Соглашение об определении долей в квартире

Обновлено: Март, 2021 года

Чтобы владельцы общей недвижимости могли распорядиться ею по собственному усмотрению, предстоит подписать соглашение об определении долей в квартире, документально фиксируя размер принадлежащей себе части квартиры. Деление общей жилплощади на доли может быть инициировано сторонами по личному желанию, либо в рамках исполнения обязательств перед государством. Для этого необходимо собрать пакет документации и надлежащим образом зарегистрировать долевое имущество в Росреестре.

Случаи, когда необходимо определить доли

Закон не требует обязательного определения размера имущества каждого из собственников, однако в большинстве случаев участники собственности сами инициируют распределение, желая точно знать, что и сколько принадлежит конкретному владельцу. Размер доли в виде дроби или в процентном соотношении определяется, если требуется:

  • Разделить совместное имущество между супругами в период расторжения брака, либо по иным соображениям во время семейной жизни;
  • Оформить наследство с определением доли каждого претендента на недвижимость;
  • Передать части в общей жилплощади своим детям;
  • Получить материнский капитал для приобретения квартиры.

Поводов для документального фиксирования размера долей может быть несколько. Все перечисленные выше обстоятельства объединяет намерение в ближайшем или отдаленном будущем иметь возможность распорядиться жилплощадью по собственному усмотрению.

Расторжение брака

Наименее приятный повод для определения доли – развод и расставание супругов, имеющих в совместной собственности недвижимость. Особенность супружеского владения имуществом – отсутствие границ у доли каждого супруга. Чтобы иметь возможность распорядиться своей частью, собственники-супруги могут самостоятельно договориться о распределении имущества через добровольное соглашение.

Особенность соглашения об определении долей в квартире между супругами заключается в отдельном юридическом статусе сделки, подразумевающей раздел совместно нажитого имущества, регламентируемый статьей 38 СК РФ, с обязательным нотариальным заверением подписываемого документа.

Наследование недвижимости

Если претендентов на наследство несколько, объект распределяется на всех согласно закону или по последнему волеизъявлению наследодателя.

Согласно ст. 1164 ГК РФ, если на наследуемое имущество есть несколько претендентов, его передают в общую собственность. Для определения долей используют письменное соглашение, где распределяют собственность:

  • В равных пропорциях между наследниками одной очереди;
  • Согласно воле завещателя с учетом соблюдения обязательной доли для определенной категории граждан.

Чтобы выделить доли, согласно ст. 1165 ГК РФ, наследникам нужно составить и подписать соглашение, при этом, нотариальное заверение соглашения между претендентами на наследство не требуется.

Наделение долями после покупки жилья за маткапитал

Если родители решили направить материнский капитал на покупку жилья для решение жилищного вопроса, понадобится наделить детей частями в имуществе. Делать это можно 2 способами:

  1. Указав в договоре купли-продажи всех членов семьи в роли покупателей.
  2. Заключив письменное соглашение об определении долей по материнскому капиталу.

Если родители покупают жилье без заемных средств, достаточно указать в стандартном бланке договора купли-продажи всех собственников, включая детей. Если для сделки понадобились деньги банка, приходится оформлять ипотеку, передавая имущество в залог. Если жилье покупают в ипотеку с использованием маткапитала, собственниками будут числиться заемщики банка, а право наделить частями имущества остальных членов семьи появляется только после полной выплаты долга и снятия залогового обременения.

Чтобы исполнить обязательства после выплаты ипотеки держатели семейного сертификата заключают соответствующее соглашение с наделением детей частью в общей жилплощади.

Участие нотариуса при заключении соглашения не требуется, если в рамках одного договора указаны все участники собственности. Исключение составляют случаи, когда в соглашении определяют доли каждого члена семьи, включая самих супругов. Поскольку супруги определяют свои доли тоже, речь идет о разделе совместной доли, а значит нотариальные услуги становятся обязательны.

