Для того чтобы пострадавший победил в суде по делу о заливе квартиры, ему следует строго соблюсти определенную процедуру. Собственнику залитой квартиры необходимо зафиксировать факт аварии в аварийной службе, оформить акт о заливе жилого помещения и определить размер ущерба. Кроме того, ему нужно составить грамотное исковое заявление и отстоять свою позицию в суде. Ответчику по делу (обвиняемой стороне) о заливе квартиры, в свою очередь, для победы в суде нужно доказать, что авария произошла по вине других лиц. Кроме того, если истец совершил ошибки при подготовке иска, ответчик может добиться значительного снижения размера компенсации.
- Процедура взыскания ущерба, вызванного заливом
- Как истцу выиграть дело о заливе в суде
- Определение надлежащего ответчика
- Подготовка искового заявления
- Подготовка документов
- Как проходит суд
- Как выиграть суд по затоплению квартиры ответчику
- Частые вопросы по заливу и ответы юриста
- Какие сложности могут возникнуть
Процедура взыскания ущерба, вызванного заливом
Вне зависимости от того, кто является виновником затопления, порядок взыскания компенсации всегда одинаков. После обнаружения залива первым делом принять меры к его прекращению, например, сообщить соседям об аварии, после чего следует вызвать аварийную бригаду. Она не только поможет устранить причину залива, но и зафиксирует факт затопления.
Затем следует составить акт о заливе (акт обследования помещения). Данным документом не только подтверждается факт аварии, но и:
- Устанавливается предварительный виновник протечки;
- Определяется перечень пострадавшего имущества.
Обязанность по составлению акта о заливе лежит на организации, которой доверено управление МКД — управляющей компании, ТСЖ, жилищному кооперативу и т .д. В документе должна быть указаны подробности и причина затопления, а также полностью перечислены последствия аварии с указанием каждой поврежденной вещи и ее подробным описанием.
Затем следует определить размер ущерба. Сделать это проще всего с помощью экспертной оценки. Формально можно определить стоимость испорченных вещей самостоятельно, однако такая оценка имеет низкую достоверность, поэтому лучше доверить ее эксперту, обратившись в оценочную компанию. Эксперт должен подготовить отчет, в котором будет указана общая сумма ущерба, нанесенного собственнику залитой квартиры.
Следующим этапом является направление претензии виновнику залива. Досудебный (претензионный) порядок разрешения спора не является обязательным — собственник пострадавшей квартиры может и сразу обращаться в суд. Однако на практике обеим сторонам проще договориться об условиях возмещения в добровольном порядке. И лишь в том случае, если предполагаемый виновник отрицает свою вину, не согласен с размером компенсации или вовсе игнорирует претензию, собственнику залитой квартиры следует обращаться в суд.
Как истцу выиграть дело о заливе в суде
Выиграть дело по заливу квартиры поможет тщательная подготовка к судебному процессу. Исход судебного разбирательства во многом зависит от того, насколько грамотно истец составит исковое заявление, какие исковые требования он заявит и какие доказательства своей правоты он предоставит в суде. Так как цена иска по делу о заливе квартиры может быть достаточно высока, не будет лишним привлечь к рассмотрению профессионального юриста.
Определение надлежащего ответчика
Перед тем как обращаться в суд, следует обязательно определить надлежащего ответчика по иску. Виновником залива может быть как частное лицо, так и организация. Зачастую в затоплении виноваты соседи сверху, но нередко причиной аварии является ненадлежащие действия управляющей организации, застройщика, подрядчика по капитальному ремонту дома или ресурсоснабжающей организации.
| Виновник затопления | Обстоятельства аварии |
|---|---|
| Собственник другого жилого помещения | Причиной затопления стал разрыв внутриквартирной разводки водопровода или канализации, сломанный унитаз, вышедшая из строя стиральная машина, незакрытый кран и т. д. |
| Управляющая организация | Произошел разрыв стояка водопровода или канализации до первого запорного крана, протекли батареи, прохудилась крыша |
| Фонд капитального ремонта | Во время проведения капремонта по вине подрядчика произошло затопление квартиры |
| Ресурсоснабжающая организация | Затопление произошла из-за нарушения правил подачи или отведения воды либо из-за выхода из строя участков водоснабжения (водоотведения) за пределами ответственности УК |
| Застройщик | Авария произошла в новостройке из-за выхода из строя технологического оборудования, находящегося на гарантии |
Составление искового заявления на имя ненадлежащего ответчика является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поэтому к определению фигуры ответчика следует подойти с полной серьезностью. Нередко для этого приходится использовать отдельную строительно-техническую экспертизу.
