Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

Обновлено: Март, 2023 года

Банк хочет забрать долю квартиры за долги по кредиту

При ухудшении финансового положения заемщиков интересует вопрос, какие санкции применит банк при просрочке, и могут ли забрать долю в квартире, если возникнет долг. Банк обязательно применит все способы воздействия на должника в досудебном порядке, либо в суде в принудительном порядке. Перед оформлением кредита заемщику стоит тщательно проанализировать свои финансовые возможности, сопоставляя доход с расходами на кредитные платежи. В случае превышения платежа 30% от заработка, оформление кредита может закончиться просрочками, штрафами и принудительным взысканием долга с имущества должника, включая долевую собственность.

Заберут ли долю за долги при просрочке?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Кредитор вправе требовать взыскания долга в принудительном порядке, однако порядок получения денег зависит от формы собственности:

  1. Индивидуальная. По судебному решению долг взыскивают без дополнительного согласования с продажи личной недвижимости.
  2. Общая долевая. Долг взыскивают через продажу доли в квартире, с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками.
  3. Совместная. Супруги, купившие квартиру в годы брака, владеют ею совместно, без определения размера доли каждого. Чтобы банк вернул долг с имущества, предстоит выделить долю и согласовать продажу с другим супругом.

Если кредитный договор оформлен сразу на обоих супругов, ответственность за просрочку несут оба, а значит взыскание может быть наложено на всю квартиру.

Когда нельзя взыскать долг с доли в квартире?

Какой бы ни была сумма долга, заемщик не может оказаться бездомным из-за ухудшения своего финансового положения.

Запрет на продажу недвижимости из-за просрочек устанавливается:
Нормативные актыЗначение
п. 1 ст. 446 ГПК РФДоля – единственное жилье, где может жить заемщик вместе с членами семьи.
п. 5 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве»Задолженность несоразмерно мала по сравнению со стоимостью имущества (при задолженности в 50 тысяч рублей никто не станет лишать человека жилья).
Решение ВС от 22.11.2018 г.Если размер недвижимости намного превышает жилищные нормы, суд может распорядиться об изъятии доли, чтобы рассчитаться с банком.

Решится ли пристав на принудительное отчуждение доли при просрочке по кредиту, зависит от нескольких факторов. Помимо законодательным норм будут учитываться индивидуальные обстоятельства.

Когда забирают долю за кредитный долг?

Одного желания банка недостаточно, чтобы получить имущество должника или продать его за долги. Недвижимость может быть реализована:

  • При согласии заемщика в добровольном порядке;
  • Через судебного пристава, на основании полученного судебного решения.

Потеря жилья грозит не во всем заемщикам. Судебный пристав рассматривает вопрос принудительной реализации доли, если:

  1. У должника есть другая недвижимость, где он сможет жить после продажи жилья.
  2. Сумма долга большая, сопоставимая со стоимостью доли.
  3. Квартира или доля в ней куплена в ипотеку.
  4. Покупателями выступают владельцы остальной части квартиры.

Должна быть накоплена серьезная просрочка, чтобы пристав распорядился о принудительной продаже имущества. Лишиться недвижимости можно после того, как будут исчерпаны остальные способы взыскания.

Забирают ли единственное жилье?

В отдельных случаях пристав вправе забрать за долги единственное жилье (квартиру, долю, дом), если:

  • На каждого из жильцов приходится огромная жилплощадь, превышающая нормативы минимум в 2 раза;
  • Отчуждается дорогая собственность с передачей должнику более дешевого жилья.

Не удастся забрать у должника невыделенную долю в составе совместно нажитого имущества. Перед этим придется обратиться в суд с требованием выделить часть, принадлежащую заемщику.

Можно ли забрать долю без суда?

Иногда кредиторы необоснованно пугают заемщиков изъятием жилья в счет ликвидации долга. Важно понимать, что основанием для принудительного отчуждения доли может стать только решение суда и открытие исполнительного производства.

Перед обращением в суд предстоит пройти этап досудебного урегулирования, в рамках которого стороны могут попробовать согласовать порядок погашения с применением:

  • Рефинансирования;
  • Отсрочки;
  • Реструктуризации;
  • Добровольной продажи доли с согласия банка.

В одночасье лишить недвижимости заемщика не получится. Перед этим банк будет активно напоминать о себе – звонить, отправлять уведомления по почте, на электронную почту. С момента появления первой просрочки до обращения в суд проходит не менее 3-6 месяцев.

Процедура взыскания задолженности по кредиту через суд

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если мирные рычаги воздействия не увенчались успехом, и должник заведомо предупрежден о намерении банка взыскать долг в суде, кредитор переходит к активным действиям по взысканию кредитной задолженности.

Шаг 1. Определение суммы долга и места рассмотрения иска

Место обращения в суд определяют в соответствии с условиями договора – по месту проживания ответчика или банка:

  1. Если долг не больше 50 тысяч рублей вместе с процентами и штрафами, подают заявление в мировой суд.
  2. Для более крупных сумм предусмотрены разбирательства в суде городском или районном.

