26 — доля детей, т.е. изменили режим совместной собственности на долевую. Этим же соглашением долю в 2/13 я выкупил. Имею ли я право на получение налогового вычета в связи с увеличением доли в квартире до 10/13 (сумма, необходимая для получения максимального вычета увеличилась до 2 000 0000 р.), т.е. дополучения этого вычета до суммы 260 000 р.? Налоговая отказывает.
Здравствуйте, Александр! В целях получения налогового вычета из стоимости покупки исключается сумма средств материнского капитала. Отказ в налоговом вычете Вы вправе обжаловать в районный (городской) суд по месту нахождения налогового органа.
Добрый день. Я 100 процентный собственники квартиры. Хочу выделить доли родителям. Как это сделать через соглашение или договор дарения?
Здравствуйте, Маша! Выделить доли можно по договору дарения. Заверять его у нотариуса необязательно, потому что доли дарятся единственным собственником, и других собственников у квартиры нет.
Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, лучше обратитесь к юристу. Так вы точно будете уверены, что Росреестр зарегистрирует переход права собственности на доли и не будет никаких проблем.
Добрый день! Сделала соглашение об определении долей, покупка дома была часть за счет материнского капитала, и часть собственные средства, выделила всем по 1/4 части доли, росреестр вернул соглашение с отказом с пометкой что у супругов должна быть 1/2 доля, как это прописать в соглашении?
Здравствуйте, Екатерина! Поскольку при покупке, кроме средств мат капитала, использовались супружеские средства, в соглашении необходимо указать, что супругам 1\2 доля принадлежит на праве общей совместной собственности.
У мужа в собственности 4/9 доли в квартире, я выкупила 5/9 доли у его матери за счет материнского капитала, остаток в размере 5000 рублей был погашен собственными средствами, как нам выделить доли на двоих детей, мы хотим сделать каждому просто по 1/4 доле, нужно ли это оформлять у нотариуса?
Здравствуйте, Наталья! Соглашение о выделении детям долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».
Здравствуйте!
Покупали квартиру с ипотекой, оформили в общую совместную собственность с супругом. При погашении части ипотеки материнским капиталом дали обязательство выделить доли двум детям. Одному из детей 17 лет сейчас. Он в соглашении расписывается сам или мы за него? Нужно ли заверять нотариально, если мы с супругом свои доли оставляем в общей совместной собственности?
Доброе утро, Юлия. Гражданин имеет право подписи с момента достижения дееспособности. Дееспособным гражданин становиться с 18 лет. То есть подпись за вашего сына в качестве законного представителя проставляет один из родителей, так как юноше только 17 лет.
Касаемо оформления соглашения. Так как при приобретении жилого помещения использовался не только материнский капитал, но и совместные средства супругов (закрытие ипотечного кредита), соглашение о выделении долей детям подлежит нотариальному заверению.
Здравствуйте, купила квартиру в ипотеку, на себя (на момент покупки была в браке и было 2 детей) в последствии в погашение использовала мат.капитал. Сейчас уже рассчитались и мне нужно определить доли каждому члену семьи, так как собственник я одна. будем регистрировать через мфц в простой письменной форме. подскажите, как сформулировать это в соглашении? я знаю, что с супругом будет общая совместная собственность, у детей долевая. я представляю интересы одной дочери, ей 15, старшей 25 лет. в соглашении я даритель или сторона? есть ли какой-то шаблон?
Доброе утро, Амалия. Вы не даритель. Так как при покупке квартиры использовался материнский капитал доли детям и супругу выделяются по соглашению, а не по договору дарения. Вы собственник квартиры, выделяете доли детям и супругу, вы одна сторона. А вторая сторона это ваш супруг, и дети. Супруг представляет и свои интересы и младшей дочери в качестве ее законного представителя. А старшая дочь представляет сама себя, так как совершеннолетняя.
Соглашение о выделе долей в типовой форме можно найти в Интернете, образцов масса. И соглашение нужно будет заверить нотариально.
Здравствуйте!
