Выселить из квартиры проживающего в ней человека, не являющегося ее владельцем, можно добившись соответствующего судебного решения. Собственник не может самостоятельно выселить жильца или заставить его отказаться от прописки, если он того не желает.
Владельцу квартиры нужно обратиться в суд и доказать, что ответчик не имел или утратил право пользования жилым помещением. Если суд признает правоту истца, он сможет аннулировать регистрацию жильца, просто обратившись в орган регистрации с судебным решением. Что касается непосредственно самой процедуры выселения, то для ее проведения необходимо передать в Службу судебных приставов копию судебного решения и исполнительный лист.
- Разница между выпиской и выселением
- Когда можно выселить прописанного человека
- Когда нельзя выселить прописанного жильца
- Как выселить прописанного человека: пошаговая инструкция
- Шаг 1 — Соберите доказательства
- Шаг 2 — Подайте исковое заявление в суд
- Шаг 3 — Примите участие в судебном заседании
- Шаг 4 — Передайте судебное решение в орган регистрации и обратитесь в ФССП для выселения ответчика
- Судебная практика по выселению из квартиры прописанного
- Частые вопросы по теме выселения и ответы на них
- Какие сложности могут возникнуть при выселении
Разница между выпиской и выселением
Перед тем, как перейти к рассмотрению вопроса о выселении граждан из жилых помещений, сначала нужно разграничить термины «выселить» и «выписать».
«Выписка из квартиры» — это отмена регистрации гражданина по указанному адресу. Регистрация, дающая право пользования жилым помещением, бывает временной и постоянной. Временная регистрация дается на определенный срок, после его истечения право пользования квартирой у зарегистрированного лица прекращается. Также основанием для прекращения временной регистрации является заявление собственника помещения.
Постоянная регистрация не имеет сроков ограничения и действует до того момента, пока ее действие не было прекращено по заявлению самого прописанного или на основании судебного решения. В любом случае выписка — это документальная процедура, включающая в себя аннулирование отметки в паспорте о предоставлении права пользования помещением (постоянная регистрация) или отмену действия свидетельства о временной регистрации.
«Выселение» — процедура, включающая в себя акт принудительного выдворения гражданина из занимаемого им помещения. Выселиться можно и добровольно — тогда, когда жилец по требованию собственника добровольно выезжает из квартиры. Если жилец не согласен с требованиями собственника и не желает добровольно выезжать, он подлежит принудительному выселению. Оно всегда производится на основании судебного решения и осуществляется силами судебных приставов-исполнителей. Гражданин не только должен выехать из занимаемого помещения, но и освободить его от своего имущества, включая домашних животных. Кроме того, постановлением пристава-исполнителя ему воспрещается пользоваться квартирой в будущем.
Обычно выселению предшествует выписка — сначала владелец жилья выписывает жильца из квартиры, а затем добивается его выдворения из жилого помещения на постоянной основе. Однако если жилец не имел регистрации и постоянно проживал в квартире, можно сразу после получения судебного решения обращаться к приставам для выселения гражданина.
Когда можно выселить прописанного человека
Чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, нужно доказать, что он не обладал правом пользования помещением или утратил его. Утрата права пользования при наличии временной регистрацией возможна в двух случаях:
- Истек срок временной регистрации;
- Собственник помещения обратился в орган регистрации с заявлением на прекращение временной регистрации гражданина.
При наличии постоянной регистрации основанием для выселения те или иные факты, влекущие за собой юридические последствия. Жилец утрачивает право пользования, если:
- Собственник и жилец перестали состоять в семейных отношениях (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- Истек срок, назначенный судом жильцу для поиска нового жилья, в течение которого он может проживать в квартире (ч. 4 и ч. 5 ст. 31 ЖК РФ);
- Собственник продал помещение, вследствие чего он сам и члены его семьи должны освободить квартиру и выписаться из нее (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
- Собственник расторг с прописанным жильцом договор пользования квартирой;
- Гражданин проживал в квартире по завещательному отказу или ему было сохранено право пользования на определенный срок, однако он показал себя недостойным пользователем жилого помещения (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ жилец, лишенный права пользования, должен добровольного выселиться в срок, установленный собственником квартиры. Если жилец нарушает указанные сроки, он подлежит принудительному выселению по решению судебного органа. Утрата права пользования квартирой аннулирует и регистрацию гражданина по указанному адресу.