Если долг незначительный, дело рассматривают даже без присутствия должника. При крупной задолженности предстоит пройти полноценное судебное разбирательство с последующей передачей взыскания в службу ФССП.

Шаг 2. Принятие обеспечительных мер

Чтобы заемщик не продал жилье, уйдя от ответственности по кредиту, банк направляет в суд ходатайство с просьбой наложить арест на недвижимость. Эта мера является обеспечительной, и поможет через суд вернуть сумму задолженности за счет принудительной продажи доли.

Арест имущества не означает, что должник не сможет пользоваться им. В течение судебного разбирательства ответчик живет и использует жилплощадь по назначению, однако переписать свою долю на другого собственника (например, родственника) уже не удастся.

Арестованное жилье подлежит наследованию, если в период разбирательств ответчик умирает. Основанием для передачи наследства преемнику станет полная ликвидация задолженности перед кредитором.

Шаг 3. Судебное разбирательство

Обращаясь в суд, банк обязательно попытается взыскать все возможные суммы – основной долг, проценты, неустойку, судебные издержки. Начисленные штрафные санкции могут оказаться гораздо больше, чем основная задолженность. Некоторые банковские учреждения намеренно оттягивают момент подачи иска в суд, чтобы взыскать с должника по максимуму.

Чтобы снизить сумму взыскания заемщику рекомендуется воспользоваться профессиональной юридической поддержкой, готовясь к обсуждению дела в суде. Юрист поможет составить встречный иск, оспаривая сумму долга и объясняя причины образования долга.

Если будут представлены убедительные доводы, что просрочка возникла не по вине должника, суд может пойти на частичное снижение итоговой суммы к взысканию. Чтобы задолженность не взыскали с имущества должника, необходимо представить доказательства о недопустимости продажи недвижимости.

Взыскание долга через судебного пристава – процедура длительная, может затянуться на месяцы и годы. Стороны заинтересованы в том, чтобы мирно договориться о порядке погашения до того, как суд вынесет решение. Банк может подписать новое соглашение с должником, с учетом его текущего финансового положения и возможностей к погашению, без продажи жилья.

Если в суд будет представлена справка об отсутствии другого жилья, риск принудительного выселения и потери имущества довольно мал.

По итогам разбирательства суд выносит решение о взыскании кредитного долга, а после вступления его в силу передает исполнительный лист в службу судебных приставов.

Шаг 5. Продажа доли на торгах

Недвижимость должника продают на торгах только после того, как судебный пристав уже предпринял другие меры взыскания:

  1. Списание средств с банковских счетов, сведения о которых банки предоставляют по запросу пристава.
  2. Передача исполнительного листа по месту работы, в том числе дополнительному.
  3. Продажа движимого имущества, земельных участков, дач.

Если у должника несколько объектов недвижимости, в первую очередь продают жилье, где не он проживает.

В случае продажи доли в квартире в счет списания задолженности, пристав обязательно предложит выкупить часть жилплощади другим владельцам. Продавать долю на торгах можно только после отказа всех совладельцев от сделки.

В законодательстве не установлен запрет на участие в торгах самого должника, если он сможет найти необходимую сумму.

Могут ли забрать долю в квартире за потребительский кредит?

Забрать долю за долги по потребительскому кредиту можно, если выполнено одно из условий:

  • Жилье оформлено в залоговое обеспечение;
  • Задолженность соразмерна стоимости доли;
  • Нет иных способов вернуть долг.

Это правило применяется только, если есть альтернативное жилье для проживания. Единственную жилую собственность по договору потребительского кредитования можно только арестовать вплоть до полного расчета с кредитором.

Могут ли забрать долю в квартире в счет ипотеки?

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Ипотечные заемщики, допустившие длительную просрочку, рискуют остаться без единственного жилья, если оно куплено за кредитные средства по договору ипотеки. При оформлении ипотечного займа недвижимость передают в залоговое обеспечение с правом отчуждения жилья для уплаты долга.

Залоговое жилье продадут на аукционе, вырученной суммой погашают задолженность, а остаток средств передают должнику.

Взыскание долга с доли часто встречается при покупке жилья супругами в совместную собственность. Если после развода супруги проводили раздел квартиры, ипотечный долг будет также разделен. При наступлении просрочки банк взыщет с каждого владельца согласно размеру задолженности.

Юридические сложности при продаже доли за долги

Вопрос взыскания долга за счет продажи доли не может быть решен на уровне банка, без судебного разбирательства. Банк должен получить соответствующее решение суда и передать исполнительный лист в ФССП.

Привлекая на помощь юриста, заемщик может снизить итоговую сумму взыскания, оспорив в суде штрафные санкции и сам договор. Если размер задолженности сопоставим со стоимостью доли, полученной в ипотеку, риски потери жилья возрастают.

Правильная аргументация и грамотное поведение юриста в суде позволит сократить финансовые требования банка, пересмотрев сумму неустойки с учетом введенных законом ограничений.

