Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры — разновидность договора, заключаемого в качестве подтверждения добровольного согласия виновника затопления возместить ущерб, нанесенный имуществу другого лица. Соглашение заключается в целях не доводить спор до судебного разбирательства. По этой причине оно может быть выгодно обеим сторонам — и пострадавшему, так как позволяет максимально быстро возместить нанесенный ему ущерб, и виновнику аварии, так как помогает минимизировать размер компенсации. В данной статье рассмотрим, как правильно составить документ, чтобы застраховать себя от неожиданностей или обмана со стороны виновника аварии.
Когда и с кем заключается соглашение о возмещении ущерба
Соглашение о возмещении ущерба заключается тогда, когда вина противоположной стороны в заливе квартиры очевидна. Напомним, что в большинстве случаев виновность лица в нанесении ущерба определяется актом осмотра помещения (актом о заливе). Этим документом устанавливаются обстоятельства аварии, определяется причина залива и, соответственно, причинитель вреда, а также формируется перечень пострадавшего имущества. Акт составляет комиссия в составе двух должностных лиц управляющей компании.
Затем нужно оценить размер ущерба. Для этого можно обратиться в ту же управляющую компанию для составления сметы ремонта. Но лучше заказать оценку в независимой оценочной компании. В отчете оценщика указывается общий размер ущерба. Эта и есть та сумма, которую можно взыскать с виновника аварии. Если при составлении акта не удалось выяснить источник залива или причину затопления, а следовательно, и лицо, виновное в заливе, можно дополнительно заказать строительно-техническую экспертизу у строительного эксперта.
После установления виновного лица и размера ущерба стороны могут сразу составлять соглашение. Но лучше подстраховаться и сначала направить причинителю вреда претензию о заливе. Ее можно направить почтой (предпочтительный вариант) или передать лично. К претензии можно сразу же приложить вариант соглашения для предварительного согласования его условий с виновником затопления.
Что касается стороны, с которой можно заключить соглашение, то им может быть как физическое лицо, являющееся причинителем вреда, так и организация. Данная форма договора применяется при возмещении ущерба, вызванного затоплением, если оно произошло по вине управляющей компании, застройщика или регионального фонда капитального ремонта.
Как составить добровольное соглашение о возмещении
Строго определенной формы документа законодательство не устанавливает, поэтому оно составляется в свободной письменной форме. Тем не менее при оформлении соглашения нужно обязательно отразить в нем следующую информацию:
- дату и место заключения договора;
- ФИО и паспортные данные обеих сторон;
- описание помещения, пострадавшего от затопления, и всех подробностей аварии;
- размер компенсации для собственника пострадавшей квартиры со ссылкой на документы, подтверждающие размер ущерба (отчет об оценке или смету ремонтно-строительных работ);
- сроки и порядок выплаты возмещения;
- ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения;
- перечень приложенных к соглашению документов;
- подписи участников договора.
Соглашение, как и другие договоры, не требующие регистрации, составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника квартиры, пострадавшей от залива, второй передается виновнику залива. Если участников соглашения больше (одной или обеими квартирами владеют несколько собственников), копия договора передается каждому из них. К соглашению прикладываются акт о заливе и отчет об оценке ущерба.
На что обратить внимание при составлении документа
Несмотря на достаточно простую форму добровольного соглашения о возмещении ущерба, он имеет свои особенности, несоблюдение которых может привести к недействительности документа. Поэтому перед подписанием соглашения следует обратить внимание на следующие обстоятельства.
Обратите внимание, что документ должен быть подписан надлежащими лицами. Договор, подписанный не уполномоченным на то лицом, может быть признан недействительным. Если у пострадавшей квартиры несколько собственников, паспортные данные и подписи каждого из них должны быть отражены в соглашении. Аналогично и с другой стороной — каждый из собственников квартиры, из которой произошел залив, должен фигурировать в договоре. Заменить одного или нескольких собственников может представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность.
Если квартира сдавалась в наем, то возможен вариант, когда соглашение подписывает наниматель. Такое возможно, если в договоре жилого найма имеется условие, что наниматель несет ответственность перед третьими лицами за нанесенный им вред. Соответственно, данный факт также должен быть упомянут в тексте соглашения. Если соглашение составляется от лица организации, подпись в ней может поставить только руководитель организации или же сотрудник, временно его замещающий и имеющий право подписи.
Формулировки соглашения должно быть предельно ясными и однозначными. Не будет лишним, если обе стороны не только оставят свои подписи, но и от руки внесут свои паспортные данные в текст договора. Если виновник впоследствии откажется платить и опровергнет факт, что подписывал договор, достоверность соглашения может быть доказана с помощью почерковедческой экспертизы.