Распределение долей может быть любым, однако юристы рекомендуют придерживаться принципа целесообразности и справедливости, учитывая сложившиеся нормы жилищные и санитарные.

Желание собственников установить размер долей

Собственником жилья могут двигать разные мотивы по выделению другим лицам части в жилплощади. Если нет никаких дополнительных ограничений или обязательств, владелец вправе выделить долю любого размера по собственному усмотрению.

Другим поводом выделения доли может стать желание собственников общей недвижимости, полученной по договору купли-продажи без указания точного размера имущества каждого участника. При выделении долей по желанию собственников нотариус также не потребуется.

Оформление долей через соглашение

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85

Предусмотрено несколько вариантов, как определить доли в недвижимости между собственниками. Помимо мирного варианта оформления через добровольное соглашение участников собственности, закон наделяет правом решения вопроса в судебном порядке.

Если стороны не имеют противоречий друг относительно определения размера наделяемой собственностью, допускается оформление через простую письменную форму соглашения. Мирный порядок распределения предполагает предварительное согласование условий со всеми собственниками недвижимости, с последующим внесением изменений в базу Росреестра.

Несмотря на то, что закон дает возможность в некоторых случаях не заверять соглашения в нотариальной конторе, юристы рекомендуют провести нотариальное удостоверение во избежание оспаривания сделки впоследствии и предъявления претензий со стороны надзорных органов или заинтересованных лиц.

Алгоритм действий

Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, заручившись общим согласием участников сделки, владельцам предстоит выполнить следующие действия:

  1. Согласовать условия распределения жилплощади – кто и какую долю получит каждый.
  2. Подготовка соглашения и его подписание сторонами.
  3. Нотариальное заверение подписанного документа (если обстоятельства требуют участия нотариуса).
  4. Подача подготовленных документов вместе с заявлением в Росреестр с просьбой внести изменения в базу.

С учетом времени, затрачиваемым на подготовку соглашения, процедура перераспределения жилплощади занимает до 10 дней. Время регистрации долей во многом зависит от выбранного способа подачи документов – через нотариуса, Росреестр, МФЦ. Наиболее быстро регистрируют сделку через нотариальную контору.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Чтобы не испытывать проблем с регистрацией сделки Росреестром, при составлении соглашения уделяют особое внимание требованиям законодательства к этим документам, соглашение должно быть составлено с учетом требований действующего законодательства.

Обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в подписываемом документе об определении долей:

  • Название бланка – «соглашение об определении долей»;
  • Населенный пункт, дата;
  • Информация о собственниках – полностью ФИО, номер, дата, орган выдачи паспорта, адрес прописки;
  • Сведения о недвижимости, которая подлежит распределению на доли – полный адрес размещения объекта, сведения о кадастровом номере, этажность, этаж, метраж (общий размер, жилых помещений), количество комнат;
  • Данные о документе, дающем право на распоряжение собственностью конкретных лиц;
  • Подтверждение факта наличия доброй воли всех участников сделки на перевод имущества в долевое, с указанием размера доли каждого;
  • Точное указание, какая часть квартиры приходится на собственника (в виде дроби) и какая площадь переоформляется на каждого по отдельности;
  • Права и обязанности;
  • Реквизиты сторон и подписи (ФИО и расшифровка).

Размер доли определяется в виде дробного числа и указывается цифрами – например, ½ или 1/10.

Соглашение об определении долей в квартире

Скачать образец или бланк соглашения об определении долей в квартире

Количество экземпляров должно быть равно числу участников собственности плюс еще один оригинал для регистрирующего органа для внесения изменений в базу.

Сбор документации

Чтобы соглашение было зарегистрировано, необходимо собрать перечень подтверждающей документации.