Вопросы и ответы по теме взыскания доли за долги

В собственность оформлено несколько долей в разных объектах недвижимости. Заберут ли их в счет закрытия долга?
Закон защищает должника от потери последнего жилья. Если оформлено несколько долей, одну из них могут оставить, продав остальные в счет долга.
Заберут ли недвижимость у несовершеннолетнего?
Кредитный договор заключают только после 18 лет. Родители могут не опасаться потери жилья, принадлежащего ребенку. Права несовершеннолетнего защищают органы опеки, которые не допустят изъятия детской доли в счет списания родительского долга. По этой причине банк не разрешает выделять доли детям до полного погашения ипотеки.
Квартира куплена за средства материнского капитала и ипотечного договора, заберут ли ее за долги?
Если доли детей еще не выделены, квартиру можно продать с условием возврата маткапитала. Государственные деньги не могут быть использованы для расчетов с банком по задолженности.
Как происходит взыскание задолженности?
Вначале судебный пристав спишет деньги с депозитов, продаст машины и драгоценности, технику или мебель. Жилье продадут только если вырученной от продажи остального имущества суммы не хватит для удовлетворения финансовых требований.
Главный юрист
Вопросы и ответы: 44
  1. Алексей

    Скажите, у меня есть 1/3 доля в квартире. На ней прописан несовершеннолетний. Могут ли приставы выставить долю на продажу. Так же есть домик где у меня и ребёнка по 1/4. Там живем но не прописаны. По квадратным метрам не проходит. Могут ли долю в домике тоже продать?

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Алексей! В силу ст. 80 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» Вашу долю, как должника, судебный пристав вправе выставить на торги для реализации с целью погашения задолженности. Регистрация в квартире несовершеннолетнего этому не препятствует.

  2. Наида

    Здравствуйте,у меня займы на 250 тысяч ,и из-за одного займы на 25 тысяч,который подал в суд у меня выставилось взыскание имущества,у меня в дома 1/6 остальное у мамы4/6, это единственное жилье,его могут взыскать? И вообще все что я в этом доме купила не я.

    1. Главный Юрист

      Здравствуйте, Наида!

      В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, изъять единственное жилье в рамках исполнительного производства нельзя. Исключением является ситуация, когда недвижимость оформлена в ипотеку, однако это не ваш случай. Кроме этого, приставы не могут забрать ваши личные вещи, предметы обихода, продукты питания и деньги в размере до прожиточного минимума.

      Имущество ваших родственников судебные приставы изымать также не вправе. Однако будьте готовы к тому, что придется доказывать, кто является реальным фактическим собственником той или иной вещи. Например, вам могут помочь чеки, в которых будет видно, что оплата производилась с банковской карты вашей матери.

  3. Ольга

    Обратилась к юристам предложили цессию , т.е. списание кредитов от 3 — до 10 % по остатку долга, т.е.последуют переговоры с банком. Я имею в собственности 1/4 долю в квартире, а также ещё имеют доли в этой квартире мой отец, мой брат. Я проживаю в этой квартире и плачу ЖКХ. Для меня и моего отца это единственное жилье, но я ещё плачу ипотеку, и там я единственный собственник, но квартира в залоге у банка. Эта квартира в строительном варианте, на ремонт нет денег. Имеются долги в банке на 640000 рублей, но просрочек не было. Сейчас нет возможности платить по кредитам, не хватает денег. Обратилась к юристам, предложили цессию. Я переживаю, смогут ли банк через суд в дальнейшем забрать мою долю в квартире, по факту это мое единственное жилье, и для моего отца тоже. Ипотеку плачу исправно, т.к. нужна квартира. Смогут ли ипотечную квартиру использовать для выплаты моего долга кредиторы через суд и приставов. Мои юристы объясняют так, что в той квартире, в которой есть моя доля и фактически это мое единственное жилье, по ст.446. выставить на продажу не смогут, а другая квартира, за которую я плачу ипотеку, не забирут тоже по закону, т.к. она принадлежит банку, до полного мной погашения ипотеки. Какова вероятность потерять то или другое. Мои юристы уверяют, что все сохранится у меня, будет если вопрос решиться через цессию, но , а если кредиторы попадут в суд. Мне 56лет, пенсию ещё не платят, работаю самозанятой, зарплата бывает от 15000 и до 25000, по- разному. Раньше была возможность погашать кредиты, ипотеку, ЖКХ и т. д. А сейчас нет. Задолженностей по ЖКХ, и по ипотечному кредиту , не в той , в которой проживаю пока нет. Я не знаю, правильно ли я поступила, согласившись на цессию? В банк обращалась на реинфинансирование, или на кредит под маленький процент отказывают. В последний раз обращения дали под 25,5 %, я проплатили 3месяца, и больше не могу платить, не хватает денег, но ипотеку плачу исправно. Мои юристы сказали перестать платить, т. к. Они запускают процесс цессии, а если , что-то не получится, я рискую потерять свою долю в квартире, но и отец мой будет в гневе. Мой вопрос, правильно мои юристы обнадеживают меня, что все наше имущество останется при нас.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Ольга. Я не совсем согласна с юристами. Если вы перестанете платить кредиты, начнет образовываться задолженность, на которую еще и пени начислят. И у ваших кредиторов появиться право требовать погашения долга вместе с полной суммой займа. Оно вам надо? Не советовала бы искусственно создавать проблемы.