Находясь в браке приобрели квартиру в ипотеку, которую частично погасили за счет средств материнского капитала. Жена является единоличным собственником. В настоящее время ипотека погашена в полном объеме. Сейчас жена обязана наделить детей и мужа долями. Где можно найти образец соглашения.
Добрый день, Илья. Типовые образцы соглашений о выделе долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, есть в общем доступе в Интернете. Просмотрите несколько, подставьте свои данные и заверьте соглашение нотариально. Потом документ можно передавать в Росреестр для регистрации.
Здравствуйте! Бывшие супруги, в браке, приобрели в общую долевую собственность квартиру с использованием ипотеки. При разводе (более 3-х лет) доли на квартиру не определили. Сейчас встал вопрос определения долей в квартире. Общение между бывшими супругами напряжённое. Какой алгоритм действий в этой ситуации?
Заранее спасибо!
Добрый день, Алексей. По закону доли супругов признаются изначально равными. То есть квартиру можно разделить поровну, закрепив за каждым из супругов по ½ доли. Но вы указали, что брак был расторгнут более 3-х дет назад, и ипотечный договор к тому моменту не был погашен. Если после развода ипотеку оплачивал только один из супругов, то его доля должна быть больше, пропорционально выплаченной сумме.
Рекомендую именно этот аспект и оговаривать. Если не договорятся, учитывая, напряженность отношений, квартиру придется делить в судебном порядке.
Касаемо исковых сроков. В силу ч.7 ст.38 СК РФ к требованию о разделе совместно нажитого имущества применяется 3-х летний исковой срок. Но, во-первых, о применении искового срока должен заявить ответчик либо же истец, потому что суд применяет данный аспект только в заявительном порядке по ходатайству одной из сторон, а во-вторых, течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало о нарушении своего права. Если тот же супруг, планирует выделить не ½ долю в квартире, а больше, права жены нарушаются и начинает отсчет исковой срок.
Таким образом, невзирая на то, что со дня развода прошло более 3-х лет, иск все равно будет рассмотрен и доли выделены, согласно представленных документов.
Доброе утро! Сестра уезжает на постоянное место жительства в Болгарию, но остаётся зарегистрирована и прописана у меня в квартире, где я собственник. Что нужно сделать, чтобы в случае продажи квартиры, без проблем выписать её без суда.
Можно ли по нотариальной доверенности выписать сестру из квартиры.
Добрый вечер, Анатолий Васильевич.
Без суда снять человека можно только при его добровольном согласии. Если бы ваша сестра переезжала в другой город России, ее бы сняли с регистрации автоматически после смены прописки. Но в вашей ситуация переезд планируется в другую страну, поэтому снятие с регистрации без суда возможно только если ваша сестра выдаст вам доверенность и уполномочит вас снять ее с регистрации.
Квартира приватизирована в 1997 году на мать и двоих детей. Собственность совместная. Сейчас, уже взрослые дети, хотят подарить свои доли матери. Как правильно, и где сделать соглашение о выделении долей (доли в обязательном порядке должны быть по 1/3?) и где потом следует оформлять договор дарения? Хотелось бы с наименьшими затратами.
Доброе утро, Надежда.
Прежде чем вы сможете распорядиться долями их нужно определить. То есть вам нужно составить соглашение между всеми собственниками долей об определении долей. При режиме совместной собственности доли считаются равными. Но по соглашению вы можете определить не 1/3 каждому, а в другом размере. Это же соглашение, которое документально фиксирует договоренность сторон, как договорились, так и зафиксировали. Соглашение об определении долей нужно будет заверить нотариально.
Далее нужно будет составить договор дарения, можно один договор от двоих детей о передаче долей своей матери. Но договор дарения опять же придется заверить нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», где указано, что отчуждение именно долевого имущества осуществляется с помощью нотариально заверенного договора.
Соглашение об определении долей нужно будет заверить нотариально? Это точно? Или всё же в свободной форме через МФЦ? Так придётся очень много переплачивать…
Добрый день, Рита.
Если при покупке квартиры или дома использовались, в том числе и совместные средства супругов, соглашение о выделении долей заверять нотариально обязательно. Но расходы можно минимизировать, если соглашение составить самостоятельно по типовому образцу. При таких обстоятельствах оплатить нужно будет только удостоверение самого документа, а не и его составление.