Если денежные средства передаются вместе с заключением соглашения, данный факт лучше подтвердить денежной распиской. В ней должно быть указано назначение платежа, то есть факт, что денежные средства передаются пострадавшему в качестве возмещения ущерба. Если компенсация перечисляется безналичным способом, в назначении платежа указывается соответствующая информация. После окончательного расчета не будет лишним взять с собственника пострадавшей квартиры расписку об отсутствии претензий. Обратите внимание, что все расписки пишутся от руки. Скачать образец расписки о передаче денежных средств.
Если после подписания соглашения были выявлены скрытые повреждения, стороны при наличии взаимного согласия могут составить новое соглашение или приложение к старому. При этом вся процедура производится заново — снова оформляется акт осмотра помещения и подготавливается обоснование размера вреда (отчет об оценке ущерба или смета ремонта). Однако следует быть готовым и к тому, что виновник откажется от подписания нового соглашения, поэтому возмещение за скрытый ущерб придется взыскивать в судебном порядке.
Подписание соглашения является не только правом сторон, но при определенных обстоятельствах может являться и обязанностью. Уклонение пострадавшей стороны от участия в подписании соглашения может быть признано судом злоупотреблением правом. Если пострадавшее лицо отказалось подписывать договор в целях получения незаконной выгоды, например, дополнительной неустойки, а виновник докажет этот факт, суд может частично или полностью отказать в выплате компенсации.
Еще одно важное обстоятельство связано с исполнением соглашения. К сожалению, и физические лица, и организации, виновные в заливе, могут заключать договор лишь для вида, не собираясь выполнять изложенные в нем условия. Поэтому нужно быть готовым к тому, что добиваться компенсации придется через суд.
Мировое соглашение о возмещение ущерба
Соглашение о возмещении ущерба не следует путать с мировым соглашением. Несмотря на то, что их содержание практически идентично, их отличает одно важное условие. Мировое соглашение составляется тогда, когда собственник пострадавшей квартиры подал исковое заявление в суд с требованием взыскать с виновника сумму ущерба. Мировое соглашение может быть заключено с даты принятия иска и до момента, когда суд вынесет свое решение.
Как правило, при заключении мирового соглашения обе стороны идут на уступки. Ответчик признает свою вину и соглашается добровольно возместить ущерб, истец же отказывается от части требований, например, компенсации судебных расходов и выплаты неустойки. Мировое соглашение составляется в свободной форме, в целом оно практически идентично обычному соглашению о возмещении ущерба.
У мирового соглашения есть еще одна важная особенность. Если причинитель вреда откажется возмещать ущерб в соответствии с условиями договора, истец может обратиться в суд с указанием на то, что условия соглашения не были соблюдены ответчиком. В таком случае дело не будет рассматриваться по существу, так как ответчик уже признал свою вину и согласился со всеми условиями возмещения. В то же время нужно учитывать, что и истец не может подать иск с новыми требованиями по этому делу — подписав мировое соглашение, он также согласился на размер и все условия выплаты компенсации.
Так что если причинитель вреда нарушил сроки или порядок выплаты возмещения, собственнику пострадавшей квартиры достаточно лишь предоставить доказательства, что условия соглашения не были соблюдены. Суд проверит этот факт и, убедившись в его верности, сразу выдаст исполнительный лист. С исполнительным листом уже можно обратиться в ФССП для взыскания с виновника аварии денежных средств в принудительном порядке.
| Соглашение о возмещении ущерба | Мировое соглашение между истцом и ответчиком |
|---|---|
| Заключается до обращения в суд. | Заключается после начала судебного разбирательства. |
| Условия соглашения могут быть изменены путем заключения нового соглашения или приложения к старому. | Условия соглашения утверждаются судом и не могут быть изменены. |
| В случае нарушения условий соглашения можно обратиться в суд для рассмотрения дела по существу, можно заявить новые денежные требования. | В случае нарушения условий соглашения можно обратиться в суд для принудительного взыскания средств в пределах той суммы, которая указана в тексте соглашении. |
Частые вопросы юристам и ответы на них
Какие сложности могут возникнуть
Соглашение о возмещении ущерба, вызванного затоплением квартиры, заключается между собственником жилого помещения, пострадавшего от залива, и причинителем ущерба. При подготовке оглашения следует с особой тщательностью подойти к формулировкам, так как от их точности и правильности во многом зависит то, будет ли исполняться договор. Следует убедиться в том, что текст договора содержит описание всех обстоятельств залива, суммы ущерба, порядка и условий выплаты компенсации. Кроме того, нужно убедиться, что правильно определен виновник аварии и он уполномочен на подписание данного вида договора. Помочь в оформлении соглашения о добровольном возмещении ущерба от залива может юридическая консультация, получить которую вы можете на нашем сайте.