      Касаемо договора цессии. Вы не указали, на какое имущество вы планируете оформить договор переуступки прав? На ипотечную квартиру либо же на кредиты? Допустим, это кредиты. Вы поменяете одного кредитора на другого. Если процент будет другой, для вас более выгодный, тогда договор для вас выгодное предложение, но просто так договор цессии не заключается, новому кредитору тоже нужна выгода с договора, поэтому рекомендую тщательно читать договор, а лучше показать его юристам перед подписанием.

      Касаемо вашей собственности. В силу ст.446 ГПК РФ запрещено накладывать арест для взыскания в счет долга на единственное жилье должника. Но у вас по документам, есть доля в квартире и ипотечная квартира, то есть два объекта недвижимости. И не важно, что вторая квартира в залоге у банка, главное, что у вас два жилья. То есть приставы вполне могут наложить арест на долю, потому что ипотечная квартира в залоге у банка и там просрочек у вас нет. И плюс ко всему сумма долга по кредитам может быть примерна равна стоимости доли, в то время, как квартира более значительна по цене.

      То есть в плане цессии, юристы правы, это хороший вариант, но внимательно читайте договор. А вот по поводу оставления обоих объектов недвижимости в вашей собственности, тут не правы. Есть вероятность потери доли. Но арест могут наложить только на вашу долю, а не вашего отца и брата, их доли не тронут.

  4. Наталья

    Доброго здравия!
    На дочери кредит. У нее 2/3 доли , у меня 1/3 доли в нашей единственной квартире. Есть ли смысл ей дарить мне свои 2/3 доли на случай, если у нее будут проблемы в будущем с погашением кредита, чтобы мы не лишились нашего единственного жилья?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья. В силу ст.446 ГПК РФ не подлежит взысканию единственное жилье должника. Если для вашей дочери 2/3 доли в квартире являются единственным жильем, даже на основании решения суда о взыскании долга доли не заберут.

      Также хотела бы вас уведомить и еще об одной норме закона. В случае, если должник избавляется от имущества при наличии долга, по суду все сделки по тому же договору дарения можно признать недействительным в пределах трех лет.

      Рекомендую выплачивать кредит во время дабы не наступили негативные последствия, в частности не был аннулирован договор дарения.

  5. Дарья

    Здравствуйте
    Есть кредиты и займы, платить перестала в ноябре. В декабре уволен к с работы. Один банк уже прислал уведомление. Сегодня пришли ФССП, но меня не было дома, по домофону уведомление было, в камеру видела. Эта квартира где живу и единственное жилье, собственность 1/2. Могут приставы разыскать второго собственника, он живут в другой квартире. и если будут описывать имущество, как доказать что техника и другие вещи не мои, если чеков нет, а покупал второй собственник?

    Что лучше дождаться, когда закроют первое исполнительное производство и через мфц подать заявление о банкротстве или сейчас через суд?
    Но управляющему сейчас тоже нечем платить и вдруг откажется?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Дарья. В силу ст.446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника. То есть даже при наличии долга и исполнительного листа, приставы не могут взыскать ½ доли в квартире, только наложить арест. А вот взыскать имущество в виде бытовой техники приставы могут. Именно поэтому вам нужно хотя бы разделить имущество по комнатам во избежание взыскания.

      Если квартира двухкомнатная, можно частично бытовую технику содольщика переместить в отдельную комнату. Также ваш содольщик может привезти документы на бытовую технику хотя бы в копиях, чтобы вы приставам могли доказать, что некоторые вещи принадлежат не вам.

  6. Светлана

    Добрый день! У меня долг более 2 млн. Не плачу. У меня только 1/4 дома в собственности (получила в наследство от отца). Прописана у мамы. Могут ли наложить арест на регистрацию моего единственного жилья? И могу ли я его продать (приставы не отменят сделку купли-продажи)?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Светлана. Вы уже вступили в наследство на долю в доме в полном объеме или только получили свидетельство о праве на наследство? Если уже вступили, значит и государственную регистрацию прошли, и теперь доля принадлежит вам. При наличии долга, приставы вправе наложить арест на все имущество должника, включая и недвижимость. Но, если у вас в собственности нет другой недвижимости, то согласно ст.446 ГК РФ взыскать эту долю для продажи на торгах и покрытия долга приставы не смогут, только арестовать.

      Касаемо сделки. Продать имущество, на которое наложен арест приставами невозможно. Но если продажа доли будет согласована с приставами, то есть вы продадите долю с целью закрытия долга, тогда продажу разрешат. Без разрешения нет, то есть сделка не пройдет государственную регистрацию, потому что в Росреестре есть сведения о наложении ареста на долю.