Здравствуйте, купил квартиру в ипотеку, через несколько лет женился и появились дети. Совместно с женой использовали мат.капитал, частично оплатили ипотеку. Сейчас уже расчитались и мне нужно определить доли каждому члену семьи, так как собственник я один. Нужно ли участие нотариуса или можно самому найти образец в интернете и заполнить?
Доброе утро, Евгений.
Для полного погашения ипотеки использовались и средства супругов в том числе, поэтому соглашение о выделении долей детям и жене подлежит нотариальному удостоверению. Но вам не обязательно заказывать документ у нотариуса, так как это услуга платная. Можно найти типовой образец в Интернете, заполнить его исходя из ваших данных, и попросить заверить документ. Заверение соглашение обойдется вам в весьма скромную сумму.
Добрый день!
Мой вопрос заключается в следующем:
Мы с супругом приобрели квартиру с использованием средств мат.капитала, ипотеку погасили и теперь необходимо выделить доли 2-им детям. Квартира у нас в общедолевой собственности по 1/2 на каждого. В этой ситуации нам необходимо обращаться к нотариусу? Или мы можем сами составить соглашение о распределении долей.
Добрый день, Елена.
Соглашение вы можете составить и самостоятельно, благо в Интернете масса типовых образцов. Но при покупке использовались совместные средства супругов, поэтому соглашение о выделении долей детям в обязательном порядке нужно будет заверить нотариально.
Здравствуйте!
Собственник квартиры муж, мы были созаемщиками, т.к квартира была приобретена с помощью ипотеки. Расплатились с помощью ипотеки. При оформлении соглашения об определении долей, как указывать владение:как общая совместная собственность или единоличная на супруга, а потом выделить всем некоторую часть?
ПРИМЕР:заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Гр. ФИО и гр. ФИО принадлежит по праву общей совместной собственности квартира по адресу. Вот в этом месте.
Спасибо большое
Добрый день, Регина.
Квартира приобретена в браке, причем за общие средства, поэтому жилое помещение автоматически считается совместным имуществом. Прописывайте в соглашении совместная собственность.
Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи или кому-то одному. Какой порядок действий нужно выполнить ? Как в этом случае применяется статья 254 п.2 ГК РФ ?
Добрый день, Олег.
Запрета на продажу доли в жилом помещении не выделенной в натуре законом не установлено. Поэтому, если один из собственников желает продать свою долю одному из членов семьи, выделять долю не обязательно. Доля, получена в ходе приватизации. В силу ч.2 ст.254 ГК РФ на которую вы и ссылаетесь, все 4 доли автоматически признаются равными. Поэтому к продаже будет выставляться ¼.
При этом, коль, речь идет об отчуждении долевого имущества, нужно будет соблюсти два правила, определенных законом. В частности, в силу ст.250 ГК РФ необходимо письменно известить всех содольщиков о намерении продать долю. И согласно ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор купли-продажи доли нужно будет заверить нотариально.
Так как вам в любом случае нужно заверять договор купли-продажи нотариально, рекомендую начать с нотариуса, который и огласит вам пакет документов, который нужно собрать при оформлении сделки.
Добрый день. Была куплена квартира с использованием материнского капитала без ипотеки. Были выделены доли двоим имевшимся детям. Потом появились ещё двое детей. Надо ли им выделять доли и как тогда перераспределить доли первых детей?
Добрый день, Эдуард.
В силу ст.10 ФЗ №256 материнский капитал выделяется всем детям, в том числе и тем, которые появятся на счет впоследствии. То есть вам в любом случае нужно выделять доли в жилом посещении и двум младшим детям. Но вот тут может возникнуть проблема. Для того чтобы уменьшить доли старших детей и таким образом выделить всем 4-м детям одинаковые доли, нужно запрашивать письменное согласие органов опеки. А опека может и отказать, потому что интересы старших детей нарушаются.
