Право собственности на жилой дом должно пройти процедуру государственной регистрации. В большинстве случаев основанием для регистрации является договор, согласно которому одна сторона передает право собственности на дом другому участнику соглашения. Также дом может быть унаследован либо передан в собственность на основании распорядительного акта. В некоторых случаях право собственности не может быть зарегистрировано по тем или иным причинам. Тогда лицу, желающему подтвердить свое право собственности, приходится делать это через суд.
- Основания для признания права собственности на дом
- Отсутствие или несоответствие правоустанавливающих документов
- Узаконение самовольной постройки
- Наследование имущества
- В порядке приватизации
- Раздел совместного имущества
- По приобретательной давности
- Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке
- Подсудность дела
- Исковая давность
- Исковое заявление
- Необходимые документы
- Госпошлина
- Рассмотрение дела в суде
- Обжалование судебного решения
- Регистрация права собственности
- Судебная практика
- Какие сложности могут возникнуть?
- Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи
Основания для признания права собственности на дом
Законодательство РФ предусматривает несколько оснований для признания права собственности на жилой дом. В большинстве случаев обращаться в суд приходится из-за отсутствия у владельца документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Однако встречаются и иные причины.
| Основание для признания права собственности | Обстоятельства дела |
|---|---|
| Отсутствие или несоответствие документов | Отсутствуют или не соответствуют требованиям закона документы |
| Самовольная постройка | Дом был построен без разрешения местных властей |
| В порядке наследства | Отказ в признании наследником из-за пропуска сроков обращения к нотариусу, неоформленного наследодателем права собственности |
| В порядке приватизации | Отсутствие второй стороны договора (собственника жилого дома), отсутствие необходимых для приватизации документов |
| По приобретательной давности | Непрерывное проживание в доме более 15 лет не по договору, бесхозность имущества или незаинтересованность собственника в помещении |
| Развод супругов | Раздел совместного имущества супругов после развода |
Отсутствие или несоответствие правоустанавливающих документов
Наиболее распространенная причина отказа в регистрации права собственности – отсутствие правоустанавливающих документов. Обычно таким документом является договор (купли-продажи, дарения, приватизации). Также зарегистрировать право собственности можно на основании свидетельства о праве на наследство, судебного решения, акта местной администрации.
Зарегистрировать право собственности на дом без документов нельзя. Чаще всего такая ситуация встречается в отношении жилого фонда, который владелец получил во владение и пользование достаточно давно. Также нередко документы не отвечают установленным законом требованиям, содержат ошибки и т. д. В таких случаях Росреестр также не может зарегистрировать право собственности.
Суд в качестве доказательств рассматривает более широкий круг доказательств, как в форме документов, так и в виде свидетельских показаний. Поэтому суд может признать право собственности на недвижимость даже без наличия правоустанавливающих документов.
Узаконение самовольной постройки
Еще одно основание для судебного признания права собственности — узаконение самовольной постройки, возведенной без получения согласований (разрешений) либо с нарушением строительных и градостроительных норм. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на такой дом может быть признано в том случае, если:
- дом расположен на земельном участке для ИЖС или личного приусадебного хозяйства;
- на момент обращения в суд строение соответствует СНИПам и градостроительным нормам.
Важно! Если дом не соответствует указанным выше правилам, он должен быть снесен за счет средств лица, осуществившего строительство.
Наследование имущества
Наследники могут столкнуться с тем, что жилой дом, принадлежавший наследодателю, не был законно оформлен в собственность по каким-либо причинам. Фактически наследодатель был владельцем и пользователем имущества, но его право собственности не было подтверждено. В таком случае нотариус исключит дом из наследственной массы, что не позволит зарегистрировать право собственности.
Еще одна причина для обращения в суд — пропуск сроков принятия наследства (6 месяцев) из-за незнания факта открытия наследства или по уважительным причинам (болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. д). Тогда исковое заявление наследника содержит как минимум 2 требования: о восстановлении сроков и признании права собственности на дом в порядке наследования.
В порядке приватизации
Еще одно основания для судебного признания права собственности — нарушение права гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Обращаться в суд приходится из-за отсутствия необходимых документов для проведения приватизации или фактического отсутствия второй стороны договора (собственника дома).
Например, жилье было предоставлено в пользование нанимателю предприятием или организацией, которая была впоследствии ликвидирована. Если дом не был передан на баланс местной администрации, то он фактически становится бесхозным. В таком случае приватизировать его нельзя, так как нет стороны, согласной на приватизацию. Поэтому нанимателю приходится обращаться в суд, чтобы тот мог признать право собственности на дом.