  7. Анна

    Здравствуйте. Я ИП, есть большие долги по кредитам. В последнее время стало трудно платить. Есть квартира в доле на 6 человек, на каждого человека примерно 12 кв метров. В ней я прописана и имею долю, но живу сейчас не по адресу. Может ли суд отобрать мою долю и продать на торгах? Видела, что могут наложить арест. На бытовые какие-то предметы тоже накладывается арест? Может ли суд изъять какое-либо имущество (например телевизор) в счет моего долга, даже если это имущество куплено не мной, а другим человеком, которому принадлежит доля?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Анна. Сложность с долгами ИП в том, что вы отвечаете по долгам ИП своим личным имуществом в том числе. То есть если ваша предпринимательская деятельность предполагает наличие имущества у ИП, машина, оборудование, то в первую очередь изымут его. А уже потом возьмутся за ваше личное имущество. Если доля в квартире для вас единственное жилье, то есть у вас в собственности более нет другой недвижимости, то на долю приставы только арест наложат, но взыскать для реализации не смогут.

      Касаемо имущества. Да, приставы могут прийти по месту жительства должника и изъять бытовую технику, мебель и т.д. Но только ту, которая должнику и принадлежит. На телевизор есть чек и гарантийный талон. Приготовьте на всякий случай все документы по технике, находящейся в квартире. Если там не ваши данные, то изъять приставы тот же чужой по документам телевизор не смогут.

  8. Татьяна

    Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Я попала в очень плохую ситуацию. У меня большие долги по кредитам, в размере около 170 тыс. в одном банке и микрозаймы. Кредиты Я платила, пока не осталась без работы. Потом забеременела, и во все не нашла работу. Встала на биржу труда, получила статус безработной. Пошла в банк, подала документы о том чтобы сделать реструктуризацию, мне отказали. И так два раза. И с марта 2022 у меня пошли просрочки. Сейчас Я нахожусь дома по уходу за ребёнком, единственный доход пособия до 1,5 лет. Один микрозайм уже подал в суд. Начались списания с карт. Мы с мужем в разводе, но у нас ипотека, ещё платится. Платил всегда он. Квартира у нас по 1/2 в собственности. Дети ещё не в долях, так как платится ипотека. Я задолжала банкам и очень боюсь что квартиру изымут. Это единственное жильё где прописаны Я, муж, и трое детей. Но Я в ней не проживаю. И так же всё имущество что находится в квартире принадлежит бывшему супругу. Дети и муж проживают в ней. Могут ли квартиру забрать за мои долги?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Татьяна.

      Если квартира является единственным жильем для должника в силу ст.446 ГПК РФ приставы не могут наложить взыскание на квартиру. Если у вас нет другой собственности, скажем ¼ доли в доме матери в глухой деревне, пускай даже и в аварийном состоянии на вашу долю в квартире приставы арест не наложат и квартиру не изымут, учитывая, что там вам принадлежит только доля, пускай и значительная.

  9. Юлия

    Добрый день, такая ситуация. Бывшая жена моего супруга подала в суд на раздел имущества. После определённых процедур и аппеляции она выиграла суд. Ей присудили две квартиры и денежную компенсацию в размере 4,5 млн. На руки ей выдали исполнительн лист. У мужа сейчас в собственности один дом с участком. Прописаны и проживают здесь три человека, муж, я и ребёнок. Суд приставы с мужем ещё не связывались. Могут ли за долг, выделить бывшей жене долю в доме?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Юлия.

      В силу ст.446 ГПК РФ на единственное жилье должника взыскание быть наложено не может быть. Как следует из вашего вопроса, в собственности вашего супруга только дом, другого жилья не имеется, поэтому именно на дом арест с целью дальнейшей реализации недвижимости с торгов наложен быть не может. Но долг все равно придется гасить, поэтому арест будет накладываться на счета и банковские карты. Если на счетах средств не достаточно, то на основании исполнительного листа приставы будут взыскивать ежемесячно до 50% заработной платы и иного дохода вашего супруга до полного погашения долга.

  10. Александр

    Добрый день, вопрос такой
    Мама с отчимом купили квартиру в ипотеку в долях.
    Ипотеку считай платила только мама. Отчим пошёл поручителем за свою дочку, а та набрала кредит на миллион и перестала платить. Недавно отчим умер, а мама боится вступать в наследство, тк долг сразу на неё перейдёт. И что делать? Помогите пожалуйста

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Александр.

      Ваша мама права. Если основной заемщик (дочь) перестала платить по кредитам, взыскание займа производиться с поручителя. Поручителем выступал отчим и соответственно долги по кредиту перейдут от него к его наследникам.

      Но наследником является не только жена, но и дочь, поэтому общий долг будет как минимум вдвое меньше.

      Вы указали, что мать и отчим купили квартиру в долях изначально. Таким образом, наследственной массой является ½ квартиры и долг по кредиту. Наследников двое. Жена получает ¼ долю в квартире и 50% долгов. То же самое достается дочери.

      Жена не вступает в права наследования, потому что опасается получения долгов в нагрузку к доле в квартире. Полагаю, дочь поступит также. Но жена в более выгодной ситуации. Квартира пускай и куплена в долях, но жена ею пользуется, то есть фактически проживает, а вот дочь умершего, с большой вероятностью живет отдельно.

      Исковой срок по взысканию долга составляет 3 года. Причем исковой срок считается не с даты первой просрочки, а с даты погашения последнего ежемесячного платежа. Для того чтобы получить в наследство вторую половину квартиры жене нужно отсчитать 3 года с даты внесения последнего платежа по кредиту, а потом подать в суд иск о признании факта фактического принятия наследства. А у дочери такой возможности не будет, потому что в квартире она не проживает, услуги ЖКХ не оплачивает и фактически не пользуется тем имуществом, которое могла бы получить по наследству.