В итоге многие родители решают эту проблему путем выделения доли из своей доли. Если в вашей семье доли распределены между детьми и родителями не равные, у папы и мамы больше, то в итоге выделить доли равноценные со старшими детьми у вас может и получиться. Если же у 4-х по ¼ доли, то нужно согласовывать перераспределение долей с опекой, потому что тогда равные доли выделить всем детям и при этом не оставить родителей без их долей не получиться.
Добрый день! Сын оставил завещание на квартиру на меня. Какая часть обязательной доли полагается бывшей супруге, если она является пенсионером по возрасту и претендует на квартиру.
Спасибо!
Добрый день, Анатолий Васильевич.
Обязательная доля вдовы будет зависеть от нескольких факторов, в частности, была ли куплена квартира в браке и сколько наследников по закону в наличии.
Ну, к примеру. Квартира была куплена в браке, но оформлена только на мужа. При таких обстоятельствах мужчина выступает титульным владельцем и фактически квартира принадлежит двоим, по ½ доли мужу и жене. В подобной ситуации, нотариус сначала выделит супруге ее вдовью долю, а в наследственную массу по завещанию поступит только ½ квартиры, из которой еще и обязательная доля будет выделяться.
В силу ст.1149 ГК РФ размер обязательной доли составляет половину от той доли, которая досталась бы вдове, если бы завещания не было. Если наследников по закону всего двое (отец и вдова), тогда женщине в качестве обязательной доли достанется 1/8. Если наследников больше, тогда половина от ее доли.
Если же квартира была куплена мужчиной до брака либо же перешла по наследству или дарственной, тогда она считается его личным имуществом. При таких обстоятельствах обязательная доля будет составлять ¼, но при условии, что наследников первой очереди двое.
Добрый вечер!
Сын подарил отцу квартиру, в Дарственной указал, что: В случае, если Даритель переживет Одоряемого, то Квартира возвращается Дарителю.
Что будет если отец напишет Завещание на квартиру, на свою новую супругу. Значит завещание имеет решающий фактор и Квартира в случае смерти Отца, не вернётся сыну, а достанется новой супруге отца. Спасибо.
Добрый вечер, Анатолий Васильевич.
Квартира не вернулась бы дарителю, если бы одаряемый распорядился ею еще при жизни и право собственности на объект дарения уже утратил. То есть, если папа подарит квартиру своей нынешней жене и таким образом утратит право собственности на жилое помещение, после его смерти квартира сыну не вернется. Но так как отец составил завещание, которое будет действовать только после его смерти, квартира вернется сыну.
Завещание составлено только на квартиру или указано, что жене переходит все имущество, которое будет принадлежать отцу на момент его смерти? Если второй вариант, то все кроме квартиры перейдет жене. Если же первый вариант – жене ничего не достанется.
Добрый день. Сын взял Ипотеку на квартиру на 10 лет. Дом сдаётся через год и мы с Сыном там пропишемся.
Половину суммы на квартиру, я Отец оплатил, как первый взнос, от своего имени. Далее ипотеку оплачиваю я ежемесячно, Сын по возможности деньги мне переводит на банковскую карту.
Я в разводе, со своей бывшей супругой более 10 лет и понимаю, что если что с Сыном случиться, то часть квартиры перейдёт бывшей супруге, так как она является Пенсионеркой и право на обязательную часть у неё наступает в 55 лет. Оформить дарственную на меня он не может, так как Ипотека оформлена на него и пока не выплачена. Хотелось бы подстраховаться, чтобы не потерять квартиру. Что я могу сделать?
Можно на сумму уже уже выплаченную за квартиру, а это 50% от общей суммы, оформить дарственную?
Добрый день, Анатолий Васильевич.
Не рекомендую оформлять переданные сыну средства как договор дарения, это значит, что деньги, а также половина квартиры автоматически станут его личным имуществом, которое будет наследовать и его мать в том числе.
А вот если вы оформите договор займа средств вашим сыном у вас, тогда наследник обязан будет погасить долги наследодателя, так как в силу ст.1175 ГК РФ наследуется не только имущество, но и долги. Но наследники будут иметь солидарную обязанность гасить долг. Приведу пример. Вы занимаете сыну, к примеру, 2 миллиона, эти же средства и войдут в наследственную массу. Понятно, что самому себе деньги вы отдавать не будете, а вот ваша бывшая супруга обязана будет вам отдать 1 миллион.