Подготовка искового заявления
Грамотно составленное исковое заявление по дело о заливе квартиры является половиной успеха. В иске нужно максимально подробно описать обстоятельства дела и действия, предпринятые истцом. Например, если истец направлял претензию ответчику, то данный факт должен быть обязательно упомянут в тексте заявления.
Также иск должен содержать указание на то, что права истца были нарушены ответчиком. Без указания данного факта иск не будет рассмотрен судом, так как главной функцией гражданского судопроизводства является защита прав и законных интересов граждан. В деле о заливе основным нарушенным правом является нанесение истцу имущественного ущерба по вине ответчика (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Также в иске должны быть заявлены исковые требования со ссылками на актуальные нормы законодательства. Помните, что суд не может взыскать с ответчика большую сумму, чем требует истец. Также суд не может внести дополнительные требования, если они не были заявлены пострадавшим. И хотя истец в ходе разбирательства может уточнить исковые требования, лучше сразу составить заявление, содержащее все законные требования. Например, если в заливе виновата управляющая компания, то иск является потребительским. Это означает, что истец может потребовать выплаты штрафа в пользу потребителя в размере 50 % от общей присужденной ему суммы.
Подготовка документов
Еще одним важным этапом при подготовке к суду является сбор необходимых документов. Именно с помощью документальных доказательств можно доказать вину ответчика и размер компенсации. Поэтому к моменту составления искового заявления у истца должны быть готовы следующие документы:
- Акт о заливе квартиры;
- Заключение оценки ущерба;
- Заключение строительно-технической экспертизы, если она проводилась;
- Претензия к ответчику по делу, если она направлялась.
Кроме того, при подаче заявления, нужно подготовить другие документы, подтверждающие право заявителя обратиться в суд. Например, если ответчиком является сосед по дому, то следует приложить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что он является собственником квартиры. Нужно приложить и документы, подтверждающие право истца на обращение в суд, то есть выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем затопленной квартиры.
Не нужно забывать и о формальностях, то есть о тех документах, без предоставления которых иск будет возвращен или оставлен без движения. К ним относятся, например, квитанция об оплате госпошлины, подтверждение направления копий заявления ответчику и третьим лицам, расчет цены иска, копию доверенности, если иск подает представитель истца, и т. д.
Как проходит суд
После принятия иска суд назначает дату предварительного заседания по делу. Если суду не хватает каких-либо материалов по делу, он в своем определении может указать сторонам о необходимости предоставления дополнительных документов. К предварительному заседанию нужно полностью подготовиться, так как в делах о заливе квартиры при согласии сторон суд сразу же может перейти к рассмотрению дела по существу.
Рассмотрение дела по существу состоит в обосновании истцом своих исковых требований. Ответчик может согласиться с ними или внести свои возражения. Если между сторонами возникает спор относительно размера ущерба или причины затопления, любая из сторон может ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Оплачивает экспертизу сторона, которая внесла предложение о ее проведении, однако расходы можно возместить в случае победы в суде.
При наличии достаточных доказательств вины ответчика истец имеет все шансы выиграть дело в суде. Однако далеко не всегда можно предусмотреть все нюансы — ответчик также может подготовиться к разбирательству и предоставить дополнительные материалы по делу. Если у вас есть сомнения в исходе суда, вы можете обратиться к юристу для получения профессиональной помощи.
Как выиграть суд по затоплению квартиры ответчику
Чтобы выиграть суд о заливе квартиры, будучи ответчиком по делу, нужно доказать, что требования истца неправомерны. Первым делом нужно проверить, не пропустил ли истец сроки подачи иска. По делу о заливе квартиры применяется обычный срок исковой давности, то есть 3 года (ст. 196 ГК РФ). При этом суд в любом случае примет заявление от истца, даже если срок исковой давности прошел. Однако ответчик может ходатайствовать суду о применении сроков исковой давности в любой момент до вынесения окончательного решения. В таком случае суд будет обязан отказать в удовлетворении иска.