  11. Александр

    Добрый день. Подскажите Пожалуйста… У меня сумма всех кредитов около миллиона, просрочек давно не было, но оплачивать это все, все сложнее и сложнее. В ближайшее время собираюсь либо обанкротится, либо просто перестать платить, культурно «послав» кредиторов в суд. Моя официальная (белая) зарплата 25000. В собственности есть 1/4 доля в 3-х комнатной квартире. Квартира эта много лет назад была получена в собственность отцом от Министерства Обороны после необходимой выслуги лет, и сразу на 4-х членов семьи (я в их числе) в равных долях. Я в этой квартире ни когда, ни прописан, ни зарегистрирован не был. Я все это время прописан и живу в другом городе у близких родственников. Подскажите Пожалуйста, могут ли по суду продать эту мою 1/4 долю в счет погашения долгов?
    Спасибо.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Александр.

      Так как квартира находиться в долевой собственности, во исполнение требований ст.250 ГК РФ вам для начала нужно предоставить другим содольщикам право преимущественной покупки путем направления уведомления о вашем намерении продать долю. Если все откажутся, по истечении 30 дней вы сможете выставить долю на продажу и полученными средствами закрыть имеющиеся кредиты хотя бы частично.

      Вы указали, что платить вам сложно, но просрочек нет. Не рекомендую их искусственно создавать. Если вы перестанете платить, начнут насчитывать пени, что увеличит ваш долг. И учитывая, что признание гражданина банкротом процедура не быстрая, пеня будет солидная. Оно вам надо? Лучше продайте долю и погасите долги хотя бы частично.

  12. Владимир

    Добрый день. У меня такая ситуация, набрал множество займов в МФО и собираюсь пройти процедуру банкротства через МФЦ, будут ли накладывать арест на квартиру или описывать имущество. И ещё вопрос. Имею квартиру и дом с братом в доле 1/2 у каждого, брат несовершеннолетний, могут ли что то сделать с обоими жильем

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Владимир.

      В силу ст.446 ГПК РФ не может быть реализовано единственное жилье должника. У вас доли как в доме так и в квартире. Поэтому одно из указанных помещений будет арестовано и пушено с торгов, вернее ваша доля. Также будет описано и изъято и иное имущество, которое вам принадлежит, если оно есть. И если этих средств не хватит, вот тогда вас признают несостоятельным, то есть после того как изымут все что можно и продадут за копейки с торгов.

  13. Татьяна

    Доброго утра! Подскажите пожайлуста такая ситуация.Дочь набрала кредитов в МФО .у нас квартира в ипотеке с ней по 1/2 доли (выделялась как несовершеннолетней при покупке) Договор ипотеки оформлен на меня. Какая вероятномть что продадут ее долю?

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Татьяна.

      Если для девушки доля в квартире единственное жилье, то в силу ст.446 ГПК РФ приставы продать с торгов долю не смогут, максимум наложить арест на долю во избежание продажи и скрытия доходов.

  14. Наталия

    Добрый день
    Совершеннолетний сын набрал кредитов (потребительский кредит и кредитные карты). Когда он имел работу, он исправно платил кредиты, но в связи с изменением ситуации, он был вынужден переехать в другую страну, где работа у него не постоянная и откуда платить по кредитам он не может. Сын прописан в той же квартире, что и я, и имеет в ней долю 1/4 (площадь квартиры 26,8 кв.м. полезная, общая 46 м, это единственное жилье и у него, и у меня). Через определенное время стали звонить коллекторы, выяснять ситуацию с сыном, до него они не могли дозвониться, и он тоже не мог с ними связаться, мне звонили, потому что сын оставил мой телефон.
    Коллекторы сообщили сегодня, спустя несколько месяцев после того, как они начали мне звонить, что передают дело приставам. Скажите, пожалуйста, могут ли забрать 1/4 долю сына за его долги, если и у него, и у меня единственное жилье? Я пенсионер.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталия.

      Нет, долю забрать не могут, так как это единственное жилье у мужчины, а в силу ст.443 ГПК РФ наложить арест на единственное жилье не накладывается. Но приставы могут явиться к вам домой и наложить арест на другое имущество, к примеру, мебель и бытовую технику.

      Как следует из вашего вопроса, с сыном по телефону вы связаться можете и работа, пускай не постоянная у него есть. Деньги он вам может и через интернет скидывать и таким образом гасить кредит.

  15. Наталья

    Добрый день. Сын взял кредит в 2005г, проплатил 1,5 года и бросил. Банк передал долг коллекторской организации. Изначально звонили, писали. Последние 3 года никто не тревожил. Сейчас коллекторская организация подала в суд, суд вынес приказ, передали судебным приставам. Сын написал заявление в суд, что истек исковой давности. Приказ отменили.

    Нооо, Коллекторская организация подает встречное заявление в суд, но уже с другой суммой долга. Опять всё закрутилось. У нас квартира в долевой собственности на 4 человека.На неё судебные приставы наложили арест, сказали что долю сына будут продавать. Но она же является единственным жильём.Как в данной ситуации ему поступить. Распространяется ли срок исковой давности на потребительский кредит??