Раздел совместного имущества
Имущество, которое супруги приобрели в браке, считается совместно нажитым, за исключением случаев, когда оно было принято в дар или унаследовано одним из супругов. Раздел совместного имущества в случае развода производится на основе соглашения, а если стороны не пришли к компромиссу — с помощью суда.
По приобретательной давности
Право приобретательной давности регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. Согласно ей, лицо, владеющее и пользующееся жилым помещением в течение 15 лет, получает право собственности на него. Для получения подобного права должно быть соблюдено несколько условий:
- вселение в дом должно происходить законно и не по договору (найма, аренды и т. д.);
- владение должно быть добросовестным (должны оплачиваться коммунальные расходы и т. д.);
- владение должно быть непрерывным.
Право приобретательной давности может возникнуть как на бесхозный дом, так и на недвижимость, у которой есть собственник. В последнем случае законный собственник должен самоустраниться от владения имуществом, не оплачивать расходы по его содержанию, не проявлять к нему интереса и т. д.
Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке
Если в качестве истца выступает физическое лицо, то признание права собственности на жилой дом производится по правилам гражданского судопроизводства.
Подсудность дела
Иски с требованием признать право собственность на недвижимость рассматривают суды общей юрисдикции. Судом первой инстанции должен являться районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Согласно ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества, в данном случае — дома.
Исковая давность
Правоприменительная практика по определению сроков исковой давности в делах подобного типа до сих пор остается разнородной. Стандартным сроком исковой давности является 3 года (ст. 196 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента, когда гражданин узнал о нарушении его прав.
Однако в делах о признании права собственности на недвижимые объекты срок исковой давности является дискуссионным вопросом. Как уже говорилось, срок отсчитывается с момента нарушения прав. В немалой части подобных дел нет нарушения прав истца, так как происходит лишь оспаривание прав. В таком случае может быть применена правовая норма, закрепленная в абзаце 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не применяется, если нарушение не сопровождалось лишением владения собственника (владельца) имущества.
Суд по своему усмотрению не вправе отказать в принятии иска из-за пропуска сроков исковой давности. Он может сделать это лишь по ходатайству какой-либо стороны процесса. Если суд самостоятельно вынес определение об отказе в принятии иска по причинам пропуска исковой давности, это является нарушением норм ГПК.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется по правилам, зафиксированным в ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:
- название суда, в который обращается истец;
- паспортные данные и место проживания истца;
- информацию об ответчике — ФИО, место жительства (работы), один из идентификаторов для физических лиц, наименование, юридический адрес, ИНН — для организаций;
- требования к ответчику со ссылками на действующие нормы права;
- обстоятельства, доказывающие правоту истца;
- сведения о совершенных истцом действиях, направленных на досудебное разрешение спора;
- список приложенной к заявлению документации;
- дата и подпись.
Необходимые документы
Перечень приложенных к заявлению документов может различаться в зависимости от оснований иска. К заявлению нужно приложить оригиналы или копии следующих документов:
- паспорта;
- подтверждение приобретения права собственности (договоры, акты, свидетельства, документы об оплате и т. д.);
- выписки из ЕГРН на предмет спора (дом);
- квитанции об оплате госпошлины.
Также к иску нужно приложить опись вложения, которая подтверждает отправку копии заявления ответчику.
Госпошлина
Иск о признании права собственности обычно не содержит имущественных требований и не требует оценки стоимости имущества. Поэтому госпошлина за принятие иска составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
Рассмотрение дела в суде
Судья, рассмотрев заявление, выносит определение о подготовке дела, а затем — о назначении его к разбирательству. Перед первым заседанием судья извещает участников сторон и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
Обычно дела, в которых требованием выступает признание права собственности, рассматриваются в суде до 2 месяцев. Заседание может быть перенесено, если какая-либо из сторон отсутствует по уважительной причине. Если судье сочтет, что причина неявки на заседание не является уважительной, заседание может пройти без участия одной из сторон.
Истец или ответчик могут ходатайствовать суду о рассмотрении дела в их отсутствие (п. 5 ст. 167 ГПК РФ).
Обжалование судебного решения
Если районный суд отказал в удовлетворении исковых требований, это еще не означает, что дело окончательно проиграно и признать право собственности не удастся. Обжаловать решение судьи можно в апелляционном порядке. Для этого нужно подать апелляционную жалобу до того момента, пока решение не вступит в законную силу (30 дней с момента вынесения).
Регистрация права собственности
После вынесения положительного решения суда истец может обратиться в Росреестр для проведения регистрации права собственности. После вступления решения в законную силу следует получить в канцелярии суда само решение, а также исполнительный лист. Эта документация будет считаться правоустанавливающими документами при регистрации права собственности в Росреестре.