Постоянная регистрация возможна и тогда, когда квартира находится в муниципальной собственности, а гражданин проживает в ней, так как является нанимателем или членом его семьи. Выселение человека, проживающего в квартире по договору соцнайма, допускается на следующих основаниях:
- Наниматель сменил место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ);
- Родитель был лишен родительских прав, суд принял решение, что его проживание на одной жилплощади с детьми невозможен;
- Неуплата по услугам ЖКХ в течение полугода, несоблюдение правил пользования квартирой (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
Выселение из муниципальной квартиры также производится на основании судебного решения. В зависимости от оснований для выселения оно может производиться с предоставлением в пользование другого жилья (ст. 90 ЖК РФ) или без предоставления (ст. 91 ЖК РФ).
Когда нельзя выселить прописанного жильца
Некоторые категории граждан нельзя выписать и выселить из квартиры, даже если они не являются ее собственниками. Например, нельзя выписать из квартиры жильца, который на момент приватизации жилого помещения был в нем прописан, но отказался от участия в приватизации. Такой гражданин сохраняет право пользования квартирой пожизненно.
Также нельзя принудительно выписать и выселить из жилья несовершеннолетнего. Например, если родители ребенка развелись, несовершеннолетний остался в семье с матерью, но сохранил прописку в квартире отца. Право проживания в квартире у ребенка сохранится до наступления совершеннолетия, если оба родителя не подадут соответствующее заявление. Но и в этом случае снятие с регистрации проводится по согласованию с органом опеки и попечительства. Ребенок в обязательном порядке должен быть прописан в новом жилье, по своим характеристикам не уступающем тому, из которого выписывается.
Выселение «в никуда» означает, что у прописанного лица нет в собственности другого помещения или он не обладает правом пользования такой жилплощадью. Если квартира, из которой выселяется человек, находится в собственности другого лица, то выселение «в никуда» возможно. Однако существует категория граждан, которых суд откажется выселять вне зависимости от того, находится ли квартира в муниципальной или в частной собственности. Как уже говорилось выше, к таким лицам относятся дети — их нельзя выписать «в никуда». Нельзя выписать и собственников доли любого размера, членов семьи собственника, а также лиц, находящихся на иждивении или на содержании владельца жилья, если содержание/иждивение не прекращено.
Также суд в отношении жильца может применить такую правовую меру, как отсрочка исполнения судебного решения ввиду заслуживающих внимания обстоятельств. Если жилец не имеет в собственности или в пожизненном наследуемом владении другого жилья, а также у него отсутствуют денежные средства на покупку или наем жилья, суд может отложить выселение на срок от 3 до 12 месяцев. И лишь после истечения этого срока если жилец не выселился самостоятельно, он будет выселен в принудительном порядке.
Как выселить прописанного человека: пошаговая инструкция
Чтобы выселить зарегистрированного в квартире гражданина из квартиры против его воли, придется обращаться в суд. Для этого нужно собрать доказательства того, что проживание ответчика в квартире нарушает права истца, также необходимо составить исковое заявление и принять участие в судебном разбирательстве. В случае положительного исхода дела нужно передать судебное решение в ФССП. Лишь судебные приставы могут осуществить такую меру, как принудительное выселение гражданина из жилья, в котором он проживает.
Шаг 1 — Соберите доказательства
Первым делом нужно собрать письменные доказательства утраты ответчиком права пользования квартирой. Например, если истец приобрел жилье, а старые жильцы не выписались, нужно подготовить договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилое помещение.
Если истек договор пользования помещением, заключенный истцом и ответчиком, то нужно подготовить выписку из ЕГРН и само соглашение с указанной в ней датой окончания действия договора. Также нужно направить уведомление жильцу о том, что договор истекает и не будет продлен. Копию уведомления необходимо сохранить, так как ее нужно будет приложить к исковому заявлению при обращении в суд.