Возможны и другие основания для выигрыша дела ответчиком по делу. При обращении с иском по делу о возмещении ущерба суд должен установить следующие факты:
- Был ли нанесен ущерб имуществу или здоровью истца;
- Являлся ли виновником нанесения ущерба ответчик по делу.
Нередкой является ситуация, когда истец неправомерно предъявляет требование о возмещении ущерба к собственнику другой квартиры, из которой произошел залив. Согласно законодательству владелец квартиры несет ответственность только в том случае, когда причиной аварии стали:
- Его непосредственные действия (намеренные или случайные), например, незакрытый кран;
- Выход из строя сантехнического оборудования, бытовой техники, использующей воду (стиральной или посудомоечной машины);
- Прорыв на участке внутренней разводки водопровода и канализации.
Стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации и ответвления от них до первого запорного устройства, а также вся система отопления относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Ответственность за их содержание несет управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ и т. д.). Если залив произошел из-за разрыва на стояке водопровода или канализации, то пострадавшее лицо должно требовать возмещения от управляющей организации, а не от соседа.
Выбор в качестве ответчика собственника другой квартиры в такой ситуации влечет за собой либо замену ответчика, либо отказ в удовлетворении иска. В последнем случае ответчик не только должен выиграть суд, но и может требовать от истца компенсации судебных расходов (оплату услуг адвоката, возмещение трат на экспертизу и т. д.).
Зачастую неверное определение ответчика по делу происходит из-за вины управляющей организации. Именно ее сотрудники составляют акт о заливе и определяют предварительного виновника аварии. Как заинтересованные лица, они могут неверно указать причину затопления, вводя в заблуждение пострадавшего собственника и перекладывая ответственность на соседа. В таком случае определить настоящего виновника можно с помощью строительно-технической или судебной экспертизы.
Еще одно основание для выигрыша дела ответчиком по иску — отсутствие ущерба имуществу истца или невозможность установления его размера. Нередко факт затопления квартиры ответчиком налицо, однако ущерб имуществу истца отсутствует. Вопреки этому истец может попытаться взыскать с ответчика компенсацию за мнимый ущерб. Например, если затопление было, но имущество не получило повреждений или повреждения имелись еще до аварии, данный факт поможет установить судебная экспертиза. Если она подтвердит правоту ответчика и покажет отсутствие ущерба или что причинно-следственных связей между затоплением и ущербом нет, он может взыскать расходы на ее проведение с истца.
Еще один вариант фактической победы ответчика в суде возможен, если истец из-за своих ошибок не сможет подтвердить нанесенный ему ущерб. Такое возможно, если акт о заливе был составлен с ошибками или в одностороннем порядке, экспертиза не проводилась, а к моменту назначения судебной экспертизы истец не смог предъявить поврежденное имущество для осмотра экспертом. Так бывает, если собственник пострадавшей квартиры сделал ремонт в помещении или выкинул поврежденные вещи.
Ответчик может выиграть дело в суде в том случае, если истец при подготовке иска совершил ошибки. Поэтому после получения копии иска и документов нужно внимательно их изучить на предмет неточностей и просчетов истца. Не будет лишним еще до первого судебного заседания направить в суд возражение на иск. В нем можно выразить несогласие с исковыми требованиями полностью или частично. Во время судебного разбирательства нужно предоставить доказательства неправомерности требований истца, в том числе с помощью привлечения судебного эксперта. В таком случае есть шансы выиграть дело или, по крайней мере, значительно снизить сумму возмещения.
Частые вопросы по заливу и ответы юриста
Какие сложности могут возникнуть
Чтобы выиграть дело о заливе квартиры, нужно тщательно подготовиться к судебному разбирательству. Истцу следует собрать полный набор документальных доказательств и подготовить грамотное исковое заявление. В свою очередь ответчику по делу нужно изучить все материалы дела и попытаться найти изъяны в позиции истца. Воспользовавшись ими, можно добиться отказа в иске или, по крайней мере, значительного снижения размера компенсации. Поэтому обеим сторонам лучше обратиться за юридической поддержкой. На нашем сайте через чат или по телефону вы можете получить полную консультацию обо всех особенностях рассмотрения дела о заливе в суде.