Сама процедура регистрации проводится по стандартным правилам. Необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление, предъявить документы (паспорт, решение суда и исполнительный лист) и оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий (2 тыс. руб.). Право собственности будет зарегистрировано в срок до 9 рабочих дней с момента приема документов (до 7 рабочих дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра). Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН, которую собственник получает в МФЦ.
Судебная практика
Правоприменительная практика судов по делам, связанным с признанием права собственности на жилые дома:
- Решение № 2-112/2020 2-112/2020~М-80/2020 М-80/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-112/2020;
- Решение № 2-180/2020 2-180/2020~М-137/2020 М-137/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-180/2020;
- Решение № 2-290/2020 2-290/2020~М-231/2020 М-231/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-290/2020;
- Решение № 2-441/2020 2-441/2020~М-246/2020 М-246/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-441/2020.
Какие сложности могут возникнуть?
Правильно подготовленное исковое заявление является основным залогом успеха. Заявление должно не только включать в себя требование признания права собственности, но и содержать правильное обоснование и доказательства правоты истца.
Гражданам, не знакомым с юридическими тонкостями, сложно составить грамотное заявление, так как это требует от составителя должной квалификации или большого опыта участия в судебных процессах. Помочь составить заявление поможет грамотная консультация юриста. Получить первичную консультацию о наличии или отсутствии оснований для признания права собственности и правилах составления исковых заявлений можно на нашем сайте.
Здравствуйте. Живу в муниципальном доме, предприятие покупавшее дом обанкротилось в 2014 году. Хочу через суд получить право собственности на дом. Документы собрал все, но не пойму зачем суду бумага о согласии сына на оформление дома. Когда вселялись сын был вписан в ордер, ему было 6 лет. С 2005 г. он с нами не живет и не прописан 13 лет он с нами не живет. Зачем с него нужна такая бумага.
Здравствуйте, Сергей. Такой документ от сына необходим по факту указания его в ордере. Скорее всего, сын не снимался с регистрационного учета, а никогда не регистрировался в квартире. Это дает ему право зарегистрироваться в квартире. Тогда он также вправе претендовать на признание за ним права собственности на долю в этом жилом помещении.
Добрый день!
В 1992 г. умер дедушка. По завещанию его доля (1/2) дома с землей досталась моему отцу. У отца есть еще родная сестра. 10 лет назад умерла бабушка. Отец у нотариуса вступил в наследство как единственный собственник. Его сестра отказалась приходить к нотариусу, но письменного заявления об отказе наследства она не писала. 5 лет назад умер отец, я вступил в наследство. По выписке из ЕГРН я единственный собственник дома и земельного участка. При продаже дома может ли моя тетя потребовать свою долю или отказать в продаже через суд?
Доброе утро, Алексей. Отказ от доли в наследстве составляется только в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Ваша тетя не посчитала нужным заявить о своих правах на наследство в установленные сроки и отказ не оформила, поэтому она утратила свои права на наследство. Конечно, она могла бы обратиться в суд с иском о восстановлении сроков для вступления в наследство. Но нужна уважительная причина. Сомневаюсь, что можно обосновать отсутствие возможности вступить в наследство на протяжении 10 лет.
И еще законом установлены исковые сроки. Так вот, максимально это 10 лет. То есть ваша тетя уже ничего не может сделать, даже если захочет. Так что спокойно распоряжайтесь домом, проблем со стороны тети в плане закона у вас не будет.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить исковое заявление в суд. По завещанию от бабушки мне достался дом в деревне. Землю я оформила в собственность, а дом нет, т.к. нет правоустанавливающих документов. Дом 56 года постройки, в наследство вступила вовремя. Вот дом уже много лет как не оформлен. Домом пользуемся как дачей. Сама живу в городе. Спасибо.
Добрый вечер, Людмила.
А вам нотариус отказал во вступлении в наследство на дом? Если на земельный участок вступили, значит документы были. Обратитесь в местную администрацию и попросите выписку из поземельной книги, можно сделать запрос и в БТИ, уточнив был ли план построек. И уже с отказом нотариуса и полученными документами обращаетесь в суд с иском.
Касаемо иска. Обратитесь к юристу по месту жительства со всеми документами, которые у вас есть либо будут. Самостоятельно такой иск вы не составите, нужно учесть определенные нюансы.
Отцу моего мужа в 1993 г.дали дом в колхозе. Он его выкупил, есть акт передачи, но в собственность не оформил. В 2011 г он умер. У него остались, жена и трое совершеннолетних детей. Сейчас в этом доме проживаем мы, средний сын и его семья. Можем ли мы оформить его в собственность? И что для этого нужно
Добрый вечер, Татьяна.
