Бесплатная консультация юриста:
8 (804) 333-20-57

Выселение бывших членов семьи собственника жилья

Последнее изменение: Октябрь 2020

Выселение бывшего члена семьи

Жилищное законодательство РФ предусматривает, что лицо, лишившееся права пользования квартирой, должно покинуть ее по распоряжению владельца недвижимости. Выселение бывших членов семьи собственника производится добровольно самими гражданами, а при их отказе — по решению суда. В последнем случае владельцу нужно составить иск, обратиться в суд, доказать свою правоту и получить положительное судебное решение. Если и после этого жилец откажется покидать квартиру, то процедура выселения будет произведена принудительно силами судебных приставов.

Законодательное регулирование

Порядок проживания в жилых помещениях, а также выселения из них регулируется положениями Жилищного кодекса РФ. Ст. 31 ЖК РФ устанавливает круг лиц, которые относятся к членам семьи владельца недвижимости, определяет их права и обязанности. Ст. 35 ЖК РФ устанавливает возможность выселения граждан, право проживания которых в квартире было прекращено по тем или иным обстоятельствам.

Дополнительно процедура прекращения права пользования квартирой регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, разъясняющим основания и процедуру выселения;
  • Положениями ГПК РФ относительно формы и содержания исковых заявлений, проведения судебного процесса;
  • ст. 333.19 НК РФ, определяющей размер госпошлины при подаче иска;
  • Нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также во время процедуры выселения могут учитываться положения иных правовых актов, например, нормы, изложенные в Семейном и Гражданском кодексах.

Понятие «член семьи» в Жилищном кодексе

Обычно родственно-семейные отношения регулируются положениями Семейного кодекса РФ. Однако в жилищном законодательстве следует ориентироваться на Жилищный кодекс РФ. В п. 1 ст. 31 определен перечень лиц, признаваемых членами семьи владельца жилой недвижимости. Членом семьи признается проживающий вместе с собственником:

  • супруг;
  • ребенок;
  • родитель.

Остальные родственники и, в определенных случаях, другие лица также могут признаваться членами семьи владельца квартиры. Порядок признания гражданина членом семьи разъяснен в позиции Пленума ВС РФ. Для этого необходимо соблюдение нескольких критериев:

  • жилец является родственником собственника;
  • нетрудоспособное лицо не является родственником владельца, однако проживает вместе с ним и находится у него или члена его семьи на иждивении;
  • лицо было вселено в квартиру как член семьи, а не на основании какого-либо договора.

Важно! Суд может учитывать показания сторон и свидетелей, а также выяснение факта ведения совместного хозяйства для признания гражданина членом семьи владельца недвижимости.

Кто может быть бывшим членом семьи

Непосредственно сам термин «бывший член семьи» в законодательстве фактически отсутствует. Ясность в это определение вносит позиция Верховного Суда РФ, выраженная в Постановлении Пленума ВС РФ № 14. К бывшими членами семьи относят граждан, с которыми владелец жилья прекратил семейные отношения по причине:

  • развода;
  • признания брака недействительным;
  • лишения родительских прав;
  • наличия иных оснований.

К иным основаниям могут быть отнесены переезд гражданина по другому адресу, отсутствие общего хозяйства, предметов обихода, совместного бюджета, неоказание друг другу взаимопомощи и т. д.

Важно! Самих по себе данных обстоятельств не достаточно для признания прекращения семейных отношений между людьми. Однако если обстоятельства будут подкреплены в суде показаниями сторон, то семейные отношения будут признаны прекратившимися.

Кого нельзя выселить

Законодательством установлен и перечень лиц, выселение которых не допускается, даже если они утратили статус члена семьи владельца жилья. Конкретные категории граждан, которые сохраняют право пользования жильем, определены в Постановлении Пленума ВС РФ № 14. Нельзя выселить из квартиры:

  • бывшего супруга, если брачным договором сохраняется право пользования квартирой;
  • несовершеннолетнего ребенка (детей), а также иных лиц, которые находятся на алиментном обеспечении собственника квартиры;
  • несовершеннолетнего ребенка, даже если родители лишились родительских прав (п. 4 ст. 71 СК РФ);
  • лиц, не участвовавших в приватизации, но на момент ее проведения проживавших в квартире и имевших право в ней участвовать;
  • лиц, право пользования помещением которых установлено завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ).

Также отдельным категориям лиц суд может позволить остаться в квартире на определенный срок. Например, нельзя незамедлительно выселить жильца, если:

  • у него нет другого места жительства;
  • у него отсутствует возможность обеспечить новое место жительства из-за состояния здоровья, нетрудоспособности, потери места работы или учебы, недостатка денежных средств и т. д.

В таком случае суд может назначить конкретный срок, в течение которого ответчик должен найти новое жилье и освободить квартиру. До момента истечения этого срока он не только сохраняет право проживания, но и несет обязанности, в том числе и по содержанию жилого имущества.

