Гражданским законодательством не предусмотрен договор аванса при покупке квартиры. Тем не менее при приобретении жилой недвижимости граждане часто сталкиваются с необходимостью вносить предоплату.
Если продавец и покупатель не договорятся о внесении аванса, то не будет гарантий того, что основная сделка будет заключена. Для ее оформления требуется собрать пакет документов, выписать жильцов, проверить юридическую чистоту недвижимости, на что требуется значительное время.
Чтобы продавец или покупатель не передумали, подписывается письменное соглашение с условием о внесении аванса.
Что такое аванс
Аванс – это денежная сумма, которая уплачивается в качестве предварительной оплаты за квартиру и выполняет платежную функцию.
Сумма аванса определяется в пределах согласованного сторонами сделки минимума от полной стоимости недвижимости. Если в последующем договор купли-продажи не был заключен, предоплата должна быть возвращена покупателю.
Таким образом, к авансу применяются нормы, установленные для договора займа. То есть продавец обязан вернуть покупателю предварительно оплаченную сумму.
Важно! В случае сомнений в отношении того, является ли предварительная оплата задатком или авансом, она считается авансом, если не доказано иное (часть 3 статьи 380 ГК РФ).
Условия договора аванса при купле-продаже квартиры
Следует внимательно подойти к условиям договора об авансе, чтобы в последующем избежать конфликтных ситуаций, если сделка купли-продажи не состоится.
В договор об авансе должны быть включены существенные условия:
- срок заключения основного договора купли-продажи;
- сумма аванса;
- описание квартиры;
- порядок передачи аванса продавцу.
Если стороны не согласовали срок подписания основного договора после внесения аванса, сделка должна быть совершена в течение года.
Совет! Для обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи в соглашении об авансе желательно предусмотреть условие о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в порядке статьи 330 ГК РФ.
Образец и бланк договора аванса при покупке квартиры
Соглашение об авансе должно быть составлено в письменном виде в форме предварительного договора.
В соглашении указывают следующее:
- ФИО, паспортные данные, адреса проживания сторон, номера телефонов;
- описание объекта недвижимости: наименование, адрес, кадастровый номер, площадь;
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
- сумма срок уплаты аванса;
- сведения об обременениях недвижимости (аренда, долги, залог, безвозмездное пользование);
- права и обязанности продавца и покупателя;
- условие о сроке заключения основного договора купли-продажи;
- ответственность сторон;
- подписи участников сделки.
Чем более детально будут прописаны условия договора, тем лучше.
Как оформить передачу аванса между физическими лицами
При передаче аванса рекомендуется оформлять расписку покупателя в получении денежных средств.
В тексте расписки указывают следующее:
- сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, место регистрации;
- сведения о квартире: адрес и кадастровый номер;
- сумма аванса;
- сведения о том, что продавец получил аванс от покупателя;
- подписи сторон;
- дата передачи денег.
Желательно передавать деньги в присутствии свидетелей. Один экземпляр расписки должен остаться от покупателя, один – у продавца.
Не стоит отдавать деньги агентству недвижимости или риелтору, обещающему, что он сам передаст аванс продавцу. Иначе позже они могут сказать, что предоплата не вносилась, а предварительный договор – не заключался.
Частые вопросы юристам и ответы на них
Когда может потребоваться помощь юриста
Перед тем как подписать договор аванса при покупке квартиры следует проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, наличие обременений, других собственников. Желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.