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Наталья.

      Договор о кредитовании был заключен в 2005 году и он не исполнялся надлежащим образом, соответственно банк начал насчитывать пени и продолжал это делать, так как долг погашен не был и условия договора не исполнялись. Так как договор посчитали бесперспективным, права кредиторов были переуступлены коллекторам, что не отменило обязанность заемщика возвращать средства вместе с пенями.

      Коллекторы подали в суд и первоначально выставили всю сумму долга с 2005 года. Но судом был применен исковой срок давности, поэтому взыскать весь долг в полном объеме коллекторы не могут. Теперь последовал второй иск, но уже с долгом за последние три года, то есть в пределах искового срока. В данной ситуации все в рамках закона.

      Касаемо взыскания. Приставы согласно ст.446 ГПК РФ не могут наложить взыскание на единственное жилье должника и реализовать его с торгов. Арест, конечно, наложили, как обеспечительную меру, но продать долю сына в квартире приставы не имеют права. Если приставы попытаются выставить долю на торги, сразу же пишите жалобы в прокуратуру и старшему приставу.

  16. Вероника

    Здравствуйте. С мужем в разводе. Ипотека. Внесён мат.Капитал. Доли по 1/2. Бывший муж основной заёмщик, я созаемщик, как и его мать. В 19 году мне позвонили и сообщили, что муж не платит ипотеку, я выплатила задолженность в размере 100000 рублей. Оформила соглашение на третье лицо через банк. Стоимость дома 2400000 (1500000 — первоначальный взнос (я его в несла с личных средств: продажа квартиры в наследство), 450000 мат капитал. И остаток ипотеки был 450000.

    С 2018 года он не платит ипотеку от слова совсем, плюс в 2020 году привел этот дом в нежилое состояние. Устроил по пьяни пожар, так же в доме имеется задолженности по платежам. Но оформлены они на меня, так как на всех квитанция при покупке дома указаны мои данные. Вопрос: Хочу лишить его собственности на его часть доли, реально ли это. Ипотеке ещё 9 лет. Доли детям ещё не выделены, только после оплаты ипотеки. Планирую выплатить раньше и заняться ремонтом. Очень боюсь, что когда все сделаю, появится бывший супруг и будет там проживать. У нас двое детей. Алименты не платит. Не работает.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Вероника.

      Стоимость 2 400 000 рублей из них 450 тыс. материнский капитал и 1 500 000 рублей ваши личные средства. Ипотеку, по сути, гасите вы сами. И тем не менее, бывший супруг является владельцем ½ доли и лишить его собственности вы не можете. Но в судебном порядке вы можете взыскать с него денежную компенсацию из расчета тех средств, которые должен был гасить он. Компенсацию ему выплатить нечем, поэтому судебное решение будет передано на исполнение судебным приставам, которые уже в счет погашения долга могут взыскать долю в доме.

      Рекомендую обратиться к адвокату, который поможет составить исковое заявление и сопровождать ваше дело до разрешения вопроса по существу.

  17. Александр

    Добрый день. Подскажите ситуация такова, брат жены прописан у нас в квартире, долевого участия он не имеет, а также он со дня прописки у нас не проживает, у него появилась задолженность по кредитной карте. Могут ли Судебные приставы описать квартиру и имущество принадлежащее нам.

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Александр.

      Регистрация по определенному месту жительства без выделения доли в квартире не дает право собственности, а только предоставляет право пользования и проживания в жилом помещение и не более. Поэтому обратить взыскание на квартиру, а также имущество, которое в ней находиться приставы не имеют право, ведь должнику в квартире ничего не принадлежит.

  18. Злата

    Добрый день, я подала на банкротство физ лица. Я прописана с дочерьми несовершеннолетними в комнате в коммунальной квартире, эта комната в собственности у меня и у старшей дочери. Есть 2/7 доля в квартире родителей, они мне продали свои доли в 2015 году, сами в этой квартире они просто прописаны. Также там пять собственников — это братья и племянники мои. У брата и племянницы (она опекаемая 19 лет) это единственное жильё, и у родителей единственное жилье, но они просто прописаны. У другой племянницы есть квартира в найме, кроме этой доли. Еще у брата и племянника (несовершеннолетний) есть квартира в ипотеке.

    Какие есть шансы, что 2/7 не уйдут на торгах, квартира 3х комнатная — 56 кв метров. Просто если купят эти 2/7, где же новые покупатели жить будут, там места нет.

    1. Главный Юрист

      Добрый вечер, Злата.

      В собственности у вас ½ доля в комнате и 2/7 доли в квартире. То есть у вас не единственное жилье. Поэтому приставы могут наложить взыскание на одну из долей по своему выбору. Мне жаль, но вероятность того, что на продажу с торгов выставят одну из долей очень велика.

  19. Марина

    Здравствуйте, у нас есть потребительский кредит под залог дома. Дом в равных долях с несовершеннолетними детьми(детей 2).Жилье единственное . Мы подали на банкротство. Банкротство в стадии реализации. Есть ли у нас шансы сохранить дом?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Марина.