Если стороны ранее состояли в семейных отношениях, то нужно подготовить доказательства того, что они прекращены. Если истец и ответчик были супругами, то необходимо подготовить свидетельство о браке и о его расторжении. Если стороны являются кровными родственниками, то нужно собрать доказательства отсутствия семейных отношений между собственником и жильцом. К таким доказательствам, например, могут быть отнесены показания свидетелей, жалобы и заявления участковому на действия ответчика, различные справки, документы, доказывающие проживание или пребывание ответчика по другому адресу и т. д.
Шаг 2 — Подайте исковое заявление в суд
Следующий этап — составление и направление искового заявления в суд. В тексте искового заявления должна быть указана следующая информация:
- Наименование и адрес суда, в который обращается истец;
- Сведения об истце — ФИО, адрес регистрации, серия и номер паспорта либо номер другого документа;
- Аналогичные данные ответчика;
- Название документа;
- Подробное описание всех обстоятельств дела — на каком основании жилец проживал в квартире, в связи с чем утратил (или должен утратить) право пользования помещением со ссылками на соответствующие правовые нормы и имеющиеся у истца доказательства;
- Исковые требования истца;
- Перечень приложенных к иску документов;
- Дата составления заявления и подпись истца.
Ниже представлены два варианта искового заявления под разные случаи.
В зависимости от обстоятельств дела заявление может содержать требование:
- О прекращении права пользования помещением;
- О прекращении права пользования квартирой и выселении ответчика;
- О выселении.
Первая формулировка применяется тогда, когда ответчик прописан в квартире, но не проживает в ней. Например, такое возможно, если после продажи жилья ответчик не выписался из нее. Требование о прекращении права пользования и о выселении вносится в текст искового заявления тогда, когда ответчик прописан в квартире и проживает в ней. Требование о выселении применимо тогда, когда жилец не имеет регистрации по указанному адресу, но продолжает пользоваться помещением.
| Исковое требование | Когда применяется |
|---|---|
| Прекращение права пользования квартирой | Жилец зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней |
| Прекращение права пользования жилым помещением и выселение | Жилец зарегистрирован и проживает в квартире |
| Выселение | Жилец проживает в квартире без регистрации либо ее действие прекращено |
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- Подтверждение права собственности на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- Документ, который доказывает прекращение у ответчика права пользования квартирой;
- Выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
- Другие документы, которые по мнению истца имеют отношение к делу (свидетельство о разводе, подтверждение наличия у ответчика в собственности другой недвижимости, квитанции и чеки об оплате коммунальных платежей и т. д.);
- Уведомление о вручении копии заявления ответчику и третьим лицам;
- Доверенность, если заявление подается представителем истца;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ истцу нужно уплатить госпошлину в размере 300 руб., так как подается иск имущественного характера, не подлежащий оценке. Заявление нужно направить или передать лично в районный (городской) суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости, так как в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК в данном случае действует исключительная подсудность.
Шаг 3 — Примите участие в судебном заседании
Исковые заявления о снятии с регистрационного учета и выселении гражданина из квартиры относятся к сложной категории дел. В судебном разбирательстве обязательно принимает участие прокурор, если же истец требует выселить несовершеннолетнего, к суду привлекаются органы опеки. Чтобы добиться выселения жильца, нужно собрать достаточную доказательственную базу, также в ходе разбирательства необходимо убедить суд, что проживание ответчика в квартире нарушает права истца.
Как правило, суду понадобится не менее четырех заседаний для того, чтобы разобраться в вопросе и прийти к каким-либо выводам. По итогам разбирательства суд вынесет решение. Если он будет положительным для истца, ему нужно лишь дождаться, пока истечет срок апелляционного обжалования (30 дней с момента вынесения).
Шаг 4 — Передайте судебное решение в орган регистрации и обратитесь в ФССП для выселения ответчика
После того, как решение вступит в законную силу, владельцу квартиры нужно обратиться в канцелярию суда и получить его копию, а также исполнительный лист. Если в этих документах указано, что ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, то с ними нужно обратиться в орган регистрации, который аннулирует регистрацию (прописку) ответчика.
Затем документы нужно передать в Службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Приставы принудительно выселят гражданина, если он добровольно не исполнит судебное решение. Выселение включает в себя не только освобождение квартиры от жильца и его имущества, но и воспрещение ему пользоваться жилым помещением в будущем.
