Не платить за ущерб, нанесенный затоплением соседа снизу, можно в нескольких случаях. Для начала можно доказать, что в заливе виноваты не вы, а управляющая компания. Это возможно, если неисправным оказалось общедомовое имущество, расположенное в квартире. Также избежать возмещения ущерба удастся, договорившись с соседом о проведении ремонта или добившись положительного судебного решения. Кроме того, виновник аварии может не платить за нанесенный ущерб, если заранее застрахует свою гражданскую ответственность. А в случае, когда авария случилась по вине квартирантов, избежать возмещения можно, договорившись с нанимателем, что он несет ответственность перед соседями за нанесенный им ущерб.
- Как не платить, если затопили соседей снизу
- Способ 1. Докажите вину управляющей компании
- Способ 2. Докажите вину ресурсоснабжающей организации
- Способ 3. Заключите с соседом соглашение о ремонте
- Способ 4. Докажите необоснованность требований пострадавшего в суде
- Как не платить за будущие затопления
- Договор страхования гражданской ответственности
- Договор с ответственностью нанимателя
- Популярные вопросы и ответы на них
- Какие сложности могут возникнуть
Как не платить, если затопили соседей снизу
Существует несколько способов, как можно избежать оплаты за вред, вызванный затоплением соседа. Большая часть из них предусматривает, что несмотря на то, что авария произошла в вашей квартиры, вы не являетесь ее виновником. Кроме того, существует такой способ избежать оплаты, как компенсация вреда натуральным способом.
Способ 1. Докажите вину управляющей компании
Далеко не всегда в заливе расположенной снизу квартиры виноват сосед сверху. Чтобы определить точного виновника затопления, необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ № 491, а именно — к разделу I «Определение состава общего имущества». В соответствии с п. 5 и п.6 указанного нормативного акта к общему имуществу относятся:
- стояки горячего и холодного водоснабжения, а также ответвления от них до запирающих кранов;
- система канализации, включая стояки и ответвления от них до первых стыковых соединений;
- внутридомовая система отопления, включая как стояки, так и обогревающие элементы;
- крыша.
В соответствии с п. 16 Постановления № 491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивают организации или лица, которым доверено управление многоквартирным домом. Если собственники заключили договор с управляющей компанией, то она и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества. Если была выбрана такая форма управления, как ТСЖ, ЖСК, ЖК и т. д., то содержание обеспечивает данная организация. А п. 42 Постановления № 491 установлено, что управляющие организации несут ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.
Таким образом, если затопление было вызвано неисправностью общего имущества, то именно УК (ТСЖ, СЖК и т. д.) виновна в аварии и должна компенсировать вред пострадавшим. И то, что общее имущество расположено в вашей квартире, не имеет значения. Более того, в такой ситуации вы являетесь таким же пострадавшим, как и сосед, поэтому имеете право на получение компенсации от управляющей организации.
| Виновата управляющая организация | Виноват собственник квартиры |
|---|---|
| Протечка образовалась на стояке водопровода или ответвлении от него до запирающего крана | Прорвало внутреннюю разводку водопроводных труб после запорного крана |
| Прорвало систему водоотведения (канализации), включая стояки до первого стыкового соединения | Прорвало канализационные трубы после первого стыкового соединения |
| Нарушена герметичность системы отопления | Протечка вызвана неисправностью унитаза, посудомоечной или стиральной машины |
| Протекла крыша дома | Жилец квартиры забыл закрыть кран или иным образом содействовал аварии |
Чтобы доказать вину управляющей компании, необходимо составить акт о заливе. Причем данный документ составляется не только в отношении квартиры пострадавшего соседа, но и для квартиры, в которой произошел залив. Данным документом не только устанавливается факт аварии и описывается перечень пострадавшего имущества, но и определяется виновник происшествия.
При оформлении акта нужно указать членам комиссии на то, что разрыв (неисправность, протечка) образовался на участке водопровода (канализации, системы отопления), входящем в состав общего имущества. Если УК будет настаивать на своей невиновности или проигнорирует ваше заявление, придется заказать строительно-техническую экспертизу. Оплачивает экспертизу заказчик, однако если ее выводы подтвердят, что авария произошла по вине управляющей организации, та будет должна компенсировать заказчику расходы на ее проведение.
После получения отчета о проведении экспертизы необходимо направить в УК претензию. Сделать это может как владелец квартиры, в которой произошла авария, так и сосед. Если управляющая организация не согласится с требованиями и выплатит компенсацию, любой из собственников может подать исковое заявление в суд.