Колхоза уже нет, но все документы, которые велись на протяжении хозяйственной деятельности, при ликвидации предприятия должны были передать в районный архив. Вам нужно обратиться в архив с запросом о выдаче документов на земельный участок и дом. Также нужно аналогичные документы запросить в органах местного самоуправления. Также можно взять выписки из подомовой книги. Эти документы докажут, что вашему отцу выделялся определенный участок, а акт о передаче уже у вас есть.
Так как отец умер давно, в наследство вам придется вступать через суд. Подаете в суд исковое заявление о признании права собственности на дом за отцом и признании фактического вступления в наследство женой и тремя сыновьями. Акт о проживании приложите, что все в доме проживают. Если приложите акт, что проживает только мать и средний сын, право на наследство возникнет только у них двоих, так как только они проживают в доме и таким образом фактически вступили в наследство.
Здравствуйте.У меня умерла мать, я вступаю в права наследования.Но ни дом ни земля не были оформлены в собственность.Все это перешло ей от ее матери, моей бабушки.Но на бабушку тоже не было оформлено.Есть старая бумага, купча от 1958 года.Но это уже не считается документом.В росерестре есть кадастровые номера на дом и землю. Я живу в этом доме с рождения, здесь родились и выросли мои дети.Дело ведет нотариус, но он говорит, что все придется решать через суд. Документов нет.Как в суде доказать право наследования.Что для этого нужно? Можно ли землю и дом оформить в собственность?
Доброе утро, Ольга.
Нотариус прав, все придется решать через суд. У вас нет правоустанавливающих документов на дом и земельный участок в современной вариации, поэтому придется их получать на основании решения суда.
Для начала вам нужно получить отказ у нотариуса о включении дома и земельного участка в наследственную массу. Затем вы идете в суд о признании дома и земли собственность бабушки и признании за вами право собственности как наследницы. У вас есть купчая и наверняка есть какие-то записи в хозяйственной книге местного органа власти либо де иные акты советского времени. Вот эти документы вам и нужны, а также свидетельство о рождении ваше и вашей мамы, чтобы подтвердить родственную связь по нисходящей линии от бабушки к вам.
Понятно, что свидетельства о рождении бабушки у вас нет, но мамы думаю есть. Если же не сохранилась метрика мамы можно обратиться в Загс за выдачей дубликата. На основании решения суда нотариус выдаст вам свидетельство о праве собственности.
Здравствуйте. Я приобрела жилой дом в 1990 году, договор купли-продажи составлен администрацией села с грубейшими ошибками, выяснилось позже. Сам подлинник договора утерян, осталась только плохо читаемая копия, свидетельство отсутствует. Мне отказали в постановке на учет в Росреесте, как ранее учтенного имущества (отсутствие подлинника договора купли-продажи). Налоги за дом оплачивались регулярно мной, в налоговой данное имущество числится за мной. Прописана в доме я не была. Как мне доказать что это мое имущество?
Добрый день, Оксана.
Росреестр не будет проводить государственную регистрацию недвижимости на основании копии да еще и плохо читаемой, нужны только оригиналы. Коль они отсутствуют, нужно обращаться в суд для установления факта продажи дома вам по договору-купли продажи, владения домом на протяжении длительного времени и уплаты налогов.
Для начала обращаетесь в местную администрацию и просите выдать дубликат договора купли-продажи. Вам откажут, но в официальном ответе будет указано, что оригинал утерян. Далее берете справку из налоговой о том, что вы оплачивали налоги. И берете парочку соседей в качестве свидетелей, которые подтвердят, что вы проживаете в доме длительное время. Хорошо, если будет кто-то из местной администрации и подтвердит, что да, договор заключался, но был утерян.
Здравствуйте. В 2018 году я подавала в суд иск о признании дома в собственность, самовольное строительство,суд отказал. Через какой период времени я смогу повторить подачу иска о признании?
Добрый день, Ольга Анатольевна.
В силу ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления повторно, если истец подает аналогичный иск, по которому уже есть вступившее в законную силу решение. Для того чтобы ваш иск приняли повторно нужно чтобы самострой отличался от того объекта, который был в первом иске.
Полагаю, что в праве собственности на самострой отказали в виду определенных нарушений возведения постройки либо же по иным обстоятельствам. Если указанные в решении суда недостатки устранены, можете подавать иск повторно. Но нужно проконсультироваться с юристом, который вам составит иск так, чтобы его приняли.