Договор аванса на покупку квартиры

Обновлено: Декабрь, 2021 года

Гражданским законодательством не предусмотрен договор аванса при покупке квартиры. Тем не менее при приобретении жилой недвижимости граждане часто сталкиваются с необходимостью вносить предоплату.

Если продавец и покупатель не договорятся о внесении аванса, то не будет гарантий того, что основная сделка будет заключена. Для ее оформления требуется собрать пакет документов, выписать жильцов, проверить юридическую чистоту недвижимости, на что требуется значительное время.

Чтобы продавец или покупатель не передумали, подписывается письменное соглашение с условием о внесении аванса.

Что такое аванс?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Аванс – это денежная сумма, которая уплачивается в качестве предварительной оплаты за квартиру и выполняет платежную функцию.

Сумма аванса определяется в пределах согласованного сторонами сделки минимума от полной стоимости недвижимости. Если в последующем договор купли-продажи не был заключен, предоплата должна быть возвращена покупателю.

Таким образом, к авансу применяются нормы, установленные для договора займа. То есть продавец обязан вернуть покупателю предварительно оплаченную сумму.

Важно! В случае сомнений в отношении того, является ли предварительная оплата задатком или авансом, она считается авансом, если не доказано иное (часть 3 статьи 380 ГК РФ).

Условия договора аванса при купле-продаже квартиры

Следует внимательно подойти к условиям договора об авансе, чтобы в последующем избежать конфликтных ситуаций, если сделка купли-продажи не состоится.

В договор об авансе должны быть включены существенные условия:

  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • сумма аванса;
  • описание квартиры;
  • порядок передачи аванса продавцу.

Если стороны не согласовали срок подписания основного договора после внесения аванса, сделка должна быть совершена в течение года.

Совет! Для обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи в соглашении об авансе желательно предусмотреть условие о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в порядке статьи 330 ГК РФ.

Образец и бланк договора аванса при покупке квартиры

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Соглашение об авансе должно быть составлено в письменном виде в форме предварительного договора.

В соглашении указывают следующее:

  • ФИО, паспортные данные, адреса проживания сторон, номера телефонов;
  • описание объекта недвижимости: наименование, адрес, кадастровый номер, площадь;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • сумма срок уплаты аванса;
  • сведения об обременениях недвижимости (аренда, долги, залог, безвозмездное пользование);
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • условие о сроке заключения основного договора купли-продажи;
  • ответственность сторон;
  • подписи участников сделки.

Чем более детально будут прописаны условия договора, тем лучше.

Договор о внесении аванса

Как оформить передачу аванса между физическими лицами?

При передаче аванса рекомендуется оформлять расписку покупателя в получении денежных средств.

В тексте расписки указывают следующее:

  • сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, место регистрации;
  • сведения о квартире: адрес и кадастровый номер;
  • сумма аванса;
  • сведения о том, что продавец получил аванс от покупателя;
  • подписи сторон;
  • дата передачи денег.

Желательно передавать деньги в присутствии свидетелей. Один экземпляр расписки должен остаться от покупателя, один – у продавца.

Не стоит отдавать деньги агентству недвижимости или риелтору, обещающему, что он сам передаст аванс продавцу. Иначе позже они могут сказать, что предоплата не вносилась, а предварительный договор – не заключался.

Частые вопросы и ответы на них

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Чем аванс отличается от задатка?
Основное отличие задатка от аванса состоит в том, что он обеспечивает исполнение обязательств покупателя и продавца. В случае отказа покупателя от приобретения квартиры, он должен будет вернуть продавцу задаток в двойном размере. Если от сделки отказывается продавец, то задаток остается у покупателя.
Что будет с авансом после заключения договора купли-продажи?
Аванс представляет собой предоплату, поэтому эта сумма учитывается при заключении основного договора. Покупатель оставшуюся оплату по сделке за минусом авансового платежа.
Что выгоднее, задаток или аванс?
Покупателю выгоднее уплачивать задаток, поскольку, если сделка не будет заключена, деньги будут возвращены ему двойном размере. Продавцу выгоднее заключить соглашение об авансе с условием о том, что покупатель оплатит неустойку за отказ от заключения договора по вине покупателя.
В каком размере вносится аванс?
Точная сумма предоплаты законом не определена. На практике она составляет 1-1,5 % от стоимости квартиры или от 20 000 руб. до 100 000 руб. Размер аванса определяется по соглашению сторон. Покупатель заинтересован в том, чтобы заплатить как можно меньше, а продавец – получить побольше.
Что такое обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж по своим характеристикам ближе к задатку. Стороны сделки вправе предусмотреть любые условия возврата или удержания обеспечения. Например, о полном или частичном возврате денежных средств покупателю. При этом обеспечительный платеж будет гарантировать выполнение обязательства заключить основной договор купли-продажи.
Что делать, если аванс не отдают?
В случае, когда продавец отказывается отдавать аванс, а соглашением предусмотрена обязанность вернуть предоплату, покупатель вправе обратиться в суд за возвратом денежных средств. Продавец обязан будет вернуть деньги на основании судебного решения.
Можно ли подписать соглашение об авансе при покупке квартиры в ипотеку?
При покупке квартиры в ипотеку обычно заключается предварительный договор, в котором может быть отражено условие об оплате аванса. Документ предоставляется в банк для получения ипотечного кредита в качестве гарантии того, что сделка состоится.

Когда может потребоваться помощь юриста?

Перед тем как подписать договор аванса при покупке квартиры следует проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, наличие обременений, других собственников. Желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.

Чем аванс отличается от задатка?
Основное отличие задатка от аванса состоит в том, что он обеспечивает исполнение обязательств покупателя и продавца. В случае отказа покупателя от приобретения квартиры, он должен будет вернуть продавцу задаток в двойном размере. Если от сделки отказывается продавец, то задаток остается у покупателя.
Что будет с авансом после заключения договора купли-продажи?
Аванс представляет собой предоплату, поэтому эта сумма учитывается при заключении основного договора. Покупатель оставшуюся оплату по сделке за минусом авансового платежа.
Что выгоднее, задаток или аванс?
Покупателю выгоднее уплачивать задаток, поскольку, если сделка не будет заключена, деньги будут возвращены ему двойном размере. Продавцу выгоднее заключить соглашение об авансе с условием о том, что покупатель оплатит неустойку за отказ от заключения договора по вине покупателя.
В каком размере вносится аванс?
Точная сумма предоплаты законом не определена. На практике она составляет 1-1,5 % от стоимости квартиры или от 20 000 руб. до 100 000 руб. Размер аванса определяется по соглашению сторон. Покупатель заинтересован в том, чтобы заплатить как можно меньше, а продавец – получить побольше.
Что такое обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж по своим характеристикам ближе к задатку. Стороны сделки вправе предусмотреть любые условия возврата или удержания обеспечения. Например, о полном или частичном возврате денежных средств покупателю. При этом обеспечительный платеж будет гарантировать выполнение обязательства заключить основной договор купли-продажи.
Что делать, если аванс не отдают?
В случае, когда продавец отказывается отдавать аванс, а соглашением предусмотрена обязанность вернуть предоплату, покупатель вправе обратиться в суд за возвратом денежных средств. Продавец обязан будет вернуть деньги на основании судебного решения.
Можно ли подписать соглашение об авансе при покупке квартиры в ипотеку?
При покупке квартиры в ипотеку обычно заключается предварительный договор, в котором может быть отражено условие об оплате аванса. Документ предоставляется в банк для получения ипотечного кредита в качестве гарантии того, что сделка состоится.