Судебная практика по выселению из квартиры прописанного
Судебная практика по принудительному выселению граждан из занимаемых ими жилых помещений достаточно обширна. Ниже представлены некоторые примеры дел.
Решением № 2-6391/2022 2-6391/2022~М-5530/2022 М-5530/2022 от 20 декабря 2022 г. по делу № 2-6391/2022 Ленинского районного суда города Махачкалы Республики Дагестан требования истца о признании ответчицы утратившей право пользования помещением и обязании сняться с регистрационного учета частично удовлетворены. Истец обратился с иском к ответчице, в заявлении указал, что является собственником квартиры, в которой прописана его бывшая супруга. Ответчица по указанному адресу не проживает более 5 лет. Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, удовлетворил требования истца частично, прекратив у ответчицы право пользования квартирой, что является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета.
Решением № 2-3564/2022 2-3564/2022~М-3228/2022 М-3228/2022 от 20 декабря 2022 г. по делу № 2-3564/2022 Шпаковского районного суда Ставропольского края требования истицы о признании ответчика утратившим права пользования помещением, снятии с регистрационного учета, выселении были удовлетворены частично. Истица обратилась в суд, указав, что ответчиком является ее бывший супруг. После расторжения брака семейные отношения между ними прекратились, общих детей у них нет, совместное хозяйство они не ведут. Просьбы освободить занимаемое им жилое помещение ответчик игнорирует, ведет аморальный образ жизни, тунеядствует. Суд частично удовлетворил требования истицы, признав прекращение права пользования помещением ответчика и постановив выселить его из жилого помещения.
Решением № 2-586/2022 2-586/2022~М-489/2022 М-489/2022 от 26 декабря 2022 г. по делу № 2-586/2022 Щучанского районного суда Курганской области исковые требования истицы о выселении ответчика были удовлетворены. Истица обратилась в суд с требованием выселить ответчика — ее сына, зарегистрированного в жилом помещении, принадлежащем истице. В обосновании иска истица указала, что между ею и ответчиком сложились неприязненные отношения, ответчик вступает с ней в конфликты, ведет аморальный образ жизни, не вносит плату по коммунальным платежам. Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что семейные отношения между истицей и ответчиком прекращены, в связи с чем полностью удовлетворил исковые требования и постановил выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения.
Решением № 2-1054/2022 2-1054/2022~М-845/2022 М-845/2022 от 2 декабря 2022 г. по делу № 2-1054 Шарыповского городского суда Красноярского края требования истца к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением были удовлетворены. В обосновании иска истец указал, что в принадлежащей ему квартире зарегистрирован его брат, в настоящий момент отбывающий наказание в колонии строго режима. В связи с этим истец не может реализовать свои права собственника, так как он намерен продать принадлежащее ему жилое помещение. Суд, рассмотрев материалы дела, установил, что ответчик не проживает в помещении, в семейных отношениях с истцом не состоит, между сторонами не заключен договор о пользовании жилым помещением. В связи с указанными фактами суд признал ответчика утратившим право пользования помещением.
Судебная практика показывает, что если у собственника жилья имеются достаточные доказательства того, что ответчик проживает в квартире против воли истца, суды охотно идут навстречу истцу, даже если стороны находятся между собой в родственных отношениях. Кровное родство еще не означает, что истец и ответчик являются семьей, поэтому выселение таких жильцов возможно, особенно если они ведут аморальный образ жизни, угрожают своим родственникам и вступают с ними в конфликты.
Частые вопросы по теме выселения и ответы на них
Какие сложности могут возникнуть при выселении
Большинство дел о выселении граждан, зарегистрированных в не принадлежащих им жилых помещениях, требуют квалифицированной юридической поддержки. Если жилец не желает сниматься с регистрационного учета и выселяться, сделать это может только в суд. Сложности у истца могут возникнуть на любом этапе судебного разбирательства. Собственнику жилья нужно не только собрать достаточные доказательства, но и составить грамотное исковое заявление, подготовить все необходимые документы, а также принять участие в судебных прениях. Помочь в подготовке к суду может правовая консультация, получить которую вы можете на нашем сайте.