Способ 2. Докажите вину ресурсоснабжающей организации
Кроме случаев, когда в заливе виновата УК или собственник квартиры, возможен вариант совершения аварии по вине ресурсоснабжающей организации (РСО). Например, прорыв внутриквартирной трубы горячего или холодного водоснабжения может произойти из-за скачка давления в сетях городского водоканала или несоблюдения норматива температуры воды.
В ситуации, когда в заливе виновата РСО, возместить соседу ущерб, вероятнее всего, все же придется. Из-за того, что причиной залива стал разрыв внутриквартирной трубы водопровода, сосед имеет полное право взыскать с вас деньги за нанесенный его имуществу вред. Однако если вы обратитесь в суд и сможете доказать, что авария произошла по вине водоканала, то суд на основании регрессного требования вернет вам деньги, уплаченные соседу. Обычно для этого приходится заказывать судебную экспертизу.
Помните, что судебную экспертизу оплачивает лицо, ходатайствующее о ее проведении. Поэтому заказывать ее нужно лишь в том случае, когда вы уверены в вине РСО. Если экспертиза подтвердит ваши доводы, расходы на ее проведение можно будет взыскать с ответчика, то есть с ресурсоснабжающей организации.
Способ 3. Заключите с соседом соглашение о ремонте
Если авария произошла по вашей вине и вы не хотите доводить до судебного разбирательства, вы можете совместно с собственником пострадавшей квартиры составить соглашение о возмещении вреда. С помощью этого документа согласовывается размер вреда, сроки, в течение которого он должен быть возмещен, а также способ и порядок возмещения.
При составлении соглашения следует учитывать следующий факт — закон не устанавливает обязательность возмещения вреда исключительно в денежной форме. В соответствии со ст. 1082 ГК РФ даже суд может определить, что вред может быть возмещен в натуре. То есть вы можете договориться с пострадавшим соседом о проведении ремонта квартиры, отдельных помещений в ней, замене или ремонте элементов отделки или других поврежденных вещей.
Таким образом, при согласии соседа вам удастся избежать денежной ответственности, однако необходимость соблюсти условия соглашения остается. Так что отремонтировать квартиру соседа необходимо в сроки, установленные соглашением. После того как обязательства по договору будут исполнены, вам нужно будет взять расписку с соседа об отсутствии претензий.
Если дело все же дойдет до суда, то на любом этапе судебного разбирательства вы можете заключить с соседом мировое соглашение. Сделать этого нужно до момента, как суд вынесет окончательное решение. В мировом соглашении стороны могут указать любые условия, в том числе и те, которые устанавливают возмещение имущественного в натуральном виде. Таким образом, мировое соглашение содержит сведения, идентичные содержанию обычного соглашения сторон: вы обязуетесь отремонтировать квартиру соседа в сроки, которые согласованы сторонами.
Способ 4. Докажите необоснованность требований пострадавшего в суде
Обращение пострадавшего от залива соседа в суд еще не означает, что ему удастся выиграть дело и получить заявленную им сумму возмещения. Нередко ответчикам удается доказать свою полную невиновность в затоплении или, как минимум, значительно снизить сумму требований.
Получив копию искового заявления, вам нужно тщательно изучить исковое заявление и доказательства, которыми оперирует истец. Вполне возможно, что он предъявляет завышенные требования или вовсе необоснованно обвиняет вас в заливе. Нередко истцы в делах о заливах при подготовке искового заявления совершают ошибки, которыми может воспользоваться ответчик. Например, если авария произошла много времени, можно попросить суд применить исковые сроки (по общим правилам они составляют 3 года). В таком случае суд будет вынужден отказать истцу во всех его требованиях.
По закону лицо, пострадавшее от залива, должно оповестить об аварии аварийную службу. После устранения причин аварии он должен договориться с управляющей компанией о составлении акта о заливе. На эту процедуру обычно приглашается предполагаемый виновник аварии. Если сосед не сообщит в аварийную службу или составит односторонний акт, в том числе без вызова управляющей компании, можно указать на то, что доказательства, предъявленные истцом, не соответствуют критериям оценки доказательств.
Размер ущерба также не берется с потолка. Для этого используется один из следующих методов:
- чеки, квитанции и тому подобные документы., если пострадало новое имущество;
- дефектная ведомость и сметная стоимость ремонта, которые, как правило, готовятся инженером-сметчиком управляющей компании;
- отчет о независимой оценке ущерба от залива, который составляет независимая оценочная организация.
В суде можно доказать, что определение размера ущерба и соответственно, цены иска, проведено с ошибками. К примеру, если оценщик не соответствует критериям, применяемым к оценочным организациям, можно поставить под сомнение и оспорить сделанные в отчете выводы. Аналогичным образом можно указать на то, что дефектная ведомость и расчетная стоимость ремонта, подготовленные управляющей компанией, составлены некорректно. Для этого нужно указать на конкретные ошибки, сделанные в расчетах.