      Дом могут изъять в процессе банкротства только в том случае, если его площадь существенно превышает нормативы на каждого члена семьи. Если дом у вас не большой, скажем не 200 м.кв., а обычный, дома вы не лишитесь, так как это единственное для вас и детей жилье.

  20. Лариса

    Здравствуйте!!! У меня такой вопрос. Я пенсионер, пристав высчитывает 30% с пенсии по кредитному долгу. Сейчас осталось 140000 рублей. Хотела написать заявление, чтобы оставляли прожиточный минимум, пенсия 10800 меньше прожиточного минимума. У меня 2 недвижимости. 1/4 доля в квартире и дом 80кв.м (дом не жилой, но оформлен в собственность.) Я прописана в квартире, там еще 3 собственника. А в доме прописан муж и у него также в собственности 1/4 доли в квартире. При обращении к приставу, он мне сказал, что вы можете написать заявление, но долг никуда ни денется, и вы будете его выплачивать сами. Но если вы напишите заявление, я выставлю ваш дом на торги, чтобы погасить долг. (хотя дом уже и так арестован). А если вы будете дальше выплачивать 30% с пенсии, то так все и останется и дом будет у вас. Как мне быть, чтобы не потерять дом? Может ли пристав за долг 140000 рублей забрать дом, ведь стоимость дома не соразмерна кредитному долгу?

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Лариса.

      Действительно в силу ст.99 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» пристав может вынести постановление о том, что взыскания могут производиться при условии оставления должнику прожиточного минимума. Если у вас пенсия менее прожиточного минимума взыскания не будут производиться вовсе и тогда пристав будет вынужден обратить взыскание на иное ваше имущество.

      У вас в собственности ни один объект недвижимости, который является единственным жильем, а несколько, поэтому взыскание на вполне законных основаниям может быть обращено и на иные объекты.

      Дом сейчас арестован в качестве обеспечения выплаты долга, не будет взысканий с пенсии, выставят дом на торги даже при долге в 140 тысяч. После продажи дома с вырученных средств долг изымут, а оставшиеся средства вам вернут. И вы должны понимать, что с торгов, как правило, та же недвижимость продается по достаточно низкой цене, поэтому остаток для вас будет не высок, и дом вы потеряете.

  21. Светлана

    Здравствуйте. У брата имеется большой кредит. В данный момент он не работает и в ближайшее время не будет, платить кредит нечем. В собственности у него имеется только доля в квартире матери ( его 1/3 часть), иного имущества у него в собственности нет. Как можно обезопасить квартиру мамы от приставов и коллекторов?

    1. Главный Юрист

      Доброе утро, Светлана.

      Доля в квартире – это единственное жилье вашего брата? Другое имущество у него есть? Скажем, бытовая техника? Если нет, а только есть доля в квартире, можете не беспокоится, в силу ст.446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на единственное жилье, пригодное для проживания.

      То есть даже при открытии исполнительного производства приставы не смогут взыскать за долги долю в квартире. Но банк может передать долг вашего брата коллекторам, а они в средствах не выбирают. Поэтому могут быть угрозы, как минимум.

      Если у вас есть такая возможность, как у сестры либо же у вашей мамы, выкупите долю у брата с тем условием, чтобы он погасил долг. Так по крайнем мере вы избежите общения с коллекторами.

  22. Виктория

    Здравствуйте, у меня такой вопрос, я ИП, дела мягко говоря совсем плохо, хочу закрыться, но есть кредитные обязательства, квартира которая оформлена на меня, проживаю в ней с мужем и совершеннолетней дочерью в залоге под кредит мужа и есть доля в однокомнатной квартире, которая в 12м году досталась в наследство от бабушки, но я там никогда не проживала, и не претендовал, (изначально оформили долю на меня, чтобы сестра глупостей не наделала…) руки не дошли переоформить на сестру, которая там проживает с совершеннолетней дочерью, скажите пожалуйста есть варианты подать на банкротство, чтобы у сестры не забрали пол и без того маленькой жилплощади? Конечно, я попробую сначала договориться с банком о реструктуризации, но боюсь работу так быстро и с такой зп найти не получится.
    С уважением Виктория.

    1. Главный Юрист

      Добрый день, Виктория.

      Так как у вас есть не только квартира, но и доля в ином жилом помещении по закону вы не являетесь владельцем одного жилья в виду чего, тот же конкурсный управляющий может наложить арест на долю и продать ее в дальнейшем с целью покрытия части кредита.

      При этом, если вы в настоящий момент подарите долю в квартире сестре, сделку могут аннулировать через суд, так как такой поступок может быть расценен как попытка скрыть имущество от взыскания. Такие сделки оспоримы в течении 3 лет.

      Для вас единственный вариант сейчас договариваться с банком о заключении реструктуризации либо же реализации другого находящегося в собственности имущества. И учитывая, что вы планируете закрыть ИП, возможно есть что продать из оборудования.

Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку «Задать вопрос», я принимаю политику обработки ПДн, согласие на обработку ПДн, пользовательское соглашение.