Порядок выселения

Процедура выселения бывшего члена семьи состоит из нескольких этапов: досудебного, судебного процесса, включающего в себя все стадии рассмотрения дела, и исполнения решения суда.

Досудебная стадия

Если жилец утратил право пользования квартирой, он может выселиться добровольно. При отказе совершить такое действие владелец может обратиться в суд. Однако к перечню необходимых документов для подачи иска в числе прочего относятся и документы, подтверждающие совершение истцом действий, направленных на досудебное решение вопроса. Также ст. 35 ЖК РФ установлено условие, что собственник должен установить разумный срок для выполнения требования о выселении.

Говоря простым языком, истец перед обращением в суд должен потребовать у жильца освободить квартиру. Сделать это необходимо в письменном виде. Конкретная форма документа законодательно не установлена, в нем должны быть указаны ФИО лица, которому направляется уведомление, все важные обстоятельства, сроки для выполнения требования, а также предупреждение об обращении в суд, если жилец не выселится добровольно.

Обращение в суд

Дела о выселении граждан рассматриваются судами общей юрисдикции, поэтому владельцу жилья необходимо обращаться в районный суд по месту проживания ответчика. Перед обращением истцу необходимо грамотно составить иск.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд составляется по правилам, определенным ст. 131 ГПК РФ. Иск подается в письменном виде и должен содержать:

  • название суда, в который обращается истец;
  • сведения об истце (ФИО, место жительства);
  • информацию об ответчике — данные удостоверения личности, место проживания и работы (в случае, если истец их знает), один из идентификаторов, о котором у истца есть сведения (номера ИНН и СНИЛС, серия и номер паспорта, водительского удостоверения, СТС и т. д.);
  • сведения о третьих лицах, участвующих в процессе;
  • краткое описание сложившейся на момент обращения в суд ситуации;
  • информацию о предпринятых истцом попытках урегулирования ситуации в досудебном порядке;
  • ссылки на действующее законодательство, подтверждающие правоту истца;
  • исковые требования истца;
  • список прилагаемых к иску документов;
  • дату и подпись.

Иск нужно лично передать в канцелярию суда или отправить по почте заказным письмом.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов при обращении в суд определен положениями ст. 132 ГПК РФ и включает в себя:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий развод (свидетельство либо решение суда);
  • справку о составе семьи (берется в паспортном столе);
  • уведомление ответчика (требование к ответчику) о добровольном выселении;
  • подтверждение факта лишения ответчика родительских прав (при необходимости);
  • иные документы, которые по мнению истца имеют отношение к делу.

Справка! Все документы, кроме квитанции об оплате госпошлины, прилагаются к иску в виде копий. Квитанция об оплате прилагается в оригинале.

Расходы

Ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ определяет размер госпошлины, которую придется уплатить при обращении в суд. Подача иска неимущественного характера облагается госпошлиной в размере 300 руб.

Сроки рассмотрения дела

Сроки рассмотрения дела во многом зависят от загруженности суда. Обычно дела подобной тематики рассматриваются в течение 1 или 2 месяцев. Если дело осложнено различными обстоятельствами, сроки, которые необходимы суду для принятия решения, могут увеличиваться.

Вынесение решения

Если суд принимает сторону истца, он выносит решение о выселении ответчика. Оно вступает в силу через 1 месяц после вынесения решения. До этого момента ответчик сохраняет право на апелляцию.

Исполнение решения суда

Вступившее в силу судебное решение может быть исполнено. Для этого истец должен получить оригинал решения и исполнительный лист в канцелярии суда. Если ответчик отказывается покидать жилое помещение, то исполнительный лист следует передать в ФССП. На основании предоставленных документов возбуждается исполнительное производства, после чего ответчик будет выселен из квартиры принудительно силами судебных приставов.

Нужна ли помощь юриста

Выселение бывшего члена семьи — совсем не простая задача. Многие супруги, расторгнувшие брак, окончательно портят между собой отношения. Поэтому ситуации, когда бывший супруг отказываются съехать с квартиры, широко распространены.

Еще более сложная ситуация возникает, когда нужно выселить не просто бывшего супруга, а другого человека, являющегося родственником или признанного членом семьи. В этом случае истцу нужно знать все тонкости отечественного законодательства, позволяющие освободить квартиру от нежелательного жильца.

В любом случае выселить человека из квартиры, если он того не желает, может только суд. Обычному человеку совсем не просто грамотно составить исковое заявление или, тем более, провести весь процесс в одиночку. Поэтому в этом деле крайне необходима помощь юриста, который разъяснит гражданину все имеющиеся у него права, поможет сформировать свою позицию, составит исковое заявление и представит интересы истца во время судебного разбирательства.

Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:
Главный юрист
Задайте вопрос юристу

Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации (проверки), не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение.

Adblock
detector