Все указанные выше действия, как правило, помогают снизить размер ущерба, но не отрицают вину ответчика. Если вы хотите вообще не платить за ремонт, придется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. С ее помощью можно доказать, что залив произошел не по вашей вине, что затопления вообще не было или что залив был, ваша вина бесспорна, однако размер ущерба значительно преувеличен истцом. Например, экспертиза может показать, что последствия затопления можно было ликвидировать простой уборкой. В таком случае претензии пострадавшей стороны на денежное возмещение можно считать необоснованными.
Помните, что оплачивает судебную экспертизу та сторона, которая просит у суда о ее проведении. Стоимость данной процедуры достаточно велика, поэтому настаивать на ней нужно лишь в том случае, когда вы уверены в своей правоте. Однако если вы выиграете дело, суд может заставить истца возместить вам судебные издержки. В таком случае вы вернете свои расходы на проведение экспертизы.
Как не платить за будущие затопления
Кроме способов избежать выплаты денежного возмещения за уже совершенный залив соседей снизу, вы можете предотвратить это в будущем. Для этого вы можете застраховать свою гражданскую ответственность в страховой компании. А в том случае, если вы сдаете квартиру, вы можете прописать в договоре условие, что наниматель несет ответственность перед соседями, если авария с затоплением произошла по его вине.
Договор страхования гражданской ответственности
Добровольное страхование гражданской ответственности — один из способов борьбы с возможными убытками, связанными с выплатой возмещения за залив соседей. По своей функции такой страховой договор напоминает полис ОСАГО, естественно, за исключением того, что он не является обязательным и приобретается на добровольной основе.
Застраховать гражданскую ответственность может не только собственник квартиры, но и любое лицо. Для оформления страховки достаточно лишь паспорта и адрес квартиры. При выборе страховой программы лучше выбирать максимальную сумму покрытия, так как неизвестен размер ущерба, который может быть потенциально нанесен третьим лицам, то есть соседям. Если страховое покрытие окажется меньше размера вреда, то разницу придется компенсировать виновнику аварии из своего кармана.
В случае наступления страхового случая собственнику квартиры, в которой произошла авария, нужно:
- вызвать аварийную службу;
- сказать пострадавшим от залива соседям, что ваша гражданская ответственность застрахована;
- зафиксировать страховой случай с помощью фото или видео;
- вместе с УК составить акт о затоплении (документ понадобится для страховой компании);
- связаться со страховщиком для вызова страхового агента;
- обеспечить доступ в свою квартиру;
- договориться с соседями о доступе страхового агента в их квартиру для осмотра пострадавшего имущества;
- передать агенту все необходимые документы.
По прошествии 15 рабочих дней с момента страховая компания вынесет решение о выплате страхового возмещения соседям. В случае положительного решения деньги просто перечисляются на банковский счет соседа. Виновник же аварии не несет никаких убытков. Однако нужно учитывать, что страховая компания может полностью отказать в возмещении, если застрахованное лицо во время аварии не предприняло должных мер для сохранности имущества и уменьшения размера нанесенного ущерба.
Договор с ответственностью нанимателя
Еще один способ избежать ответственности за залив соседей возможен в том случае, если вы сдаете квартиру. По общему правилу возмещать нанесенный соседям ущерб должен собственник жилого помещения, а то, что в жилье проживают квартиранты, не имеет значения. Даже если авария произойдет по вине квартирантов, возмещать нанесенный вред придется владельцу квартиры.
Однако при составлении договора найма жилого помещения можно указать, что ответственность за имущественный ущерб, нанесенный соседям, несет наниматель, но только если он виновен в затоплении. Если наниматель или члены его семьи, проживающие вместе с ним, к примеру, забудут закрыть кран, именно они должны компенсировать нанесенный вред. Аналогичным образом квартиранту придется возместить ущерб, если авария случится из-за неисправности принадлежащей ему бытовой техники.
Чтобы прописать в договоре жилого найма ответственность нанимателя, необходимо в разделе «Ответственность сторон» указать следующие слова: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». В таком случае виновник аварии будет определяться согласно следующему критерию: чье имущество стало источником затопления или чьи действия к нему привели, тот и платит соседям.
Популярные вопросы и ответы на них
Какие сложности могут возникнуть
Существует несколько способов, как можно не платить при затоплении квартиры соседей снизу. Большая часть из них предусматривает отсутствие вашей вины в затоплении. В таком случае нужно доказать, что в аварии виновата управляющая компания, поставщик ресурсов, например, водоканал, либо же сам сосед. Нередко в подобных ситуациях дело доходит до суда. Для подготовки к нему вам обязательно понадобится правовая помощь. На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию обо всех способах избежать ответственности за затопление соседа.