И обязательная доля востребуется наследником только если он не входит в круг наследников либо есть завещание. Не оставит сын завещания, вы родители будете призваны к наследству в качестве наследников 1 очереди с равными правами.
С подругой (не в браке и не планируем) купили квартиру в ипотеку (созаемщики), дом еще не сдан. Я перечислил на 50% больше денежных средств чем 2 созаемщик, каким документом (соглашением) можно закрепить порядок перечисления денег в банк по ипотеке, закрепить кто и чем вносит вклад в отделку квартиры и кто производит иные действия после сдачи (продажа, сдача в аренду и.т.д)
Заранее благодарю.
Добрый день, Виталий.
А право собственности на квартиру за кем? Если по 1/2, учитывая, что есть созаемщик, то на основании того, что вы в качестве созаемщика №1 внесли большую сумму, чем созаемщик №2 составьте соглашение о том, что созаемщик №2 компенсирует вам эти средства путем передачи средств в размере разницы. Банку все равно, кто платит, главное чтобы деньги поступали. Поэтому это соглашение будет только между вами по поводу погашения ипотеки.
Касаемо ремонта. Дом еще не сдан, каков объем работ понадобиться вы еще не знаете. Поэтому нет смысла закреплять данное условие в соглашение. Может быть к моменту сдачи вы решите продать квартиру без ремонта? И такой вариант возможен. Поэтому пока что согласуйте только порядок погашения ипотеки, а ремонт будете согласовывать уже после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Касаемо иных действий. Чтобы ответить на данный вопрос нужно знать, как закреплено право собственности между созаемщиками. Если по ½ то сдать в аренду можно только по обоюдному согласию. Если же владелец будет один согласование не нужно, но могут возникнуть проблемы в ином аспекте. Поэтому дополните ваш вопрос.
Здравствуйте! Супруги имеют дом в собственности. Собственность оформлена на одного из супругов. В браке. Разводиться и делить имущество не собираются. Но хотят определить доли в этом доме, с тем, чтобы каждому в дальнейшем оформить завещание на свою долю.
Можно ли не заверять у нотариуса это соглашение супругов (дорого стоит), а предоставить в МФЦ (Росреестр) простое письменное соглашение супругов и заявление на переоформление собственности? заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Валентина.
Соглашение о разделе имущества, равно как и брачный договор для получения статуса официального документа, имеющего юридическую силу, должен быть заверен нотариально. Мне жаль, но придется потратиться, в противном случае, такое соглашение не будет иметь силы и на его основании право собственности второй супруг через Росреестр не получит.
Здравствуйте уменя вопрос по распределению долей в квартире. Дело в том что при обмене квартиры 3ком на 2комн.мой отец получил доплату. Мать и я с братом получили 2ком. Зделка была в 1998год. И у нас нет в рос реестре информации. Онаших. Долях. Только общий кодастровый номер. И на руках только договор обмена. Как найти образец заявления чтоб зарегистрировать. Доли на всех. В росс реестре.
Добрый вечер, Сергей.
После 1998 года переход права собственности на недвижимость обязательно регистрировать в Росреестре, до этого было достаточно договора со штампом БТИ. Ваш договор мены действителен, но у вас нет других документов, которые подтверждали бы именно долевое владение квартирой. Поэтому вам нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать договор мены уже с определением долей на каждого собственника сейчас. Пакет документов уточните в Росреестре и там же можно получить бланк заявления.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в каких случаях соглашение об определении долей в квартире при совместной приватизации оформляется без нотариуса?
С уважением, Ирина.
Добрый вечер, Ирина.
Договор о выделении долей в любом случае заверяется нотариально в силу ст.42 ФЗ №218 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным исключением является продажа долевой квартиры всеми собственниками одновременно.
Здравствуйте!
Подскажите, где можно найти образец соглашения об определении доли ребенку по мат. капиталу от матери-одиночки? Кто выступает в данном случае второй стороной?
Добрый день, Виктория. Соглашение от вашего имени в пользу ребенка о выделении доли в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.