Документ Разъяснения
1 Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет). Для идентификации личности каждого собственника или получателя недвижимости.
2 Свидетельство о праве собственности Росреестра или выписка ЕГРН. Служит подтверждением права распоряжаться недвижимостью.
3 Свидетельство о браке. Выявляет, нужно ли согласие на сделку второго супруга.
4 Соглашение об определении долей. Устанавливает порядок распределения имущества.
5 Квитанция об оплате госпошлины. Удостоверяет в выполнении требования по оплате регистрационных государственных услуг.
6 Техпаспорт с планом квартиры. Для определения порядка пользования квартирой всеми собственниками.

Подготовленную документацию передают в Росреестр для переоформления недвижимости вместе с заявлением на регистрацию права от каждого владельца.

Регистрация перевода квартиры в долевую собственность

Место передачи документации определяется в зависимости от необходимости услуг нотариуса:

  • Если требуется нотариальное заверение, информацию в Росреестр передаст нотариус самостоятельно, используя собственную электронную подпись;
  • При отсутствии потребности в нотариальных услугах стороны вправе обратиться напрямую в отделение Росреестра в регионе по месту нахождения квартиры, либо через отделение МФЦ.

Время регистрации новых долей зависит от места подачи документов. Действуя через нотариальную контору, собственник получит выписку в течение 1-3 дней, а в МФЦ срок обработки запроса увеличивается до 10 дней.

Частые вопросы и ответы на них

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85
Сколько стоит оформить соглашение об определении долей?
Если стороны регистрируют соглашение без нотариуса, оплачивают только регистрационную пошлину в 2 тысячи рублей. При обращении в нотариальную контору к расходам добавляют 0,5% от кадастровой оценки недвижимости, но не более 20 тысяч рублей.
Как лучше распределить доли, если квартиру купили с использованием денег маткапитала?
Во избежание нареканий со стороны надзорных органов рекомендовано определить детские доли в размере, сопоставимом с выделенной на всю семью суммой материнского капитала, либо с учетом установленных в регионе жилищных нормативов, однако закон не запрещает родителям определить меньший размер доли.
Какие доли определяют при расторжении брака?
По умолчанию супружеские доли определяют как равные в ½. Если супругу удастся доказать, что вложил в совместную собственность личные сбережения, увеличившие рыночную стоимость жилья, его доля может быть увеличена по решению суда даже при несогласии второго супруга.

Нужна ли помощь юриста

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85

При распределении квартиры между несколькими собственниками стороны заключают соглашение об определении долей, на основании которого Росреестр регистрирует право собственности. Чтобы регистрирующий орган благополучно оформил квартиру в долевую собственность, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Профессиональная юридическая консультация позволит выработать оптимальное решение по определению размера долей, соблюдая требования законодательства. Во избежание оспаривания сделки и признания соглашения недействительным, следует доверить составление документа квалифицированному юристу.

Была ли эта информация полезной?

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 2
  1. Виктория

    Здравствуйте!

    Подскажите, где можно найти образец соглашения об определении доли ребенку по мат. капиталу от матери-одиночки? Кто выступает в данном случае второй стороной?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Виктория. Соглашение от вашего имени в пользу ребенка о выделении доли в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Сколько стоит оформить соглашение об определении долей?
Если стороны регистрируют соглашение без нотариуса, оплачивают только регистрационную пошлину в 2 тысячи рублей. При обращении в нотариальную контору к расходам добавляют 0,5% от кадастровой оценки недвижимости, но не более 20 тысяч рублей.
Как лучше распределить доли, если квартиру купили с использованием денег маткапитала?
Во избежание нареканий со стороны надзорных органов рекомендовано определить детские доли в размере, сопоставимом с выделенной на всю семью суммой материнского капитала, либо с учетом установленных в регионе жилищных нормативов, однако закон не запрещает родителям определить меньший размер доли.
Какие доли определяют при расторжении брака?
По умолчанию супружеские доли определяют как равные в ½. Если супругу удастся доказать, что вложил в совместную собственность личные сбережения, увеличившие рыночную стоимость жилья, его доля может быть увеличена по решению суда даже при несогласии второго супруга.